寫字樓項目施工組織方案Tag內容描述：
1、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
2、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
3、Market environment 4 限購令出臺,擠壓投資炒房客,商業寫字樓地產 逐漸火熱,房產投資逐步向商業寫字樓轉移 2011年2月25日西安版限購令出臺,此政策的實施對住宅市場成交量產生的巨大的影響, 大批的投資炒房客被擋在政策門。
4、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
5、 運村運村 4.34.3萬萬 區域價值發區域價值發 展潛力展潛力 元元 平平 售罄;售罄;4 4萬萬 均被整售;僅均被整售;僅 0.30.3萬散售萬散售 大客戶策略:輕大客戶策略:輕 騎集團騎集團 個案分析個案分析 目前濟南市場上在售寫字樓。
6、司與您和裝修單位的緊密配合, 盡可能減少裝修造成的不良后果,保障您和全體客戶的利益,共同營造本項目優雅舒適 美觀的辦公環. 物業公司熱烈歡迎您進駐項目.如您對本手冊內容存有疑義,請致電物業公司,物業公 司將隨時恭候您的垂詢. 第二章第二章 。
7、規程名稱 發布日期 施行日期 規范 規程編號 1 混凝土結構施工質量驗收 規范 20020315 20020404 GB502042002 2 混凝土泵送施工技術規程 19950227 19951001 JGJT1095 1.3 施工組織設。
8、和功能逐步多樣化. 寫字樓發展趨勢寫字樓發展趨勢 向高層發展 向智能化發展 向綜合性發展 向靈活性發展 寫字樓發展趨勢寫字樓發展趨勢向高層發展 根據統計: 世界每年建造的高層建筑中有75是辦公建筑,當前世界上最高的30余 棟建筑幾乎都是辦公。
9、征:管理 國際化24 小時寫字樓人性化空間的舒適性和實用性數字化節 能化便捷的交通商務化 甲級寫字樓的內涵標準,包括有如下原素: 位置于中心商業區 CBD 內 有完善的中央空調 充足數量及合理分布的升降機和電梯服務 甲級專業物業管理 樓層間。
10、待形成板塊 濟南寫字樓市場分為濟南寫字樓市場分為6大板塊大板塊,其中高新區及二環路板塊為其中高新區及二環路板塊為 新近形成新近形成,西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊;西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊; 二環東路板塊二環東路板塊 濟南。
11、 18年時間 武漢每天都丌一樣,積極躍升中部中心城市 城市化浪潮加速収展,高端寫字樓丌斷迭代 似乎每一座高塔都讓武漢向世界邁迚了一步 武漢癿世界迚程 武漢從未離開世界 只是遺忘了登上世界舞臺癿旗幟 難 題 江灘外灘 百年之前,外灘曾經輝煌 。
12、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
13、開發投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬平米 同比增 幅 竣巟面積 萬平米 同比增 幅 銷售面積 萬 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
14、華地段,借助周邊完善 配套及地段優勢而倍受青睞. 優點:地段及配套滿足辦公需求,對企業品牌也有一定提升. 缺點:因自身體量的局限性,難以形成真正城市辦公區. 第三代寫字樓:CBD商務集群 CBD的誕生,一定程度上反映了城市經濟發展 高度.它。
15、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質轉移至濱江 四號區塊C2地塊.依據杭州市政店有關文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權出讓合同書補充協議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調整土地出 讓面。
16、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
17、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
18、本案試圖從紅海中發現機會 以深度策略洞察配合差異化傳播手段 將本案價值進行最大化 PART 1 MISSION 目標不使命 微信公號 搜 地產壹線 個人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產壹線 QQ 2249764919 2014。
19、樁 人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據不同樁長及地質調 整 2 2 地下室至0.00 結構 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 。
20、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
21、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
22、光都使來福士廣場成為眾多跨國公司的首選之地. 來福士廣場購物中心已于 2003 年 11 月 1 日開業. 憑借豐富的零售業管理經驗, 商場運營管 理專家們已為來福士廣場的每個樓面精心規劃了相應的風格與主題. 每個樓面的商鋪都經營 著相關商。
23、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
24、2500年歷史,中國第一古城 自宋朝起,丐界排名第一的巟商之都 明朝中后期,蘇州是中國東南首屈一指的大都會.這里交 通發達,商旅往來頻繁,其繁華程度超過了當時的兩個都 城北京和南京.這里的地價是全國最高的,這里向中央政 府交納的糧食和稅銀。
25、大堂 員工加油中心等相 連通. C功能面積包括:入口門廳模型展示區實物概念展示區洽談 區辦公室衛生間等. 2設計要點: A分區合理,各功能位置齊全; B體現信息科技時代感精致高檔感; C體現出發展商的認真負責的態度; D注意人流的特點; E。
26、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。
27、3 設計概念方案 . 8 3.4 基坑支護計算 . 9 3.4.1 參數選取 . 9 3.4.2 土釘墻支護設計 . 9 3.5 連續墻支護設計 . 12 3.6 降水方案設計 . 16 第四章第四章 施工部署施工部署 . 17 4.1 。
28、 本項目位于廣西省 柳州市 柳北區白沙路以北,建設大街以東,是連接 柳州中心城區和 柳北區武安市的重要 節點 本項目地處 柳州城市柳北區主干道白沙路和壺西大橋 交叉處,南接老城市商業中心,東連開發新區,輻射武 安 項目處于多個住宅集團的包圍。
29、明, 經經 過近過近 10 年的快速發展,上海已成為中國經濟發年的快速發展,上海已成為中國經濟發 展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都 得到了很大提升,并吸引著越來越多國內外投資得到了很大提升。
30、查證件進入物業公司未接管區域施工按指定電梯及通道離開,并接受物業成保人員物品檢查進入指定電梯二安全接管前提條件二安全接管前提條件1 1門禁系統門禁系統物業公司接管區域內的通道門門禁必須達到正常使用要求.2 2監控系統監控系統物業公司接管區域。
31、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
32、況.92.本工程主要估算工程量.93.工程地質概況.94.水文地質概況.13二工程內容概述二工程內容概述.131.本次投標所含工程內容.132.完成投標內容所必需的其他施工內容. 13第三部分方案設計概述第三部分方案設計概述.14一本工程主。
33、第六章主要施工方法1電氣工程施工方法通病防治2水消防工程施工方法質量保證措施第七章確保工程質量的技術組織措施1質量管理目標2質量保證措施第八章確保工期的技術組織措施第九章文明施工及安全生產保證措施1文件依據2文明施工目標3文明施工安全生產管。
34、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。
35、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。
36、章 工程概況31.1 工程概述31.2 基坑支護方案4第二章 施工準備52.1 施工技術準備52.2 施工場地準備52.3 材料準備52.4 勞動力準備6第三章 項目組織架構73.1 施工組織機構73.2 項目管理機構配備9第四章 用于本項。
37、備2 施工現場物質準備3 施工人員及各項規章制度準備4 施工機具準備5 主要材料設備第五章 施工程序及施工進度計劃1 施工程序2 施工進度計劃第六章 主要施工方法1 電氣工程施工方法通病防治2 水消防工程施工方法質量保證措施第七章 確保工程。
38、 大體積混凝土工程概況1三 大體積混凝土施工部署21. 施工區段劃分22. 底板施工順序3四 技術準備3五 現場安排5六 交通組織準備61. 場外交通62. 場內交通組織6七 勞動力投入6八 機械設備投入7九 混凝土施工方法91. 混凝土澆。
39、1.裝修工程承包范圍:合同報價中約定項目1.4.2.安裝工程電氣照明及應急照明系統安裝;動力配電等系統安裝;弱電綜合系統布線.1.5.施工條件建設單位已提供出可作施工的場地,場外有道路直達施工現場,可供施工材料機具等運輸的使用.1.6.施工。
40、板74. 標準層75樓梯模板8第五節 模板的安裝及拆除9一模板的安裝要求9三 模板拆除14第六節 安全施工保證措施15第七節 模板計算書16墻模板計算書16柱模板設置對拉螺栓計算書22柱模板設置對拉螺栓計算書30梁模板設置對拉螺栓計算書38。
41、施工113.3 石方爆破施工133.4 土石方填筑施工方案253.5 路基填筑304 工期安排及進度保證措施344.1 施工進度計劃安排344.2 工期保證措施355施工平面布置385.1 施工平面布置說明385.2 施工現場平面管理396。
42、程施工質量驗收規范GB 502022002高層建筑箱型基礎與筏型基礎技術規范 JGJ 699地下工程防水技術規范GB 501082001混凝土結構工程施工及驗收規范GB 502042002混凝土礦物摻和料應用技術規程DBJT 0164200。
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