1、客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權,此 階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行 訂作式生產.該階段一般持續到項目破土動工. 第二階段:尋。

2、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。

3、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。

4、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。

5、法與手段18 八本案整體推售策略八本案整體推售策略21 九九AB 區推售策略區推售策略23 附件:附件: 一項目銷售問答一項目銷售問答25 二項目銷售涉及表格二項目銷售涉及表格36 前前 言言 萊蒙都會作為長三角超大規模的商業項目,擁有雄厚。

6、期望通過此項目實現的目標 宏觀市場分析 本區域土地市場分析 周邊樓盤售價分析 市場研究 00 55 1010 1515 2020 2525 20032003200420042005200520062006 黃龍板塊黃龍板塊武林慶春板塊武林慶。

7、裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件二:洪大服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程 附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程 附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表 附。

8、不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報 告中的部分或全部內容. 版權說明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳市世聯策略管理咨詢有限公司所有,未經深圳市世聯策 略管理咨詢有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和。

9、過驚駕路即為大規模城市綠地福明公園,東面和南面 為規劃道路.目前地塊內部已經大部分平整完畢,但尚有一些民居未能拆遷. 用地性質:用地性質:綜合用地,適建商務辦公商業及部分配套設施. 項目規劃指標:項目規劃指標:本項目占地面積29021平方米。

10、 國際大廈 3 世紀金融大廈 4 國檢大廈 5 建屋大廈 6 置地商務廣場 7 商旅大廈 8 星海國際廣場 9 國際科技園四期 1 0 圓融大廈 1 1 新天翔廣場 1 2 圓融時代廣場 環球188 2 東方之門 3 鳳凰書城 4 天翔大廈。

11、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。

12、售執行報告 ,供貴司決策時參考,并經研討確認后作為銷售籌備及執行工作之指引. 專此奉達 世聯地產顧問深圳有限公司 目 錄 第一篇 市場調查報告 1.1 總體市場態勢 1.2 華強北區域市場總特征 1.3 重點競爭物業分析 1.4 客戶群體及。

13、前已形成甲級寫字樓購物中心長租公寓星級酒店及展覽館等產品系列, 為客戶為城市為合作伙伴為社會共創城市文化舞臺與國際商務中心. 品牌架構 P A G E 3 P A G E 3 中海商業憑借多元業態和整體運營的卐越表現,在由中國房地產業協會中。

14、向于購買準現樓的 特點,此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟,但在該階段的工程改動余地較大, 仍然可以滿足客戶的個性化需求.所以在此階段應主動招商確定大客戶名單,多 通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判, 并在友好協商下滿足大客戶在工 程結。

15、的阻力, 避免商家進駐后的工程改造. 研究與學習什么 包裝理念及手法:通過商企銷售包裝,在項目銷售期就賦予項目 獨一無二的鮮明主題,營造真實的生活化場景化的商業氛圍, 呈現出項目想要傳達的生活氛圍,進一步促進客戶對項目的認同, 為項目住宅部。

16、業品質的首要載體,國際高端寫字樓的商務體驗; 營銷推廣營銷推廣 樓書折頁報版等平面表現形象樓書折頁報版等平面表現形象國際化品質感;國際化品質感; 活動組織活動組織商務感及品位.商務感及品位. 服務服務 發展商形象發展商形象誠信服務實力;誠信。

17、也才 3000 元月左右.而我 們項目有 3 號線和 13 號線的創意園站就在我們項目門口,雙地鐵線上蓋;廣珠輕軌的 順德學院站離我們項目才 2 公里多,開車 8 分鐘的路程,一個站10 分鐘到廣州南 站;而且高速度出入口就在項目旁邊,交通。

18、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。

19、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。

20、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。

21、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。

22、貿易物流 4 4 公司類型 外向型 經濟類 實業類 金融類 傳媒類 咨詢服 務類 科技類 其他 所占比例 22 20 15 14 5 4 20 年齡 20以下 2030 3040 4050 5060 60以上 所占比例 2 9 25 45。

23、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。

24、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。

25、也才 3000 元月左右.而我 們項目有 3 號線和 13 號線的創意園站就在我們項目門口,雙地鐵線上蓋;廣珠輕軌的 順德學院站離我們項目才 2 公里多,開車 8 分鐘的路程,一個站10 分鐘到廣州南 站;而且高速度出入口就在項目旁邊,交通。

26、 錢江新城錢江新城 寫字樓寫字樓 副板塊副板塊 下沙寫字樓下沙寫字樓 板塊板塊 濱江寫字樓濱江寫字樓 副板塊副板塊 武林寫字樓武林寫字樓 板塊板塊 板塊名稱 區域劃分 板塊特點 基本租金 基本售價 入住率 黃龍板塊 由保俶路曙光路玉古 路天。

27、RC外交公寓投資商鋪在售 案例研究:高盛金融中心出售經營權固定回報率模式 CHINA LAND 新港地產 案例研究:高盛金融中心出售經營權固定回報率模式 地段:天府新區門戶 產品:四大業態聚合,聯手喜來登 四大業態:國際5A甲級寫字樓;白金。

28、 已售剩余部分 38 套 3380.6 8924950 元 3247465 元 合計 62 7037.64 19953271 元 13967290 元 3剩余公寓寫字樓面積價格統計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:230306。

29、大堂 員工加油中心等相 連通. C功能面積包括:入口門廳模型展示區實物概念展示區洽談 區辦公室衛生間等. 2設計要點: A分區合理,各功能位置齊全; B體現信息科技時代感精致高檔感; C體現出發展商的認真負責的態度; D注意人流的特點; E。

30、廣策略蘭州市某寫字樓整合推廣策略9第六部分第六部分 蘭州市某寫字樓銷售前期工作蘭州市某寫字樓銷售前期工作14第七部分第七部分 蘭州市某寫字樓銷售相關工作及政策蘭州市某寫字樓銷售相關工作及政策15第八部分第八部分費用預算費用預算16第九部分第。

31、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。

32、樓招商搖號選房須知及流程附件二:洪大服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表附件六:商鋪型寫字樓招商。

33、策略及建議4宏觀政策解析宏觀政策解析2月3月4月5月1月新國八條出臺房產稅試點上調存款準備金率0.5個百分點6月新國八條實施細則出臺上調存款準備金率0.5個百分點基準利率上調0.25個百分點重慶公布房價控制目標:漲幅低于2011年主城區城市。

34、寫字樓招商搖號選房須知及流程服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件三:附件三:xx服裝大廈聯動須知及流程服裝大廈聯動須知及流程附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表附件六:商鋪型寫字樓招商公告附件六。

35、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。

36、0 元3247465 元合計627037.64 19953271 元13967290 元3剩余公寓寫字樓面積價格統計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:23030653 元 七折后總價:16121457 元二 目前客戶來訪及積累。

37、5.1 米超高挑空將空間延展度實現最大功能化利用,一個空間實現兩倍面積.大跨度框架結構,3493 平,方米的智力空間自由組合,樓上樓下滿足商務辦公的不同需求,體現了智慧建筑的價值資本,在城市中央構建唯一的鼎級上層生活. 7 米面寬,以 2。

38、02三第一次營銷執行操作02四第二次營銷執行操作08五第三次營銷執行操作14附件一:價格體系21附件二:聯動配比表22附件三:商鋪型寫字樓招商公告24附件四:商鋪型寫字樓招商協議書26附件五:發號退款流程27附件六:需要集團各公司各部門配合。

39、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。

40、備注:1服務公司對所提供人員信息的真實性負主要責任,期間與被服務單位發生任何糾紛,均由服務公司承擔. 2長期駐寫字樓服務人員,應遵守寫字樓相關規定,如有嚴重違反行為的,將被禁止出入寫字樓,因此帶來的后果,由服務公司承擔. 3寫字樓物業服務中。

41、盤了,看您明天有時間來售樓中心,我再給您講解下,做好選房購買的準備,具體認籌事宜如下:一 認籌活動開始時間:2014年3月15日10:30開始二 活動地點:升龍又一城營銷部三 認籌房源: A棟寫字樓第20層.四 優惠方式:1認籌優惠:2;2。

42、鄭東;向西5分鐘直達繞城高速;地鐵一號線和八號線在中央廣場處交匯;同時還有687273502B12等多條公交線路穿梭于此.公交地鐵相互結合,讓您的出行更加方便. 升龍又一城中央廣場由升龍集團投資,澤龍置業有限公司開發,升龍集團由國內著名企業。

43、周末1月17日18日項目舉辦的有新春禮包大派送新春送溫暖DIY等活動,您也可以帶家人一起參與.一 時間:寫字樓開盤:2015年1月17日周六上午10:00;二 地點:升龍又一城營銷部三 開盤房源: B座寫字樓18F19F;四 優惠:1 寫字。

44、域,同時處于高新新城的門戶位置相當于金水路上的曼哈頓,5分鐘即可到達西南繞城高速,可以通往全國各地,具有無限的升值潛力 升龍中央廣場有上海升龍集團投資,澤龍置業開發,上海升龍投資集團有限公司由國內著名企業家林億先生于1999年創辦,總部位于。

45、北三環快速路,瞬達鄭東;向西連接繞城高速,直接銜接滎陽上街;地鐵一號線,在中央廣場與8號線交匯后,直達龍子湖.高新城立體交通,掌控高新城商務新格局.升龍又一城中央廣場由升龍集團投資,澤龍置業有限公司開發,升龍集團由國內著名企業家林億先生于1。

46、其用途不同就決定了它們后期的收益也絕對大不一樣.試想,面對一家公司企業的時候所收的租金是投資住宅不可想象的,多以不要拿投資住宅和寫字樓相提并論. 例如:同樣的120平7000元每平方總價為84萬的住房和寫字樓,按目前的市場租金每月分別為2。

47、按照排卡順序進行選房.同時告訴您一個好消息,本周末3月6日7日項目舉辦的有猜燈謎鬧元宵體驗民俗DIY等活動,您也可以帶家人一起參與.一 時間:寫字樓開盤:2015年3月6日周六上午10:00;二 地點:升龍又一城營銷部三 開盤房源: B座寫。

48、處于鄭州三大商圈核心區域,同時處于高新新城的門戶位置相當于金水路上的曼哈頓,5分鐘即可到達西南繞城高速,可以通往全國各地,具有無限的升值潛力.升龍又一城中央廣場由升龍集團投資,澤龍置業有限公司開發,升龍集團由國內著名企業家林億先生于1999。

49、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯系電話:根據中華人民共和國協議法及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。

50、備注1項目主要領導指揮長12華潤中心東寫字樓項目經理1總承包項目經理3項目書記綜合管理14項目技術負責人15項目副經理生產16項目副經理協調17項目商務經理18項目質量總監19項目安全總監110工程質量管理部工程質量管理部部長111鋼結構質。