寫字樓營銷方案Tag內容描述：
1、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
2、群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價價 值值 對對 接接 潤嘉地產 市場分析市場分析 潤嘉地產 政策影響 從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住 宅地產投資過熱,而商業物業在保值方向明顯優 于住宅地產,受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
3、群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價價 值值 對對 接接 潤嘉地產 市場分析市場分析 潤嘉地產 政策影響 從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住 宅地產投資過熱,而商業物業在保值方向明顯優 于住宅地產,受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
4、ARTPART 1 1 項目詮釋項目詮釋 聚焦地塊聚焦地塊 項目屬性項目屬性 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 寫字樓寫字樓 商業裙樓商業裙樓 地理位置:本項目地塊所處的位置絕佳,處于純地理。
5、未消化的,總投放量預計達22萬m2以上 市場要求全面升級,地段配套管理服務成為看點 西工供大于求狀況仍將存在相當時間 差異化競爭成生存之道 2008年 寫字樓白熱年寫字樓白熱年 再聽聽市再聽聽市 場的聲音場的聲音 寫字樓太多 了,挑花眼 了。
6、售時間及階段銷量 面積策略 執行策略 西安市經濟形勢及西安市經濟形勢及西安市經濟形勢及西安市經濟形勢及 房地產狀況分析房地產狀況分析房地產狀況分析房地產狀況分析 西安市社會經濟概況西安市社會經濟概況 西安房地產市場現狀分析西安房地產市場現狀。
7、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
8、基金為代表.因為隨著中國入 世,金融服務領域逐漸開放,外資登陸搶灘在未來 23 年內會愈加明顯,隨著深圳中心區 西移,新市中心將成為深圳國際化的象征,金融系統也必將隨之大規模轉移.該類型客戶 均具有較大規模,個體需求量大. 商務創富型客戶群。
9、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
10、直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 3.掃雷 與行銷不同點在于目標性不。
11、81.08 2 低城鎮化率及人口紅利驅勱,市場看好 玉林市全市常住亰口581萬亰,全匙14城中排名第事,但城鎮化水平僅為第八位.城鎮化水平發展及亰口紅利 雙重驅勱,市場前景看好. 宏觀政策解讀 玉林房地產開収現狀 玉林房地產政策環境 金融政。
12、周邊及區內環境 公共交通及配套 項目營銷策略重點及方向 基于項目痛點的解決方案 落實方案的關鍵性舉措 目錄 宏觀環境 市場分析 營銷環境 項目本體 租賃策略 4 1,800 2,212 2,504 2,804 3,148 3,410 500。
13、市東營市,南連 臨沂市日照市,北瀕渤海 萊州灣.地扼山東內陸腹地 通往半島地區的咽喉,膠濟 鐵路橫貫市境東西. 濰坊位于三區核心,優越的 區位因素,良好的發展機遇, 濰坊的發展機遇可謂是空前 的.山東半島藍色經濟區 膠東半島高端產業聚集區 。
14、華地段,借助周邊完善 配套及地段優勢而倍受青睞. 優點:地段及配套滿足辦公需求,對企業品牌也有一定提升. 缺點:因自身體量的局限性,難以形成真正城市辦公區. 第三代寫字樓:CBD商務集群 CBD的誕生,一定程度上反映了城市經濟發展 高度.它。
15、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
16、廣場; 另外,石岐日升廣場雖以出租 為主,但位置距離本案最近, 也列入此次調研項目之一 石岐日升廣場 東區遠洋廣場 港口保利國際廣場 保利國際廣場 港口保利國際廣場臨近中江高速出口,自身5萬商業中心已開業, 配套較為完善,但距城區有一定距離。
17、開發投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬平米 同比增 幅 竣巟面積 萬平米 同比增 幅 銷售面積 萬 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
18、持很大比例商業 2. 多業態體驗:觃劃為販物中心大型超市 餐飲中心大型影院風情商街等具體以入駐 商家為準 大興凱德Mall 1.12萬平方米商業:七層的販物中心,總建筑 面積丌包括停車場為約12.2萬平方米 2. 多業態體驗:國際及國內知名。
19、也越發激烈. 我司總結多年操盤經驗,為本案提出一點初步 癿淺見,以供貴方參考. 溯源關于吅肥商 務辦公環境 蓄勢各層面癿梳 理和思考研判 起航填補市場空 白樹立經典 報告思路 第一篇章 溯源 關于吅肥商務辦公環境 迚入20丐紈90年代后朏。
20、租的寫字樓物業主要有德瑞大廈上東國際及航洋國際城,面積分割目前在售或在租的寫字樓物業主要有德瑞大廈上東國際及航洋國際城,面積分割 主要以主要以4444 8080平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在。
21、2016年封頂,2017年12月交付; B2D商辦公寓合計5.9萬方 待銷售,正在挖土方,預計2018年交付 C商業配套6667,整體2.5萬 待銷售,正在挖土方,預計2018年交付 本體分析 B1 A B2 DC B1 1項目地理位置與政。
22、市東營市,南連 臨沂市日照市,北瀕渤海 萊州灣.地扼山東內陸腹地 通往半島地區的咽喉,膠濟 鐵路橫貫市境東西. 濰坊位于三區核心,優越的 區位因素,良好的發展機遇, 濰坊的發展機遇可謂是空前 的.山東半島藍色經濟區 膠東半島高端產業聚集區 。
23、已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執行工作,因項目已定位成形,而且已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執行工作, 強調項目如何做好營銷工作,實現項目價值;強調項目如何做好營銷工作,實現項目價值; 項目天生麗質,可預。
24、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
25、中心天元 項目區域福田中心區 產品類型豪宅公寓寫字樓購物中心星級酒店為一體的城 市綜合體 營銷主線以產品本身硬件價值作為營銷主線 營銷輔線關鍵營銷節點釋放時事熱點地產趨勢物聯網生 活體驗年度經濟走勢等中心區價值傳遞 營銷亮點整體風格包括選圖。
26、 辦公市場去化分析 無錫辦公歷年成交分析 從圖中可以看出, 2011年無錫辦公市場總體呈現供過亍求癿局面.據悉,全年新增供應項目合計約 20 個,由亍實體經濟 面臨較大癿經濟壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢是辦公市場成交萎縮癿重要原。
27、of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 報告內容報告內容 1. 項目項目2011年數據統計總結年數據統計總結 項目月度工作計劃項目月度工作計劃36月月 2. 營銷推廣思路營銷推廣思路。
28、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
29、效率 0 20 40 60 80 企業及員工訴求 員工 公共交通便利性公共交通便利性86 設施完善設施完善 餐廳健身淋浴更衣柜餐廳健身淋浴更衣柜 室內環境質量室內環境質量 空氣光照溫度空氣光照溫度 66 58 86 租金水平租金水平 條款靈。
30、價收益還原價的合成市場參考均價收益還原價的合成 市場競爭狀況市場競爭狀況 樓盤比較表樓盤比較表 樓盤內部調差樓盤內部調差 合成價格表合成價格表 合成價格表定稿合成價格表定稿 市場競爭狀況:市場競爭狀況: 選取比較樓盤選取比較樓盤遵循的原則。
31、只租不 售,其余均分割出售. 整體市場分析整體市場分析 溫州的寫字樓市場發展相對緩慢.溫州的寫字樓市場發展相對緩慢. 溫州小型生產企業多,特別是輕工企業比例較大,但這些企業以往基本上采取前店后廠模式,對寫字樓的需求不大;而同 樣占很大比例的。
32、 當時甲級寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的 身段,乙級寫字樓租金水平. 項目基本情況 地理位置:中山大道818號平安大廈 樓層狀況:共61層 開發商:香港陸氏集團 入戶大堂:高度8米,面積60,意大利花崗 巖. 電梯:配置有1。
33、量高. SOHO成交面積TOP5 排名 項目 面積 套數 金額 均價 萬 億元 元 1 保利城三期 地塊八 1.89 501 1.42 7543 2 華永天瀾城 2.36 424 1.74 7347 3 京都壹品 2.86 418 4.21。
34、 隆紡織中國紹興酒城永科熱電朗莎爾服裝以及浙江小小企業總公司等一系列大型現代 化工業企業已在園區內建成投產,目前又有浙江精工集團年產 2000 臺高檔無梭織機技改項 目中德合資鋼結構生產線項目等一批重大工業項目落戶于兩個工業園區. 農業 近。
35、略深化方 案. 在本方案中,我們在對同質商務樓的市場處位及租偉作比較與量化分析的基礎上,結合XX大廈營銷 推廣的 三個階段,就人廈整體推廣中的營銷策略廣告策略廣告主題媒介策略等,作了進一步整合 完善和深化. 整個深化方案力求可操作性和可實施。
36、階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段, 一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權, 此階段 的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作 式生產.該階段一般持續到項目破土動工。
37、是供應方面,存 量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力. 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現為:新供應量激增,買賣成交單數下降新供應量激增,買賣成交單數下降 幅度大成交面積略有下降成交均價大幅度上升幅度大成交面積略有下降成交均價大。
38、中排名第二. 世界 500 強企業中,已經有 120 余家在成都投資或設立分公司. 2. 總體經濟概況 幾年來,成都保持強勁的經濟增長勢頭,主要表現在以下方面: 2000 年以來平均經濟增長率都在 13以上,在西部城市中處于領先水 平. 2。
39、下無 房 丏連續5 年 社保 戒個稅 丌陘販 丌陘販 可以貸款 丌得貸款 可以貸款 可以貸款 丌陘再次轉讓 丌陘再次轉讓 陘再次轉讓 2年 丌陘再次轉讓 數據杢源:光耄瑞研究中心Wind同策研究陊等 2017.01.13 深圳官斱嚴控商辦頃。
40、 本項目位于廣西省 柳州市 柳北區白沙路以北,建設大街以東,是連接 柳州中心城區和 柳北區武安市的重要 節點 本項目地處 柳州城市柳北區主干道白沙路和壺西大橋 交叉處,南接老城市商業中心,東連開發新區,輻射武 安 項目處于多個住宅集團的包圍。
41、單位自用為主,多余部分對外出 租.作為合肥市第一批寫字樓,該批寫字樓規劃的起點低,品質較差功能欠缺.目前,這 批寫字樓物業陳舊內部配套設施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經很不適應現代辦 公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加.隨著新型寫。
42、3客戶垂青于寫字樓的新價值.回到剛才的大舞臺推導市民中心市民廣場圖書館音樂廳少年宮科技館蓮花山書城會展中心高交會館中鐵建項目中鐵城華融大廈貴州大廈航天大廈大中華捷美新世界中國移動安聯大廈賣廣場優勢訴求建筑設計品質賣廣場優勢訴求建筑設計品質夜。
43、二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
44、把它作為與所謂的文本營銷活動營銷一樣的營銷活動,而不是一個系統的營銷戰術或者特定的營銷策略.本報告對關于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項目圈層營銷有一定的指導意義.寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運用法則寫。
45、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
46、處于純地理位置:本項目地塊所處的位置絕佳,處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地,項目極度優越的最后一塊寫字樓用地,項目極度優越的地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力.地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力.本案本案九如九如路路項目概況項。
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