寫字樓營銷活動Tag內(nèi)容描述：
1、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
2、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行。
3、與推盤節(jié)奏 第五部分:包租策略政策建議第五部分:包租策略政策建議 第六部分:備注建議第六部分:備注建議 第一部分:項目市場研究部分第一部分:項目市場研究部分 一一呼和浩特寫字樓租賃市場價格特征分布及分析呼和浩特寫字樓租賃市場價格特征分布及分。
4、大廈優(yōu)勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發(fā)展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關(guān)媒體活動進行整合營銷,讓天貴大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中. 五天貴大廈市場分析 一份好的。
5、進入到營銷推廣階段. 我司旨在明確本項目營銷目標明確本項目營銷目標的基礎上, 通過對項目整體情況市場背景競爭環(huán)境分析等, 找出本項目的營銷難點及關(guān)鍵點找出本項目的營銷難點及關(guān)鍵點, 從而制定出針對性強的營銷執(zhí)行方案制定出針對性強的營銷執(zhí)行方。
6、 如何實現(xiàn)銷售 實現(xiàn)目標須解決之問題實現(xiàn)目標須解決之問題 目標目標 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 問題問題 5 我們?nèi)绾味ㄎ?本體分析項目價值點挖掘 競爭分析項目核心競爭力挖掘 目標目標 問題問題 。
7、 報告體系 Analyze System 開發(fā)目標市場分析價值開發(fā)項目屬性 項目定位推廣策略渠道支持營銷活動 攪動大濰坊 一條月河路 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU PART 1 項目開發(fā)目標解讀項目開發(fā)目標解讀 大邦 月河樓。
8、群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價價 值值 對對 接接 潤嘉地產(chǎn) 市場分析市場分析 潤嘉地產(chǎn) 政策影響 從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住 宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地產(chǎn),受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
9、售時間及階段銷量 面積策略 執(zhí)行策略 西安市經(jīng)濟形勢及西安市經(jīng)濟形勢及西安市經(jīng)濟形勢及西安市經(jīng)濟形勢及 房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析 西安市社會經(jīng)濟概況西安市社會經(jīng)濟概況 西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
10、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區(qū)1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
11、動目的 1宣告銀座對外公開發(fā)售的信息,從而最大限度地達到促銷的目的 2維護 XX 企業(yè)地產(chǎn)新銳的形象,通過活動有效吸引客戶關(guān)注的目光 3促進前期預約客成交 活動內(nèi)容 1政府領(lǐng)導剪彩 2政府領(lǐng)導致辭 3發(fā)展商領(lǐng)導致辭 4現(xiàn)場贈禮活動: A現(xiàn)場。
12、基金為代表.因為隨著中國入 世,金融服務領(lǐng)域逐漸開放,外資登陸搶灘在未來 23 年內(nèi)會愈加明顯,隨著深圳中心區(qū) 西移,新市中心將成為深圳國際化的象征,金融系統(tǒng)也必將隨之大規(guī)模轉(zhuǎn)移.該類型客戶 均具有較大規(guī)模,個體需求量大. 商務創(chuàng)富型客戶群。
13、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
14、直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 3.掃雷 與行銷不同點在于目標性不。
15、 寫字樓圈層營銷概述 寫字樓圈層營銷手段 寫字樓圈層營銷運用法則 寫字樓圈層營銷操作法則 寫字樓圈層營銷案例分析 寫字樓圈層營銷總結(jié) 報告內(nèi)容報告內(nèi)容頁碼頁碼 4 9 17 23 26 36 寫字樓圈層營銷概述 Part 1 何為圈層圈層。
16、的知 識和經(jīng)驗還處于不斷摸索和總結(jié)階段.因此,我們將針對寫字樓的營銷進行一 些初步的探研,投石問路. Code of this report 3 Part 1Part 1. .寫字樓營銷制定思路寫字樓營銷制定思路 Part Part 2.2。
17、戶群體,增加項目體驗機會,積極為 銷售蓄客; 4通過促銷活勱,提升上訪量,促進現(xiàn)場成交. Part1營銷活勱策略 針對丌同類型的活勱,結(jié)合豪宅項目特有的圈層屬性,形成丌同的活勱品牌, 具體分為: 大型活勱: 主題活勱: 圈層活勱: 促銷活勱。
18、段不空間, 構(gòu)成了LOFT最起碼的硬指標 先說地段 一環(huán)邊,二環(huán)內(nèi) 城東CBD核心 建設路地標門戶 地鐵全高架線物業(yè) 寫字樓看到地段的大格局 建設路繁華商圈 伊藤旁的隨心逛價值 斱便出行的地鐵二環(huán)全高 架線 LOFT看到地段的大便捷 寫字樓。
19、周邊及區(qū)內(nèi)環(huán)境 公共交通及配套 項目營銷策略重點及方向 基于項目痛點的解決方案 落實方案的關(guān)鍵性舉措 目錄 宏觀環(huán)境 市場分析 營銷環(huán)境 項目本體 租賃策略 4 1,800 2,212 2,504 2,804 3,148 3,410 500。
20、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區(qū)1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
21、開發(fā)投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬平米 同比增 幅 竣巟面積 萬平米 同比增 幅 銷售面積 萬 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
22、也越發(fā)激烈. 我司總結(jié)多年操盤經(jīng)驗,為本案提出一點初步 癿淺見,以供貴方參考. 溯源關(guān)于吅肥商 務辦公環(huán)境 蓄勢各層面癿梳 理和思考研判 起航填補市場空 白樹立經(jīng)典 報告思路 第一篇章 溯源 關(guān)于吅肥商務辦公環(huán)境 迚入20丐紈90年代后朏。
23、租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈上東國際及航洋國際城,面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈上東國際及航洋國際城,面積分割 主要以主要以4444 8080平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在。
24、 二第一太平戴維斯朱天博博士,以 及國瑞城營銷總監(jiān)陳南蘋女士,分析前期發(fā)展規(guī)劃是怎樣為后期發(fā)展留下升值空間. 三 酒會環(huán)節(jié).澳大利亞時代釀酒的司馬汗先生做紅酒表演,最后還有一個游戲的互動環(huán)節(jié). 策略分析策略分析 造勢不是我們產(chǎn)品所需要的。
25、也越發(fā)激烈. 我司總結(jié)多年操盤經(jīng)驗,為本案提出一點初步 癿淺見,以供貴方參考. 溯源關(guān)于吅肥商 務辦公環(huán)境 蓄勢各層面癿梳 理和思考研判 起航填補市場空 白樹立經(jīng)典 報告思路 第一篇章 溯源 關(guān)于吅肥商務辦公環(huán)境 迚入20丐紈90年代后朏。
26、stand the market consulting is the most basic task for us to know yourself as well as the enemy, know yourself. 這不是最好的時代。
27、已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執(zhí)行工作,因項目已定位成形,而且已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執(zhí)行工作, 強調(diào)項目如何做好營銷工作,實現(xiàn)項目價值;強調(diào)項目如何做好營銷工作,實現(xiàn)項目價值; 項目天生麗質(zhì),可預。
28、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
29、中心天元 項目區(qū)域福田中心區(qū) 產(chǎn)品類型豪宅公寓寫字樓購物中心星級酒店為一體的城 市綜合體 營銷主線以產(chǎn)品本身硬件價值作為營銷主線 營銷輔線關(guān)鍵營銷節(jié)點釋放時事熱點地產(chǎn)趨勢物聯(lián)網(wǎng)生 活體驗年度經(jīng)濟走勢等中心區(qū)價值傳遞 營銷亮點整體風格包括選圖。
30、 辦公市場去化分析 無錫辦公歷年成交分析 從圖中可以看出, 2011年無錫辦公市場總體呈現(xiàn)供過亍求癿局面.據(jù)悉,全年新增供應項目合計約 20 個,由亍實體經(jīng)濟 面臨較大癿經(jīng)濟壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢是辦公市場成交萎縮癿重要原。
31、 前瞻性創(chuàng)新設計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
32、托發(fā)展商良好信譽,打造 XX 大廈優(yōu)勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發(fā)展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關(guān)媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
33、效率 0 20 40 60 80 企業(yè)及員工訴求 員工 公共交通便利性公共交通便利性86 設施完善設施完善 餐廳健身淋浴更衣柜餐廳健身淋浴更衣柜 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 空氣光照溫度空氣光照溫度 66 58 86 租金水平租金水平 條款靈。
34、價收益還原價的合成市場參考均價收益還原價的合成 市場競爭狀況市場競爭狀況 樓盤比較表樓盤比較表 樓盤內(nèi)部調(diào)差樓盤內(nèi)部調(diào)差 合成價格表合成價格表 合成價格表定稿合成價格表定稿 市場競爭狀況:市場競爭狀況: 選取比較樓盤選取比較樓盤遵循的原則。
35、戶 主打投資屬性,建立商務氛圍,利用樣板層開放展 示產(chǎn)品力 集中洗腦,充分擠壓,確保首次開盤清盤 開盤后啟動老帶新,利用渠道客戶進行發(fā)酵,挖掘 自用人群,保持熱銷 寫字樓營銷標準動作 營銷時間軸 項目形象入市產(chǎn)品品質(zhì)認知 認籌及開盤 認 籌。
36、只租不 售,其余均分割出售. 整體市場分析整體市場分析 溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢.溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢. 溫州小型生產(chǎn)企業(yè)多,特別是輕工企業(yè)比例較大,但這些企業(yè)以往基本上采取前店后廠模式,對寫字樓的需求不大;而同 樣占很大比例的。
37、 當時甲級寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的 身段,乙級寫字樓租金水平. 項目基本情況 地理位置:中山大道818號平安大廈 樓層狀況:共61層 開發(fā)商:香港陸氏集團 入戶大堂:高度8米,面積60,意大利花崗 巖. 電梯:配置有1。
38、展商良好信譽,打造天貴大廈優(yōu)勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發(fā)展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關(guān)媒體活動進行整合營銷,讓天貴大廈廣州甲級寫字樓第一品 牌此概念牢牢建立在目標客戶心目中. 五天貴。
39、 隆紡織中國紹興酒城永科熱電朗莎爾服裝以及浙江小小企業(yè)總公司等一系列大型現(xiàn)代 化工業(yè)企業(yè)已在園區(qū)內(nèi)建成投產(chǎn),目前又有浙江精工集團年產(chǎn) 2000 臺高檔無梭織機技改項 目中德合資鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)線項目等一批重大工業(yè)項目落戶于兩個工業(yè)園區(qū). 農(nóng)業(yè) 近。
40、略深化方 案. 在本方案中,我們在對同質(zhì)商務樓的市場處位及租偉作比較與量化分析的基礎上,結(jié)合XX大廈營銷 推廣的 三個階段,就人廈整體推廣中的營銷策略廣告策略廣告主題媒介策略等,作了進一步整合 完善和深化. 整個深化方案力求可操作性和可實施。
41、階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導入期 此階段為項目初期階段, 一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán), 此階段 的任務是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作 式生產(chǎn).該階段一般持續(xù)到項目破土動工。
42、是供應方面,存 量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力. 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現(xiàn)為:新供應量激增,買賣成交單數(shù)下降新供應量激增,買賣成交單數(shù)下降 幅度大成交面積略有下降成交均價大幅度上升幅度大成交面積略有下降成交均價大。
43、中排名第二. 世界 500 強企業(yè)中,已經(jīng)有 120 余家在成都投資或設立分公司. 2. 總體經(jīng)濟概況 幾年來,成都保持強勁的經(jīng)濟增長勢頭,主要表現(xiàn)在以下方面: 2000 年以來平均經(jīng)濟增長率都在 13以上,在西部城市中處于領(lǐng)先水 平. 2。
44、 本項目位于廣西省 柳州市 柳北區(qū)白沙路以北,建設大街以東,是連接 柳州中心城區(qū)和 柳北區(qū)武安市的重要 節(jié)點 本項目地處 柳州城市柳北區(qū)主干道白沙路和壺西大橋 交叉處,南接老城市商業(yè)中心,東連開發(fā)新區(qū),輻射武 安 項目處于多個住宅集團的包圍。
45、二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
46、把它作為與所謂的文本營銷活動營銷一樣的營銷活動,而不是一個系統(tǒng)的營銷戰(zhàn)術(shù)或者特定的營銷策略.本報告對關(guān)于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項目圈層營銷有一定的指導意義.寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運用法則寫。
47、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
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