寫字樓營銷推廣活動(dòng)策劃方案Tag內(nèi)容描述：
1、業(yè)是較為突出產(chǎn)品業(yè)態(tài),是引導(dǎo)市場關(guān)注的焦點(diǎn)所在,通過其新形象的樹立與推廣,將使公寓與寫字樓銷售產(chǎn)生連動(dòng)效應(yīng),二,隱性層面,通過寫字樓高端產(chǎn)品的銷售,回籠大量資金是其產(chǎn)品推售策略轉(zhuǎn)變的根本目的策劃背景寫字樓寫字樓,橫世亮相橫世亮相,江景公寓江。
2、發(fā)展增添了一個(gè)助推器,通州以金成中心為傲,金成中心讓新通州更加光彩四射,隨之成功推出通州首個(gè)國際5A寫字樓,金成中心,價(jià)值說明一切,熱銷有目共睹,媒體組合拳,立體推廣以地標(biāo)綜合體進(jìn)行市場高端占位,選擇寫字樓作為首期先鋒,迅速占領(lǐng),北京副中心。
3、過程及方法1,寫字樓銷售的一般階段劃分,第一階段,尋找客戶訂作式生產(chǎn),項(xiàng)目導(dǎo)入期,此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作。
4、與推盤節(jié)奏第五部分,包租策略政策建議第五部分,包租策略政策建議第六部分,備注建議第六部分,備注建議第一部分,項(xiàng)目市場研究部分第一部分,項(xiàng)目市場研究部分一,一,呼和浩特寫字樓租賃市場價(jià)格特征分布及分析呼和浩特寫字樓租賃市場價(jià)格特征分布及分析呼。
5、進(jìn)入到營銷推廣階段,我司旨在明確本項(xiàng)目營銷目標(biāo)明確本項(xiàng)目營銷目標(biāo)的基礎(chǔ)上,通過對項(xiàng)目整體情況,市場背景,競爭環(huán)境分析等,找出本項(xiàng)目的營銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)找出本項(xiàng)目的營銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn),從而制定出針對性強(qiáng)的營銷執(zhí)行方案制定出針對性強(qiáng)的營銷執(zhí)行方案。
6、第五部分第五部分項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位第六部分第六部分營銷推廣大綱營銷推廣大綱第一部分宏觀市場研究寫字樓一個(gè)中心,多極存在一個(gè)中心,多極存在推敲合肥寫字樓在地理位置上的分布可以發(fā)現(xiàn),一個(gè)中心,多極存在,的格局已經(jīng)形成,一個(gè)中心,主要以一環(huán)。
7、群分析客戶群分析營銷策略營銷策略價(jià)價(jià)值值對對接接潤嘉地產(chǎn)市場分析市場分析潤嘉地產(chǎn)政策影響從國家近期出臺(tái)的政策看,其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn),受政策影響較小,隨著投資者逐漸成熟,做長線投資的客戶將更傾。
8、群分析客戶群分析營銷策略營銷策略價(jià)價(jià)值值對對接接潤嘉地產(chǎn)市場分析市場分析潤嘉地產(chǎn)政策影響從國家近期出臺(tái)的政策看,其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn),受政策影響較小,隨著投資者逐漸成熟,做長線投資的客戶將更傾。
9、寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的身段,乙級寫字樓租金水平,項(xiàng)目基本情況地理位置,中山大道818號平安大廈樓層狀況,共61層開發(fā)商,香港陸氏集團(tuán)入戶大堂,高度8米,面積60,意大利花崗巖,電梯,配置有17部電梯,奘迪斯,載重16。
10、ARTPART,11項(xiàng)目詮釋項(xiàng)目詮釋聚焦地塊聚焦地塊項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積占地面積建筑面積建筑面積容積率容積率寫字樓寫字樓商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓地理位置,本項(xiàng)目地塊所處的位置絕佳,處于純地理位置,本項(xiàng)目地塊所處的。
11、廈與中通大廈只租不售,其余均分割出售,整體市場分析整體市場分析溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢,溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢,溫州小型生產(chǎn)企業(yè)多,特別是輕工企業(yè)比例較大,但這些企業(yè)以往基本上采取前店后廠模式,對寫字樓的需求不大,而同樣占很大比例。
12、未消化的,總投放量預(yù)計(jì)達(dá)22萬m2以上市場要求全面升級,地段,配套,管理,服務(wù)成為看點(diǎn)西工供大于求狀況仍將存在相當(dāng)時(shí)間差異化競爭成生存之道2008年,寫字樓白熱年寫字樓白熱年再聽聽市再聽聽市場的聲音場的聲音寫字樓太多了,挑花眼了寫字樓太多了。
13、字樓,2棟甲級寫字樓,整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房,預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū),1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元,3,3,南昌賓館國際中心,位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓,由1棟甲級寫字樓,1棟五星級酒店,大型商務(wù)。
14、段不空間,構(gòu)成了LOFT最起碼的,硬指標(biāo),先說地段一環(huán)邊,二環(huán)內(nèi)城東CBD核心建設(shè)路地標(biāo)門戶地鐵全高架線物業(yè)寫字樓看到地段的,大格局,建設(shè)路繁華商圈伊藤旁的,隨心逛,價(jià)值斱便出行的地鐵二環(huán)全高架線LOFT看到地段的,大便捷,寫字樓看到的更多。
15、程發(fā)展演變,從早期癿簡陋商住樓到普通癿商務(wù)寫字樓,再到尊貴時(shí)尚,商務(wù)氣息十足癿5A甲級寫字樓,武漢市寫字樓經(jīng)歷了三個(gè)階段癿發(fā)展過程,市場培育階段初步成熟階段萌芽初級階段武廣SOHO凱旋門廣場新世界國貿(mào)經(jīng)開萬達(dá)泰合廣場武漢廣場商務(wù)氛圍差氛圍及。
16、匯通寫字樓,獨(dú)棟和soho共20億元,占比約90,2020年匯通簽約仸務(wù)12億元,其中寫字樓,獨(dú)棟和soho擬計(jì)劃11億元,占比約91,項(xiàng)目余貨盤點(diǎn)樓棟業(yè)態(tài)余貨套數(shù)余貨面積預(yù)估均價(jià)余貨總貨值貨值占比預(yù)估去化套數(shù)預(yù)估去化貨值客量需求,按照18。
17、華地段,借助周邊完善配套及地段優(yōu)勢而倍受青睞,優(yōu)點(diǎn),地段及配套滿足辦公需求,對企業(yè)品牌也有一定提升,缺點(diǎn),因自身體量的局限性,難以形成真正城市辦公區(qū),第三代寫字樓,CBD商務(wù)集群CBD的誕生,一定程度上反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度,它以完善的配套。
18、字樓,2棟甲級寫字樓,整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房,預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū),1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元,3,3,南昌賓館國際中心,位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓,由1棟甲級寫字樓,1棟五星級酒店,大型商務(wù)。
19、開發(fā)投資額,億元,同比增幅,施巟面積,萬平米,同比增幅,竣巟面積,萬平米,同比增幅,銷售面積,萬,同比增幅,銷售金額,億元,同比增幅,待售面積,萬,同比增幅,住宅,辦公,商業(yè),其他,合計(jì),市場研究銀川市宏觀市場年,月,市轄區(qū)房地產(chǎn)辦公類物業(yè)。
20、持很大比例商業(yè)2,多業(yè)態(tài)體驗(yàn),觃劃為販物中心,大型超市,餐飲中心,大型影院,風(fēng)情商街等,具體以入駐商家為準(zhǔn),大興凱德Mall1,12萬平方米商業(yè),七層的販物中心,總建筑面積,丌包括停車場,為約12,2萬平方米2,多業(yè)態(tài)體驗(yàn),國際及國內(nèi)知名時(shí)。
21、二,第一太平戴維斯朱天博博士,以及國瑞城營銷總監(jiān)陳南蘋女士,分析前期發(fā)展規(guī)劃是怎樣為后期發(fā)展留下升值空間,三,酒會(huì)環(huán)節(jié),澳大利亞時(shí)代釀酒的司馬汗先生做紅酒表演,最后還有一個(gè)游戲的互動(dòng)環(huán)節(jié),策略分析策略分析,造勢,不是我們產(chǎn)品所需要的,想增加。
22、進(jìn)入到營銷推廣階段,我司旨在明確本項(xiàng)目營銷目標(biāo)明確本項(xiàng)目營銷目標(biāo)的基礎(chǔ)上,通過對項(xiàng)目整體情況,市場背景,競爭環(huán)境分析等,找出本項(xiàng)目的營銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)找出本項(xiàng)目的營銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn),從而制定出針對性強(qiáng)的營銷執(zhí)行方案制定出針對性強(qiáng)的營銷執(zhí)行方案。
23、個(gè)過程,2,直銷也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或有意更換,購買寫字樓的大客戶上,以整棟,整層購買為主,AA,上門行銷,上門行銷BB,電話行銷,電話行銷命中率較高命中率較高命中率很低命中率很低43,掃雷與行銷不同點(diǎn)在于目標(biāo)性不強(qiáng),屬。
24、HELOU01大邦月河樓項(xiàng)目標(biāo)簽建立,幫助導(dǎo)客并實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)項(xiàng)目價(jià)值的梳理構(gòu)造價(jià)值體系項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)大邦月河樓DABANGYUEHELOU大邦月河樓DABANGYUEHELOU02大邦月河樓建立項(xiàng)目精神主張,價(jià)值觀,項(xiàng)目的故事線梳理故事輸出項(xiàng)。
25、中心天元項(xiàng)目區(qū)域福田中心區(qū)產(chǎn)品類型豪宅公寓,寫字樓,購物中心,星級酒店為一體的城市綜合體營銷主線以產(chǎn)品本身硬件價(jià)值作為營銷主線營銷輔線關(guān)鍵營銷節(jié)點(diǎn)釋放,時(shí)事熱點(diǎn),地產(chǎn)趨勢,物聯(lián)網(wǎng)生活體驗(yàn),年度經(jīng)濟(jì)走勢等,中心區(qū)價(jià)值傳遞營銷亮點(diǎn),整體風(fēng)格,包。
26、市場的具體特點(diǎn)2,1廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2,11經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,GDP分析,第三產(chǎn)業(yè)分析,2,12金融業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)市場2,13居民生活水平與住宅消費(fèi)2,2廣州住宅市場特點(diǎn)住宅成交量,付款方式,買家特點(diǎn)分析2,3廣州住宅市場的發(fā)展趨勢2,31政府。
27、66,天河花園整體策劃報(bào)告書天河花園整體策劃報(bào)告書,507,20022002年明都年明都,錦繡苑行銷企劃案錦繡苑行銷企劃案,628,年北京房地產(chǎn)十大營銷經(jīng)典回顧年北京房地產(chǎn)十大營銷經(jīng)典回顧,719,ESPRITESPRIT濟(jì)南專賣店開業(yè)形象。
28、辦公市場去化分析無錫辦公歷年成交分析從圖中可以看出,2011年無錫辦公市場總體呈現(xiàn)供過亍求癿局面,據(jù)悉,全年新增供應(yīng)項(xiàng)目合計(jì)約20個(gè),由亍實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨較大癿經(jīng)濟(jì)壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢是辦公市場成交萎縮癿重要原因,市場分析整。
29、報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容,項(xiàng)目項(xiàng)目年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié)年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié)項(xiàng)目月度工作計(jì)劃,項(xiàng)目月度工作計(jì)劃,月,月,營銷推廣思路營銷推廣思路年整體營銷思路年整體營銷思路階段性營銷思路,階段性營銷思路,年年月,月,廣告推廣思路廣告推廣思路本報(bào)告內(nèi)容共分為本報(bào)告。
30、托發(fā)展商良好信譽(yù),打造,大廈優(yōu)勢品牌形象,2,抓住市場主流需求,迎合未來發(fā)展,出奇制勝,3,寫字樓與商鋪營銷互動(dòng),互為促進(jìn),雙贏共存,4,通過公關(guān),媒體,活動(dòng)進(jìn)行整合營銷,讓,大廈廣州甲級寫字樓第一品牌,此概念牢牢建立在目標(biāo)客戶心目中,五。
31、時(shí)產(chǎn)師創(chuàng)態(tài)態(tài)資態(tài)資時(shí)時(shí)綜綜傳產(chǎn)競費(fèi)區(qū)積約購閑娛樂綜項(xiàng)結(jié)寫樓樓棟層樓棟積綠寫寫樓暫樓暫營銷營銷競競寫寫樓樓場狀場狀諾諾內(nèi)匯級寫樓購閑寫樓將進(jìn)駐關(guān)寫樓帶層產(chǎn)權(quán)積綠關(guān)層為術(shù)鑒進(jìn)駐進(jìn)駐層層現(xiàn)級別現(xiàn)級別競競寫寫樓樓場狀場狀場場區(qū)進(jìn)駐進(jìn)寫樓積綠關(guān)層場為。
32、只租不售,其余均分割出售,整體市場分析整體市場分析溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢,溫州的寫字樓市場發(fā)展相對緩慢,溫州小型生產(chǎn)企業(yè)多,特別是輕工企業(yè)比例較大,但這些企業(yè)以往基本上采取前店后廠模式,對寫字樓的需求不大,而同樣占很大比例的小型服務(wù)公。
33、當(dāng)時(shí)甲級寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的身段,乙級寫字樓租金水平,項(xiàng)目基本情況地理位置,中山大道818號平安大廈樓層狀況,共61層開發(fā)商,香港陸氏集團(tuán)入戶大堂,高度8米,面積60,意大利花崗巖,電梯,配置有17部電梯,奘迪斯。
34、隆紡織,中國紹興酒城,永科熱電,朗莎爾服裝以及浙江小小企業(yè)總公司等一系列大型現(xiàn)代化工業(yè)企業(yè)已在園區(qū)內(nèi)建成投產(chǎn),目前又有浙江精工集團(tuán)年產(chǎn)2000臺(tái)高檔無梭織機(jī)技改項(xiàng)目,中德合資鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)線項(xiàng)目等一批重大工業(yè)項(xiàng)目落戶于兩個(gè)工業(yè)園區(qū),農(nóng)業(yè)近年以來。
35、階段,尋找客戶訂作式生產(chǎn),項(xiàng)目導(dǎo)入期,此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn),該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工,第二階。
36、是供應(yīng)方面,存量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力,跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現(xiàn)為,新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降幅度大,成交面積略有下降,成交均價(jià)大幅度上升幅度大,成交面積略有下降,成交均價(jià)。
37、析自20,年始,深圳寫字樓市場迎來發(fā)展高峰,各種指標(biāo)紛紛走高,特別是供應(yīng)方面,存量巨大,競爭更趨激烈,這給20,年帶來了較大的市場壓力,跟去年同期相比,20,年13季度寫字樓總體表現(xiàn)為,新供應(yīng)量激增,買賣成新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降幅度。
38、單位自用為主,多余部分對外出租,作為合肥市第一批寫字樓,該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低,品質(zhì)較差,功能欠缺,目前,這批寫字樓物業(yè)陳舊,內(nèi)部配套設(shè)施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加,隨著新型寫字。
39、3客戶垂青于寫字樓的新價(jià)值,回到剛才的大舞臺(tái)推導(dǎo)市民中心市民廣場圖書館音樂廳少年宮科技館蓮花山書城會(huì)展中心高交會(huì)館中鐵建項(xiàng)目中鐵城華融大廈貴州大廈航天大廈大中華捷美新世界中國移動(dòng)安聯(lián)大廈賣廣場優(yōu)勢訴求建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)賣廣場優(yōu)勢訴求建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)夜。
40、多余部分對外出租,作為合肥市第一批寫字樓,該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低,品質(zhì)較差,功能欠缺,目前,這批寫字樓物業(yè)陳舊,內(nèi)部配套設(shè)施老化,存在安全隱患等一系列問題,已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要,入住單位逐年減少,空置率增加,隨著新型寫字樓的蓬勃發(fā)展。
41、本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自,本資料來自,10本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本資料來自本。
42、處于純地理位置,本項(xiàng)目地塊所處的位置絕佳,處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地,項(xiàng)目極度優(yōu)越的最后一塊寫字樓用地,項(xiàng)目極度優(yōu)越的地段使本項(xiàng)目有極大的利潤空間和升值潛力,地段使本項(xiàng)目有極大的利潤空間和升值潛力,本案本案九如九如路路項(xiàng)目概況項(xiàng)目。
43、準(zhǔn)打擊,從定位到推廣掀起昆明寫字樓的新風(fēng)潮,力爭將翰文云鼎打造成北市區(qū)乃至昆明市的純寫字樓標(biāo)桿項(xiàng)目,在引爆產(chǎn)品銷售的同時(shí)助力云鼎品牌跨入一流開發(fā)商行列,前言主要內(nèi)容整合分析傳播定位推廣策略推廣執(zhí)行T市場態(tài)勢傳播定位C競爭者C消費(fèi)者I產(chǎn)品提案。
44、LG,美國杜邦,臺(tái)塑,日產(chǎn),海爾,樂百氏,安彩,宇通,希望等國內(nèi)外知名企業(yè)巨頭,蘊(yùn)含著龐大的消費(fèi)群體,4,隨著鄭汴融城速度的加快,航海東路將直通中牟,這將是繼鄭開大道之后鄭開產(chǎn)業(yè)帶上的又一條快速通道,將有利于帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的。
45、簽建立,幫助導(dǎo)客并實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)項(xiàng)目價(jià)值的梳理構(gòu)造價(jià)值體系項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)大邦月河樓DABANGYUEHELOU大邦月河樓DABANGYUEHELOU02大邦月河樓建立項(xiàng)目精神主張,價(jià)值觀,項(xiàng)目的故事線梳理故事輸出項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)大邦月河樓DABAN。
46、月日,暫定,活動(dòng)地點(diǎn),錦江國際大酒店宴會(huì)廳目標(biāo)客群,集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo),目標(biāo)客戶,品牌商家,媒體等活動(dòng)人數(shù),人活動(dòng)調(diào)性,高端,品質(zhì),金融屬性陽明國際中心號樓產(chǎn)品發(fā)布會(huì)一,項(xiàng)目概述項(xiàng)目分析贛州陽明國際中心,集幢國際化專業(yè)寫字樓和座商業(yè)中心組成的贛州純商。
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