寫字樓營銷招商Tag內(nèi)容描述：
1、利時大廈彩江大廈開封大廈到江東區(qū)核心地利時大廈彩江大廈開封大廈 到鄞州區(qū)的麒麟大廈博納國際十六城聯(lián)邦,到鄞州區(qū)的麒麟大廈博納國際十六城聯(lián)邦, 直到今天的直到今天的銀泰國際泰富廣場銀泰國際泰富廣場.我司在寧波商業(yè)地產(chǎn).我司在寧波商業(yè)地產(chǎn) 的道。
2、座建筑,正散發(fā)著獨(dú)有的魅力 這就是 寧興大廈寧興大廈 本次提報(bào),解決問題是不二法則本次提報(bào),解決問題是不二法則 實(shí)用實(shí)效是我們的思考源點(diǎn)實(shí)用實(shí)效是我們的思考源點(diǎn) 我們的原則:我們的原則: 讓我們一一道來讓我們一一道來 市場篇市場篇 市場宏觀。
3、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入期 此階段為項(xiàng)目初期階段,一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行。
4、群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 價價 值值 對對 接接 潤嘉地產(chǎn) 市場分析市場分析 潤嘉地產(chǎn) 政策影響 從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住 宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地產(chǎn),受政策影響較小.隨著投資者逐漸 成。
5、 城南首選餐飲休閑娛樂目的地 輻射城南片區(qū) 城南生活盡在綠地 3 項(xiàng)目區(qū)位 4 天府新城,CBD核心區(qū)域 5 序號 項(xiàng)目名 稱 商業(yè)類 型 1 Shoppi ng Mall 2 Shoppi ng Mall 蓄勢待發(fā)共贏百億新商圈 復(fù) 城 。
6、萬平米的商務(wù)配套面積打造屬于國際國內(nèi)一流廣告 企業(yè)的高品質(zhì)廣告專業(yè)樓宇. 全能全能立體交通立體交通 九大全能商務(wù)配套,搶占全新商務(wù)高地九大全能商務(wù)配套,搶占全新商務(wù)高地 全能辦公用餐辦公用餐 1大型宴會廳高端商務(wù)會所大型宴會廳高端商務(wù)會所 。
7、售時間及階段銷量 面積策略 執(zhí)行策略 西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及 房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析 西安市社會經(jīng)濟(jì)概況西安市社會經(jīng)濟(jì)概況 西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
8、征:管理 國際化24 小時寫字樓人性化空間的舒適性和實(shí)用性數(shù)字化節(jié) 能化便捷的交通商務(wù)化 甲級寫字樓的內(nèi)涵標(biāo)準(zhǔn),包括有如下原素: 位置于中心商業(yè)區(qū) CBD 內(nèi) 有完善的中央空調(diào) 充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù) 甲級專業(yè)物業(yè)管理 樓層間。
9、基金為代表.因?yàn)殡S著中國入 世,金融服務(wù)領(lǐng)域逐漸開放,外資登陸搶灘在未來 23 年內(nèi)會愈加明顯,隨著深圳中心區(qū) 西移,新市中心將成為深圳國際化的象征,金融系統(tǒng)也必將隨之大規(guī)模轉(zhuǎn)移.該類型客戶 均具有較大規(guī)模,個體需求量大. 商務(wù)創(chuàng)富型客戶群。
10、招商是其價值的一個非常重要的環(huán)節(jié).不管是統(tǒng)一產(chǎn)權(quán),還是分散產(chǎn)權(quán);不管是 統(tǒng)一招商管理還是非統(tǒng)一招商管理, 入住率始終是業(yè)主獲得回報(bào)的最終體現(xiàn). 目前寫字樓的 招商主要有兩種形式存在:1有專業(yè)的代理公司統(tǒng)一招商管理,2業(yè)主自己招商.寫字樓 跟。
11、時本區(qū)位緊鄰合肥中心商務(wù)區(qū)政務(wù)區(qū)以南,依托三大交通樞紐優(yōu)勢繁華 大道金寨路高架地鐵 3 號線,其區(qū)域商務(wù)價值潛力無限. 繁華大道,銜接包河區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)科學(xué)城 金寨路高價,8 分鐘快速通達(dá)老城區(qū)與新城區(qū)安徽產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶第一金光大道 地鐵。
12、周邊及區(qū)內(nèi)環(huán)境 公共交通及配套 項(xiàng)目營銷策略重點(diǎn)及方向 基于項(xiàng)目痛點(diǎn)的解決方案 落實(shí)方案的關(guān)鍵性舉措 目錄 宏觀環(huán)境 市場分析 營銷環(huán)境 項(xiàng)目本體 租賃策略 4 1,800 2,212 2,504 2,804 3,148 3,410 500。
13、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
14、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
15、驚贊 城北,讓價值延續(xù) THINKINGTHINKING 在區(qū)域選定后,如何判定一個商業(yè)為優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺,值得你去選擇 可視性 可達(dá)性 可停留性 可體驗(yàn)性 可期盼性 可利用性 可持續(xù)性 優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺黃金定律 時間 沉淀 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 華。
16、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
17、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
18、中心天元 項(xiàng)目區(qū)域福田中心區(qū) 產(chǎn)品類型豪宅公寓寫字樓購物中心星級酒店為一體的城 市綜合體 營銷主線以產(chǎn)品本身硬件價值作為營銷主線 營銷輔線關(guān)鍵營銷節(jié)點(diǎn)釋放時事熱點(diǎn)地產(chǎn)趨勢物聯(lián)網(wǎng)生 活體驗(yàn)?zāi)甓冉?jīng)濟(jì)走勢等中心區(qū)價值傳遞 營銷亮點(diǎn)整體風(fēng)格包括選圖。
19、設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢: 周邊商務(wù)氛圍相對較弱; 交通通達(dá)性相對較差; 項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
20、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
21、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標(biāo)定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
22、公里左右,公里左右,GDPGDP占全國的占全國的2626. 英國英國金絲雀碼頭金絲雀碼頭 世界上幾乎所有商業(yè)銀行的總部分部或者辦事處的集中世界上幾乎所有商業(yè)銀行的總部分部或者辦事處的集中 區(qū),成就倫敦成為世界第二金融中心.區(qū),成就倫敦成為世。
23、建筑,外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢: 周邊商務(wù)氛圍相對較弱; 交通通達(dá)性相對較差; 項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析如下。
24、是供應(yīng)方面,存 量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力. 跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現(xiàn)為:新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降 幅度大成交面積略有下降成交均價大幅度上升幅度大成交面積略有下降成交均價大。
25、雙訃證建筑,外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣; 自持對外統(tǒng)一招租,斱便管理形象統(tǒng)一; 劣勢: 周邊商務(wù)氛圍相對較弱; 交通通達(dá)性相對較差; 項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析。
26、 本項(xiàng)目位于廣西省 柳州市 柳北區(qū)白沙路以北,建設(shè)大街以東,是連接 柳州中心城區(qū)和 柳北區(qū)武安市的重要 節(jié)點(diǎn) 本項(xiàng)目地處 柳州城市柳北區(qū)主干道白沙路和壺西大橋 交叉處,南接老城市商業(yè)中心,東連開發(fā)新區(qū),輻射武 安 項(xiàng)目處于多個住宅集團(tuán)的包圍。
27、代感,彰顯大氣; 自持對外統(tǒng)一招租,方便管理形象統(tǒng)一;劣勢:周邊商務(wù)氛圍相對較弱;交通通達(dá)性相對較差;項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析如下: 紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓。
28、二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點(diǎn)二寫字樓的客戶特點(diǎn). 84一 寫字樓客戶分類。
29、把它作為與所謂的文本營銷活動營銷一樣的營銷活動,而不是一個系統(tǒng)的營銷戰(zhàn)術(shù)或者特定的營銷策略.本報(bào)告對關(guān)于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項(xiàng)目圈層營銷有一定的指導(dǎo)意義.寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運(yùn)用法則寫。
30、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點(diǎn)二寫字樓的客戶特點(diǎn). 84一 寫字樓客戶分類。
31、 每層面積每層面積 層數(shù)層數(shù) 外立面材質(zhì)外立面材質(zhì) 停車位停車位 電梯數(shù)量電梯數(shù)量 中央中央 空調(diào)空調(diào) 租金租金 物業(yè)管理物業(yè)管理 費(fèi)費(fèi) 民生銀 行大廈 建設(shè)大道與新 華路交匯處 租賃 2000 平米左 右 68 層 玻璃幕墻 128 個 。
32、代感,彰顯大氣; 自持對外統(tǒng)一招租,方便管理形象統(tǒng)一;劣勢:周邊商務(wù)氛圍相對較弱;交通通達(dá)性相對較差;項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析如下: 紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓。
33、nging societies and times. The architecture of the previous era becomes history and the architecture of the new era come。
34、業(yè)態(tài)07旅行社02030405天然氣06融景中心裙樓業(yè)態(tài)規(guī)劃141516健身會所06060505零售零售0404030302 02 會會議議室室0101滿客佳滿客佳11 11零售零售1313租售中心租售中心121210 10 特色餐飲特色餐。
35、產(chǎn)的高速發(fā)展期,其后二三年各類形態(tài)商業(yè)項(xiàng)目紛紛跟隨這四大商業(yè)項(xiàng)目所描畫的大好前景上馬,一時間風(fēng)生水起,市場空間由最初的空缺狀態(tài)快速進(jìn)入飽和激烈競爭狀態(tài),目前以寫字樓為主的商業(yè)項(xiàng)目主要集中于東城區(qū)與新城市中心區(qū).新城市中心區(qū)附近寫字樓項(xiàng)目:本。
36、D寫字樓簡介55六寫字樓名詞解釋78第二部分寫字樓營銷常識.82一寫字樓的投資價值82一寫字樓成為投資熱點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢82二寫字樓的投資價值所在83二寫字樓的客戶特點(diǎn)85一寫字樓客戶分類85二寫字樓客戶主要考慮的細(xì)節(jié)87三寫字樓營銷。
37、191拉德芳斯66000東大街東大街香格里拉46526喜年廣場68600國嘉新視界20000合計(jì)合計(jì)8370200909年成都甲級寫字樓市年成都甲級寫字樓市場中場中,既有總體量既有總體量8383萬平萬平方米方米,其中力寶大廈其中力寶大廈國國。
38、首層為辦公區(qū)域,復(fù)層為休息區(qū)域,復(fù)層內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間茶水間休息間等配套,寫字樓提供寬帶接口有線電視接口電話線大型商務(wù)會議廳配套等. 2公寓式寫字樓項(xiàng)目優(yōu)勢經(jīng)市場調(diào)查,公寓式寫字樓是近兩年才在廣州興起的新型寫字樓類型,公寓式寫字樓的明顯優(yōu)勢是。
39、雙認(rèn)證建筑,外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感,彰顯大氣;自持對外統(tǒng)一招租,方便管理形象統(tǒng)一;劣勢:周邊商務(wù)氛圍相對較弱;交通通達(dá)性相對較差;項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓,現(xiàn)階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析如下:紅谷灘。
40、2一寫字樓的發(fā)展2二寫字樓的發(fā)展階段劃分4二寫字樓的發(fā)展趨勢6一寫字樓的發(fā)展趨勢7二未來寫字樓市場特點(diǎn)34三影響寫字樓發(fā)展的主要因素46四寫字樓的分類48五知名CBD寫字樓簡介55六寫字樓名詞解釋78第二部分寫字樓營銷常識.82一寫字樓的投。
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