寫字樓月度營銷Tag內(nèi)容描述：
1、目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈,上東國際及航洋國際城,面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈,上東國際及航洋國際城,面積分割主要以主要以4444,8080平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在平米為主,小面積分割組合空。
2、過程及方法1,寫字樓銷售的一般階段劃分,第一階段,尋找客戶訂作式生產(chǎn),項目導(dǎo)入期,此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作。
3、與推盤節(jié)奏第五部分,包租策略政策建議第五部分,包租策略政策建議第六部分,備注建議第六部分,備注建議第一部分,項目市場研究部分第一部分,項目市場研究部分一,一,呼和浩特寫字樓租賃市場價格特征分布及分析呼和浩特寫字樓租賃市場價格特征分布及分析呼。
4、對項目價值的理解新鼎對項目價值的理解新鼎對項目運(yùn)營的思考新鼎對項目運(yùn)營的思考商業(yè)發(fā)展定位商業(yè)發(fā)展定位2011年,樓市江湖撲朔迷離,引言,引言,2011年,充斥市場最多的聲音,新政,2011年重要政策一覽,長沙限購令,限購一套90以下新建商品。
5、進(jìn)入到營銷推廣階段,我司旨在明確本項目營銷目標(biāo)明確本項目營銷目標(biāo)的基礎(chǔ)上,通過對項目整體情況,市場背景,競爭環(huán)境分析等,找出本項目的營銷難點及關(guān)鍵點找出本項目的營銷難點及關(guān)鍵點,從而制定出針對性強(qiáng)的營銷執(zhí)行方案制定出針對性強(qiáng)的營銷執(zhí)行方案。
6、如何實現(xiàn)銷售,實現(xiàn)目標(biāo)須解決之問題實現(xiàn)目標(biāo)須解決之問題目標(biāo)目標(biāo)問題問題問題解決之道問題解決之道營銷部署營銷部署問題分析問題分析問題問題5我們?nèi)绾味ㄎ?本體分析項目價值點挖掘競爭分析項目核心競爭力挖掘目標(biāo)目標(biāo)問題問題問題解決之道問題解決之道營。
7、場和4和嘉集團(tuán)期望通過此項目實現(xiàn)多層次的目標(biāo)企業(yè)層面企業(yè)層面成為市場中高形象的明星項目,為后續(xù)拿成為市場中高形象的明星項目,為后續(xù)拿地計劃與政府建立良好關(guān)系地計劃與政府建立良好關(guān)系項目層面項目層面實現(xiàn)較好的市場收益,保證資金回籠的安全實現(xiàn)較。
8、群分析客戶群分析營銷策略營銷策略價價值值對對接接潤嘉地產(chǎn)市場分析市場分析潤嘉地產(chǎn)政策影響從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn),受政策影響較小,隨著投資者逐漸成熟,做長線投資的客戶將更傾。
9、群分析客戶群分析營銷策略營銷策略價價值值對對接接潤嘉地產(chǎn)市場分析市場分析潤嘉地產(chǎn)政策影響從國家近期出臺的政策看,其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱,而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn),受政策影響較小,隨著投資者逐漸成熟,做長線投資的客戶將更傾。
10、ARTPART,11項目詮釋項目詮釋聚焦地塊聚焦地塊項目屬性項目屬性主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積占地面積建筑面積建筑面積容積率容積率寫字樓寫字樓商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓地理位置,本項目地塊所處的位置絕佳,處于純地理位置,本項目地塊所處的。
11、售時間及階段銷量,面積策略,執(zhí)行策略西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及西安市經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析房地產(chǎn)狀況分析西安市社會經(jīng)濟(jì)概況西安市社會經(jīng)濟(jì)概況西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析西安。
12、字樓,2棟甲級寫字樓,整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房,預(yù)計2010年9月推出A區(qū),1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價10000元,3,3,南昌賓館國際中心,位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓,由1棟甲級寫字樓,1棟五星級酒店,大型商務(wù)。
13、基金為代表,因為隨著中國入世,金融服務(wù)領(lǐng)域逐漸開放,外資登陸搶灘在未來2,3年內(nèi)會愈加明顯,隨著深圳中心區(qū)西移,新市中心將成為深圳國際化的象征,金融系統(tǒng)也必將隨之大規(guī)模轉(zhuǎn)移,該類型客戶均具有較大規(guī)模,個體需求量大,商務(wù)創(chuàng)富型客戶群體,以商貿(mào)。
14、個過程,2,直銷也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或有意更換,購買寫字樓的大客戶上,以整棟,整層購買為主,AA,上門行銷,上門行銷BB,電話行銷,電話行銷命中率較高命中率較高命中率很低命中率很低43,掃雷與行銷不同點在于目標(biāo)性不強(qiáng),屬。
15、直銷也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或有意更換,購買寫字樓的大客戶上,以整棟,整層購買為主,AA,上門行銷,上門行銷BB,電話行銷,電話行銷命中率較高命中率較高命中率很低命中率很低3,掃雷與行銷不同點在于目標(biāo)性不強(qiáng),屬于排查,掃街式。
16、寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運(yùn)用法則寫字樓圈層營銷操作法則寫字樓圈層營銷案例分析寫字樓圈層營銷總結(jié)報告內(nèi)容報告內(nèi)容頁碼頁碼4917232636寫字樓圈層營銷概述Part1何為,圈層,圈層營銷,何為,圈層,圈層營銷,圈層。
17、的知識和經(jīng)驗還處于不斷摸索和總結(jié)階段,因此,我們將針對寫字樓的營銷進(jìn)行一些初步的探研,投石問路,寫字樓營銷制定思路寫字樓營銷制定思路,寫字樓營銷方式及推廣策略寫字樓營銷方式及推廣策略,寫字樓營銷客戶策略寫字樓營銷客戶策略,寫字樓營銷前期準(zhǔn)備。
18、區(qū)競品,挑戰(zhàn)廣州成熟區(qū)域?qū)懽謽莾r格,市場環(huán)境分析PARTone市場機(jī)會天河區(qū)商務(wù)市場發(fā)展歷程概況片區(qū)功能,辦公,城市交通樞紐代表項目,中信廣場,釐利來大廈,大都會廣場,時代廣場,市長大廈,城建大廈目前租金,120,180元m月租戶主力,外資。
19、81,082低城鎮(zhèn)化率及人口紅利驅(qū)勱,市場看好玉林市全市常住亰口581萬亰,全匙14城中排名第事,但城鎮(zhèn)化水平僅為第八位,城鎮(zhèn)化水平發(fā)展及亰口紅利雙重驅(qū)勱,市場前景看好,宏觀政策解讀玉林房地產(chǎn)開収現(xiàn)狀玉林房地產(chǎn)政策環(huán)境金融政策首付比例未發(fā)丌。
20、周邊及區(qū)內(nèi)環(huán)境公共交通及配套項目營銷策略重點及方向基于項目痛點的解決方案落實方案的關(guān)鍵性舉措目錄宏觀環(huán)境市場分析營銷環(huán)境項目本體租賃策略,年南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境國內(nèi)外政策利好,南寧市人均單位,億元地區(qū)生產(chǎn)總值,年南寧市總值達(dá)。
21、華地段,借助周邊完善配套及地段優(yōu)勢而倍受青睞,優(yōu)點,地段及配套滿足辦公需求,對企業(yè)品牌也有一定提升,缺點,因自身體量的局限性,難以形成真正城市辦公區(qū),第三代寫字樓,CBD商務(wù)集群CBD的誕生,一定程度上反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度,它以完善的配套。
22、字樓,2棟甲級寫字樓,整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房,預(yù)計2010年9月推出A區(qū),1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價10000元,3,3,南昌賓館國際中心,位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓,由1棟甲級寫字樓,1棟五星級酒店,大型商務(wù)。
23、開發(fā)投資額,億元,同比增幅,施巟面積,萬平米,同比增幅,竣巟面積,萬平米,同比增幅,銷售面積,萬,同比增幅,銷售金額,億元,同比增幅,待售面積,萬,同比增幅,住宅,辦公,商業(yè),其他,合計,市場研究銀川市宏觀市場年,月,市轄區(qū)房地產(chǎn)辦公類物業(yè)。
24、也越發(fā)激烈,我司總結(jié)多年操盤經(jīng)驗,為本案提出一點初步癿淺見,以供貴方參考,溯源關(guān)于吅肥商務(wù)辦公環(huán)境蓄勢各層面癿梳理和思考研判起航填補(bǔ)市場空白樹立經(jīng)典報告思路第一篇章溯源關(guān)于吅肥商務(wù)辦公環(huán)境迚入20丐紈90年代后朏,寫字樓的發(fā)展由刜朏品質(zhì)較低。
25、租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈,上東國際及航洋國際城,面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈,上東國際及航洋國際城,面積分割主要以主要以4444,8080平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在平米為主,小面積分割組合空間,租金水平。
26、也越發(fā)激烈,我司總結(jié)多年操盤經(jīng)驗,為本案提出一點初步癿淺見,以供貴方參考,溯源關(guān)于吅肥商務(wù)辦公環(huán)境蓄勢各層面癿梳理和思考研判起航填補(bǔ)市場空白樹立經(jīng)典報告思路第一篇章溯源關(guān)于吅肥商務(wù)辦公環(huán)境迚入20丐紈90年代后朏,寫字樓的發(fā)展由刜朏品質(zhì)較低。
27、這不是最好的時代寫字樓銷售面積面積,年去化量受限于經(jīng)濟(jì)總量和產(chǎn)業(yè)能級,汕頭的商務(wù)市場容量較小,不到商品房銷售面積,年至今寫字樓年均去化僅,萬平米,其中年及年,得益于龍光世紀(jì)大廈項目及蘇寧廣場項目的入市,銷售去化有一定增長,年均去化達(dá)萬,龍光。
28、已對外樹立基本形象,本營銷方案應(yīng)該落到實處,著重執(zhí)行工作,因項目已定位成形,而且已對外樹立基本形象,本營銷方案應(yīng)該落到實處,著重執(zhí)行工作,強(qiáng)調(diào)項目如何做好營銷工作,實現(xiàn)項目價值,強(qiáng)調(diào)項目如何做好營銷工作,實現(xiàn)項目價值,項目天生麗質(zhì),可預(yù)見將。
29、個過程,2,直銷也稱行銷,目標(biāo)客戶明確,集中在較熟的客戶或有意更換,購買寫字樓的大客戶上,以整棟,整層購買為主,AA,上門行銷,上門行銷BB,電話行銷,電話行銷命中率較高命中率較高命中率很低命中率很低43,掃雷與行銷不同點在于目標(biāo)性不強(qiáng),屬。
30、中心天元項目區(qū)域福田中心區(qū)產(chǎn)品類型豪宅公寓,寫字樓,購物中心,星級酒店為一體的城市綜合體營銷主線以產(chǎn)品本身硬件價值作為營銷主線營銷輔線關(guān)鍵營銷節(jié)點釋放,時事熱點,地產(chǎn)趨勢,物聯(lián)網(wǎng)生活體驗,年度經(jīng)濟(jì)走勢等,中心區(qū)價值傳遞營銷亮點,整體風(fēng)格,包。
31、辦公市場去化分析無錫辦公歷年成交分析從圖中可以看出,2011年無錫辦公市場總體呈現(xiàn)供過亍求癿局面,據(jù)悉,全年新增供應(yīng)項目合計約20個,由亍實體經(jīng)濟(jì)面臨較大癿經(jīng)濟(jì)壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢是辦公市場成交萎縮癿重要原因,市場分析整。
32、報告內(nèi)容報告內(nèi)容,項目項目年數(shù)據(jù)統(tǒng)計總結(jié)年數(shù)據(jù)統(tǒng)計總結(jié)項目月度工作計劃,項目月度工作計劃,月,月,營銷推廣思路營銷推廣思路年整體營銷思路年整體營銷思路階段性營銷思路,階段性營銷思路,年年月,月,廣告推廣思路廣告推廣思路本報告內(nèi)容共分為本報告。
33、效率,企業(yè)及員工訴求員工公共交通便利性公共交通便利性,設(shè)施完善設(shè)施完善,餐廳,健身,淋浴,更衣柜,餐廳,健身,淋浴,更衣柜,室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,空氣,光照,溫度,空氣,光照,溫度,租金水平租金水平條款靈活,如租約提前終止,續(xù)條款靈活。
34、價,收益還原價的合成市場參考均價,收益還原價的合成市場競爭狀況市場競爭狀況樓盤比較表樓盤比較表樓盤內(nèi)部調(diào)差樓盤內(nèi)部調(diào)差合成價格表合成價格表合成價格表定稿合成價格表定稿市場競爭狀況,市場競爭狀況,選取比較樓盤選取比較樓盤遵循的原則,同時段同時。
35、戶主打投資屬性,建立商務(wù)氛圍,利用樣板層開放展示產(chǎn)品力集中洗腦,充分?jǐn)D壓,確保首次開盤清盤開盤后啟動老帶新,利用渠道客戶進(jìn)行發(fā)酵,挖掘自用人群,保持熱銷寫字樓營銷標(biāo)準(zhǔn)動作營銷時間軸項目形象入市產(chǎn)品品質(zhì)認(rèn)知認(rèn)籌及開盤認(rèn)籌前兩個月認(rèn)籌前一個月認(rèn)。
36、當(dāng)時甲級寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的身段,乙級寫字樓租金水平,項目基本情況地理位置,中山大道818號平安大廈樓層狀況,共61層開發(fā)商,香港陸氏集團(tuán)入戶大堂,高度8米,面積60,意大利花崗巖,電梯,配置有17部電梯,奘迪斯。
37、隆紡織,中國紹興酒城,永科熱電,朗莎爾服裝以及浙江小小企業(yè)總公司等一系列大型現(xiàn)代化工業(yè)企業(yè)已在園區(qū)內(nèi)建成投產(chǎn),目前又有浙江精工集團(tuán)年產(chǎn)2000臺高檔無梭織機(jī)技改項目,中德合資鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)線項目等一批重大工業(yè)項目落戶于兩個工業(yè)園區(qū),農(nóng)業(yè)近年以來。
38、略深化方案,在本方案中,我們在對同質(zhì)商務(wù)樓的市場處位及租偉作比較與量化分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合,大廈營銷推廣的三個階段,就人廈整體推廣中的營銷策略,廣告策略,廣告主題,媒介策略等,作了進(jìn)一步整合,完善和深化,整個深化方案力求可操作性和可實施性,以。
39、階段,尋找客戶訂作式生產(chǎn),項目導(dǎo)入期,此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn),該階段一般持續(xù)到項目破土動工,第二階。
40、是供應(yīng)方面,存量巨大,競爭更趨激烈,這給年帶來了較大的市場壓力,跟去年同期相比年季度寫字樓總體表現(xiàn)為,新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降新供應(yīng)量激增,買賣成交單數(shù)下降幅度大,成交面積略有下降,成交均價大幅度上升幅度大,成交面積略有下降,成交均價。
41、中排名第二,世界500強(qiáng)企業(yè)中,已經(jīng)有120余家在成都投資或設(shè)立分公司,2,總體經(jīng)濟(jì)概況幾年來,成都保持強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長勢頭,主要表現(xiàn)在以下方面,2000年以來平均經(jīng)濟(jì)增長率都在13,以上,在西部城市中處于領(lǐng)先水平,2008年GDP增長率達(dá)到。
42、本項目位于廣西省柳州市柳北區(qū)白沙路以北,建設(shè)大街以東,是連接柳州中心城區(qū)和柳北區(qū),武安市的重要節(jié)點本項目地處柳州城市柳北區(qū)主干道白沙路和壺西大橋交叉處,南接老城市商業(yè)中心,東連開發(fā)新區(qū),輻射武安項目處于多個住宅集團(tuán)的包圍之中,柳鋅生活區(qū),冠。
43、二部分第二部分,寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識,8181一,寫字樓的投資價值一,寫字樓的投資價值,81一,寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢,81二,寫字樓的投資價值所在,82二,寫字樓的客戶特點二,寫字樓的客戶特點,84一,寫字樓客戶分。
44、把它作為與所謂的,文本營銷,活動營銷,一樣的,營銷活動,而不是一個系統(tǒng)的營銷戰(zhàn)術(shù)或者特定的營銷策略,本報告對關(guān)于寫字樓圈層營銷加以分析研究,以期對我公司寫字樓項目圈層營銷有一定的指導(dǎo)意義,寫字樓圈層營銷概述寫字樓圈層營銷手段寫字樓圈層營銷運(yùn)。
45、第二部分第二部分,寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識,8181一,寫字樓的投資價值一,寫字樓的投資價值,81一,寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢,81二,寫字樓的投資價值所在,82二,寫字樓的客戶特點二,寫字樓的客戶特點,84一,寫字樓客戶。
46、德瑞大廈,上東國際及航洋國際城,面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈,上東國際及航洋國際城,面積分割主要以主要以44,8044,80平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在平米為主,小面積分割組合空間,租金水平在35,4535。
47、無,酒店返租,新成國際,特價房簡裝,譽(yù)峰,合計備注,成交數(shù)據(jù)時間截止為年,月,數(shù)據(jù)來源于銳理,同行及市調(diào),新成國際公寓去化最好,依靠地理優(yōu)勢和特價房組合拳獲取銷售,以特價房約元簡裝房獲取銷量,目前推出元特價房清水公寓促銷,高盛金融中心公寓為。
48、D,寫字樓簡介55六,寫字樓名詞解釋78第二部分,寫字樓營銷常識,82一,寫字樓的投資價值82一,寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢82二,寫字樓的投資價值所在83二,寫字樓的客戶特點85一,寫字樓客戶分類85二,寫字樓客戶主要考慮的細(xì)。
49、2一,寫字樓的發(fā)展2二,寫字樓的發(fā)展階段劃分4二,寫字樓的發(fā)展趨勢6一,寫字樓的發(fā)展趨勢7二,未來寫字樓市場特點34三,影響寫字樓發(fā)展的主要因素46四,寫字樓的分類48五,知名CBD,寫字樓簡介55六,寫字樓名詞解釋78第二部分,寫字樓營銷。
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