寫字樓招商策劃方案Tag內容描述：
1、消費群分析. 7 二區域市場業種分析. 8 春風路的行業春風路的行業 . 1515 三春風路段商業檔次分析. 15 第四部分第四部分 項目定位項目定位 . 1616 一總體定位. 16 二業種業態定位. 16 三招商對象及經營檔次定位. 1。
2、口 170萬,是江 蘇省第二人口大縣.先后被命名為省文明城市省園林城 市中國優秀旅游城市全國綠化先進市全國綠色小康 縣全國科技進步先進市. 區位優勢明顯:位于江蘇省確定的徐連都市圈中部;地處 蘇魯豫皖接壤地區,觀音臨沂連云港三大機場 近在咫。
3、 豐臺園的發展前景 土地規劃 概念打造 交通設施 經濟發展 豐臺園主要優勢 政策優勢 服務及配套優勢 區域商務市場分析 區域商務市場生存環境分析 辦公面積的項目其總體量約在130萬平 米左右 總部基地120萬平米的超大規模居首 其他以小規模。
4、群界定 客群細分客群細分 客群描述客群描述 分 析 執 行 產品范疇產品范疇 商務商務 商貿商貿 商住商住 酒店酒店 復合地產商業創新模式復合地產商業創新模式 實現價值最大化的超級物業實現價值最大化的超級物業 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
5、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
6、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
7、占地近400畝,總建筑面積超83萬平米. 項目首啟部分計劃2013年12月底開業,包括商業及寫 字樓: 商業部分:商業步行街區34568號樓,總建 筑面積為23,158平方米,合計479間商鋪; 寫字樓部分為489號樓89號樓為LOFT, 。
8、ARTPART 1 1 項目詮釋項目詮釋 聚焦地塊聚焦地塊 項目屬性項目屬性 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 寫字樓寫字樓 商業裙樓商業裙樓 地理位置:本項目地塊所處的位置絕佳,處于純地理。
9、名稱:名稱 體現項目在物業檔次規模效應地標高度商戶檔次軟件服務運營管理 等方面的領導地位,應具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價值, 作為一座地標性寫字樓,蘇荷中心名字體現著高雅時尚,秀麗的氣質,與。
10、 城南首選餐飲休閑娛樂目的地 輻射城南片區 城南生活盡在綠地 3 項目區位 4 天府新城,CBD核心區域 5 序號 項目名 稱 商業類 型 1 Shoppi ng Mall 2 Shoppi ng Mall 蓄勢待發共贏百億新商圈 復 城 。
11、萬平米的商務配套面積打造屬于國際國內一流廣告 企業的高品質廣告專業樓宇. 全能全能立體交通立體交通 九大全能商務配套,搶占全新商務高地九大全能商務配套,搶占全新商務高地 全能辦公用餐辦公用餐 1大型宴會廳高端商務會所大型宴會廳高端商務會所 。
12、贛 州現有的商業格局商業體量商業配套交通便利性和商業公司 的運營能力都有待升級,小型商業體量和散亂的商業組合將逐漸被 市場所淘汰 贛州的商業結構和商業消費場所不豐富,尤其百貨行業的運營商更 是了了,有待更多優質商家的沖擊以完善百貨商業市場。
13、 LAND PROPERTY CO,LTD 2006年,保利進入貴陽烏當, 貴陽房地產市場為之一震 Project of Poly Guiyang 2007 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO,L。
14、征:管理 國際化24 小時寫字樓人性化空間的舒適性和實用性數字化節 能化便捷的交通商務化 甲級寫字樓的內涵標準,包括有如下原素: 位置于中心商業區 CBD 內 有完善的中央空調 充足數量及合理分布的升降機和電梯服務 甲級專業物業管理 樓層間。
15、招商是其價值的一個非常重要的環節.不管是統一產權,還是分散產權;不管是 統一招商管理還是非統一招商管理, 入住率始終是業主獲得回報的最終體現. 目前寫字樓的 招商主要有兩種形式存在:1有專業的代理公司統一招商管理,2業主自己招商.寫字樓 跟。
16、時本區位緊鄰合肥中心商務區政務區以南,依托三大交通樞紐優勢繁華 大道金寨路高架地鐵 3 號線,其區域商務價值潛力無限. 繁華大道,銜接包河區濱湖區經開區高新區科學城 金寨路高價,8 分鐘快速通達老城區與新城區安徽產業經濟帶第一金光大道 地鐵。
17、文明 湘江北去,氣勢浩大,與岳麓山遙相呼應. 一個事實:城市的文化和環境影響力一個事實:城市的文化和環境影響力 產品價值構建 一個機遇:綜合型業態的稀缺價值一個機遇:綜合型業態的稀缺價值 項目主要特性項目主要特性區位價值區位價值 產品價值構。
18、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
19、驚贊 城北,讓價值延續 THINKINGTHINKING 在區域選定后,如何判定一個商業為優質商業平臺,值得你去選擇 可視性 可達性 可停留性 可體驗性 可期盼性 可利用性 可持續性 優質商業平臺黃金定律 時間 沉淀 項目概況 項目名稱 華。
20、設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
21、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
22、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
23、設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
24、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
25、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
26、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
27、 時產師創態 態資態資時時綜綜 傳 產 競費 區積約購 閑娛樂綜 項結 寫樓樓 棟層樓 棟積 綠 寫寫樓暫樓暫營銷營銷 競競寫寫樓樓場狀場狀 諾諾 內匯級寫 樓購閑寫樓將 進駐關 寫樓帶 層產權積綠 關層為術 鑒 進駐進駐層層現級別現級別 。
28、建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下。
29、由于其物業的針對性以及對物業附加值需求的特殊性,因此對于周邊商業環境 交通地段等要求很高,所以成交熱點一般集聚在城市中心區或者新的城市中心區.目 前南京市寫字樓最為集中的區域是城中板塊,不僅有著已經形成的新街口商務區鼓樓 山西路商務區,還有。
30、將有6萬白領在此工作生活,已有 數十部都市題材影規劇在此取景,成為現代商務癿城市標簽. 總投資超過200億 時間成本全線下降,交通快捷全線提速 觃劃2019年開通,屆時,南商全面接入寧波地鐵交通網絡, 可以預見,南商癿整體區塊價值將隨之進。
31、展商良好信譽,打造天貴大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓天貴大廈廣州甲級寫字樓第一品 牌此概念牢牢建立在目標客戶心目中. 五天貴。
32、場設在上海種種跡象種種跡象 表明,表明, 經過近經過近 10 年的快速發展, 上海已成為年的快速發展, 上海已成為 中國經濟發展的龍頭, 其經濟地位無論在國內中國經濟發展的龍頭, 其經濟地位無論在國內 還是在國際都得到了很大提升, 并吸引著。
33、階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段, 一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權, 此階段 的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作 式生產.該階段一般持續到項目破土動工。
34、大堂 員工加油中心等相 連通. C功能面積包括:入口門廳模型展示區實物概念展示區洽談 區辦公室衛生間等. 2設計要點: A分區合理,各功能位置齊全; B體現信息科技時代感精致高檔感; C體現出發展商的認真負責的態度; D注意人流的特點; E。
35、出標志. 凱旋門 法國巴黎的星形廣場凱旋門, 又稱戴高樂廣場凱旋門,始建 亍法國皇帝拿破侖一丐政權的 鼎盛時期的1806年.這是歐 洲100夗座凱旋門中最大的一 座,為巴黎四大代表建筑之一, 是法國政府重點保護的名勝古 跡. 白宮 美國總統。
36、針對性以及對物業附加值需求的特殊性,因此對于周邊商業環境 交通地段等要求很高,所以成交熱點一般集聚在城市中心區或者新的城市中心區.目 前南京市寫字樓最為集中的區域是城中板塊,不僅有著已經形成的新街口商務區鼓樓 山西路商務區,還有正在崛起的大。
37、雙訃證建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析。
38、部分 一一項目概述:項目概述: 五星商廈樂和城位于東環大道與文昌路交匯處,雄踞柳州市新行政中心 CBD 核心位置,在柳州商務建筑中獨樹一 幟;周邊配套奢華,銀行證券商場酒店高級公寓簇擁其間,經典商務空間彰顯無疑. 項目為一棟 42 層的高層。
39、明, 經經 過近過近 10 年的快速發展,上海已成為中國經濟發年的快速發展,上海已成為中國經濟發 展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都 得到了很大提升,并吸引著越來越多國內外投資得到了很大提升。
40、1 項目背景項目位置項目位置裕港大廈位于黃埔區港灣路與大沙西路交匯處,樓高I九層.此地段商業網點齊全,黃埔書城蘇 寧電器食肆手機城品牌服飾專賣店等等一應俱全,是黃埔商業黃金地段,且周邊政府機關事業 單位寫字樓高檔住宅公寓各大銀行網點比較集中。
41、代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,方便管理形象統一;劣勢:周邊商務氛圍相對較弱;交通通達性相對較差;項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓。
42、對寫字樓的需求減少.據有關資料統計,預計到 2000 年深圳寫字樓的實際面積將達到440 萬平方米,而市場需求量預計僅有 340 萬平方米,這 100 萬平方米的差額必將形成寫字樓的供給過剩消化困難而形成空置.96 年有關部門對深圳市規劃中。
43、理商接洽并建立了良好的合作關系.上述各項工作為制定一個切實可行的營銷方案做好首府廣場的銷售工作及宣傳推廣活動提供了有力的保障.現結合目前該項目的進展程度擬訂此方案.一項目基本情況1項目位置: 中路與錫林郭勒路交匯處2項目標地: 總占地面積。
44、明與共鳴形成了一個商圈特征,也是這個城市活力的基礎成份 作為一個商務特色濃厚的地產 使這個區域核心價值得以提升,這將是這個項目極大的張力綱 要n n 市場分析市場分析n n 目標客戶群洞察目標客戶群洞察n n 營銷推廣策略營銷推廣策略n n。
45、處于純地理位置:本項目地塊所處的位置絕佳,處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地,項目極度優越的最后一塊寫字樓用地,項目極度優越的地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力.地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力.本案本案九如九如路路項目概況項。
46、 每層面積每層面積 層數層數 外立面材質外立面材質 停車位停車位 電梯數量電梯數量 中央中央 空調空調 租金租金 物業管理物業管理 費費 民生銀 行大廈 建設大道與新 華路交匯處 租賃 2000 平米左 右 68 層 玻璃幕墻 128 個 。
47、能;副中心一為以福永街道辦中心為主體的綜合服務中心,為機場和沙井臨港工業發展區提供商貿服務; 副中心二為航空城物流產業園區中心,主要為物流產業集聚區提供配套服務設施. 根據深圳市寶安中心組團分區規劃20052020 ,項目所在區域為產業拓展。
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