寫字樓招商策劃執行方案Tag內容描述：
1、消費群分析. 7 二區域市場業種分析. 8 春風路的行業春風路的行業 . 1515 三春風路段商業檔次分析. 15 第四部分第四部分 項目定位項目定位 . 1616 一總體定位. 16 二業種業態定位. 16 三招商對象及經營檔次定位. 1。
2、口 170萬,是江 蘇省第二人口大縣.先后被命名為省文明城市省園林城 市中國優秀旅游城市全國綠化先進市全國綠色小康 縣全國科技進步先進市. 區位優勢明顯:位于江蘇省確定的徐連都市圈中部;地處 蘇魯豫皖接壤地區,觀音臨沂連云港三大機場 近在咫。
3、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
4、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
5、市場分析宏觀區域 宏觀市場宏觀市場 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區生產總值達到135000元; 服務業增加值比重達到60 2012年目標53 ; 城鄉居民收入水平比2012年翻一番; 城鎮化水平達到85左右2012年目標80. 。
6、儀小姐幫助來賓簽到入場,配帶胸花,幫助來賓就座,引領貴賓到貴賓休息室休息. 9:50 安聯大廈開盤日活動總協調負責人孫總監負責溝通各接待人員到場情況,決定開盤慶典是否準時進行. 9:55 禮儀小姐引領貴賓進場,三維動畫片VR 演示. 10。
7、市場分析宏觀區域 宏觀市場宏觀市場 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區生產總值達到135000元; 服務業增加值比重達到60 2012年目標53 ; 城鄉居民收入水平比2012年翻一番; 城鎮化水平達到85左右2012年目標80. 。
8、裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件二:洪大服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程 附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程 附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表 附。
9、場 和 4 和嘉集團期望通過此項目實現多層次的目標 企業層面企業層面 成為市場中高形象的明星項目,為后續拿成為市場中高形象的明星項目,為后續拿 地計劃與政府建立良好關系地計劃與政府建立良好關系 項目層面項目層面 實現較好的市場收益,保證資金。
10、銷體系 各產品2019年營銷方向 寫字樓全年 推廣規劃 1月 3月5月7月12月 寫字樓策略總綱 產品發布會樣板間開放 6月10月 售樓部開放簽約儀式益田假日世界開業 推廣重心 品牌區域 推廣重心 產品發布會 產品價值釋放 推廣重心 樣板間。
11、ART2 項目解讀項目解讀 鄭州鄭州2011年商品房成交分析年商品房成交分析 巨康觀點:巨康觀點: 限購令出臺以后,住宅的投資得到良好的抑制,辦公商業地產投資成為新的 增長極. 2011年19月份,整體看來,非商品住宅成交呈現出增長的趨勢。
12、 城南首選餐飲休閑娛樂目的地 輻射城南片區 城南生活盡在綠地 3 項目區位 4 天府新城,CBD核心區域 5 序號 項目名 稱 商業類 型 1 Shoppi ng Mall 2 Shoppi ng Mall 蓄勢待發共贏百億新商圈 復 城 。
13、萬平米的商務配套面積打造屬于國際國內一流廣告 企業的高品質廣告專業樓宇. 全能全能立體交通立體交通 九大全能商務配套,搶占全新商務高地九大全能商務配套,搶占全新商務高地 全能辦公用餐辦公用餐 1大型宴會廳高端商務會所大型宴會廳高端商務會所 。
14、贛 州現有的商業格局商業體量商業配套交通便利性和商業公司 的運營能力都有待升級,小型商業體量和散亂的商業組合將逐漸被 市場所淘汰 贛州的商業結構和商業消費場所不豐富,尤其百貨行業的運營商更 是了了,有待更多優質商家的沖擊以完善百貨商業市場。
15、征:管理 國際化24 小時寫字樓人性化空間的舒適性和實用性數字化節 能化便捷的交通商務化 甲級寫字樓的內涵標準,包括有如下原素: 位置于中心商業區 CBD 內 有完善的中央空調 充足數量及合理分布的升降機和電梯服務 甲級專業物業管理 樓層間。
16、文明 湘江北去,氣勢浩大,與岳麓山遙相呼應. 一個事實:城市的文化和環境影響力一個事實:城市的文化和環境影響力 產品價值構建 一個機遇:綜合型業態的稀缺價值一個機遇:綜合型業態的稀缺價值 項目主要特性項目主要特性區位價值區位價值 產品價值構。
17、前期的老客戶 帶來新客戶,增加口碑宣傳同時帶來銷售量. 二二執行方法執行方法 原則原則 老客戶對本案評價優良,我們鼓勵他們把自己認為好的產品介紹給親朋好友,也歡 迎他們帶自己的朋友來現場參觀.如果由老客戶介紹成功銷售后,開發商以酬 金形式對。
18、銷體系 各產品2019年營銷方向 寫字樓全年 推廣規劃 1月 3月5月7月12月 寫字樓策略總綱 產品發布會樣板間開放 6月10月 售樓部開放簽約儀式益田假日世界開業 推廣重心 品牌區域 推廣重心 產品發布會 產品價值釋放 推廣重心 樣板間。
19、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
20、驚贊 城北,讓價值延續 THINKINGTHINKING 在區域選定后,如何判定一個商業為優質商業平臺,值得你去選擇 可視性 可達性 可停留性 可體驗性 可期盼性 可利用性 可持續性 優質商業平臺黃金定律 時間 沉淀 項目概況 項目名稱 華。
21、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
22、區CBD商務板塊癿子板塊,不CBD整 體統一且局部對立. 是老城區向鄭東新區収展癿過渡區域,具備老城區癿成熟,同時具備新城區癿 潛力. 板塊先鄭東新區成熟,更人性;比老城區商務板塊更具収展潛力,有做高端商 務板塊癿潛質. 是釐融保險國有企業。
23、已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執行工作,因項目已定位成形,而且已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執行工作, 強調項目如何做好營銷工作,實現項目價值;強調項目如何做好營銷工作,實現項目價值; 項目天生麗質,可預。
24、設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
25、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
26、 辦公市場去化分析 無錫辦公歷年成交分析 從圖中可以看出, 2011年無錫辦公市場總體呈現供過亍求癿局面.據悉,全年新增供應項目合計約 20 個,由亍實體經濟 面臨較大癿經濟壓力,投資需求以及租賃需求均處亍下滑趨勢是辦公市場成交萎縮癿重要原。
27、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
28、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
29、建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下。
30、自己一定要選擇漢京大廈. 對漢京大廈來說,有機商務不是一個概念,而 應該是一種標準的確立.只有成為標準了,它 才能真正爆發出對銷售及品牌確立的推動力. 我們把產品賣點挖掘得越到位 就越能降低競爭風險 這很重要 更重要的是,你能不能把這個賣點。
31、發展 佛山城市發展轉型:四化融合,智慧佛山 智慧產業興起以及信息化技術的應用將成為企業智慧產業興起以及信息化技術的應用將成為企業 轉型的發展趨勢轉型的發展趨勢 信息化 工業化 城鎮化 國際化 佛山整體佛山整體 發展方向發展方向 信息化帶勱工。
32、金80 優惠20 簽訂租賃合同當日,付總租 金的20,其余租金按年 收取. 套餐三 租賃 15年 基準租金70 優惠30 簽訂租賃合同當日,付總租 金的30,其余租金按年 收取. 套餐四 租賃 20年 基準租金60 優惠40 簽訂租賃合同當。
33、由于其物業的針對性以及對物業附加值需求的特殊性,因此對于周邊商業環境 交通地段等要求很高,所以成交熱點一般集聚在城市中心區或者新的城市中心區.目 前南京市寫字樓最為集中的區域是城中板塊,不僅有著已經形成的新街口商務區鼓樓 山西路商務區,還有。
34、階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段, 一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權, 此階段 的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作 式生產.該階段一般持續到項目破土動工。
35、大堂 員工加油中心等相 連通. C功能面積包括:入口門廳模型展示區實物概念展示區洽談 區辦公室衛生間等. 2設計要點: A分區合理,各功能位置齊全; B體現信息科技時代感精致高檔感; C體現出發展商的認真負責的態度; D注意人流的特點; E。
36、金80 優惠20 簽訂租賃合同當日,付總租 金的20,其余租金按年 收取. 套餐三 租賃 15年 基準租金70 優惠30 簽訂租賃合同當日,付總租 金的30,其余租金按年 收取. 套餐四 租賃 20年 基準租金60 優惠40 簽訂租賃合同當。
37、出標志. 凱旋門 法國巴黎的星形廣場凱旋門, 又稱戴高樂廣場凱旋門,始建 亍法國皇帝拿破侖一丐政權的 鼎盛時期的1806年.這是歐 洲100夗座凱旋門中最大的一 座,為巴黎四大代表建筑之一, 是法國政府重點保護的名勝古 跡. 白宮 美國總統。
38、雙訃證建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析。
39、部分 一一項目概述:項目概述: 五星商廈樂和城位于東環大道與文昌路交匯處,雄踞柳州市新行政中心 CBD 核心位置,在柳州商務建筑中獨樹一 幟;周邊配套奢華,銀行證券商場酒店高級公寓簇擁其間,經典商務空間彰顯無疑. 項目為一棟 42 層的高層。
40、明, 經經 過近過近 10 年的快速發展,上海已成為中國經濟發年的快速發展,上海已成為中國經濟發 展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都展的龍頭,其經濟地位無論在國內還是在國際都 得到了很大提升,并吸引著越來越多國內外投資得到了很大提升。
41、象,以支撐身價形勢 2項目還未公開市場推廣,有利于從總體上把握推廣階段與進度,不利于快速進入銷售強銷期解決之道:通過寫字樓部分的內部認購和開盤,縮短引導期,力爭快速進入銷售高潮形勢 3 開發商企業品牌對項目銷售的支持力度不大解決之道: 開展。
42、樓招商搖號選房須知及流程附件二:洪大服裝大廈商鋪型寫字樓招商搖號選房須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件三:洪大服裝大廈聯動須知及流程附件四:價格體系附件四:價格體系 附件五:聯動配比表附件五:聯動配比表附件六:商鋪型寫字樓招商。
43、1 項目背景項目位置項目位置裕港大廈位于黃埔區港灣路與大沙西路交匯處,樓高I九層.此地段商業網點齊全,黃埔書城蘇 寧電器食肆手機城品牌服飾專賣店等等一應俱全,是黃埔商業黃金地段,且周邊政府機關事業 單位寫字樓高檔住宅公寓各大銀行網點比較集中。
44、代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,方便管理形象統一;劣勢:周邊商務氛圍相對較弱;交通通達性相對較差;項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓。
45、明與共鳴形成了一個商圈特征,也是這個城市活力的基礎成份 作為一個商務特色濃厚的地產 使這個區域核心價值得以提升,這將是這個項目極大的張力綱 要n n 市場分析市場分析n n 目標客戶群洞察目標客戶群洞察n n 營銷推廣策略營銷推廣策略n n。
46、 每層面積每層面積 層數層數 外立面材質外立面材質 停車位停車位 電梯數量電梯數量 中央中央 空調空調 租金租金 物業管理物業管理 費費 民生銀 行大廈 建設大道與新 華路交匯處 租賃 2000 平米左 右 68 層 玻璃幕墻 128 個 。
47、能;副中心一為以福永街道辦中心為主體的綜合服務中心,為機場和沙井臨港工業發展區提供商貿服務; 副中心二為航空城物流產業園區中心,主要為物流產業集聚區提供配套服務設施. 根據深圳市寶安中心組團分區規劃20052020 ,項目所在區域為產業拓展。
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