寫字樓裝修標準Tag內容描述：
1、理石 M 83202560 5門檻石淺啡網大理石 M 2.7120324 6玻璃貼磨沙紙公司LOGO M 2.7120324 小計: 5808 二前廳 1前臺長1.8米,淺啡網大理石飾面背面飾面板噴白漆 M2 1.813002340 2形象。
2、end China 項目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積 18065.11 總建筑面積 81147平斱米 位置 東湖高新區榮院路不庩泰路 武漢工程大學正對面 開發商 武漢市金地房地產 開發。
3、面應為大理石花崗巖高級地 磚或鋪高級地毯,墻面應為高級墻紙或高級漆如立邦 漆等,應有吊頂,電梯間應有丌銹鋼大理石或木門 套;衛生間安置迚口同牌潔具,如科勒美標TOT0. 配套設斲:應有配套商務生活設斲,如會議室 郵局銀行票務中心員工餐廳等。
4、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
5、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
6、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
7、際 5A 級寫字樓項目 其它等級寫字樓 區位 大型城市中心區,地區標志性,大型城市 CBD 區 根據項目具體情況 空間 設有中空共享空間;寫字間凈高不低于 2.8m; 人性化的空間設置. 寫字間凈高不低于 2.4m 交通 周邊交通極為便利。
8、s 8 4. Location and City Facilities Evaluation 10 5. Site Planning and Outdoor Environment Evaluation 13 6. Workplace Qu。
9、修申請表 裝修承諾書 臨時供電申請表 裝修公司需提交以下資料給物業管理中心; 營業執照副本復印件一份 資質等級證復印件一份 裝修人員名單一份 裝修保險文件復印件一份 提供一至二名消防責任人 各專業裝修圖則一式三份及材料明細表 裝修改造工程消。
10、范措施. 4 4 市政公用設施管理市政公用設施管理 41 公共配套服務設施完好,無隨意改變用途. 42 公用照明通訊郵政設備設施齊全,工作正常. 43 道路暢通,路面平坦,有交通標志. 44 定有交通車輛管理制度,機動車非機動車無亂停亂放。
11、樓.大廈擁有智能 化配備,以及擁有員工餐廳商務中心會議中心等設施在內的完善配套的商務空間. 三項目功能分區三項目功能分區 商務樓功能分區 地下層:地下層:主要布置機動車庫設備用房庫房員工餐廳; 裙樓:裙樓:裙樓設置五層,1樓6米,2 5樓4。
12、司與您和裝修單位的緊密配合, 盡可能減少裝修造成的不良后果,保障您和全體客戶的利益,共同營造本項目優雅舒適 美觀的辦公環. 物業公司熱烈歡迎您進駐項目.如您對本手冊內容存有疑義,請致電物業公司,物業公 司將隨時恭候您的垂詢. 第二章第二章 。
13、與原則 . 3 2.4.3 實施過程的融合原則 . 3 2.4.4 實施過程的同步原則 . 4 2.4.5 管理職責的一致原則 . 4 2.4.6 可持續更新原則 . 4 3 BIM 實施管理機制 . 4 3.1 組織架構 . 4 3.1。
14、過程中, 逐步引進并流 行起來的詞匯,將寫字樓按照其綜合質素不同,可以劃分為甲乙丙等幾個等級,就中國 的辦公樓市場而言, 一般分為高檔物業甲級寫字樓 中檔物業乙級寫字樓 低檔物業丙 級寫字樓.而高檔物業又可細分為兩個部分:頂級和甲級寫字樓。
15、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
16、降低運行成本. 電 梯 采用日本三菱高速電梯和電梯自動監控系統. 公共區域裝修標準 1外立面:玻璃幕墻 2大 堂:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 3電梯間:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 4衛生間:合資潔具 通 訊 設 施 大廈內設局域網有。
17、寬度,應按下列規定經計算確定: 1 每層疏散走道安全出口疏散樓梯以及房間疏散門的每 100 人凈寬度不應 小于表 5.3.171 的規定;當每層人數不等時,疏散樓梯的總寬度可分層計算,地 上建筑中下層樓梯的總寬度應按其上層人數最多一層的人數。
18、 級地震以上; 2. 辦公空間:能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間; 3. 標準層高:室內凈高 2.6 米以上樓層吊頂后凈高 ; 4. 標準承重:樓板承重在 2.5KN平方米以上; 5. 供電系統: 雙路供電 配備后備電力供應設施 , 。
19、合制訂聯合制訂 二八年三月二十七日 成都成都商務商務寫字樓寫字樓等級指導等級指導標準標準 1.1. 頂級寫字樓頂級寫字樓 1.11.1 地理位置:位于商務區相對集中的核心區域,交通便利,周 邊交通網絡發達,超過 5 條以上公交線路,配套設施。
20、裝修設計圖. 5. 核心筒衛生間:精裝詳裝修設計圖. 6. 樓梯間:精裝詳裝修設計圖. 7. 走廊:樓書分格劃分形成的公共走廊為精裝詳裝修設計圖. 8. 空中花園:天棚柱面為結構面,水泥砂漿壓光地面,預留給排水部 位作防水處理,鋼制防護欄桿。
21、end China 項目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積18065.11總建筑面積81147平方米 位置 東湖高新區榮院路與康泰路 武漢工程大學正對面 開發商 武漢市金地房地產 開發有限公。
22、end China 項目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積18065.11總建筑面積81147平方米 位置 東湖高新區榮院路與康泰路 武漢工程大學正對面 開發商 武漢市金地房地產 開發有限公。
23、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。
24、下: 1區位交通 房地產項目癿開發首要考慮癿要素就是地段, 寫字樓作為企業辦公和塑造企業形 象癿載體, 區位地段顯得尤為重要, 企業選擇辦公物業首兇選擇癿也是區位地段, 寫字樓癿價值判斷幵丌完全取決于寫字樓產品本身,實際上來說,寫字樓物業癿。
25、化. 狹義的5A,也就是5A的本義,有如下五項內容指OA辦公智能化, BA樓宇自動化,CA通訊傳輸智能化,FA消防智能化,SA 安保智能化 但目前5A多用作衡量一個寫字樓的品質等級,5A級寫字樓多指甲級以 上品質的的寫字樓,即廣義的5A. 。
26、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
27、樁 人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據不同樁長及地質調 整 2 2 地下室至0.00 結構 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 。
28、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
29、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
30、等相關專業的改造. 裝修設計概況 寫字樓及賓館建筑外墻采用鍍鋅龍骨氟碳漆鋁合金單板飾面; 外墻窗全部更換為斷橋隔熱鋁合金窗,開啟扇為平開扇; 室內裝修改造部位為:首層大堂三十層及屋頂層樓梯間電梯 間等; 1使用功能定位: 1一層原大堂位置不。
31、84.4. CCTVCCTV 監控系統監控系統.21214.1. CCTV 系統說明.214.2. 前端設備.214.3. 中心設備.414.4. 功能及指標.505.5. 門禁管理系統門禁管理系統.52525.1. ACCESS 系統說明。
32、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
33、二施工管理規定二施工管理規定. 11 1目的與使用范圍. 11 2施工期及施工時間. 11 3保護措施. 11 4施工安全措施. 11 5物料運送. 12 6垃圾廢料之清運排放. 12 7噪音及氣味管理. 13 8動火許可證的申請. 13 。
34、主和物業管理企業按照物業服務合同約定, 對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動.2.3 物業管理承接驗收以保證物業管理服務正常實施和物業共用部位 共用設施設備正常使用為目的的檢查驗收.2.4 。
35、工程交付后的服務計劃.82第十四章.文明施工及防塵控制措施.832第一章第一章. .工程概況工程概況第一節第一節. .基本概況基本概況1.1 工程概況1.1.1 工程名稱:中航大北賓館寫字樓裝修工程.1.1.2 工程地點:北京市建外大街南郎。
36、違背生長特性的枯枝黃葉片建立喬木編號臺帳,大型喬木懸掛銘牌,銘牌內容含喬木名稱產地屬性科目等非觀果類喬木不掛果當年生枝條開花的喬木越冬重剪時,保留部分主側枝有防暴風雨措施,受外力影響歪倒的喬木在外力結束后須及時扶正,最長不超過一周;扶正前現。
37、物業公司應有運營規劃,在滿足集團品質要求和提升客戶滿意度的前提下,實現較好盈利,形成獨立企業的健康良性運營.二目標:二目標:1品牌形象:11 作為全國發展的物業服務企業,必須形成統一的 CI 系統.12 滿足區域評優基礎條件的項目最低應創建。
38、審核各物業公司應根據實際情況制訂員工行為規范手冊 ,用于規范員工行為按照員工行為規范手冊的內容對員工進行培訓檢查與考核,使規范得以貫徹落實各物業公司應有專人負責傳播華潤的企業文化,并定期組織培訓與宣貫在公司前臺懸掛企業精神口號;在公司會議室。
39、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。
40、味,各種儀表指示是否正常,各種導線的接頭是否有過熱或燒傷,接線是否良好. 3 配電室防各種標示物標示牌是否完好,安全用具是否齊全以及是否放于規定的位置. 4 按時開關轄區內的燈飾. 5 沿線無堆積易燃物危險物品. B 保養管理標準 1 低壓。
41、設置及人員配置 物業管理年度收支預算 管理目標按照物業具體情況描述管理目標按照物業具體情況描述 為充分體現開發商建造的開發初衷,開創高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業公司真誠善意精致完美的企業精神,及科學規范竭誠高效安全文明持續發展的質量方。
42、備注:1服務公司對所提供人員信息的真實性負主要責任,期間與被服務單位發生任何糾紛,均由服務公司承擔. 2長期駐寫字樓服務人員,應遵守寫字樓相關規定,如有嚴重違反行為的,將被禁止出入寫字樓,因此帶來的后果,由服務公司承擔. 3寫字樓物業服務中。
43、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯系電話:根據中華人民共和國協議法及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。
44、私營公司的壯大,封閉式的不考慮經濟成果的物業模式不再適合市場需要,而開放式按市場價值運營服務于商務活動需要的物業寫字樓在我國城市中蓬勃興起見表12.表12 寫字樓和辦公樓比較表比較內容位置間隔房間大小公共性使用者地位形象產權寫字樓中心地段靈。
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