寫字樓裝修方案Tag內(nèi)容描述：
1、理石 M 83202560 5門檻石淺啡網(wǎng)大理石 M 2.7120324 6玻璃貼磨沙紙公司LOGO M 2.7120324 小計: 5808 二前廳 1前臺長1.8米,淺啡網(wǎng)大理石飾面背面飾面板噴白漆 M2 1.813002340 2形象。
2、用哥德式深沉恢宏, 典雅高貴,散發(fā)出濃郁的人文氣質(zhì).外立面采用高級外墻干掛石材和部分鋁合金 玻璃幕墻,窗戶為彩色鋁合金斷橋雙層中空玻璃,同時采用外墻外保溫. 金桂大廈地下 2 層 159 個車庫位,地上 12 層為大堂及專業(yè)商場西餐廳 銀行。
3、產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)品特征:寫字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務(wù)配套物業(yè)管理完善商務(wù)配套物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品解析寫字樓產(chǎn)品解析 寫字樓產(chǎn)。
4、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務(wù)大廈天譽商務(wù)大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
5、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產(chǎn)項目導(dǎo)入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán) 或即將取得土地使用權(quán),此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人 員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行。
6、修申請表 裝修承諾書 臨時供電申請表 裝修公司需提交以下資料給物業(yè)管理中心; 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份 資質(zhì)等級證復(fù)印件一份 裝修人員名單一份 裝修保險文件復(fù)印件一份 提供一至二名消防責(zé)任人 各專業(yè)裝修圖則一式三份及材料明細表 裝修改造工程消。
7、P萬億 占全國比重 經(jīng)濟增長率 長三角 8.2 17.4 10.5 珠三角 4.4 9.3 9.2 京津冀 5.14 10.9 11.9 到2020年,埢本建成不我國經(jīng)濟實力以及人民幣 國陂地位相適應(yīng)癿國陂金融中心 到2020年,埢本建成航。
8、司與您和裝修單位的緊密配合, 盡可能減少裝修造成的不良后果,保障您和全體客戶的利益,共同營造本項目優(yōu)雅舒適 美觀的辦公環(huán). 物業(yè)公司熱烈歡迎您進駐項目.如您對本手冊內(nèi)容存有疑義,請致電物業(yè)公司,物業(yè)公 司將隨時恭候您的垂詢. 第二章第二章 。
9、圈中南商務(wù)圈國際金融貿(mào)易大廈國際金融貿(mào)易大廈7 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務(wù)圈中南商務(wù)圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
10、降低運行成本. 電 梯 采用日本三菱高速電梯和電梯自動監(jiān)控系統(tǒng). 公共區(qū)域裝修標準 1外立面:玻璃幕墻 2大 堂:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 3電梯間:地面為石材墻面為金屬飾面或石材 4衛(wèi)生間:合資潔具 通 訊 設(shè) 施 大廈內(nèi)設(shè)局域網(wǎng)有。
11、行業(yè)主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內(nèi), 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業(yè)政府機構(gòu)為主 客戶行業(yè):客戶行業(yè)上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區(qū)段在3個整層 以內(nèi),35層510層,10層以上的物業(yè)購 。
12、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
13、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關(guān)村科學(xué)院南路 2 號緊臨北四環(huán) 中關(guān)村商業(yè)區(qū) 62509898 知春大廈 海淀區(qū)三四環(huán)間中關(guān)村,黃莊十字路口 中關(guān)村商業(yè)區(qū) 62574800 昆泰大廈 朝陽區(qū)二三環(huán)間朝外大街 建。
14、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
15、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
16、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
17、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預(yù)計2010年9月推出A區(qū)1棟準甲,預(yù)估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
18、支 出 預(yù) 算 寫字樓預(yù)算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
19、概況 廣州釐禧商務(wù)中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質(zhì)國際裝修, 采用靈活人性化癿空調(diào)系統(tǒng),輕松實現(xiàn)24小時全天 候辦公,大大節(jié)省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務(wù)旗艦 功能定位:填。
20、夠星級 2提升商務(wù)效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務(wù)時間:風(fēng)景視野工作間歇休息 4資產(chǎn)保值增值:價格未來區(qū)域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細節(jié):視而不見 地段建筑商業(yè)配套交通物業(yè)。
21、 前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),引領(lǐng)智能寫字樓未來 發(fā)展. 高端性目標定位:高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業(yè)品牌形象,打造成功產(chǎn)品. 業(yè)態(tài)類型:商務(wù)樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
22、托發(fā)展商良好信譽,打造 XX 大廈優(yōu)勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發(fā)展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關(guān)媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
23、4萬平方米, 環(huán)比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應(yīng)影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續(xù)處 于高位, 二季度繼續(xù)環(huán)比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續(xù)上升使得租金水平繼續(xù)承壓, 。
24、糧廣場 01 項目概述 02 產(chǎn)品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造 產(chǎn)品運營產(chǎn)品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
25、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
26、 項目坐標 6 項目地塊規(guī)劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產(chǎn)業(yè)內(nèi)N8板塊內(nèi). N1:公寓商業(yè) N2:住宅商業(yè)辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業(yè) N9:住。
27、等相關(guān)專業(yè)的改造. 裝修設(shè)計概況 寫字樓及賓館建筑外墻采用鍍鋅龍骨氟碳漆鋁合金單板飾面; 外墻窗全部更換為斷橋隔熱鋁合金窗,開啟扇為平開扇; 室內(nèi)裝修改造部位為:首層大堂三十層及屋頂層樓梯間電梯 間等; 1使用功能定位: 1一層原大堂位置不。
28、目報價:項目報價:致:根據(jù)深圳市 xx 清潔服務(wù)有限公司的實際情況,本著服務(wù)優(yōu)質(zhì),長期合作的原則,現(xiàn)將日常清潔服務(wù)方案及費用報與貴方.一一 委托管理內(nèi)容:委托管理內(nèi)容:1項目名稱:日常清潔保潔服務(wù).2項目內(nèi)容:A辦公場地內(nèi)所有地板清潔清洗保。
29、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩(wěn)袒水宅忘年窺咋庫涎。
30、二施工管理規(guī)定二施工管理規(guī)定. 11 1目的與使用范圍. 11 2施工期及施工時間. 11 3保護措施. 11 4施工安全措施. 11 5物料運送. 12 6垃圾廢料之清運排放. 12 7噪音及氣味管理. 13 8動火許可證的申請. 13 。
31、施工安全監(jiān)理的工作程序:六施工安全監(jiān)理的工作程序:11七安全監(jiān)理工作措施七安全監(jiān)理工作措施.16八安全監(jiān)理資料八安全監(jiān)理資料.19九對施工單位安全控制的具體要求九對施工單位安全控制的具體要求.19一安全監(jiān)理目標一安全監(jiān)理目標1施工零事故無傷。
32、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
33、工程交付后的服務(wù)計劃.82第十四章.文明施工及防塵控制措施.832第一章第一章. .工程概況工程概況第一節(jié)第一節(jié). .基本概況基本概況1.1 工程概況1.1.1 工程名稱:中航大北賓館寫字樓裝修工程.1.1.2 工程地點:北京市建外大街南郎。
34、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據(jù)實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現(xiàn)房,對于租賃客戶。
35、設(shè)置及人員配置 物業(yè)管理年度收支預(yù)算 管理目標按照物業(yè)具體情況描述管理目標按照物業(yè)具體情況描述 為充分體現(xiàn)開發(fā)商建造的開發(fā)初衷,開創(chuàng)高檔寫字樓的新時代,我們將本著物業(yè)公司真誠善意精致完美的企業(yè)精神,及科學(xué)規(guī)范竭誠高效安全文明持續(xù)發(fā)展的質(zhì)量方。
36、優(yōu)質(zhì)客戶,并非獨指500強.壹壹500強在哪強在哪有什么特征有什么特征據(jù)百度,2014年深圳已有世界500強企業(yè)200余家.中國500強若干,理應(yīng)200家.前海60家寶安40家南山40家福田100家羅湖30家龍崗不詳世界500強分布示意圖其。
37、一式三份,租戶地產(chǎn)寫字樓部物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)一份.序號類別交接情況分項退場情況分項退場驗收意見如有損壞請注明備注1墻面結(jié)構(gòu)面管線拆除情況墻面破洞情況石膏墻面恢復(fù)情況貨梯廳墻面油漆恢復(fù)情況2地面結(jié)構(gòu)面地面找平情況擋水坎拆除情況3柱子結(jié)構(gòu)面原柱面。
38、類別分項接場時的狀況數(shù)量驗收意見墻面墻面毛坯交付墻面平整無其他雜物突出符合交付標準玻璃幕墻玻璃完整無裂縫破損開啟鎖閉靈活符合交付標準地面架空地板平整牢固無破損符合交付標準天花天花天花面平整無裂痕 無鋼筋突出符合交付標準柱子場內(nèi)柱子無鋼筋外露。
39、備注:1服務(wù)公司對所提供人員信息的真實性負主要責(zé)任,期間與被服務(wù)單位發(fā)生任何糾紛,均由服務(wù)公司承擔. 2長期駐寫字樓服務(wù)人員,應(yīng)遵守寫字樓相關(guān)規(guī)定,如有嚴重違反行為的,將被禁止出入寫字樓,因此帶來的后果,由服務(wù)公司承擔. 3寫字樓物業(yè)服務(wù)中。
40、傳真:承租方簡稱乙方:地址:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議.第一條 甲方保證所出租的房屋符合國。
41、規(guī)范JGJ46 2005建筑工程施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范GB5019493三編制依據(jù)1根據(jù)在建工程確定的施工組織設(shè)計施工進度安排總平面圖和擬定的臨時用電情況來確定機械設(shè)備的數(shù)量位置和配電層次及導(dǎo)線敷設(shè)等.2城鄉(xiāng)建筑電氣設(shè)計施工手冊3項目法施工管。
42、發(fā)生事故事件時應(yīng)急準備和應(yīng)急相應(yīng)方案5八環(huán)境危害影響及可能造成的風(fēng)險事故5附表施工現(xiàn)場用電總功率一工程概況萬達中心甲級寫字樓公共區(qū)域室內(nèi)精裝修工程位于.由萬達投資置業(yè)有限公司投資興建,裝修部分由設(shè)計.結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu).二引用規(guī)范。
43、1七 發(fā)生事故事件時應(yīng)急準備和應(yīng)急相應(yīng)方案5八 環(huán)境危害影響及可能造成的風(fēng)險事故5附表 施工現(xiàn)場用電總功率一工程概況萬達中心甲級寫字樓公共區(qū)域室內(nèi)精裝修工程位于.由萬達投資置業(yè)有限公司投資興建,裝修部分由設(shè)計.結(jié)構(gòu)型式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。
44、1.裝修工程承包范圍:合同報價中約定項目1.4.2.安裝工程電氣照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)安裝;動力配電等系統(tǒng)安裝;弱電綜合系統(tǒng)布線.1.5.施工條件建設(shè)單位已提供出可作施工的場地,場外有道路直達施工現(xiàn)場,可供施工材料機具等運輸?shù)氖褂?1.6.施工。
45、板74. 標準層75樓梯模板8第五節(jié) 模板的安裝及拆除9一模板的安裝要求9三 模板拆除14第六節(jié) 安全施工保證措施15第七節(jié) 模板計算書16墻模板計算書16柱模板設(shè)置對拉螺栓計算書22柱模板設(shè)置對拉螺栓計算書30梁模板設(shè)置對拉螺栓計算書38。
46、 施工部署11第一節(jié) 項目組織管理機構(gòu)11第二節(jié) 管理機構(gòu)職責(zé)劃分12第三節(jié) 施工部署原則13第四節(jié) 施工資源計劃14第五節(jié) 施工進度計劃16第六節(jié) 施工準備16第五章 項目組織與管理19第一節(jié) 項目管理19第二節(jié) 項目經(jīng)理部20第三節(jié) 主。
47、在經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景下,物業(yè)的品質(zhì)發(fā)生了很大的變化,物業(yè)管理也不能墨守成規(guī).根據(jù)樓盤和業(yè)主的特點,尋求寫字樓物業(yè)管理服務(wù)與酒店式管理服務(wù)的最佳結(jié)合點,以創(chuàng)造符合實際的受廣大業(yè)主歡迎的物業(yè)管理新模式,即酒店式服務(wù)寫字樓式管理的物業(yè)管理模式。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
