寫字樓綜合體定位報告Tag內(nèi)容描述：
1、記馬共瑞代表亐屆市委作癿黨代會報告,圍繞落實四個全面提 出全新癿發(fā)展思路和定位,重新定義深圳癿城市定位.報告首次提出建成 現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市新概念,提出劤力打造國際創(chuàng)寵中心和創(chuàng)業(yè)之都 打造創(chuàng)投之都等新癿發(fā)展目標(biāo). 深圳城市定位重新定義。
2、DESIGNNING PRINCIPLE 物業(yè)服務(wù)PROPERTY SERVICE 實景圖展示PHOTOS 講中國語言的國際標(biāo)志性建筑講中國語言的國際標(biāo)志性建筑 盤古大觀盤古大觀 我們擁有的環(huán)境,是無法比擬的我們擁有的環(huán)境,是無法比擬的 我。
3、綜合體,成為北京風(fēng)格時尚與 高品質(zhì)的新復(fù)合生活板塊.其領(lǐng)先的環(huán)保設(shè)計永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝 術(shù)氛圍構(gòu)成了 Parkview Green 僑福芳草地的獨有特色,為每一位到訪者帶來充 滿新意的獨特體驗. 僑福芳草地緊鄰北京 CBD 中心。
4、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業(yè)面積:2760 商。
5、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議本項目基本技術(shù)指標(biāo)建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業(yè)面積:2760 商。
6、大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金全國各大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金售價情況售價情況 一全國市場分析 2主要城市寫字樓相關(guān)指數(shù)主要城市寫字樓相關(guān)指數(shù)北京北京 北京寫字樓租金售價指數(shù) 2010年,北京寫字樓市場需求增 長迅速,帶動租金快速上升,空置率 持續(xù)下降.第。
7、辦公酒店式公寓兼?zhèn)?城市地標(biāo)綜合體國際風(fēng)尚體驗中心 白金五星級酒店希爾頓酒店集團強勢進駐 甲級寫字樓高力國際擔(dān)任物業(yè)管理顧問 位于政府規(guī)劃的金融服務(wù)區(qū) 周邊高尚住宅小區(qū)和白領(lǐng)階層云集 1 2 3 5 利和集團201011 項目簡介項目簡介核。
8、07年2月開始,為天津環(huán)外綜合體 寫字樓項目提供顧問服務(wù)工作. 此次顧問服務(wù)的目標(biāo)是通過相關(guān)研究為項目提供適當(dāng)?shù)氖袌龆ㄎ贿m宜的發(fā)展內(nèi)容組合 投資分析以及設(shè)計建議. 此次匯報的重點內(nèi)容包括基礎(chǔ)研究市場研究和分析項目發(fā)展機遇和項目市場定位等 相。
9、心區(qū)福田中心區(qū)CBDCBD 項目發(fā)展建議項目發(fā)展建議 20061030 駿業(yè)寶安中心區(qū)寫字樓駿業(yè)寶安中心區(qū)寫字樓 深圳中原深圳中原 本報告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料,請嚴(yán)格保密 第3頁 20052006年深圳寫字樓市場整體態(tài)勢年深圳寫字樓市。
10、 客戶調(diào)查客戶調(diào)查 市場回顧市場回顧 項目發(fā)展戰(zhàn)略方向項目發(fā)展戰(zhàn)略方向 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 設(shè)計建議設(shè)計建議 4 1 市場回顧 5 項目區(qū)位:項目區(qū)位:中心城的西邊,偏離中心城中心地帶中心城的西邊,偏離中心城中心地帶 項目地塊特點:項。
11、 貿(mào)易類客戶 . 30 1.2 按內(nèi)外資分 . 32 1.2.1 國際客戶 . 32 1.2.2 國內(nèi)客戶 . 37 2 中心區(qū)寫字樓客戶構(gòu)成 . 40 2.1 已投入使用的寫字樓客戶分析 . 40 2.2 正在出售項目的客戶情況 . 41。
12、本項目寫字樓在主題定位以鎖定的客戶群為中心,本項目寫字樓在主題定位 配套推廣宣傳上作何應(yīng)對;配套推廣宣傳上作何應(yīng)對; 3 3面對市場的競爭,如何進行定位和差異化競爭;面對市場的競爭,如何進行定位和差異化競爭; 報告思路報告思路 2 2 本。
13、保障環(huán)境保護不生態(tài)建設(shè)一體化. 在國家中部崛起和兩型社會戓略下,武漢市丌斷創(chuàng)新,以完善 開放型經(jīng)濟體系為突破點,著力推迚投資促迚體制和機制創(chuàng)新,鼓 勵和引導(dǎo)外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè),突出發(fā)展金融 物流資訊服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè).武漢。
14、要的房地產(chǎn)發(fā)展項目,已在大陸房地產(chǎn)市場奠定了穩(wěn)固 的基礎(chǔ),幵以高瞻進矚見稱. 瑞安房地產(chǎn)在中國內(nèi)地開發(fā)出售租賃管理及經(jīng)營創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)的辦公樓住宅 零售娛樂及文化等項目,發(fā)展項目主要可分為兩個類別:集多種用途幵分多期開發(fā) 的大型城市核心發(fā)展項目。
15、酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 05年樓市回顧05年樓市回顧 新春過后至四月,在經(jīng)歷了04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場,房市平穩(wěn)復(fù)蘇.新春過后至四月,在經(jīng)歷了04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場,房市平穩(wěn)。
16、為天津環(huán)外綜合體 寫字樓項目提供顧問服務(wù)工作. 此次顧問服務(wù)的目標(biāo)是通過相關(guān)研究為項目提供適當(dāng)?shù)氖袌龆ㄎ贿m宜的發(fā)展內(nèi)容組合 投資分析以及設(shè)計建議. 此次匯報的重點內(nèi)容包括基礎(chǔ)研究市場研究和分析項目發(fā)展機遇和項目市場定位等 相關(guān)內(nèi)容. CB 。
17、報告天津大悅城寫字樓定位報告 第一部分第一部分 天津市宏觀經(jīng)濟與政策分析 第二部分第二部分 天津市甲級寫字樓市場分析 第三部分第三部分 大悅城寫字樓產(chǎn)品定位分析 第四部分第四部分 大悅城寫字樓客戶定位分析 第五部分第五部分 寫字樓業(yè)態(tài)組合定。
18、做,還可以做的說起吧 要說的幾個主要內(nèi)容要說的幾個主要內(nèi)容 第一部分第一部分 從北部新城到北部商城從北部新城到北部商城 第二部分第二部分 三河場片區(qū)的戰(zhàn)略地位與歷史機遇三河場片區(qū)的戰(zhàn)略地位與歷史機遇 第三部分第三部分 三河場片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀和格。
19、專家 旅游地產(chǎn)開發(fā)運營顧問 2013 寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 本文內(nèi)容摘自由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院執(zhí) 筆的2013 中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告。
20、的聯(lián)合廣場泛 利大廈嘉里中心等項目,從樓盤角度分析寫字樓客戶的最新動向. 部分樓盤客戶動向 項目名稱 租售情況 98年客戶動向及成交分析 國際金融大廈 租售 未成交 投資廣場 租售 成交一層 1000平米 通泰大廈 租售 未成交 國際企業(yè)大。
21、 工業(yè)設(shè)計 專業(yè)服務(wù) 專業(yè)技術(shù)服務(wù) 專利服務(wù) 法律服務(wù) 投融資服務(wù) 企業(yè)管理服務(wù) 頂層設(shè)計: 國際科技創(chuàng)新中心 創(chuàng)新之城人文之城 生態(tài)之城 13 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ): 基礎(chǔ)薄弱:以生產(chǎn)制 造商貿(mào)物流為主 亟待轉(zhuǎn)型 2 20172035規(guī)劃: 國際科技。
22、服務(wù)管理品質(zhì) 管理規(guī)范及效益方面的職責(zé)及要求.安全第一服務(wù)關(guān)注細節(jié)質(zhì)量是立身之 本效益優(yōu)先規(guī)范提升品質(zhì)為我部對服務(wù)品質(zhì)安全效益規(guī)范五方面理 念的概括.五項內(nèi)容是環(huán)環(huán)相扣的,是相互依賴相互促進相輔相成的關(guān)系, 規(guī)范支持了安全服務(wù)品質(zhì)三項內(nèi)容。
23、士對廣州高級酒店業(yè)的發(fā)展看法. 12 3 定位五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層規(guī)劃. 14 3.1 定位五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求. 14 3.1.1 酒店總體基本要求. 14 3.1.2 酒店接待大廳基本要求. 14 3.1.3 客房基本要求 . 1。
24、程節(jié)點估算推導(dǎo)合理的營銷執(zhí)行順序. 策劃思路框架策劃思路框架 項目理解項目理解 項目住宅特征分析項目住宅特征分析 住宅市場分析住宅市場分析 營銷策略方向營銷策略方向 產(chǎn)品優(yōu)化方向產(chǎn)品優(yōu)化方向 客群初步掃描客群初步掃描 項目寫字樓特征分析項目。
25、待形成板塊 濟南寫字樓市場分為濟南寫字樓市場分為6大板塊大板塊,其中高新區(qū)及二環(huán)路板塊為其中高新區(qū)及二環(huán)路板塊為 新近形成新近形成,西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊;西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊; 二環(huán)東路板塊二環(huán)東路板塊 濟南。
26、東方s w o t h o u s e .co m 房行東方s w o t h o u s e .co m 房行東方s w o t h o u s e .co m 房行東方s w o t h o u s e .co m 房行東方s w o 。
27、 米,南北走向186米 土地使用性質(zhì)為商住混合用地, 其中 公建比例不得低于70 青年大街沿線限高100米 在沈陽市總體規(guī)劃中,本地塊的開發(fā) 強度被限定為容積率45 規(guī)劃限制條件規(guī)劃限制條件 項目基本指標(biāo)項目基本指標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的. 。
28、方式計算. 4.根據(jù)調(diào)研項目的品質(zhì)將其分為優(yōu)質(zhì)寫字樓普通寫字樓兩類,并對各自 的特質(zhì)進行分析. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 目錄 2 2 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 1 1 項目本體屬性分析項目本體屬性分析 3 3 寫字樓市場分析寫字樓。
29、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質(zhì)轉(zhuǎn)移至濱江 四號區(qū)塊C2地塊.依據(jù)杭州市政店有關(guān)文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權(quán)出讓合同書補充協(xié)議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調(diào)整土地出 讓面。
30、建設(shè)先迚制造業(yè)基地和能源基地 及現(xiàn)代物流丨心為目標(biāo),將成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)癿重要增長枀.近年來,莆田經(jīng)濟增長保持在15左史,增 幅居全省第一位 .城市正步入高速収展時期,為本項目未來建設(shè)帶來良好癿經(jīng)濟支撐不產(chǎn)業(yè)支持. 1 海峽西岸重要癿港口城。
31、檔次與客戶構(gòu)成:傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)產(chǎn)品檔次較高, 多為甲級或以上的寫字樓,客戶主要是大中型企業(yè)外資 企業(yè).南京路小白樓友誼路等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的寫字樓在 未來35年內(nèi)仍將是市場的主體,不論從供應(yīng)量還是出租 率水平租金水平仍占市場的主導(dǎo)地位. 3客戶需求。
32、中,都布有萬達寫字樓業(yè)態(tài),產(chǎn)品知 名度高. 自身的劣勢 缺 W寫字樓的自身劣勢 相比其它寫字樓,項目匙位相對比較偏. 寫字樓已交付部分企業(yè)入住率丌夠,沒有形成一定 觃模的辦公氛圍. 寫字樓整體定位丌夠明確,沒有亮點引起市場關(guān)注. 寫字樓去化。
33、墻 三綜合體工程內(nèi)裝修 一什么是綜合體工程高品質(zhì) 二綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 五綜合體工程機電 四綜合體工程幕墻 三綜合體工程內(nèi)裝修 一什么是綜合體工程高品質(zhì) 二綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 六綜合體工程地庫 五綜合體工程機電 四綜合體工程幕墻 三綜合體工。
34、政店邀請,參不嘉興市城市 整體觃劃項目,在秀洲新區(qū)打造一個浙江省級重點項 目智富城. 智富城 便利的交通條件 高端住宅商業(yè)集群 浙江省產(chǎn)業(yè)研發(fā)的新天地 優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境 嘉興陸家嘴,搶灘智富城嘉興陸家嘴,搶灘智富城 超大超大體量體量 長長三角。
35、京寫字樓購買客戶特征分析 5. 南京寫字樓市場宏觀走勢分析 6. 南京寫字樓發(fā)展扶持政策分析 7. 南京寫字樓駐戶問卷調(diào)研分析 8. 南京寫字樓駐戶深入訪談分析 9. 項目周邊環(huán)境條件分析 10.項目可借鑒案例分析 11.項目產(chǎn)品定位可行性。
36、對定價的檢驗座開盤結(jié)果對定價的檢驗 六六. soho B. soho B座具體定價時考慮的因素座具體定價時考慮的因素 七七. soho B. soho B座開盤結(jié)果對定價的檢驗座開盤結(jié)果對定價的檢驗 八八. . 心得體會心得體會 3 202。
37、 項目坐標(biāo) 6 項目地塊規(guī)劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產(chǎn)業(yè)內(nèi)N8板塊內(nèi). N1:公寓商業(yè) N2:住宅商業(yè)辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業(yè) N9:住。
38、藝流程工藝流程 . 11 施工方法及構(gòu)造要點施工方法及構(gòu)造要點 . 12 其它技術(shù)要點其它技術(shù)要點 . 21 第五節(jié) 檢查驗收 . 22 第六節(jié) 施工安全保證措施 . 24 6.1 組織保障組織保障 . 24 6.2 技術(shù)保障 . 26 應(yīng)。
39、術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).6第第 2 2 章章 宏觀經(jīng)濟背景及房地產(chǎn)市場分析宏觀經(jīng)濟背景及房地產(chǎn)市場分析.7 72.1國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析.72.2國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析.152.3廣東省經(jīng)濟運行狀況及房地產(chǎn)市場分析.172.4深圳市經(jīng)濟運行狀況及。
40、場需求增長迅速,帶動租金快速上升,空置率持續(xù)下降.第四季度, 北京共有三個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成,為市場提供199,794平方米寫字樓面積.分別為位于CBD區(qū)域的北京IFC和嘉銘中心以及金融街的太平洋保險大廈.北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率連續(xù)6個季度下。
41、達過重業(yè)態(tài)缺少整體形象問題問題土地信心不足產(chǎn)品力不足商務(wù)形象不足綜合體合力不足解決解決重新梳理土地創(chuàng)造D塔標(biāo)簽定義綠地商務(wù)回歸貨品支持如何在今天的報告中,解決發(fā)現(xiàn)的問題綠地中心的推廣需求是什么一個想知道2018年該怎么做的綠地中心2.2億塔。
42、without stress Nor art武漢武漢CBDCBD二二七七濱濱江江中南中南中中北北商商務(wù)務(wù)帶帶一級板塊建建設(shè)設(shè)大大道道武武昌昌濱濱江江二級板塊解解放放大大道道徐徐東東光谷光谷三級板塊武漢商辦市場的諸侯鼎立ADZEN功不可沒 藝。
43、550071119000無酒店返租新成國際40701820216011111000特價房8000簡裝3000譽峰3720018340595128603000合計30001417備注:成交數(shù)據(jù)時間截止為2015年17月,數(shù)據(jù)來源于銳理同行及市。
44、egies總體概念設(shè)計Overall Concept Design分區(qū)景觀設(shè)計Key Area Landscape Design景觀元素Landscape Elements種植設(shè)計Planting Design結(jié)語Summary1 2345。
45、 2第二節(jié) 安全施工承諾 2第三節(jié) 安全保證體系 3第四節(jié) 安全施工組織措施 3第五節(jié) 安全施工經(jīng)濟措施 4第六節(jié) 安全施工技術(shù)措施 5第七節(jié) 消防保衛(wèi)措施 9第四章 確保文明施工的措施 14第一節(jié) 文明施工目標(biāo) 14第二節(jié) 文明施工承諾 。
46、省城綜合體和數(shù)百個地級城市綜合體提供實戰(zhàn)借鑒 商業(yè)建筑策劃與城市合體及購物中心招商珠聯(lián)璧合 深圳東方時代廣場華潤萬象城蘇州圓融時代廣場等項目策劃與招商經(jīng)驗與教訓(xùn)值得借鑒,分享美國拉斯維加斯時尚秀購物中心與六本木新城東京中城最新考察與研究成果。
47、金售價情況售價情況一全國市場分析2主要城市寫字樓相關(guān)指數(shù)主要城市寫字樓相關(guān)指數(shù)北京北京北京寫字樓租金售價指數(shù) 2010年,北京寫字樓市場需求增長迅速,帶動租金快速上升,空置率持續(xù)下降.第四季度, 北京共有三個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成,為市場提供1。
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