寫字樓租賃方案Tag內容描述：
1、更加重視, 辦公場所的健康和幸福感項目將得 到優先重視, 推廣普及, 并且達到更高的標準. 綠 色租賃有助于寫字樓和辦公場所的健康和安全 實施有行動綱領可循. 在中國, 相當大比例的商業辦公空間是用于租賃 的. 鑒于人們越來越關注在高性能建。
2、 產金融服務等.通過誠信踏實的努力及自我積累不斷創新,成立了祥鴻裝飾公司,涉足并實現大型水產養殖業休閑 娛樂山莊;我們尊重趨勢,主動應對和發現大環境下的新產物新模式,致力于發現價值并創造價值 祥鴻營銷 2 目目 錄錄 一一項目概述項目概述 。
3、利時大廈彩江大廈開封大廈到江東區核心地利時大廈彩江大廈開封大廈 到鄞州區的麒麟大廈博納國際十六城聯邦,到鄞州區的麒麟大廈博納國際十六城聯邦, 直到今天的直到今天的銀泰國際泰富廣場銀泰國際泰富廣場.我司在寧波商業地產.我司在寧波商業地產 的道。
4、們說什么 第三章第三章 有時候,說什么怎么說,比做更重要,特別是對有時候,說什么怎么說,比做更重要,特別是對 于千篇一律的寫字樓項目,于千篇一律的寫字樓項目,5A5A或或6A6A或甲級寫字樓或甲級寫字樓 占據了大多數的報紙版面,讓我們看不到。
5、座建筑,正散發著獨有的魅力 這就是 寧興大廈寧興大廈 本次提報,解決問題是不二法則本次提報,解決問題是不二法則 實用實效是我們的思考源點實用實效是我們的思考源點 我們的原則:我們的原則: 讓我們一一道來讓我們一一道來 市場篇市場篇 市場宏觀。
6、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
7、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
8、據第一太平戴維斯寫字樓等級劃分標準,樓宇品質達到甲級及乙級寫字樓水準且于2020年第 二季度已交付使用的寫字樓項目. 研究對象研究對象寫字樓二級租賃市場寫字樓二級租賃市場:在符合上述標準的武漢寫字樓項目中,從單一業權業主方或大業主方 獲取房。
9、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
10、價價 . 3 2 付款方式 . 4 3 租價明細 . 3 4 車位租賃費用及免車位策略 . 4 5 租賃期限的確定 . 5 6 租賃進程 . 6 7 媒體組合推廣預算費用 . 6 8 媒體組合推廣預算費用 . 6 第第第第一一一一部部部部分。
11、字樓項目營銷推廣普遍情況 租賃代理機制發達程度 業主合作資源盤點 項目優勢及劣勢分析 周邊及區內環境 公共交通及配套 項目營銷策略重點及方向 基于項目痛點的解決方案 落實方案的關鍵性舉措 目錄目錄 宏觀環境宏觀環境 市場分析市場分析 營銷環。
12、建筑面積達23萬平方米,甲級寫字樓標準,是莞城促進經濟發展的重點 項目. 建筑形態為地上10層,其中12層為商業,3層為公共空間,410層為辦公 樓,分為AH共8個區域,建筑形態多變,打破傳統盒子式建筑. 匯峰中心網址:匯峰中心網址: w。
13、據來源: 成都市統計局, 成都統計年鑒 固定資產投資 24 20 16 12 8 4 0 800 700 600 500 400 300 200 100 0 國內生產總值國內生產總值 2001200220032004200520062007。
14、點樓盤租賃分析 2.2.1商鼎國際: 租金:77元月 售價:15000元 2.2.2 新希望國際 租金:4060元月 售價:12500元 2.2.3 保利中心 租金:60100元月 售價:18000元 2.2.4 豐德國際 租金:90元月 。
15、趨勢一鎮江寫字樓市場現狀及發展趨勢 現狀一:現狀一: 寫字樓市場供大于求寫字樓市場供大于求 現狀二:現狀二: 寫字樓市場與住宅市場倒掛寫字樓市場與住宅市場倒掛 現狀三:現狀三: 產品同質化嚴重產品同質化嚴重 鎮江八佰伴鎮江八佰伴 現狀四:現。
16、扣件安全網腳手板預埋件PVC 管附墻 螺栓主桁架底部桁架及附屬物構件聯接螺栓鋼絲繩及卡扣主桁架底 部桁架及一切不屬于乙方的材料和設備,每層樓面提供用電箱.乙方提供軌道, 鎖棒測重裝置,導向裝置控制臺電動葫蘆提升用電線電纜.工程完工 后,乙方。
17、銷售為主, 整體品質難以保證;例如沒有華麗大堂電梯配備較少物業服務跟不上等. 而由于本區域立體交通完善,輕軌鐵路飛機水運等,因此進駐本區域寫字 樓主要以商貿建筑物流服務型公司為主,其租賃面積一般在80200左右. 而本區域內商貿發展快速,大。
18、建筑面積達23萬平方米,甲級寫字樓標準,是莞城促進經濟發展的重點 項目. 建筑形態為地上10層,其中12層為商業,3層為公共空間,410層為辦公 樓,分為AH共8個區域,建筑形態多變,打破傳統盒子式建筑. Page 3 整合招商:整合招商。
19、Page 3 建立高端核心客戶結構,樹立市場形象,讓市場逐步接受項目的頂級品質及高端租金水平; 在寫字樓物業的宣傳推廣上,集中資源,走實效推廣路線,宣傳推廣以小眾媒體DM 活動為主,大眾媒體報版電視廣告為輔; 預租期保證靈活的租金及租賃條款。
20、城區寫字樓2011年5月租賃面積統計圖 25 13 38 8 12 4 渝中區 江北區 渝北區 南岸區 九龍坡區 沙坪壩區 圖二:重慶主城 2011 年 5 月租賃市場行情對比圖 48.82 56.2658.12 49.38 32.45 2。
21、01,327 酒店 F4 F13 3813,270101,327 寫字樓 F14 F23 113,98131,327 船舶自用寫字樓 F24 F26 占比占比 建筑面積建筑面積 層數層數 單層面積單層面積 功能分布功能分布 備注:F2扣除大。
22、招商是其價值的一個非常重要的環節.不管是統一產權,還是分散產權;不管是 統一招商管理還是非統一招商管理, 入住率始終是業主獲得回報的最終體現. 目前寫字樓的 招商主要有兩種形式存在:1有專業的代理公司統一招商管理,2業主自己招商.寫字樓 跟。
23、乙方使用 以下簡稱 該 物業 .該物業建筑面積 平方米. 二乙方承租該物業的期限為 年,即自 年 月 日至 年 月 日止. 三甲方將房屋出租給乙方經營: ,乙方必須在該物業的使用用途 范圍內合法使用該物業,不得擅自改變租賃用途. 四免租期房。
24、用者說話 Q2:我們說什么 我們的用戶永遠大于我們,他們不會在意寫字樓的產品細 節,他們在意的是一公里項目的usp到底能得到什么. 第一階段:虛 第二階段:實 Q3:我們怎么說 不斷強化 一公里的概念 讓客戶反復記憶 一公里 一公 里 虛概。
25、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
26、 成寫字樓的租賃成交帶動. 廣州全市空置率連續三個季 度上升,達至6.7.這為租 戶帶來更多的選擇空間,尤 其在珠江新城子市場.高力 建議,在競爭增加的租戶市 場下,業主可以提供更為靈 活以及創新的租賃條款來吸 引租戶入駐. 展望建議 20。
27、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
28、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
29、設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
30、字樓2棟甲級寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標準交房, 預計2010年9月推出A區1棟準甲,預估售價10000元. 3.3. 南昌賓館國際中心, 位于八一大道,亦是老城區唯一一個高端寫字樓. 由1棟甲級寫字樓1棟五星級酒店大型。
31、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
32、夠星級 2提升商務效率:交通夠便捷夠智能化配套夠完善 3享受商務時間:風景視野工作間歇休息 4資產保值增值:價格未來區域前景 二投資 上述條件外 90150平方戶型總價低戶型易出租 PART 3 致命細節:視而不見 地段建筑商業配套交通物業。
33、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
34、托發展商良好信譽,打造 XX 大廈優勢品牌形象. 2抓住市場主流需求,迎合未來發展,出奇制勝. 3寫字樓與商鋪營銷互動,互為促進,雙贏共存. 4通過公關媒體活動進行整合營銷,讓XX 大廈廣州甲級寫字樓第一品牌 此概念牢牢建立在目標客戶心目中。
35、4萬平方米, 環比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續處 于高位, 二季度繼續環比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續上升使得租金水平繼續承壓, 。
36、糧廣場 01 項目概述 02 產品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
37、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
38、且對甲級 寫字樓青睞有加. 季內九龍區的空置率下跌, 帶動整體空置率下跌. One Hennessy與三名租戶 達成大面積預租成交,現時出租 率達60;港島區新建商廈的租 盤供應進一步減少. 九龍東的租金有輕微增長, 空置率亦有所下跌,主。
39、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。
40、科學性和較高的技術性,這是為用戶創造安全文明舒適方便的商住環境的基本保證和堅強后盾,是反映大廈服務水準良好形象和聲譽的重要標志.工程部的職責范圍如下:1負責大廈電力系統電訊系統電梯系統空調系統供水系統的運行管理,維護保養和故障檢修;2負責大。
41、目報價:項目報價:致:根據深圳市 xx 清潔服務有限公司的實際情況,本著服務優質,長期合作的原則,現將日常清潔服務方案及費用報與貴方.一一 委托管理內容:委托管理內容:1項目名稱:日常清潔保潔服務.2項目內容:A辦公場地內所有地板清潔清洗保。
42、九 財務管理方案 十 質量管理方案 十一檔案資料管理 十二人力資源管理 智能化系統的管理和維護機構設置及人員配置物業管理年度收支預算 物業概況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述位于,周邊周邊設施,交通便利,地理條件優越.由開。
43、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
44、業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動.2.3 物業管理承接驗收以保證寫字樓物業管理服務正常實施和物業共用部位共用設施設備正常使用為目的的。
45、層數層數外立面材質外立面材質停車位停車位電梯數量電梯數量中央中央空調空調租金租金物業管理物業管理費費民生銀行大廈建設大道與新華路交匯處租賃2000 平米左右68 層玻璃幕墻128 個無6080 元月22 元月瑞通廣場建設大道金融中心區租滿1。
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