1、城市概況 宏觀政策 城市概況 豫北平原,中原腹地,鄭新融城核心區(qū) 中原城市群以鄭州市開封市洛陽(yáng)市平頂山市新鄉(xiāng)市焦作市許昌市 漯河市濟(jì)源市鶴壁市商丘市周口市和山西省晉城市安徽省亳州市為核心 發(fā)展區(qū). 發(fā)展 一核四軸四區(qū)空間布局,即核心帶動(dòng)軸帶。

2、1 新鄉(xiāng)市情概冴 新鄉(xiāng): 位于河南省北部,中原經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心,交通優(yōu)勢(shì)明顯, 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展迅速 城市概冴: 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng) 中原城市群十字核心區(qū)城 市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨黃河, 不省會(huì)鄭州古都開封隔河相望;北 依太行。

3、1 新鄉(xiāng)市情概況 新鄉(xiāng): 位于河南省北部,中原經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心,交通優(yōu)勢(shì)明顯, 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展迅速 城市概況: 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng) 中原城市群十字核心區(qū)城 市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨黃河, 不省會(huì)鄭州古都開封隔河相望;北 依太行。

4、 壹2012年銷售目標(biāo) 所有的目標(biāo)最織都必須通過銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來表現(xiàn). 2012年全年銷售目標(biāo):1億 2012年銷售仸務(wù) 供應(yīng)面積 計(jì)劃回款 銷售率 需去化量 1億 27331 8686萬(wàn)元 84 230套住宅 392商鋪 2012年全年目。

5、中高檔住宅區(qū)多層 五大板塊,各自表現(xiàn)出不同的特征.五大板塊,各自表現(xiàn)出不同的特征. 高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) 多層高層多層高層 中低檔住宅區(qū)中低檔住宅區(qū) 高層高層 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 在城市傳統(tǒng)中心區(qū)域,形成了以傳統(tǒng)商業(yè)文化 為支撐的商業(yè)。

6、月份營(yíng)銷推廣思路 第四部分第四部分 20142014年年1 1 2 2月份媒體排期月份媒體排期 目目 錄錄 偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán) Part 1Part 1 市場(chǎng)及房源分析市場(chǎng)及房源分析 偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團(tuán)團(tuán) 一年一度的春節(jié),馬上來臨.新。

7、區(qū)城市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨 黃河,不省會(huì)鄭州古都開封 隔河相望;北依太行,不鶴壁 安陽(yáng)毗鄰;西連煤城焦作,不 晉東南接壤;東接油城濮陽(yáng), 不魯西相連. 一新鄉(xiāng)市情概況 行政區(qū)劃新鄉(xiāng)市行政總面積8169 平方公里,現(xiàn)轄兩市輝縣市衛(wèi)輝。

8、資增長(zhǎng)加快. 上半年完成376.5億元,同比增長(zhǎng)34.7. 國(guó)內(nèi)貿(mào)市場(chǎng)銷售平穩(wěn)較快增長(zhǎng).城鄉(xiāng)居 民生活繼續(xù)改善.上半年,全市城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入71967196元,同比增長(zhǎng)元,同比增長(zhǎng) 9.69.6. 雙核城市戰(zhàn)略,東西各有千秋雙核城市。

9、無推廣100銷售成長(zhǎng)型開發(fā)企業(yè)全程運(yùn)作輔導(dǎo)大盤開發(fā)模塊化運(yùn) 行精準(zhǔn)開發(fā)解決方案等成功實(shí)踐案例. 截止目前,尚正行地產(chǎn)在河南省內(nèi)前期介入及代理銷售的城市多達(dá)70余個(gè),累計(jì)銷售 面積1000萬(wàn)余方,在職員工300余人,已成長(zhǎng)為河南省本土大型房地。

10、其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。

11、五項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)態(tài)執(zhí)行策略 六項(xiàng)目一期市場(chǎng)攻擊方案 七項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)整合推廣方案 八項(xiàng)目案場(chǎng)流程管理 九河南中原公司業(yè)績(jī)展示 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案 經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)概況 2007年,全年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到億元億元,增長(zhǎng) ,其中,第一二三次產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)。

12、 第叁篇簡(jiǎn)析市場(chǎng) 第肆篇梳理商圈 第伍篇把握趨勢(shì) 第陸篇定位項(xiàng)目 第柒篇規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目動(dòng)拆遷的前期準(zhǔn)備工作成為項(xiàng)目公司成立 以來的主要工作內(nèi)容;而隨著動(dòng)拆遷工作的正式展開,接下來的招商項(xiàng) 目推廣工作及定位的調(diào)整將提上。

13、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

14、 負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)部門:營(yíng)銷部 :營(yíng)銷部 完成時(shí)間完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 :項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。

15、 土地市場(chǎng) 經(jīng)歷了去年下半年的地市寒冬后,在2019年二季度土地市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的回暖,成交占比 增加熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)量明顯增加的情況下,迎來了地價(jià)的回漲. 不過,在進(jìn)入下半年以后,由于融資渠道持續(xù)收緊,房企資金壓力大,拿地的積極性也大。

16、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢(shì)必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

17、咨詢電話 房地產(chǎn)展會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)接待 促銷活動(dòng) 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會(huì)上 促銷活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會(huì)抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處參觀,或是通過朋友。

18、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年12月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比82.8,其次,商辦用地成交占比17.2.2021年2月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比 91.7,比去年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn). 200220032004200520。

19、343.19 u 樓面價(jià):今年整體樓面價(jià)上升,2月環(huán)比上升279.39 u 溢價(jià)率:今年溢價(jià)水平下降,2月與上月持平 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比增加255.35,今年供。

20、 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https: 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https: 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) https: 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月。

21、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺(tái)背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

22、以鄭州市開封市洛陽(yáng)市平頂山市新鄉(xiāng)市焦作市許昌市 漯河市濟(jì)源市鶴壁市商丘市周口市和山西省晉城市安徽省亳州市為核心 發(fā)展區(qū). 發(fā)展 一核四軸四區(qū)空間布局,即核心帶動(dòng)軸帶發(fā)展節(jié)點(diǎn)提升對(duì)接周邊 ,推動(dòng)大中小城市和小城鎮(zhèn)合理分工功能互補(bǔ)協(xié)同發(fā)展,促進(jìn)。

23、業(yè)集中度加速提升:2017年,百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額快速上升至47.7 ,創(chuàng)下最高紀(jì)錄; 2018年上半年,138家企業(yè)跨越50億門檻,市場(chǎng)份額達(dá)76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百?gòu)?qiáng)前TOP5房企占一半市場(chǎng)份額,小房企生存空間再縮減。

24、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

25、升級(jí)開盤加推交房 數(shù)據(jù)來源各項(xiàng)目,抽樣調(diào)查或有遺漏 日日期期項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱活活動(dòng)動(dòng)內(nèi)內(nèi)容容 6月6日長(zhǎng)順家園精裝樣板間驚艷亮相 6月13日 東哲中南府新品精裝樣板間盛大開放 大橋悅時(shí)代 loft樣板間開放 6月14日正商蘭庭華府蘭庭華府售。

26、較4月相比下降64元,環(huán)比 0.86 . 月份房?jī)r(jià) 1月7503 2月7482 3月7290 4月7290 5月7279 6月7325 7月7334 8月7375 9月7346 10月7370 11月7450 12月7481 2019年全年。

27、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù): 市場(chǎng)研究;市場(chǎng)研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。

28、0. 市區(qū)新房投放面積 318.57 萬(wàn),27816 套,同比分別增 長(zhǎng) 30.3022.02,其中住宅投放 272.39 萬(wàn),22383 套, 同比分別增長(zhǎng) 40.7041.54. 其中: 平原示范區(qū)新房投放面積 41.74 萬(wàn), 328。

29、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

30、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比62.1.2021年4月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比74.4,較去年同期下降0.1個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。

31、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

32、位是兩回 事,定位不清的賣點(diǎn)不能稱之為真正的賣點(diǎn).本手冊(cè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分提出了具體策略,并 設(shè)計(jì)了市場(chǎng)定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實(shí)戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場(chǎng)定位實(shí)戰(zhàn)價(jià)值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定。

33、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡(jiǎn)單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對(duì)生 活質(zhì)量的追求,人們對(duì)住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。

34、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。

35、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過程 項(xiàng)目定位思考過程。

36、343.19 u 樓面價(jià):今年整體樓面價(jià)上升,2月環(huán)比上升279.39 u 溢價(jià)率:今年溢價(jià)水平下降,2月與上月持平 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比增加255.35,今年供。

37、 2020年1 9月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比90.2,其次,商辦用地成交占比9.8.2020年9月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比79.4,比 去年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn). 98.585.9979782.510062.699.796。

38、狀況分析 1 1新鄉(xiāng)市商圈分級(jí)狀況調(diào)查分析新鄉(xiāng)市商圈分級(jí)狀況調(diào)查分析 新鄉(xiāng)市商圈大約可以分為以平原路商圈大約可以分為以平原路勞勞 動(dòng)路動(dòng)路人民路人民路解放路圍合起來的市一解放路圍合起來的市一 級(jí)商圈級(jí)商圈;由平原東路由平原東路宏力大道宏力大。

39、都做 快速?gòu)?fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國(guó)化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤(rùn) OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國(guó)一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對(duì)于同一塊土地。

40、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

41、 如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領(lǐng)域,本義是驅(qū)動(dòng)軍隊(duì)抵達(dá)決戰(zhàn)地點(diǎn). 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場(chǎng)定位 定位Position。

42、部分:開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式第三部分:開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式第四部分:項(xiàng)目定位第四部分:項(xiàng)目定位第五部分:產(chǎn)品建議第五部分:產(chǎn)品建議第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析全球人口老齡化問題全。

43、信為立足之本,以國(guó)際一流水平為企業(yè)終極目標(biāo),以創(chuàng)造最適合人居的環(huán)境基本開發(fā)理念,事無巨細(xì),以市場(chǎng)認(rèn)可業(yè)主滿意為經(jīng)營(yíng)宗旨.公司擁有一流的專業(yè)團(tuán)隊(duì),曾取得卓著的業(yè)績(jī)和豐富的實(shí)踐建筑施工環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)裝飾裝修經(jīng)驗(yàn),先后成功實(shí)施了廣州南國(guó)奧林匹克花園。

44、547.9221.822.29.314.1258.230.520.52.330.859.320.9上市面積環(huán)比20122101210221032104210521062107210821092110211121120102030405060。

45、北距安陽(yáng)公里,北距安陽(yáng)130公里.區(qū)域南北寬公里.區(qū)域南北寬45.5公里,東西長(zhǎng)公里,東西長(zhǎng)42.5公里,總面積公里,總面積886平方平方公里,公里, 9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),341個(gè)行政村,全縣總?cè)丝趥€(gè)行政村,全縣總?cè)丝?7.1萬(wàn)人萬(wàn)人 ,Ya。