新型商業業態方案Tag內容描述：
1、大型商業賣場選址策略 大型連鎖超市選址策略 倉儲式超市建筑要求 購物中心的用地選址分析 商場最佳位置選擇的策略 百貨店選址調查與商圈分析 百貨店選址條件 專賣商店地點選擇 便利店店址調查要點與評估 物流配送中心選址方法研究綜述 加油站選址原。
2、規模大,營業面積在 5000 平方米以上. 3商品結構以經營男裝女裝兒童服裝服飾衣料家庭用品為主, 種類齊全少批量高毛利. 4商店設施豪華店堂典雅明快. 5采取柜臺銷售與自選開架銷售相結合方式. 6采取定價銷售,可以退貨. 7服務功能齊全。
3、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
4、到整個商場經營成功 增值后,再推售首層商場.但目前國內商場 較成功銷售部分仍暫限于首層商鋪,更高樓 層經營仍然以租賃為主.此方案會對開發公 司資金造成一定壓力,具有一定風險. 第一種第一種第一種第一種 DTZ 推出首層商場負一層為主.在間隔。
5、 2商業業態設置 . 17 3業態配比原則 . 17 4業態規劃原則 . 17 5重點業態設置 . 18 6商業街策劃內容 . 18 7商業內容展示 . 20 一引言 商業究竟是什么是吃住行游購娛嗎,是喝茶聊天購物嗎帶著這個疑 問,首先讓我。
6、之全面升級,呈現多元發展趨勢. 消費觀念 變化 業態升級 目的 業態升級 趨勢 注重消費體驗 注重互勱社交 追求個性特色 講究環境品質 花樣引流吸客 增強粘度留客 刺激消費成交 培養忠誠回販 品牌集吅成勢 多元跨界融吅 情景社交平臺 文化創。
7、 項目的定位進行進一步的梳理; 第三,根據項目定位對項目的商業功能進行細分,通過科學的業態布局,提出初步 的品牌建議,最終達到項目在商業零售餐飲休閑和文化體驗方面的最佳業態配比. 一現有運營項目總結 二業態觃劃定位 三購物中心業態觃劃 四商。
8、相結合的售貨方式;功能多樣化. 2.連鎖商店連鎖商店 第一家現代連鎖商店是于1859年在紐約成立的Great Atlantic功能全功能全,集購物 和其他商業服務,甚至金融文化功能于一體,進行全方位服務. 由于摩爾提供一站式休閑購物服務,提。
9、行街福州金融街萬達商業步行街 五項目商業街規化五項目商業街規化 1商業街設計原則商業街設計原則 2商業業態設置商業業態設置 3業態配比原則業態配比原則 4重點業態設置重點業態設置 5商業街策劃內容商業街策劃內容 引引 言言 商業地產究竟是什。
10、備廣域性和輻射性. 目的性,以提高居民生活質量滿足居民綜合消費為目標. 多樣性,集購物休閑娛樂餐飲服務多種功能于一體. 社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次社區商業是城市商業空間中不可或缺的一個重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。
11、種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內,向消費 者提供綜合 性服務商業 集合體.分 市區社區 城郊型 經營日用工業 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經營的 大型綜合性 零售商場, 又稱自選商 場 以經營某一 大。
12、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
13、初步的認識. Coffees works A.商場業態概述 概念 業態一詞源于日本,針對特定消費者的特定需求,按照一定的戰略目標,有選擇地運用商品經營結構 店鋪位置店鋪規模店鋪形態價格政策銷售方式銷售服務等經營手段,提供銷售和服務的類型化服。
14、規定建筑面積 292440 其中 地標商務 66720 酒店 23320 創意辦公 99800 LOFT公寓 25642 平層公寓 28482 裙樓商業 2876 居住公寓 44000 公共廁所 100 垃圾轉運站 150 社匙管理用房 1。
15、項目概要項目概要 2 2項目周邊人口分析項目周邊人口分析 3 3項目交通區位分析項目交通區位分析 4 4項目項目SWOTSWOT分析分析 5 5差異化需求分析差異化需求分析 第四部分項目產品和功能定位第四部分項目產品和功能定位 1 1目標消。
16、次革命, ,銷售定價方式變化銷售定價方式變化 3 3連鎖商店:連鎖商店: 零售業的第三次革命零售業的第三次革命, ,銷售組織形式變化銷售組織形式變化 4 4自選市場:自選市場: 零售業的第四次革命零售業的第四次革命, ,銷售方法變化銷售方法。
17、定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內,向消費 者提供綜合 性服務商業 集合體.分 市區社區 城郊型 經營日用工業 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經營的 大型綜合性 零售商場, 又稱自選商 場 以。
18、幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色,如川菜 粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳 人們一般把歐美各國料理統稱為西式餐飲.歐美各國菜式服務均有差異,比較知名的有 法國菜意大利菜美國菜等,英國菜瑞士菜及德國菜則居少數. 。
19、鎖快餐藍加白大娘水餃. 火鍋店789自助傣妹. 休閑餐飲KFC街客. 咖啡廳茶坊酒吧迪歐三萬昌. 西點面包房克里斯汀85度c. 面館近水臺陸鴻興. 大眾餐飲 商務餐廳 時尚生活中心 美容美發店文峰屈臣氏. 減肥美體養生保健店SPA永琪大足神。
20、區 內及領事館區均為低矮建筑,居住密度低,周邊消費客群有限,較大的制約了消費 人流的形成,旅游性客群也未入場,影響了區域商業的快速發展. 2 2 交通流向交通流向 從上圖的區域交通流向看,項目并非處于主干道或次干道位置,而是處于主支 本案本。
21、海外奢侈品市場消 費總額為 162 億美元,其中中國人在境外奢侈品消費累計達 85 億美 元,相比去年的 72 億美元增長了 18.其中 51的花費在歐洲,中 國人的消費占到了歐洲奢侈品市場同期銷售總量的 65.而國內目 前還沒有城市可以滿。
22、開 展進貨管理運營,滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業 態. 1選址在城市繁華區交通要道. 2商店規模大,營業面積在商店規模大,營業面積在 5000 平方米以上.平方米以上. 3商品結構以經營男裝女裝兒童服裝服飾衣料家庭 用品為主。
23、目太多,造成競爭 過于激烈,勢必降低行業的平均利潤,商家利潤低,不利于經濟發展. 2專業化.專業化的含義是經營品種專業化經營層次專業化.經營品種專業化 是指商業項目經營消費品的單一性;經營層次專業化是按經營商品價格高低分類. 3品牌化.品牌。
24、性的指 導,促進項目招商的進度;同時也能在項目的營運過程中為個體商家創造利潤,更能通過整體的效應擴 大項目的商業影響力,吸引盡可能多的目標顧客,增加購物中心的內在價值,提升市場競爭力,為項目 的長期繁榮奠定基礎.因此在寶龍集團商業地產快速發。
25、用 小圓圈圖形標示商鋪內預留上 下水點位; 用小三角形標示商鋪內預留衛生間點位. 三基本建筑結構 根據集團規劃研究院的常規規劃設計, 第三代的廣場步行街一般分為三 層.總建 筑面積在 2 萬至 5 萬平方米,套內租賃面積 在 1 萬至 2。
26、橫向比較根據同類型同地區同地段類似項目的租金水 平一樓多少二樓多少 ,然后得出一個整體的租金水平,然后在 根據不同的業態租金承受水平去推算. 這個是根據市場的客觀現狀得 出的租金水平,一般是應該是比較客觀的.1 : O5 V M L. h。
27、因建筑造型需設置凹槽的,凹槽面寬與進深之比2. 商業用房各層之間原則上應設置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開放式樓 梯;對于包含有商業功能的綜合樓,商業用房原則上應在裙房內集中布置. 不得在技術上預留違規加建煙道管井等設施的條件 通知中。
28、城市房地產開發的熱點區域,發展潛力巨大. 西延:西區以鄭東新區發展為契機,向西延伸,不斷拉大城市框 架,擴大城市規模. 北擴:依據縣城總體規劃,縣城在空間上分為東區西區遠景 發展區縣城跨越賈魯河向北發展,與鄭汴城市連接線和中央大 道之間形成。
29、LTD 業態對比業態對比 業態業態 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業店專業店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內,向消費 者提供綜合 性服務商業。
30、價值較高. 一定程度上限制了商業規模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業獨立于住宅區,減少商業對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業規模的擴大,易 于形成集中規模效應,帶旺整個社區商業. 商業集中,將會弱化社區商業便利。
31、足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業. 社區商業特點分析 社區商業的規劃主要有以下幾種類型: 類型 優點 丌足 底商滿布型底商滿布型 商業體量可以較大限度的擴張,商業體量可以較大限度的擴張, 展示面較長,可視性較佳;展示面較長,可視性較佳。
32、勢 商業業態組合建議 四 二商業現狀 商業投資加速,庫存加劇 從國家統計局公布前三季度全國商業待售面積統計: 辦公樓待售3537萬平斱米,同比增長6.1; 商業營業用房15504萬平斱米,同比增長0.2. 相關數據顯示,未來癿3年時間,商業。
33、歡 樂頌是華潤萬家未來重點擴張的新業態,其市場輻射范圍為區域性的購物中心,主要滿足家庭的日常玩樂購.令筆者 欽佩的是華潤萬家雖然在國內零售業界論其資本實力與門店規模堪稱無出其右,但在國內無論是其整體運營實力市 場份額與營利水平仍然難與其規。
34、 1商圈要求:商住樓高檔住宅區飲食街大酒店附近,人流充足. 2建筑要求:層高 4 米以上,要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點,排污排煙管道鋪設方便. 有充足的停車位,至少 10 個以上. 3面積和租期要求:一般在 200500 平米之間.房租。
35、分支房地產的一個分支 廣義商業地產廣義商業地產: 除了功能上提供居 住生活使用的住宅 房地產以外的一切 用于生產服務經營 而產生投資回報效 益的房地產類別 傳統房地產傳統房地產 成獨立行業成獨立行業 中國商業地產的主要形態 混合混合 形態形。
36、O.LTD . 業態對比業態對比 業態業態 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業店專業店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內,向消費 者提供綜合 性。
37、LTD 業態對比業態對比 業態業態 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業店專業店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內,向消費 者提供綜合 性服務商業。
38、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
39、市調精要回顧市調精要回顧 商業街 沿團結路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業布局:項目商業布局: 市調精要回顧市調精要回顧 一項目商業布局一項目商業布局 本項目商業布局主。
40、因建筑造型需設置凹槽的,凹槽面寬與進深之比2. 商業用房各層之間原則上應設置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開放式樓 梯;對于包含有商業功能的綜合樓,商業用房原則上應在裙房內集中布置. 不得在技術上預留違規加建煙道管井等設施的條件 通知中。
41、強.兒童教育是整個教育事業的重要基礎. 代表品牌:東方愛嬰金寶貝齙牙兔兒童情商樂園嬰智貝佳美吉姆國際兒童教育 中心新東方少兒培訓樂寧少兒英語培訓迪士尼少兒英語 兒童教育兒童教育 早教培訓類 競爭力:品牌性師資服務裝修人文性 拓展能力:投資額。
42、超市:1 元.月公共場所管理成本為:3.96.月 2地面首層精品店 :5.91 元.月 3二層三層中高檔百貨 :1 元.月公共場所管理成本為 3.96.月 4四層餐飲娛樂休閑文化區 :6.55 元.月 5商業業態內所有電梯運行電費據實分攤 。
43、很多種方法去綜合平衡,動態 的靜態的理論的實際的等等,希望更多的做過這一塊工作的兄弟們參與討論. 1橫向比較根據同類型同地區同地段類似項目的租金水平一樓多少二樓多少, 然后得出一個整體的租金水平,然后在根據不同的業態租金承受水平去推算.這個。
44、設計僅僅是初步思路, 正式業態方案需要進入考察 論證后做出正式設計方案. 關于顧客分析,建議在周邊住宅落成后進行較大規模消費者問卷調查. 一 深圳市區核心商業圈分析 深圳零售業在激烈市場競爭中不斷發展壯大. 接連的洗牌和重組, 不僅給深圳零。
45、化底蘊深厚的文化底蘊 5廣闊的發展前景廣闊的發展前景 總體發展目標:是全面建設成為具有文化影響力生活吸引力創業活力的中國魅力之都和海峽西岸的中心城市,城市規劃區總面積將達到2777平方公里,形成兩帶三灣,環灣面海的空間布局結構. 全市土地面。
46、鳳凰古城商業街.經過嚴格的篩選,我們選擇了對本項目最具參考意義的6個案例進行重點研究重點研究案例 蘇州李公堤 成都寬窄巷子 大理古城商業街 麗江古城商業街 陽朔西街 鳳凰古城商業街選擇標準刜選案例匘配度分枂國內國際知名旅游商業項目是弼地的城。
47、間用水用電按營業時間 XX 小時計綜合測算5垃圾清運餐飲娛樂休閑日產垃圾清運綜合測算6商業部分空調運行費用據實分攤7公共部位用電據實分攤小計XXX 元專項管理成本專項管理成本首層建筑面積XX 元.月物業管理成本專項管理成本公共場管理成本XX。
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