新鄭房地產可行性Tag內容描述：
1、或文化背景,如,危房改造,高新技術區生活住宅配套,文化園,政府重點工程等,二,內部因素二,內部因素1,項目啟動對公司未來幾年發展戰略,發展規劃的意義,一般35年,在公司發展中的地位,是否核心項目,2,公司進入重點區域市場,項目合理布局,對公。
2、8,穩定性,9,資源性,10,競爭與兼容性,11,人口分析,12,商圈分析,13,人性SWOT分析法13參數分析法第三章技術分析方法一,定量分析二,定性分析三,典型性商業分析四,定價方法及換算五,市場各階段風格介紹六,圖形設計第四章各業態市。
3、rties,China,2011框架大綱城市發展宏觀經濟市場格局板塊特征競爭市場后續競爭客戶專題競爭梳理策略推導區域發展資源條件開發條件企業目標屬性界定本體條件用地價值規劃方向組合研判項目理解及屬性界定基礎研究發展策略物業組合研究客戶定位市。
4、萬元,法人代表黃康隹,注冊住所,郴州市同心路,經營范圍,房地產開發及商品房銷售,室內外裝飾工程設計及施工,建筑裝飾材料水電器材銷售,企業法人營業執照注冊號,4310000000060033,經營期限為50年,房地產開發資質為為三級,是一家引。
5、究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲,先射出箭,然后畫出靶心,中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成敗的回旋余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭,房地產可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地產可行性。
6、員評價56一,總一,總論論一項目背景一項目背景1,1,項目名稱,現代花園2,2,承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本3000萬元,開發資質為一級,公司經營范圍,房地產開發,房地產經營,商品房銷售,物業管理等,公司實行規劃。
7、箭,然后畫出靶心,中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成敗的回旋余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭,房地產可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程序,并將之納入整體戰略設。
8、三段論,市場研究市場研究定位分析定位分析投資分析投資分析重點及難點是第三段,投資分析重點及難點是第三段,投資分析二,房地產項目可行性研究二,房地產項目可行性研究難點重點難點重點區分開發商的企業性質和背景區分開發商的企業性質和背景如果是國有企。
9、17一,珠海房地產各級市場發展特征,17二,珠海房地產開發相關政策及主要成本支出,26三,珠海舊城改造及商品房爛尾現象專題研究,28四,總論,珠海房地產行業有效供給不足,吸引力逐步增強,34第三部分第三部分珠海商業地產發展概況珠海商業地產發。
10、認論確定發展戰略,集團企劃部協劣制訂相應的新項目發展計劃,該計劃每年制定一次,集團項目發展相關制度第一部分萬科集團項目發展制度介紹項目發展信息通報,一線公司考慮重點介入和發展的項目,從開始接觸到正式簽約,或自然終止,時為止都要求以項目發展信。
11、目名稱及性質,一,項目名稱及性質,二,項目地理位置,二,項目地理位置,三,城市區位,三,城市區位,四,規劃道路,四,規劃道路,五,地塊功能,五,地塊功能,六,項目建設規模,六,項目建設規模,七,項目建設時序和年限,七,項目建設時序和年限二。
12、濟社會效益,2,界址的選擇,地理位置,選址理由,3,擬建規模及建造條件,規模,市政設施條件,水文地質條件,4,項目建設方案1建筑,規劃要求,總圖布置,建筑設計方案,設計理念,設計依據,建筑平面的功能布置,建筑造型設計,主要經濟技術指標,2結。
13、麗苑居住區二期,與華苑,梅江,雙林,西橫堤并列被稱為天津市五大居住區,在天津市住宅開發市場上占有舉足輕重的地位,順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積25萬平方米,2期規劃住宅建筑面積27萬平方米,由我公司獨立開發,關于后期5,6,7,9,10五。
14、織機構,管理費用的研究,8,開發建設計劃,9,項目經濟及社會效益分析,10,結論及建議,二,可行性研究的工作階段投資機會研究,該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,即在一定的地區和部門內,以自然資源和市場的調查預測為基礎,尋找最有。
15、價成交土地流拍,底價成交,近日南京,成都等多城市土地拍賣會上,多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍,更有城市因為報名數有限,無無法如期舉辦土拍會,法如期舉辦土拍會,樓盤售價,節節攀,底,樓盤售價,節節攀,底,石湖華城,87008700元平米起,首開。
16、為客戶找到合適的產品準確定位對運營的影響業態平衡品類平衡區域平衡戰略層面,資源的分類與管理準確定位對運營的影響戰術層面,資源的量,價,節奏資源獲取產品供應產品銷售在一定條件下,通過對產品的組合分類,取舍平衡,實現公司的經營價值最大化,什么是。
17、項目規劃控制要點,項目發展概況,可行性研究報告編制依據,可行性研究結論及建議,第二部分,市場研究,宏觀環境分析,全國房地產行業發展分析,本市房地產市場分析,本市房地產市場現狀,本市房地產市場發展趨勢,板塊市場分析,區域住宅市場成長狀況,區域。
18、步建設,根據上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約52,3萬平米,約占地塊開發計劃的31左右,按老年公寓容積率0,6左右估算,占地面積約87萬平米,約占總占地面積的20,75,1,1第一部分對象市場分析對象市場分析,2,2本項目開發必。
19、1,城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響,如,交通捷運系統的規劃與建設,城市功能規劃與布局,局部區域開發重點,政府重大政策即將頒布等,2,宗地所屬地域在該城市的歷史,經濟,文化,戰略發展等方面的地位,例如,項目處在浦東,要說明浦東在上。
20、學的實施方案,二,報告應包括的主要內容,1,項目提出的背景2,市場需求預測3,項目提出的必要性4,可行性研究的依據和范圍范圍應包括,1,項目發展前景和經濟社會效益,2,界址的選擇,地理位置,選址理由,3,擬建規模及建造條件,規模,市政設施條。
21、箭,然后畫出靶心,中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成敗的回旋余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭,房地產可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程序,并將之納入整體戰略設。
22、土地契稅土地成交價萬元,土地交易服務費總占地面積,平米,平米,元平米,土地登記費占地面積平米,元平米,公證費標的額萬元,元平米,二,前后期工程費,咨詢調研費,可行性研究費總建筑面積,平米,元平米,規劃信息服務費占地面積,平米,元平米,規劃信。
23、受愛因斯坦經歷了足足20年的時間才獲得了遲到的諾貝爾物理學獎如同相對論在物理界歷經數十年才為主流所推崇舉凡每一個新時代來臨的前夕人們總是本能的抗拒著變革帶來的一切抗拒電子鐘抗拒新式iPhone手機抗拒特斯拉抗拒比特幣但無論你怎樣拒絕,新時代。
24、設計依據,項目設計主題和開發理念,項目總體規劃方案,建筑設計,結構設計,給排水設計第章節能節水措施,設計依據,建筑部分節能設計第章環境影響評價,編制依據,環境現狀,項目建設對環境的影響,環境保護措施第章勞動衛生與消防,指導思想,職業安全衛生。
25、展開,銀行,學校,娛樂,菜市,商場等主要生活配套齊全,生活氣氛濃厚,東面是南寧新開發區五象新區規劃中的核心區,是一個功能復合的城市中心,也是一個以文化體育,行政為主,集居住,物流,休閑,娛樂為一體的綜合性城市新區,更是一個融入自然的生態城市。
26、項目地址三,項目開發企業概況四,項目建設背景五,項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一,項目建設環境分析二,房地產市場概況三,結論第三章第三章項目優劣勢分析項目優劣勢分析一,項目優勢二,項目劣勢三,結論第四章第四章項目建設條件及。
27、進行下一階段的工作,第二階段,初步可行性研究初步可行性研究亦稱,預可行性研究,在機會研究的基礎上,進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析,初步可行性研究階段投資估算精度可達20,所需費用約占總投資的0,25,1,5,序號123456。
28、有限公司委托,依照委托書和上述文件以及相應的法律,法規編寫本項目可行性研究報告,二,二,項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究,一,市場宏觀背景,一,市場宏觀背景1,全國投資環境全國投資環境2018年1,3月份,全國房地產開發投資21。
29、稱二,項目地址三,項目開發企業概況四,項目建設背景五,項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一,項目建設環境分析二,房地產市場概況三,結論第三章第三章項目優劣勢分析項目優劣勢分析一,項目優勢二,項目劣勢三,結論第四章第四章項目建設。
30、鄭韓文化,新鄭被譽為黃帝故里,中華第一古都,新鄭市位于河南省中部,北靠省會鄭州,東鄰中牟縣,尉氏縣,南連長葛市,禹州市,西與新密市接壤,北距鄭州市區38公里,南至長葛市區20,4公里,許昌市區40公里,總面積873平方公里,總人口70,6萬。
31、析分析,南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地,南通擁有水,陸,空相配套的立體交通網絡,204,328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙,通常,海太三座長江汽渡,貫通大。
32、第四章第四章貸款風險分析貸款風險分析一,開發項目貸款風險因素綜述二,項目風險附附表表3報報告告摘摘要要項目主要技術經濟指標一期項目用地34796M2一期規劃總建筑面積43156M2功能設定住宅樓層69層,純商業為2層一層架空做商業和會所2層。
33、境,13第三節,城市總體規劃,15第四節,簡陽城市發展動力及發展潛力分析,17一,發展動力分析,171,簡陽市近年經濟發展情況,172,簡陽市工業發展情況,183,簡陽市經濟發展支撐能力分析,19二,發展潛力分析,24第二部分第二部分房地產。
34、目與該區域集團項目對比分析十一,本項目與該區域集團項目對比分析十二,項目可研結論十二,項目可研結論一,一,項目概況項目概況1,1,項目基本情況分析項目基本情況分析1,1,1,1,項目名稱介紹項目名稱介紹四十軍部項目1,2,1,2,項目宗地位。
35、對面,地處中央商務區核心地帶,同時位于青島市熱電股份有限公司西北角,地形呈,L,形分布,周邊主要有青島市阜外醫院,市北區區政府,家樂福,市圖書館,市檔案室,維多利亞洗浴休閑中心,小背蔞全國連鎖名店等,青島敦化路地塊項目可行性分析報告第3頁共。
36、增加了112,23萬萬,同比上升了,同比上升了12,35,市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142,56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3,61,從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格上升幅。
37、列評價指標值,以最終確定項目是否可行的綜合研究,2,可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個錯誤的時間,一個錯誤的地點,面向一個錯誤不要在一個錯誤的時間,一個錯誤的地點,面向一個錯誤的市場開發或購買了一個錯誤的樓盤,的市場開發或購買了一個。
38、經濟發展狀況,產業結構,旅游業,城市化及人口,城市化,人口,收入水平,第二部分第二部分房地產總體市場分析房地產總體市場分析,產業發展階段,市場運行狀況,供應狀況,銷售狀況,供求對比,價格水平,土地市場分析,購置與開發,土地招拍掛情況,第三部。
39、位于廣州市越秀區解放中路,調查目的,1,項目周邊商圈市場狀況,2,整體租賃文星閣負一層到三層的做專業電子市場的可行性,一,項目概況和調查目的,二,項目地理位置,二,項目地理位置,文星閣位于廣州市越秀區解放中路,項目北面為居民樓,南面為居民樓。
40、市場需求情況調查,制定調查計劃和調查方式發放調查表,回收,分析有關法規政策,社會環境調查對現行法規政策進行分析,研究對策可供選擇的開發場地,開發條件,環境調查選擇開發場地是否符合設定標準向規劃和國土資源局上報選址意見書及規劃設計條件制定調查。
41、平方公里,道路占地3,5平方公里,建設用地10平方公里,新鄭新區規劃,六園一中心,一中心,即商務中心,六園,即文化教育園,體育休閑園,生態濕地園,生態居住園,創業服務園,物流配送園,新鄭新區總體建設目標,打造精美新區,創建生態城市采用市場化。
42、合作方式及條件6二,土地法律性質評估6三,取得土地使用權程序評估7四,土地性質變更的評估,已經是商品房用地可以不寫,7五,政策性風險評估7六,總體評價7第三部分,市場分析8一,區域住宅市場成長狀況8二,區域內供應產品特征8三,區域市場目標客。
43、合作,乙方很難參與到拿地決策,培訓對象,策劃主管,策劃經理級以上人員,課程目標,了解拿地可研,報告提綱,掌握拿地可研,報告要點,掌握開發商拿地可研的,思維邏輯,掌握拿地可研,對接,課程目標拿地可研課程目錄第一部分報告提綱,研究什么,第二部分。
44、特殊的政治或文化背景,如,危房改造,高新技術區生活住宅配套,文化園,政府重點工程等,二,內部因素1,項目啟動對公司未來幾年發展戰略,發展規劃的意義,一般35年,在公司發展中的地位,是否核心項目,2,公司進入重點區域市場,項目合理布局,對公司。
45、劃控制要點71,2,5項目發展概況71,3可行性研究報告編制依據71,4可行性研究結論及建議8第二部分,市場研究82,1宏觀環境分析82,2全國房地產行業發展分析82,3本市房地產市場分析82,3,1本市房地產市場現狀82,3,2本市房地產。
46、視景觀C距離景觀區距離A空氣質量B城城市市角角色色產業發展趨勢A歷史接受度C填填寫寫部部門門,項項目目發發展展部部填寫說明,1,花都城市地圖未完成,花都2,評級標準與,表二,中一致,表表22,客客戶戶對對土土地地屬屬性性的的需需求求價價值值。
47、計,國國內內設設備備購購置置費費估估算算表表設備名稱設備購置費出廠價,元,運雜費,元,總價,萬元,人工天然氣,供電供熱系統,智能系統,合計,安安裝裝工工程程費費用用估估算算表表序號安裝工程名稱指標,費率,安裝費用,萬元,人工天然氣,供電供熱。
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