西雙版納旅游地產(chǎn)商機(jī)Tag內(nèi)容描述：
1、 鳥瞰效果圖 visual 視覺篇 西雙版納國(guó)際度假區(qū) B131B151B161 地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì) 鳥瞰效果圖 visual 視覺篇 西雙版納國(guó)際度假區(qū) B131B151B161 地塊規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì) 公寓透視圖 visual 視覺篇 。
2、計(jì)有限公司深圳分公司上海奇創(chuàng)旅游景觀設(shè)計(jì)有限公司深圳分公司 香港奇創(chuàng)旅游咨詢運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司香港奇創(chuàng)旅游咨詢運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司 民族特色 旅游服務(wù) 對(duì)接西南 市場(chǎng) 特色主題休 閑度假旅游 旅游特色 對(duì)接全國(guó) 市場(chǎng) 區(qū)域休閑旅 游模式引領(lǐng) 區(qū)域。
3、游的增速將是商務(wù)旅行增速的2.4倍. 預(yù)計(jì)到2016年,商務(wù)旅行的占比降到55,而休閑旅游的占比升至45. 在廣泛的市場(chǎng)需求面前 消費(fèi)者面對(duì)的更多的是城市里司空見慣的房子 一斱面度假需求無(wú)法滿足,一斱面在投資前景丌明朗 的大背景下,房子滯銷。
4、樂(lè)作為項(xiàng)目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項(xiàng)目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)判斷 產(chǎn)品類型選擇 主題篩選 本案項(xiàng)目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過(guò)文化旅游作為核心驅(qū)動(dòng)而形成的多元化組合可以達(dá)成 。
5、過(guò)銷售該物業(yè) 5 年經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回收 600 萬(wàn)元 此為開發(fā)商的最低心理預(yù)期,達(dá)到約 5 萬(wàn)元單鋪的銷售均價(jià) .本方案將基于 此基礎(chǔ)條件論證該方案可否實(shí)現(xiàn),并給出較佳的銷售組合方案. 二項(xiàng)目產(chǎn)品分析 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)以 2 層結(jié)構(gòu)房屋為主。
6、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
7、項(xiàng)目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項(xiàng)目開發(fā),主要依托山勢(shì)的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對(duì)自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達(dá) 旅游項(xiàng)目的比重偏多,住宅項(xiàng)目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長(zhǎng),服務(wù)要求高 發(fā)展趨勢(shì): 產(chǎn)。
8、案例的發(fā)展戰(zhàn)略借鑒 u項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 u項(xiàng)目功能定位及規(guī)劃布局 u將修改意見進(jìn)一步落實(shí) u形成本項(xiàng)目的最終成果 u終稿報(bào)告 20100711201007112010082020100820 市場(chǎng)調(diào)研階段市場(chǎng)調(diào)研階段 中期匯報(bào)中期匯報(bào)。
9、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
10、國(guó)境線長(zhǎng)966公里.她美麗富饒神奇猶如一顆璀燦的明珠鑲嵌在祖國(guó)的西南邊疆.瀾滄江縱貫?zāi)?北,出境后稱湄公河,流經(jīng)緬老泰柬越5國(guó)后匯入太平洋,譽(yù)稱為東方多瑙河. 項(xiàng)目交通:西雙版納擁有水陸空三維交通,交通通達(dá)度良好.項(xiàng)目緊鄰西雙版納機(jī) 場(chǎng)。
11、域知青人群情結(jié)所在,因 孽債等電規(guī)劇熱播曾聞名一時(shí) 一個(gè)隱性度假旅游資源 這片土地聞名過(guò),也夭落過(guò), 如今,我們要為它找尋回靈魂不生命, 這是版納的期待,亦是我們的使命所在. 期待 Google西雙版納地圖 這片資源豐富的土地上期待 在植被。
12、要風(fēng)險(xiǎn) . 14 二風(fēng)險(xiǎn)控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對(duì)包 含有自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運(yùn)作的業(yè)。
13、文化與建筑的對(duì)話,歷史與現(xiàn)實(shí) 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng).隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
14、域知青人群情結(jié)所在,因 孽債等電規(guī)劇熱播曾聞名一時(shí) 一個(gè)隱性度假旅游資源 這片土地聞名過(guò),也夭落過(guò), 如今,我們要為它找尋回靈魂不生命, 這是版納的期待,亦是我們的使命所在. 期待 Google西雙版納地圖 這片資源豐富的土地上期待 在植被。
15、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
16、和區(qū)域一體化的演進(jìn),云南已由邊陲后衛(wèi) 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃和旅游綜合 改革試點(diǎn)的戰(zhàn)略實(shí)施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇. 南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境 之美,曾為南中政。
17、了大量的人力物力對(duì)曼賀蚌相關(guān)區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量和考察,且完成了針對(duì)曼賀 蚌地塊的概念性規(guī)劃,并于蚌地塊的概念性規(guī)劃,并于20102010年年3 3月月2222日向曼賀蚌村村民代表和村干部作了日向曼賀蚌村村民代表和村干部作了曼賀蚌曼賀蚌 旅游。
18、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營(yíng)銷整合營(yíng)銷 14 獵鹿行動(dòng)實(shí)際上 反映的是一。
19、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會(huì)訌中心運(yùn)勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時(shí)度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國(guó)際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項(xiàng)目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
20、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國(guó)主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國(guó)內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
21、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個(gè)況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長(zhǎng)環(huán)旅游。
22、Attractions 旅游居小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個(gè)概念嗎 旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游居小鎮(zhèn)嗎 中國(guó) 深圳 東部華僑城天麓別墅 旅游地產(chǎn)深圳東部華僑城 旅游地產(chǎn)大連萊茵海岸 項(xiàng)目名稱:中國(guó)燕達(dá)國(guó)際健康城 投資商:中國(guó)燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán) 位置。
23、 國(guó)境線長(zhǎng)966公里.她美麗富饒神奇猶如一顆璀燦的明珠鑲嵌在祖國(guó)的西南邊疆.瀾滄江縱貫?zāi)媳? 出境后稱湄公河,流經(jīng)緬老泰柬越5國(guó)后匯入太平洋,譽(yù)稱為東方多瑙河. 項(xiàng)目交通:西雙版納擁有水陸空三維交通,交通通達(dá)度良好.項(xiàng)目緊鄰西雙版納機(jī) 場(chǎng)。
24、 一 般 策 劃 是 無(wú) 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無(wú) . 中 國(guó) 入 世 之 后 中 國(guó) 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點(diǎn) 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲(chǔ)備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。
25、量的度 假環(huán)境和方式,瀾滄江的濱江資源也沒(méi)有充分發(fā)揮出來(lái),對(duì)境外游客和內(nèi)地高端消費(fèi)游客群缺乏吸引力.就目前的城市旅游現(xiàn)狀而言,西雙版納距離曼 谷新加坡等世界級(jí)休閑城市仍有較大差距,西雙版納旅游的全面升級(jí),亟需一批類似于巴厘島芭堤雅普吉島等具。
26、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說(shuō)法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。
27、地產(chǎn) 3 西雙版納 樓市環(huán)境 關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知 關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住房公積金提取貸款政策的通告 關(guān)于暫停受理部分住房公積金業(yè)務(wù)的通告 森豪地產(chǎn) 4 西雙版納樓市環(huán)境 政策解讀 2019年4月28日云南住建部下發(fā)關(guān)于別墅項(xiàng)目建。
28、 以及近年來(lái)一帶一路等政策的深化,西雙版納的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)地緣 優(yōu)勢(shì)也日加明顯,其獨(dú)特的區(qū)域地緣性和資源稀缺性注定未來(lái)的西雙版納前途無(wú) 可限量. 泛亞鐵路的修通, 西雙版納必將迎來(lái)一個(gè)全新的局面,旅游業(yè)的爆棚 房地 產(chǎn)行業(yè)的井噴 農(nóng)產(chǎn)品。
29、設(shè)置 1. 項(xiàng)目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺(tái):客立方房多多 客戶導(dǎo)入時(shí)間迅速 管控成本較低 客戶資源庫(kù)豐富 電商合作平臺(tái):新浪搜房 結(jié)合線上推廣。
30、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
31、續(xù)探底,直接影響商業(yè)投資. 2017年成都在建商業(yè)達(dá)320萬(wàn),而城東商業(yè)包括ICC環(huán)球匯樂(lè)天 世界泰合財(cái)富中心華宇廣場(chǎng)泰合財(cái)富中心COSMO天廊華潤(rùn) 九街綜合商業(yè)總體量超過(guò)200萬(wàn),紅海競(jìng)爭(zhēng). 2產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 城東整體商業(yè)同質(zhì)化較為嚴(yán)重。
32、歷山大奈特將度假房產(chǎn)他管理的一家旅館按時(shí)段一周分別出售給不同 的度假者,并給予每個(gè)購(gòu)買者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán) 利,同時(shí)這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓.奈特的這種經(jīng)營(yíng)方式可以看作最初的分時(shí)度假 概念. 在法國(guó)地中海沿岸,由于。
33、流動(dòng)性拐點(diǎn)出現(xiàn),不急轉(zhuǎn)彎;原材料價(jià)格大漲,通脹 預(yù)期上升,做好重要民生商品保供穩(wěn)價(jià);擴(kuò)大內(nèi)需,重點(diǎn)是提振消費(fèi)和制造業(yè) 投資;加大調(diào)節(jié)收入分配力度,中美都很重視;新發(fā)展格局,強(qiáng)調(diào)科技創(chuàng)新;有 序推進(jìn)碳達(dá)峰碳中和工作,積極發(fā)展新能源;促進(jìn)公平競(jìng)。
34、政策,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和教育均等化的實(shí)現(xiàn). 穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)促改革穩(wěn)就業(yè)和控通脹 貨幣政策正常化,流動(dòng)性拐點(diǎn)出現(xiàn),不急轉(zhuǎn)彎 原材料價(jià)格大漲,通脹預(yù)期上升,做好重要民生商品保供穩(wěn)價(jià) 擴(kuò)大內(nèi)需,重點(diǎn)是提振消費(fèi)和制造業(yè)投資 加大調(diào)節(jié)收入。
35、 國(guó)外旅游地產(chǎn)的歷史國(guó)外旅游地產(chǎn)的歷史 旅游房地產(chǎn)源于20世紀(jì)60年代歐洲的分時(shí)度假time share,又稱vacation ownership概念. 在阿爾卑斯地區(qū),為了讓前來(lái)滑雪度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房 地產(chǎn),亞歷山大奈特。
36、地產(chǎn) 3 西雙版納 樓市環(huán)境 關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知 關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住房公積金提取貸款政策的通告 關(guān)于暫停受理部分住房公積金業(yè)務(wù)的通告 森豪地產(chǎn) 4 西雙版納樓市環(huán)境 政策解讀 2019年4月28日云南住建部下發(fā)關(guān)于別墅項(xiàng)目建。
37、寶 項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目包含山上山下兩個(gè)地塊,總規(guī)模10萬(wàn)畝,山下地塊為4000畝,定位整體考慮 啟動(dòng)區(qū):啟動(dòng)區(qū)用地性質(zhì)從原有的商業(yè)用地性質(zhì)改為住宅用地為主啟動(dòng)區(qū)用地性質(zhì)從原有的商業(yè)用地性質(zhì)改為住宅用地為主,約400畝, 且昭示性弱,難以起到項(xiàng) 。
38、 讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái),實(shí)現(xiàn)多方共贏讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái),實(shí)現(xiàn)多方共贏 D 開發(fā)商 evelopers P 業(yè)主 roprietor T 游客 ourist 買房送管家買房送管家. .增加營(yíng)銷賣點(diǎn)增加營(yíng)銷賣點(diǎn) 買房有租約買房有租約. .提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。
39、并呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注. 另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來(lái),對(duì)商品房住宅市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤(rùn)蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)旅游文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)。
40、城中心片區(qū)城中心片區(qū)商業(yè)行政中心商業(yè)行政中心7KM7KM10KM10KM7.5KM7.5KM唯一可以通向噶棟片區(qū)的路唯一可以通向噶棟片區(qū)的路3 3地塊處于兩山丘之間,南側(cè)臨近流沙河,自然條件優(yōu)越.項(xiàng)目地塊位置圖項(xiàng)目地塊位置圖嘎棟片區(qū)嘎棟片區(qū)。
41、力扶持下,景洪實(shí)現(xiàn)了后衛(wèi)改打前鋒的角色轉(zhuǎn)換,橋頭堡地位全面彰顯,區(qū)域改打前鋒的角色轉(zhuǎn)換,橋頭堡地位全面彰顯,區(qū)域規(guī)模化發(fā)展有目共睹,投資前景躍然呈現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展有目共睹,投資前景躍然呈現(xiàn)城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃西雙版納州大發(fā)展目標(biāo)西雙版納州大。
42、他管理的一家旅館按時(shí)段一周分別出售給不同的度假者,并給予每個(gè)購(gòu)買者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利,同時(shí)這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓.奈特的這種經(jīng)營(yíng)方式可以看作最初的分時(shí)度假概念.在法國(guó)地中海沿岸,由于度假風(fēng)氣的盛行也開發(fā)了大量海。
43、力扶持下,景洪實(shí)現(xiàn)了后衛(wèi)改打前鋒的角色轉(zhuǎn)換,橋頭堡地位全面彰顯,區(qū)域改打前鋒的角色轉(zhuǎn)換,橋頭堡地位全面彰顯,區(qū)域規(guī)模化發(fā)展有目共睹,投資前景躍然呈現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展有目共睹,投資前景躍然呈現(xiàn)城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃西雙版納州大發(fā)展目標(biāo)西雙版納州大。
44、金籌措41第十章項(xiàng)目建設(shè)效益分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)43第十一章 項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響分析46第十二章結(jié)論與建議47第一章第一章 總論總論1.1 項(xiàng)目名稱西雙版納某某高端旅游度假項(xiàng)目1.2 項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3 項(xiàng)目投資主體公司1.4 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)力爭(zhēng) 。
45、模式33二項(xiàng)目預(yù)判34第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議42一項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)42二風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制43第六章 結(jié)論44第一章前言我司自 2011 年 9 月 21 日改制后,正處于發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期,項(xiàng)目管理機(jī)制日臻完善.加之目前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)較低迷期,土地價(jià)格較。
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