1、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。

2、開發區,市轄區面積1862平斱公里, 人口152.64萬.全市有812萬人口,總面積1.69萬平斱公里,是江 蘇面積第一人口第二癿市. 第一部分 鹽城市概況 一城市發展概況 從地理位置和傳統經濟發展狀況來看,鹽 城經濟戓略區為處于在上海經濟。

3、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。

4、析 針對本項目性質, 對呼和浩特市社會經濟發展背景 城市 發展背景, 重點對房地產市場背景展開深入調查研究, 以 了解項目開發的大環境, 探討項目可能的發展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據. 1.1 呼市城市背景 1.1 。

5、學 校. 周邊醫院設施有:廣濟醫院紅十字醫院 周邊商業配套有:解放路沿街商業鹽馬路沿街商業,以及怡景花園項目在 建的雙元路特色商業街. 雙元路 解放南路 金色家園 怡景花園 圖 13:項目周邊環境圖 2. 項目開發經營環境分析項目開發經營環。

6、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。

7、城市發展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析 3.3. 二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值 經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房。

8、著改變城南人居高品質生活的重要發展使命 本報告要解決的核心問題本報告要解決的核心問題 項目定位項目定位 前期推廣前期推廣 報告體系報告體系 Analyze System 政策下的項目思考政策下的項目思考 項目項目SWOTSWOT分析分析 項。

9、其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求 找到自己所需要的產品與。

10、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。

11、發現自己真正的需求 找到自己所需要的產品與服務 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營銷方向的一種指導工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結構劃分 按營銷屬性思考 這類劃分標準實際上是第一代劃分標。

12、1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也不同. 。

13、以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也不同. 2企業對市場的理解對需求的特點變化趨勢 的預測不同,其提供的產品也不同. 04 明確市場細分的條件 02 二市場偏好 消費偏好是指消費者對特定。

14、地市場土地市場 整體市場成交結構 鹽城市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比32.6,其次,工業用地成交占比24.7.2021年2月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比 32.8,比去年同期上升8.8個百。

15、式建筑政策 2020.08.18 鹽城 優化企業資質結構,扶持建筑企業,推進建筑產業現代化.2020年,全市新建裝配式建筑比例達到30以上,新建成 品住房比例達到30以上;到十四五末,全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到50以上,新建成品。

16、0110同策年報鹽城房地產市場2019年年報 https: 2020110同策年報鹽城房地產市場2019年年報 https: 2020110同策年報鹽城房地產市場2019年年報 https: 2020110同策年報鹽城房地產市場2019年年。

17、 u 全市供應:新批3.98萬平方米,環比下降7.12,同比增長242.79 u 供求對比:銷供比下降至1.10,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存下降0.32至415.69萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,萬泰時。

18、 類.申報及遴選程序.申報方式和申報材料.有關工作要求. 土地市場 整體市場成交結構 鹽城市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年13月,鹽城市以工業用地成交為主,占比48.2,其次,商辦用地成交占比27.3.2020年3月,鹽城 市以工業。

19、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比36.3,其次,工業用地成交占比30.9.2021年6月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比47.5, 比去年同期上升0.3個百分點. 27.317.223.735。

20、產市場3月月報 https: 2020415同策月報鹽城房地產市場3月月報 https: 2020415同策月報鹽城房地產市場3月月報 https: 2020415同策月報鹽城房地產市場3月月報 https: 2020415同策月報鹽城房地。

21、土地市場土地市場 整體市場成交結構 鹽城市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比35.6,其次,工業用地成交占比31.5.2021年5月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比 44.8,比去年同期上升0.9個。

22、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也。

23、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業硬件不同,如設備生產線設計能力等, 其生產的產品也。

24、孩子成長健康安全 2戶內空間功能配置及標準 34平米玄關56平米廚房45平米衛生間79平米 餐廳1820平米客廳1012平米主人房810平米次 房68平米書房5平米陽臺 戶戶內內空空間間功功能能配配置置及及標標準準 客廳 性質用途 功能配置。

25、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比36.3,其次,工業用地成交占比30.9.2021年6月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比47.5, 比去年同期上升0.3個百分點. 27.317.223.735。

26、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比36.3,其次,工業用地成交占比30.9.2021年6月,鹽城市以住宅用地成交為主,占比47.5, 比去年同期上升0.3個百分點. 27.317.223.735。

27、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

28、122101210221032104210521062107 上市面積 24.3214.3442.0224.4742.6249.7528.915.4831.7715.7617.0572.7847.95 環比 4.34119341.874.2。

29、房 別墅含鄉鎮項目,總銷售面積約:55833.41 平方米; 市區總成交套數 486 套含商鋪 寫字樓公寓 住宅 保障房拆遷安置房 別墅含鄉鎮項目,總銷售面積約:55833.41 平方米; 普通住宅成交 390 套,總成交面積:47833。

30、商品住宅成交均價為12321元,環比下降14.5,同比上升13.5;成交面積為11.24萬,環比下降15.6,同比下 降76.6. 萬元 市場成交成交結構 從面積段來看,100含120面積段成交360套,同比下降7.93,套數占比同比上升3。

31、 u 全市供應:新批3.98萬平方米,環比下降7.12,同比增長242.79 u 供求對比:銷供比下降至1.10,短期市場供不應求 u 庫存去化:庫存下降0.32至415.69萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,萬泰時。

32、 類.申報及遴選程序.申報方式和申報材料.有關工作要求. 土地市場 整體市場成交結構 鹽城市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年13月,鹽城市以工業用地成交為主,占比48.2,其次,商辦用地成交占比27.3.2020年3月,鹽城 市以工業。

33、54576.08 5082.69 5487.085702.3 10.58.96.85.55.1 GDP 增速 20152016201720182019 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 2 4 6 8 1。

34、品住宅成交均價為14410元,環比上升0.2,同比上升16.8;成交面積為13.32萬,環比下降61,同比下降 65.4. 萬元 市場成交成交結構 從面積段來看,100含120面積段成交391套,同比下降68.31,套數占比同比下降7.0個。

35、產業 房地產市場綜述 板塊市場研究分析 了解鹽城了解鹽城 才能找到優勢才能找到優勢 1歷史:自漢武帝元狩4年公元前119年 建縣以來,共有2100多年歷史 ,是施 耐庵陳琳的家鄉 2人口:全市總人口806萬,其中市區人 口68.6萬,全市人。

36、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

37、5.7617.0572.7847.9557.9126.5954.62 41.874.216.741.946.4105.250.48.2326.934.120.854.1105.4 上市面積 環比 2010201120122101210221。

38、617.0572.7847.9557.91環比4119341.874.216.741.946.4105.250.48.2326.934.120.820082009201020112012210121022103210421052106210。

39、34.120.854.1105.4上市面積環比20102011201221012102210321042105210621072108210921100102030405060708005010015020025030035050100上市。

40、5954.6229.8920.7316.741.946.4105.250.48.2326.934.120.854.1105.445.330.6上市面積環比2012210121022103210421052106210721082109211。

41、2國家及城市對產品設計存在影響的相關政策規定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關政策規定及其具體影響.第三節第三節城市房地產供需結構分析及未來形勢預測城市房地產供需結構分析及未來形勢預測1過去 12 個月城市月度新增供應量。

42、企業創新類;高校創新類科研院所創新類;社會事業類.申報及遴選程序.申報方式和申報材料.有關工作要求.土地市場土地市場整體市場成交結構年度走勢鹽城市土地成交結構走勢按規劃建面2021年,鹽城市以工業用地成交為主,占比45.0,較去年同期上升6。