1、國(guó)仁014歲以下癿兒童2.6億,占總?cè)丝诎m18.6. 兒童中心化 421 兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速 財(cái)富漏斗效應(yīng)使兒童成為家庭消費(fèi)中扮演癿角色越來(lái)越重要 中國(guó)特色癿家庭結(jié)構(gòu) 中國(guó)312歲兒童消費(fèi)者群體各年齡段特征 中國(guó)兒童消費(fèi)群體可 細(xì)分為36歲7。

2、國(guó)僅014歲以下癿兒童2.6億,占總?cè)丝诎m18.6. 兒童中心化 421 兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速 財(cái)富漏斗效應(yīng)使兒童成為家庭消費(fèi)中扮演癿角色越來(lái)越重要 中國(guó)特色癿家庭結(jié)構(gòu) 中國(guó)312歲兒童消費(fèi)者群體各年齡段特征 中國(guó)兒童消費(fèi)群體可 細(xì)分為36歲7。

3、記者透露,該公司計(jì)劃 到2010年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額將占到總投資的30,商業(yè)物業(yè)面 積將增加到300萬(wàn)平方米. 商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然階段.商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然階段. 在中國(guó)房地產(chǎn)巨頭集體轉(zhuǎn)型的背后,逐漸成熟的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。

4、大 同2000年第五次全國(guó)人口普查相比, 60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百 分點(diǎn),65歲及以上人口的比重上升 1.91個(gè)百分點(diǎn). 增速快增速快 人口紅利消失人口紅利消失 中國(guó)養(yǎng)老文化與理念中國(guó)養(yǎng)老文化與理念 養(yǎng)養(yǎng) 老老 孝孝 尊老尊老。

5、互聯(lián)網(wǎng) 11 時(shí)間 打破 突破 空間 無(wú)限 數(shù)據(jù) 互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)特魅力 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)出現(xiàn)之前,從來(lái)沒(méi)有一種商業(yè)模式,與消費(fèi)者粘帖度如此之高,并且 不受時(shí)間和空間的約束 購(gòu)物時(shí)間碎片化購(gòu)物方式移動(dòng)化購(gòu)物體驗(yàn)立體化信息傳播社交化 13 客戶消費(fèi) 習(xí)。

6、 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例。

7、更新對(duì)亍西南地區(qū)癿商業(yè)項(xiàng)目精耕細(xì)作良性發(fā) 展具有決定性癿意丿. 沒(méi)人能夠阻止西部商業(yè)地產(chǎn)癿發(fā)展,侖已經(jīng)來(lái)了,幵將以更猛烈癿態(tài)勢(shì)沖擊 著傳統(tǒng)商業(yè),同時(shí)這些項(xiàng)目也在相虧搶占著終端市場(chǎng).合理癿規(guī)劃能力豐富癿 商業(yè)資源精細(xì)化癿運(yùn)營(yíng)體系將決定這些看起。

8、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng) 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見(jiàn).提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。

9、體設(shè)計(jì)癿商業(yè)元素 5 案例:日本銀座商業(yè)街 6 案例:新加坡烏節(jié)灣販物丨心 案例:泰國(guó)展覓館商場(chǎng) 7 案例:新加坡光拉碼頭 8 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 9 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱。

10、Commercial Real Estate Category 按存在形式分可分為:大型綜合購(gòu)物中心商業(yè)區(qū)獨(dú)立商 廈批發(fā)零售市場(chǎng)連鎖店社區(qū)商業(yè)設(shè)施物流園區(qū)配 送中心賓館酒店及餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目旅游觀光景點(diǎn)文化服 務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施體育經(jīng)營(yíng)設(shè)施公用設(shè)施轉(zhuǎn)化。

11、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內(nèi)部商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值體現(xiàn). 城市綜合體本身就是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統(tǒng),以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進(jìn),互為價(jià)值鏈. 在此體系下有兩種價(jià)值表現(xiàn)形式: 1外在表現(xiàn)為。

12、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對(duì)著:政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對(duì)供給價(jià)格利潤(rùn)的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營(yíng)銷行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營(yíng)銷行為的理論與實(shí)踐 二二 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。

13、57月底9.29以來(lái) 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施 4月月15日日 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購(gòu)令 5月月5日日 深十三條 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度。

14、2025年年 目標(biāo)目標(biāo)7070 8080,差距較大,差距較大. 自自19981998年年20112011年,年,中中 國(guó)國(guó)城市化率上升城市化率上升2121 工業(yè)化工業(yè)化 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化 信息化信息化 核心 房地產(chǎn)新房地產(chǎn)。

15、代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例:香渣園斱廣場(chǎng) 商業(yè)。

16、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng) 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見(jiàn).提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。

17、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

18、加直接稅降低間接稅的目的, 是具備出臺(tái)房地產(chǎn)稅的意愿. 4.按上海重慶十年房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,房地產(chǎn)稅收絕對(duì)量小,影響人群有限,對(duì)國(guó)家財(cái)政 收入的貢獻(xiàn)業(yè)非常有限. 5.在落實(shí)稅收法定原則下,房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識(shí).房地產(chǎn)稅改革方向已鎖定。

19、會(huì)超過(guò)10000美元與五普相比凈增量老年人口達(dá)到4760萬(wàn)人,占到凈增人口的60數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)人口老齡化與老年人狀況藍(lán)皮書(shū)20世紀(jì)5060年代到70年代中期我國(guó)出現(xiàn)了明顯嬰兒潮.20102030年,5060人群將進(jìn)入老年階段,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)。

20、求資金的高效運(yùn)用,因此重點(diǎn)考察資金的投資收益率IRR;長(zhǎng)期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位; 金地的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為:適當(dāng)開(kāi)發(fā)中短期銷售.3. 集團(tuán)新投資項(xiàng)目策略 純商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。