1、 錄,醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū),會(huì)員制養(yǎng)老模式,4,5,6,保單實(shí)物對(duì)接的模式,學(xué)院式養(yǎng)老,大社區(qū)養(yǎng)老組團(tuán)的開發(fā)模式,7,8,9,社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式,高端會(huì)員制養(yǎng)老,帶有養(yǎng)老特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目,大體量綜合服務(wù)類養(yǎng)老項(xiàng)目。

2、客戶大戰(zhàn):調(diào)控之下,大池子里的魚正在減少3.熱點(diǎn)城市拿地難,準(zhǔn)入門檻高 限購限貸限售,強(qiáng)力抑制投資投機(jī)需求 競價(jià)競配建競自持搖號(hào)新型土拍模式興起, 依然擋不住房企的拿地?zé)崆?拿地的門檻在提高,各地嚴(yán)格監(jiān)管拿地資金.上海南京廣州規(guī)定房企 拿地。

3、區(qū)的功能并不完善.產(chǎn)生這 些現(xiàn)象的原因,除了市場經(jīng)濟(jì)功利主義的影響外,還有一個(gè)重要的原因,那就是 目前針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì),一直缺少普遍適用的標(biāo)準(zhǔn).本文嘗試從規(guī)劃選 址景觀布局要求交通要求設(shè)計(jì)尺度衛(wèi)生設(shè)計(jì)要求和服務(wù)配套要求六個(gè)方 面分析。

4、強(qiáng)社會(huì)建設(shè),建立健全基本公共服務(wù)體系 33實(shí)現(xiàn)新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度全覆蓋,完善實(shí)施城鎮(zhèn)職 工和居民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度,實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌.推動(dòng)機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老 保險(xiǎn)制度改革.進(jìn)一步做實(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶,實(shí)現(xiàn)跨省可接續(xù).擴(kuò)大社會(huì) 保障覆蓋范。

5、商業(yè)活動(dòng)最活躍的區(qū)域形成 商圈,是大量商業(yè)物業(yè)聚集的區(qū)域,主要包括零售地產(chǎn)寫字樓酒店公寓和綜合體這 4 類業(yè)態(tài). 目前發(fā)達(dá)城市商圈已基本成型固定,城鎮(zhèn)化達(dá)到較高水平,大量存量商業(yè)物業(yè)存在改善的空間,會(huì)是 房地產(chǎn)基金積極參與到的領(lǐng)域. 商業(yè)地。

6、圖可見: 19601970年間4050歲的 人群比例最大.如果將40歲以上的人群規(guī)為健康產(chǎn)業(yè)的主要需求者,則未來1030 年健康產(chǎn)業(yè)有非常旺盛的市場需求. 戔止2013年底.我國60歲以上老年人口20243萬,占總?cè)丝诘?4.9.其中65歲。

7、國養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀Cont. 20052005年年 20092009年老年人口數(shù)據(jù)年老年人口數(shù)據(jù) 年份 60歲以上老年人口 萬人 占總?cè)丝诒戎?2005 14509 11.1 2006 14901 11.3 2007 15340 11.6 20。

8、 西安西安 北京北京 沈陽沈陽 無錫無錫 天津天津 湖州湖州 佛山佛山 海南海南 鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江 南京南京 青島青島 3 第一章 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)及開發(fā)條件研究國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)及開發(fā)條件研究 宏觀視角開發(fā)機(jī)會(huì)研究宏觀視角開發(fā)機(jī)會(huì)研究養(yǎng)老地。

9、926頁 四部分養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式介紹 1多元化的養(yǎng)老地產(chǎn)目標(biāo)客群2728頁 2養(yǎng)老地產(chǎn)盈利載體模型2933頁 3養(yǎng)老地產(chǎn)核心價(jià)值體系3435頁 4養(yǎng)老地產(chǎn)軟硬件服務(wù)體系3639頁 5養(yǎng)老配套服務(wù)所延伸出新的贏利點(diǎn)40頁 6養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源的整合。

10、業(yè)團(tuán)隊(duì)共同開發(fā)商業(yè)地產(chǎn). 什么是商業(yè)地產(chǎn)什么是商業(yè)地產(chǎn) 房地產(chǎn)的開發(fā)模式房地產(chǎn)的開發(fā)模式 土地開發(fā)建設(shè)銷售物業(yè)管理 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 土地開發(fā) 建設(shè) 銷售 物業(yè)管理 商業(yè)評(píng)估和布局 招商 經(jīng)營管理 商業(yè)評(píng)估和布局商業(yè)評(píng)估。

11、法 建立管理團(tuán)隊(duì) 商業(yè)地產(chǎn)的 成本管理 制定設(shè)施維護(hù)開支預(yù)算 促銷費(fèi)用計(jì)劃的編制 人員工資及福利 外聘公司人員的費(fèi)用 公關(guān)費(fèi)用 項(xiàng)目現(xiàn)場定期包裝費(fèi)用 返還小業(yè)主的租金成本 商業(yè)地產(chǎn)的 收益管理 主力店與次主力店的租金收入 日常管理費(fèi)用的收入。

12、12.79 我國人口老齡化的特點(diǎn)我國人口老齡化的特點(diǎn) 非漸進(jìn)過程,自2009年起將年均增800900萬人 一種陡變式的結(jié)構(gòu)斷裂現(xiàn)象鏈接 未富先老型社會(huì),養(yǎng)老金現(xiàn)收現(xiàn)支型 我國未來人口發(fā)展預(yù)測我國未來人口發(fā)展預(yù)測 到2020年老年人口將達(dá)到2。

13、被動(dòng)的局面,我們從事地產(chǎn)商業(yè)招商策劃多年,原談些看法與業(yè)內(nèi)人士商榷. 主力店招商為什么總是失敗 1未進(jìn)行項(xiàng)目定位 開發(fā)商在未進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)和功能定位情況下,便直接委托設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì),結(jié)果 發(fā)現(xiàn):有意來的零售商或其他服務(wù)商發(fā)現(xiàn)其設(shè)施不合要求。

14、資兩相宜 又有一些開發(fā)商認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板,不靈活.于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式分時(shí)度假,投資者買下酒店或類似于酒 店的房子以后,可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住,同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用,其余 。

15、善.產(chǎn)生這 些現(xiàn)象的原因,除了市場經(jīng)濟(jì)功利主義的影響外,還有一個(gè)重要的原因,那就是 目前針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì),一直缺少普遍適用的標(biāo)準(zhǔn).本文嘗試從規(guī)劃選 址景觀布局要求交通要求設(shè)計(jì)尺度衛(wèi)生設(shè)計(jì)要求和服務(wù)配套要求六個(gè)方 面分析,對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)。

16、以令人震撼和 敬畏.尤其是今天這個(gè)信息暢通自由開放的時(shí)代,頭腦的邊境被一次次拓寬,釋 放出無比活躍的自由因子,引爆一個(gè)個(gè)超越想象的藝術(shù)天地. 房地產(chǎn)行業(yè),在這個(gè)創(chuàng)意的時(shí)代也在發(fā)生著種種變化.一些建筑加入創(chuàng)意的元 素后,不僅創(chuàng)造了價(jià)值,更成為。

17、時(shí)代 20102020 豪華的資產(chǎn); 相對(duì)節(jié)約的服務(wù) 豪華的資產(chǎn); 更個(gè)性尊享的服務(wù) 理性的資產(chǎn); 更加合理的服務(wù) 白銀時(shí)代 20202035 黃金時(shí)代 20352050 中國中國19301930 19751975年出生人口數(shù)年出生人口數(shù) 。

18、的商業(yè)地產(chǎn) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額大幅提升對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求 時(shí)間 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長率 GDP占比 2010年 .5萬億元 18.4 38.8 2015年 30萬億元 14.5 53.7 2020年 50萬億元 11.5 53.8 城市化。