1、片區(qū)形象 宏觀政策 市場機(jī)遇等方面存在著得天獨厚的優(yōu)勢, 但項目地塊的用地限制規(guī)劃限制建筑成本周邊的配套設(shè)施政府的支持力 度等因素又制約著項目的發(fā)展.同時,相關(guān)項目的陸續(xù)推出,為項目帶來目標(biāo)客 戶分流的威脅. 根據(jù)政府對宗地用途的要求限定。

2、定價的原則 1 1合理的市場價格應(yīng)該是一個范圍.合理的市場價格應(yīng)該是一個范圍. 2 2只有真正客觀地掌握了市場,才有可能制只有真正客觀地掌握了市場,才有可能制 定一份優(yōu)秀的價目表.定一份優(yōu)秀的價目表. 3 3價目表是工具,它首先是樓盤價值的。

3、客按照自身的目標(biāo)和思路,完成整個交易過程,實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營 成果. 這個交易過程的核心環(huán)節(jié)就是定價與開盤組織. 1.定價的基礎(chǔ)知識 2.定價案例分析 3.定價的實際操作體會 4.開盤的基礎(chǔ)知識 5.開盤案例分析 6.開盤實際操作體會 目錄 1。

4、價格的概念房地產(chǎn)價格的概念 1經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué) 房地產(chǎn)價格的概念:是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及其經(jīng)營房地產(chǎn)價格的概念:是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及其經(jīng)營 過程中,凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現(xiàn).過程中,凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現(xiàn)。

5、03 4 小計 304 地下二層 普通車位 27.62 254 無障礙車位 48.2140.39 4 小計 258 合計 562 住宅情況 住宅套數(shù) 532 車位比 1:1.06 8地塊車位貨包統(tǒng)計 車位情況 分項 車位類型 面積 數(shù)量個 。

6、度定價新開盤定價整體調(diào)價都必須報集團(tuán)審批通過后才 能執(zhí)行,個別單元調(diào)價由項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批,所有價格調(diào)整文件都必須 在集團(tuán)運(yùn)營中心備案. 第二章 定價相關(guān)指標(biāo)口徑規(guī)定 一項目整盤目標(biāo)價格:項目整盤目標(biāo)價格是指在項目尾盤銷售清算后,按公 司定。

7、 40.10.0200.02020F6040試算1 19F10020開盤優(yōu)惠2 18F8020泛銷售5000 戶型戶型戶型戶型404017F10001萬抵3000020000 房號01020304等級等級評分評分分值分值16F1000按時簽。

8、怡高觀點: 對于房地產(chǎn)營銷而言,產(chǎn)品和價格對于房地產(chǎn)營銷而言,產(chǎn)品和價格 是競爭取勝的關(guān)鍵因素,權(quán)重應(yīng)超過是競爭取勝的關(guān)鍵因素,權(quán)重應(yīng)超過7070,而渠,而渠 道和促銷是輔助手段,權(quán)重應(yīng)小于道和促銷是輔助手段,權(quán)重應(yīng)小于3030.一個項.一。

9、金額. 4.根據(jù)各業(yè)態(tài)可售面積定出各業(yè)態(tài)初始銷售均價. 5.最后在銷售階段根據(jù)最新市場變化和客戶試盤確定最終售價. 四四 各業(yè)態(tài)定價標(biāo)準(zhǔn)各業(yè)態(tài)定價標(biāo)準(zhǔn) 1.1.綜合體綜合體 各類產(chǎn)品均價比原則各類產(chǎn)品均價比原則 產(chǎn)品類產(chǎn)品類 上海上海 非上。

10、 中國中鐵四局集團(tuán)中國中鐵四局集團(tuán) Part 0 目錄 Part 1 項目區(qū)位 P 3 Part 2 項目總圖 P 7 Part 3 項目定位 P 9 Part 4 項目團(tuán)隊 P 14 Part 5 規(guī)劃設(shè)計 P 24 Part 6 產(chǎn)品方。

11、020 4周邊公共配套837637項目4120002020 5道路交通狀況6343.534本案 V V 6噪音環(huán)境544.51.534 7區(qū)位升值空間544.5342參參考考住住宅宅理理論論通通行行價價 P P pii1pii12 23 3。

12、客按照自身的目標(biāo)和思路,完成整個交易過程,實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營 成果. 這個交易過程的核心環(huán)節(jié)就是定價與開盤組織. 1.定價的基礎(chǔ)知識 2.定價案例分析 3.定價的實際操作體會 4.開盤的基礎(chǔ)知識 5.開盤案例分析 6.開盤實際操作體會 目錄 1。

13、業(yè)態(tài)的總銷售金額. 4.根據(jù)各業(yè)態(tài)可售面積定出各業(yè)態(tài)初始銷售均價. 5.5.最后在銷售階段根據(jù)最新市場變化和客戶試盤確定最終售價. 四 各業(yè)態(tài)定價標(biāo)準(zhǔn) 1.綜合體 四 各業(yè)態(tài)定價標(biāo)準(zhǔn) 1.綜合體 各類產(chǎn)品均價比原則各類產(chǎn)品均價比原則 產(chǎn)品類。

14、景與定位 VISION POSITIONING 鄉(xiāng)野度假氛圍的養(yǎng)老社區(qū)休閑 恬靜溫暖的養(yǎng)老社區(qū)穩(wěn)重 溫馨與活力兼而有之的養(yǎng)老社區(qū)浪漫 生態(tài)可持續(xù)的養(yǎng)老社區(qū)自然 人性尺度空間親密的養(yǎng)老社區(qū)懷舊 3.2愿景 Vision 合眾人壽武漢健康城項目。

15、全面精讀. 1熟悉產(chǎn)品: 全面了解開間進(jìn)深面積公攤層高交通體系昭示性 立面設(shè)備設(shè)施燃?xì)馍舷滤粲统嘏潆娤淇照{(diào)位 店招位等,做到對每個商品心中有數(shù). 2全面優(yōu)化產(chǎn)品: 設(shè)計部很忙,忙得沒有時間看圖紙.工程部更忙,忙的不會看 圖紙.除了你自己。

16、營銷等因素對比調(diào)整確定物業(yè)比準(zhǔn)價格 六分析比準(zhǔn)價格,確定項目可實現(xiàn)的市場均價 第一部分:項目定價原則第一部分:項目定價原則 一一 項目特點分析項目特點分析 項目處于合肥新站開發(fā)區(qū),臨泉路張洼路口.由于臨泉路拓寬等市政利好消息,區(qū)域內(nèi) 樓盤價。

17、析. 72.1.2 老年社區(qū)的配套資源分析. 92.1.3 老年住宅的特征.102.1.4 老年住宅產(chǎn)品形態(tài).102.1.5 養(yǎng)老地產(chǎn)價值鏈.112.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式.122.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式分析. 122.2.2 國內(nèi)主要。

18、特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo), 開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品, 實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化.2根據(jù)對項目的定位規(guī)劃市場前景投資風(fēng)險的調(diào)查研究分析,對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持.3隨著全面推進(jìn)小康社會的建設(shè),為更好建設(shè)最佳人居生態(tài)社區(qū),充分了解市民對住宅消。

19、32E35高層住宅毛坯5288122.66高層住宅精裝3399414.57小高層公寓141976.31聯(lián)體別墅113574.87經(jīng)濟(jì)適用房63282.71底商及配套45211.94E36標(biāo)準(zhǔn)辦公132825.69企業(yè)會所93404.00E3。