1、常能獲得大量持續人流;而道路或其它障礙物阻隔的街道兩邊,通過設 置人行天橋或地下通道進行連接,將能有效地把街道另一邊的人流導入商場;另外,可在商 場各樓層分別設置人流導入口, 直接將地面或地下人流導入各個樓層, 從而實現商場各樓層 人流的均。

2、分戰略七分執行三分戰略七分執行 44 專業決定品質專業決定品質 專業分工的重要性專業分工的重要性 55 過程決定結果過程決定結果 節點推進與中間操作的重要節點推進與中間操作的重要 66 地段決定定位地段決定定位 在正確位置作正確的產品在正確。

3、脈, 項目要順應地脈,順勢而為 7 客戶決定形象 按照客戶的期望去塑造項目形 象. 8 落差決定性價 三星級成本,四星級產品, 五星 級形象 第一篇 商業地產的規劃 第一章 商業地產的系統性規劃 一商業建筑的外部人流系統規劃 商業建筑的外部。

4、業決定品質 專業分工的重要性專業分工的重要性 5 過程決定結果過程決定結果 節點推節點推進與中進與中間間操作的重要操作的重要 6 地段決定定位地段決定定位 在正確位置作正確的產品在正確位置作正確的產品,地段即地脈地段即地脈,項目項目 要順應。

5、國內商業發展的 必然趨勢. 地下商業街開發的現狀地下商業街開發的現狀 隨著我國大城市經濟發展人口的增長和居民消費的需求的提升,有 很多城市,如哈爾濱大連廣州鄭州等,都開發了各種類型的人 防商業街.藍光作為成都商業地產老大,年開發香檳廣 場負。

6、隊伍應 配備以下以下幾方面人員: 1 招商經理 1 人,招商團隊總負責人. 2 招商主管若干,分別負責項目招商區塊的工作:招商主管應具備一定的招商運作經驗, 長于說服鼓勵性的談判,具團隊合作精神服從意識和大局觀念. 3 招商助理若干,主要職。

7、產股的核心邏輯為以下三點: 1隨著城鎮化率不斷提升至高位,開發物業 發展空間逐漸見頂,估值難以大幅提升,持有型物業公司逐漸成為資本市場新 寵, 持有型物業的核心為運營能力 融資成本和區位優勢; 2優質持有型物業 公司租金回報穩定,現金流穩定。

8、中心增值效益:廣告推廣購物中心增值效益:廣告推廣 經營管理團隊經營管理團隊 購物中心與住宅房地產開發運營的差異購物中心與住宅房地產開發運營的差異 購物中心開發流程購物中心開發流程 2 一商業地產 1商業地產綜述 2商業街 3批發市場 4酒店。

9、發企業的總助副總經理, 諳熟商業地產的策劃和規劃開發營銷招商全程技術,著有 商鋪投資商鋪韜略商業地產開發經營和管理 清華大學房地產總裁班重點教材,主持或參與了世博軸 南站地下商業空間 中醫藥國際服務貿易總部基地 萬科項目等上百個項目的策劃規。

10、很難招滿的.從第一次談主力店到簽約,最快也要半年時間,主力店對項目不容 易把握,并且現在連鎖經營的商家還不夠充分,零售業放開之后情況有所好轉.招商是手工 活,要一針一線地做,我們現在招商都不做廣告,全部是一家一家來談,要很有耐心. 關于商業。

11、長期保值升值. 房地產知識不在贅述,以下重點培訓商業知識. 2 2 什么是商業業態我國包括那些商業業態什么是商業業態我國包括那些商業業態 所謂商業業態,是指針對特定消費者的特定需要,按照一定的戰略目標,有選擇 地運用商品經營結構店鋪位置店鋪。

12、 二二國外商業地產企業盈利模式分析國外商業地產企業盈利模式分析 . 10 1美國商業地產企業盈利模式分析 . 10 2新加坡商業地產企業盈利模式分析 . 13 三三中國商業地產企業的盈利模式分析中國商業地產企業的盈利模式分析 . 15 1特。

13、理投資財務開業后營運管理設備設施保安保潔 設設 計計 階階 段段 施施工工 開開始始 開開發發 階階段段 商業管理 商商業業發發展展部部事事業業部部項項目目管管理理物物業業公公司司 招商管理營運管理行政管理投資財務開業后營運管理設備設施保安。

14、電梯柱網如何分布, 哪個部分需要更改,要即時提出修改意見 認識柱網結構一般規則癿柱矩是9x9癿,但住宅裙樓商業可能有丌規則癿情況 了解防火分區了解國家關于商場癿防火分區癿設計,或者了解設計院對整體防火分區癿 設計,各分區之間癿防火卷閘門下是。

15、功能為主的商鋪,實現一次投資,長期 回報,長期保值升值. 房地產知識不在贅述,以下重點培訓商業知識. 2 2 什么是商業業態我國包括那些商業業態什么是商業業態我國包括那些商業業態 所謂商業業態,是指針對特定消費者的特定需要,按照一 定的戰略。

16、view Local Real Estate Market Competition Analysis Demand Analysis Market Positioning Trade MixDesign ReviewBrief CB Ric。

17、售租售并舉全部自持 商業地產企業的發展有三個階段: 第一階段是商業地產的開發銷售階段 第二階段進入租售并舉階段 第三階段是商業地產金融化階段. 二商業地產發展趨勢良好,細分市場,引領開發及運營精細化管理 1一線城市聚焦中心地塊,二三線仍是供。

18、典 的決心,我們有信心能與貴司一起共創項目的銷售輝煌 本次提案還望能獲得貴司的肯定和支持謝謝 前 言 宏觀經濟環境研究 城市概況 城市規劃 貴陽宏觀經濟環境 01 貴陽宏觀經濟環境研究 20112017年貴陽GDP走勢圖 1383 1700。

19、年的實踐經驗,一個完整的開發方案至少要包括以下的具體要素: 1資金運作方案 2項目實施方案; 3營銷方案; 4招商方案; 5推廣和品牌方案; 6人員班子方案; 7專業機構的合作方案. 在上述方案明確以后,要對整個開發流程加以控制,主要控制的。