養老地產建安成本Tag內容描述：
1、 1.1編制目的.1 1.2適用范圍.1 1.3編制思路.1 1.4指標控制原則.1 1.4.1成本適配原則.1 1.4.2標桿導向原則.1 1.4.3全過程控制原則.2 2.指標說明.2 2.1限額指標概況.2 2.2限額指標含稅口徑說明。
2、招標施工結算; 按成本類型分: 土地成本:受取地價格影響較大,通常約占開發全過程成本的35左右; 工程成本:約占開發全過程成本的4555; 財務成本:各項目差異較大,有銀行貸款自有資金施工單位墊資等多種資金來源; 管理成本:各公司有所區別。
3、案是:合生創展 董事局主席朱孟依金源集團總裁黃如論以及世貿集團總裁許榮茂董事局主席朱孟依金源集團總裁黃如論以及世貿集團總裁許榮茂 棋逢對手型:中海金地華僑城招商等中海金地華僑城招商等 土豪地霸型:各地占有一定市場份額的優秀中小房地產企各地占。
4、動完成得更有效的過程.這 里的過程表示管理者發揮的職能,概括地 稱為計劃組織領導控制計劃組織領導控制. 效率效率是管理極其重要的組成部分.管理還 必須使活動的實現預定的目標,即追求活 動的效果效果. 對成本的基本認識對成本的基本認識 集團性。
5、環境對土方平衡的要求 挖土及場內回填萬 M3 2 邊坡支護與擋土工程含噴 草 各種類型擋土墻平均單價 元M2 鋼筋砼檔土墻總面積萬 M2 1設計做多個方案比選,優化擋土 墻設計; 2減少鋼筋砼擋土墻及預應力錨鎖 3考慮環境單體建筑檔土的要求。
6、圍護形式特征描述造價元 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 基坑圍護綜合造價指標表 延長米長度 m 造價指標 元m 基坑圍護圖紙鏈接 序號地區區域項目名稱物業類型外立面裝飾材料 地上建面 m2 外立面展開 面積 外立面率 1 2 3 。
7、指標 元m2 簽約單位備注合同內容 物業類型住宅 商辦商住 主要物業組成 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 臨電 序號地區項目名稱所屬區域 項目類型 建筑面積 m2 合同金額 元 單方指標 元m2 簽約單位備注合同內容 物業類型住宅。
8、 DIV0相對建筑面積采用總建筑面積. 1.1臨時供水 DIV0 1.2臨時排水 DIV0 1.3臨時供電 DIV0 1.4場地土方工程 DIV0 1.5臨時設施 DIV0 1.6臨時道路 DIV0 1.7臨時圍墻 DIV0 1.8其它費用。
9、達到上期批復成本毛坯的2方可追加; 2因市場原因提高配置精裝修面積變化及標準提高引起的成本追加需得到營銷策劃部及規劃設計 部的批復; 3因建筑市場價格漲幅劇烈或政府相關規定發生變化導致的成本追加需提供政府相關文件及公司的 評估報告. 制表日。
10、14采暖工程 15安防工程 16電梯工程 中國海外宏洋集團有限公司中國海外宏洋集團有限公司 建安成本數據庫 目 錄 項目基礎信息一覽表進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進入 進入進。
11、寵 戶感叐 確保產 品適配 持續成 本管控 提高財 務回報 5 1.2限額體系歷程 總部產品管理部工程管理部亍2015年6月,在原V1.0不V2.0基礎上,并入住宅公區精裝限額指教,聯 合編訂并下収了華潤置地住宅產品配置標準及建安成本限額指。
12、物業類型分類 2.1住宅物業住宅物業 住宅類物業細分為7大類11小類,詳細的分類設置原則見表1. 多層:4F7F含7F住宅物業; 小高層:8F18F含18F住宅物業; 高層:19F100m不含100m住宅物業; 超高層:100m及以上住宅物。
13、自然高低于市政標高 都需要大量回填土方造價不低. 2.2.圍墻圍墻 另一個是圍墻.曾經有個項目的臨時圍墻分判花掉三個月的時間原因就是設計 對于圍墻的方案遲遲未定反復修改.臨時圍墻標準化可以節省很多無謂的時間 損耗.其次在圍墻設計上要注意經濟。
14、差異化戰略產品差異化戰略在同一區域掌握不同業態與產品習性 高層公寓 花園洋房 別墅 購物中心 提供與眾不同的高品質產品與服務 融入城市,在同一區域內運用系統的優勢提供多元化的產品4 高端別墅高端別墅香樟林別墅與藍湖郡大型別墅區香樟林別墅與藍。
15、區,因其配套設施不齊全,需要施工的項目多,數量大,造價也相應地高于市區項目.前期工程中需注意兩項,一是場地土方工程,目前很多項目自然高低于市政標高,都需要大量回填土方,造價不低.能不能有什么巧辦法來降低這一部分的造價因后面講到地下室還會涉及。
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