1、 5 1.目的 . 5 2.適用范圍 . 5 3.工作職責(zé) . 5 3.1 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理中心 . 5 3.2 各事業(yè)部負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目 。

2、地位,是北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域. 北京市城市總體規(guī)劃20042020 東部發(fā)展帶通州順義和亦東部發(fā)展帶通州順義和亦 莊莊 :是城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū), 銜接京津冀一體化的重要地區(qū),承接中 心城人口職能疏解和新的產(chǎn)業(yè)集聚。

3、7 4.集中開(kāi)發(fā)策略. 94.集中開(kāi)發(fā)策略. 9 4.1 開(kāi)發(fā)片區(qū)位置選擇 9 4.2 集中開(kāi)發(fā)模式 10 5.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略. 115.現(xiàn)已取得宗地開(kāi)發(fā)策略. 11 6.后續(xù)出讓土地建議. 126.后續(xù)出讓土地建議. 12 第二部分。

4、比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定位 3.6 會(huì)議中心定位 3.7 別墅公寓定位 3.7 銷售方式。

5、2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定。

6、2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較 2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè) 3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場(chǎng)定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定。

7、方案構(gòu)思市場(chǎng)研究與方案構(gòu)思 預(yù)可行性報(bào)告內(nèi)容指引: 第第第第一一一一章章章章 第一節(jié) 項(xiàng)目決策背景 一一外部因素外部因素 隨著住宅開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇, 利潤(rùn)減薄, 風(fēng)險(xiǎn)加大, 更多的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移投資旅游房地產(chǎn). 2006 年是旅游地產(chǎn)高速發(fā)展的一年。

8、平方米 建筑密度 35 綠地率 30. 建筑層數(shù) 16 層 限高 50 米 建筑間距要點(diǎn) 滿足國(guó)家及杭州市日照間距規(guī)定 退紅線要求 高層建筑后退綠化控制線不小于 3 米,后退道路紅線不小于 8Q 米, 后退北側(cè)用地邊界不小于 15Q 米且不。

9、面積增幅為50平方米的整數(shù)倍; 3公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3000元; 4公租房建成后需無(wú)償交付政府使用; 二 地價(jià)計(jì)算方法 1 1說(shuō)明:說(shuō)明:出現(xiàn)競(jìng)配公租房面積時(shí),實(shí)際建面21.447萬(wàn)平需配建公租房面積. 2 2算式:算式: 1實(shí)際土地獲取成本現(xiàn)。

10、域總經(jīng)理財(cái)務(wù)管理部造價(jià)合約部工程技術(shù)部營(yíng)銷管理部投資運(yùn)營(yíng)部 N Y 項(xiàng)目概況 可研報(bào)告終稿 投資收益分析 形成可行性研 究報(bào)告 綜合調(diào)整 市場(chǎng)分析 組織內(nèi)部評(píng)審 規(guī)劃控制要點(diǎn) 銷售計(jì)劃 上報(bào)總部各領(lǐng) 導(dǎo),組織項(xiàng)目 可行性報(bào)告論 證會(huì) 規(guī)劃設(shè)。

11、3 建設(shè)規(guī)模 . 17 第第 3 3 章章 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇 . 1818 3.1 項(xiàng)目選址 . 18 3.2 地理四至 . 18 3.3 地質(zhì)條件 . 18 3.4 氣象條件 . 21 3.5 土地供應(yīng) . 22 第第 4 4 章章 工。

12、1 1.61.6 投資估算與融資方案投資估算與融資方案 . 1 1 1.71.7 社會(huì)效益分析和結(jié)論社會(huì)效益分析和結(jié)論 . 1 1 第二章第二章 項(xiàng)目背景及必要性項(xiàng)目背景及必要性 . 2 2 2.12.1 項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景 . 。

13、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不論是資金實(shí)力, 還是開(kāi)發(fā)水平在全國(guó)來(lái)說(shuō)可謂是首屈一 指的. 這是能轉(zhuǎn)讓到并開(kāi)發(fā)的內(nèi)在因素.根據(jù)蘇州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū) 楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求,該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個(gè)蘇州重要的住宅區(qū).本公 司經(jīng)過(guò)對(duì)蘇州全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)。

14、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見(jiàn)附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見(jiàn)附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見(jiàn)附件 PDF created with p。

15、積:174359平米 容積率:2.0 控制高度:45米 建筑密度:30 綠地率:30 位置 順義區(qū)北京天竺空港 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)B區(qū) 四至 南至安寧大街,北至 安泰大街,西至裕慶 路,東至裕安路. 用地性質(zhì) F3多功能商業(yè)用地 出讓年限 50年 。

16、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見(jiàn)附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見(jiàn)附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見(jiàn)附件 PDF created with p。

17、區(qū)等的地理位置.附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖,標(biāo)記出宗地區(qū)域位置,與標(biāo)志性市政設(shè)施建筑物如市中心商圈機(jī)場(chǎng)等的相對(duì)位置和距離地段的定性描述與主要中心區(qū)域辦公商務(wù)政府的關(guān)系 .二 宗地現(xiàn)狀1 四至范圍;2 地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較。