養(yǎng)老地產(chǎn)容積率規(guī)定Tag內(nèi)容描述：
1、rt 6 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 7 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 8 Copyrig。
2、 況,相互制衡中產(chǎn)生. 本次專題將著力解決以上問題,給到策劃同事更專業(yè) 的指導(dǎo),以更專業(yè)的眼光對項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)的研判. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分 容積。
3、定,可以分為拿地之前和拿地之后兩開發(fā)商對容積率的確定,可以分為拿地之前和拿地之后兩 個(gè)階段個(gè)階段 凈地塊容積率 城市更新新項(xiàng)目容積率 已拿地已確定 已拿地未確定 區(qū)域規(guī)劃時(shí)確 定,實(shí)際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 性 城市更新項(xiàng)目城市更新。
4、城市更新的初期2004年2009年 進(jìn)入新世紀(jì),由于自身資源條件有限,政府提出二次創(chuàng)業(yè) 的口號(hào),轉(zhuǎn)變供需結(jié)構(gòu),著手城中村及就舊工業(yè)區(qū)的改造. 第四階段:城市更新的快速發(fā)展2009年至今 四個(gè)難以為繼 的背景下,政策日趨完善,深圳市發(fā) 展的。
5、1.9019.39477.00171.7215.42413.62 20.000.000.000.00.00 30.000.000.000.000.000.00.00 二9.009.0042.3042.300.370.379.009.003。
6、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區(qū)隔永定河相望, 處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位.固安北距北京 中心區(qū)天安門50余公里,距北京南三環(huán)玉 泉營環(huán)島39公里,東南距天津110公里,驅(qū)車1 小時(shí)可以到達(dá)首都機(jī)場,1.5小時(shí)可以到。
7、也反映了地價(jià)水平的差異.因此, 容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo), 也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。
8、設(shè)用地面積 5 容積率研究容積率研究用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 總建設(shè)用地面積總建設(shè)用地面積 用地外陰影區(qū)面積用地外陰影區(qū)面積 總建設(shè)用地面積總建設(shè)用地面積 假想地塊用地外陰影區(qū)修正系。
9、成本控制了 50. 總圖決定了景觀的構(gòu)架與格局. 總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ). 總圖精細(xì)化的研究,景觀精細(xì)化的營造,可以突破項(xiàng)目價(jià)值的天花板. 一 掏干吃凈用足指標(biāo) 總圖精細(xì)化的研究,景觀精細(xì)化的營造,可以突破項(xiàng)目價(jià)值的天花板. 一 掏干。
10、 景觀資源指標(biāo) 所處地段的特殊價(jià)值 集中庭院面積與位置 私家庭院完整性 視野開闊度 特征景觀的私家占有 大規(guī)模景觀制勝 局部亮點(diǎn)處理 景觀細(xì)節(jié)處理 建筑間距 戶前院尺度 規(guī)劃布局形式 戶型面積 內(nèi)部功能空間 從別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵價(jià)值因素來判斷。
11、之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率 3 先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開發(fā)中的影先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開發(fā)中的影 響因素和機(jī)理響因素和機(jī)理 現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等。
12、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財(cái)務(wù)費(fèi)用 5營銷費(fèi)用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
13、就多賺了. 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率 4 先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開發(fā)中的影先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開發(fā)中的影 響因素和機(jī)理響。
14、了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大面積越多,利潤越 低,開發(fā)商問問什么 現(xiàn)象二:為何給我做如此多的一體四戶北方某城市 當(dāng)容積率從2.8到3.4的時(shí)候,做出了丌想要的產(chǎn)品,銷售受阻,開収商反思: 市場難以接受一梯四戶的產(chǎn)品。
15、502.002.800.00 基本方案綜合容積率1.94 基本方案建筑面積353285.38 3售價(jià)13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造費(fèi)用1800.002160.002520.002760.00 4。
16、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財(cái)務(wù)費(fèi)用 5營銷費(fèi)用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
17、關(guān)系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個(gè)非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目; 容積率0.30.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但密度有點(diǎn)大,如果穿插部分雙拼別 墅聯(lián)排別墅,項(xiàng)目品位就相當(dāng)提高了很多; 容積率0.50.8,一般的雙拼聯(lián)排別墅。
18、下簡稱規(guī)劃容積 是指城市更新單元內(nèi)開發(fā) 建設(shè)用地各地塊規(guī)定建筑面積之和, 包括地上規(guī)定建筑面積與地下規(guī)定建筑面積. 其中, 地下規(guī)定建筑面積是指除地下車庫設(shè)備用房民防設(shè)施公共通道之外的地下建筑面 積. 規(guī)劃容積由基礎(chǔ)容積轉(zhuǎn)移容積獎(jiǎng)勵(lì)容積三部。
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