養(yǎng)老地產(chǎn)容積率要求Tag內(nèi)容描述：
1、rt 6 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 7 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 8 Copyrig。
2、 況,相互制衡中產(chǎn)生. 本次專(zhuān)題將著力解決以上問(wèn)題,給到策劃同事更專(zhuān)業(yè) 的指導(dǎo),以更專(zhuān)業(yè)的眼光對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)的研判. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分 容積。
3、定,可以分為拿地之前和拿地之后兩開(kāi)發(fā)商對(duì)容積率的確定,可以分為拿地之前和拿地之后兩 個(gè)階段個(gè)階段 凈地塊容積率 城市更新新項(xiàng)目容積率 已拿地已確定 已拿地未確定 區(qū)域規(guī)劃時(shí)確 定,實(shí)際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 性 城市更新項(xiàng)目城市更新。
4、城市更新的初期2004年2009年 進(jìn)入新世紀(jì),由于自身資源條件有限,政府提出二次創(chuàng)業(yè) 的口號(hào),轉(zhuǎn)變供需結(jié)構(gòu),著手城中村及就舊工業(yè)區(qū)的改造. 第四階段:城市更新的快速發(fā)展2009年至今 四個(gè)難以為繼 的背景下,政策日趨完善,深圳市發(fā) 展的。
5、利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價(jià)空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關(guān) 首層戶(hù)型贈(zèng)送私家花園是項(xiàng)目賣(mài)價(jià)最高的戶(hù)型,項(xiàng)目溢價(jià)的主要組成部分,絕不能浪費(fèi)掉。
6、1.9019.39477.00171.7215.42413.62 20.000.000.000.00.00 30.000.000.000.000.000.00.00 二9.009.0042.3042.300.370.379.009.003。
7、中軸線(xiàn)南端,天安門(mén)正南50公 里的黃金位置,與北京大興區(qū)隔永定河相望, 處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位.固安北距北京 中心區(qū)天安門(mén)50余公里,距北京南三環(huán)玉 泉營(yíng)環(huán)島39公里,東南距天津110公里,驅(qū)車(chē)1 小時(shí)可以到達(dá)首都機(jī)場(chǎng),1.5小時(shí)可以到。
8、也反映了地價(jià)水平的差異.因此, 容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo), 也是從微觀(guān)上影響地價(jià)最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。
9、設(shè)用地面積 5 容積率研究容積率研究用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 總建設(shè)用地面積總建設(shè)用地面積 用地外陰影區(qū)面積用地外陰影區(qū)面積 總建設(shè)用地面積總建設(shè)用地面積 假想地塊用地外陰影區(qū)修正系。
10、成本控制了 50. 總圖決定了景觀(guān)的構(gòu)架與格局. 總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ). 總圖精細(xì)化的研究,景觀(guān)精細(xì)化的營(yíng)造,可以突破項(xiàng)目?jī)r(jià)值的天花板. 一 掏干吃?xún)粲米阒笜?biāo) 總圖精細(xì)化的研究,景觀(guān)精細(xì)化的營(yíng)造,可以突破項(xiàng)目?jī)r(jià)值的天花板. 一 掏干。
11、 景觀(guān)資源指標(biāo) 所處地段的特殊價(jià)值 集中庭院面積與位置 私家庭院完整性 視野開(kāi)闊度 特征景觀(guān)的私家占有 大規(guī)模景觀(guān)制勝 局部亮點(diǎn)處理 景觀(guān)細(xì)節(jié)處理 建筑間距 戶(hù)前院尺度 規(guī)劃布局形式 戶(hù)型面積 內(nèi)部功能空間 從別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵價(jià)值因素來(lái)判斷。
12、之不去的心理底限開(kāi)發(fā)商揮之不去的心理底限 實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率 3 先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的影先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的影 響因素和機(jī)理響因素和機(jī)理 現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒(méi)有了北方某中等。
13、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財(cái)務(wù)費(fèi)用 5營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用3 四所得稅前凈利潤(rùn) 五所得稅15 六所得稅后凈利潤(rùn) 七成本利潤(rùn)率 深深圳圳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
14、就多賺了. 誰(shuí)動(dòng)了我的面積誰(shuí)動(dòng)了我的面積開(kāi)發(fā)商揮之不去的心理底限開(kāi)發(fā)商揮之不去的心理底限 實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率 4 先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的影先看幾個(gè)現(xiàn)象,反思容積率在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的影 響因素和機(jī)理響。
15、了 增加出來(lái)的面積所銷(xiāo)售的金額反而沒(méi)有增加出來(lái)的成本大面積越多,利潤(rùn)越 低,開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)什么 現(xiàn)象二:為何給我做如此多的一體四戶(hù)北方某城市 當(dāng)容積率從2.8到3.4的時(shí)候,做出了丌想要的產(chǎn)品,銷(xiāo)售受阻,開(kāi)収商反思: 市場(chǎng)難以接受一梯四戶(hù)的產(chǎn)品。
16、502.002.800.00 基本方案綜合容積率1.94 基本方案建筑面積353285.38 3售價(jià)13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造費(fèi)用1800.002160.002520.002760.00 4。
17、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財(cái)務(wù)費(fèi)用 5營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用3 四所得稅前凈利潤(rùn) 五所得稅15 六所得稅后凈利潤(rùn) 七成本利潤(rùn)率 深深圳圳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
18、關(guān)系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個(gè)非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目; 容積率0.30.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但密度有點(diǎn)大,如果穿插部分雙拼別 墅聯(lián)排別墅,項(xiàng)目品位就相當(dāng)提高了很多; 容積率0.50.8,一般的雙拼聯(lián)排別墅。
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