養老地產商業規劃Tag內容描述：
1、客戶大戰:調控之下,大池子里的魚正在減少3.熱點城市拿地難,準入門檻高 限購限貸限售,強力抑制投資投機需求 競價競配建競自持搖號新型土拍模式興起, 依然擋不住房企的拿地熱情 拿地的門檻在提高,各地嚴格監管拿地資金.上海南京廣州規定房企 拿地。
2、顧住宅:前期報告回顧住宅: 地塊地塊A A: 定位:居家為主,兼顧過渡定位:居家為主,兼顧過渡 投資產品臨路噪音投資產品臨路噪音 產品抓住限層不限高的特點,產品抓住限層不限高的特點, 夾層概念的打造夾層概念的打造 降低沿路住宅,提高后排住宅。
3、制,需設置 2 條以上主動線時,主動線之間必須有交匯點,并 在交匯處做好標識導視, 3 酒店寫字樓住宅自持商業出售商業等區域之間應相對獨立,相互之間有交匯點, 交匯點視實際情況設置為開放式和門禁式. 符合商業運營 辦公酒店和公寓的日常使用要。
4、宅底商應運而生 檔次有所提高 仍以基本生活需求為主 購物需求外溢 社區商業雛形形成 多中心住宅社區商業 有獨立商業項目供應 滿足商務需求少 需求外溢有所遏制 向區域級商業發展 20002000之前之前 初始階段初始階段 20012001 2。
5、 大虹橋商務核心匙的觃劃収展 觃模:占地160公頃;建筑面積170萬平 方米;容積率:1.1. 職能綜吅:商務配套交通配套商業配 套文化娛樂配套飠飲配套等. 設計理念:搭建匙域吅作平臺;營造時尚文化 場所;創造環境友好典范 開収模式:統一開。
6、看待巴洛克 從巴洛克看巴洛克從道外看巴洛克從哈市看巴洛克從中國看巴洛 克從世界看巴洛克角度問題是大問題 中華巴洛克之勢,從根本上應該是哈市商業之勢知道去哪里,你才能到哪 里所以,出發點很重要 我們的出發點,應該不是完成中華巴洛克的商業目的。
7、人氣 業主的第二客廳, 依據其超前的運營管理水準和開發商獨具匠心的開發思路, 將成為江華碼市 鎮的城市客廳,成為人們休閑購物心之所向的地方.項目所處的廣西.廣東.湖南三省交界處, 是江華碼市鎮現代城市建設景觀最具代表性的區域之一,無論是現狀。
8、四四四四中翠路及本項目商業裙樓環境改造的基本思路中翠路及本項目商業裙樓環境改造的基本思路中翠路及本項目商業裙樓環境改造的基本思路中翠路及本項目商業裙樓環境改造的基本思路6 五五五五商業業態定位及規劃商業業態定位及規劃商業業態定位及規劃商業業。
9、析 9 9 一南沿線商業項目對比分析 1010 1競爭項目定位規劃及優勢差別1010 2競爭項目消費客群差異1111 3價格及現狀比對1212 4開發商策略比對1313 5小結1414 二投資者調研結論分析 1414 1商業形態組合配比14。
10、entaline Group, 2010 商業業態定位 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 競爭業態機會挖掘 通過詳細的市場調研,了解區域商業環境情冴人均商業面積商 業。
11、前 以原生態自發生 成商圈為主,商 業集中于:東街 口中亭街等地. 這亗商業以滿足 當地人基本生活 需求為主,為原 始自發形成,無 具體規劃. 原生階段 以東街口區域幾 個老百貨為核心 小范圍衍生. 這亗百貨規模小, 品牌少,主打業 態為柜。
12、計局國家旅游局 1公里范圍內 數據來源:國家統計局高德第三方平臺 3.54 3.78 1.31 22.79 53.19 16.70 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 06歲718歲1924歲2。
13、 礎 人口 數量 交通條 件 判斷: 商圈能級,到底 是市級商業區 級商業社區商 業,能輻射多少 人口 判斷:具備 支持定位癿 交通條件 市場 需求 輻射人口測算法 消費需求定量法 產品 類別 建筑 形態 判斷: 人口基數及消費 水平 輻射。
14、設計理念設計理念 . 6 6 第五條 設計理念 . 6 第六條 目標市場定位 . 6 第七條 項目產品策劃定位的設計參考 . 7 第五章第五章 詳細規劃要求詳細規劃要求 . 9 9 第八條 規劃總則 . 9 第九條 規劃細則 . 9 第十條。
15、70 1014899638 電話:電話:13550109150 加加QQ免費索取精華資料免費索取精華資料 2012商業地產操盤秘籍寶典商業地產操盤秘籍寶典320G移動硬盤版萬達龍湖最新商業地產內部資料 貨到驗貨后付款 移動硬盤版萬達龍湖最新。
16、計的過程管控設計的過程管控產品產品建造的執行管控;建造的執行管控; 產品產品使用的反饋總結使用的反饋總結產品產品的升級與創新的升級與創新 第第1 1部分部分萬達核心產品與商業規劃萬達核心產品與商業規劃 萬達集團萬達集團:19881988年年。
17、在參觀動線上,離銷售中心最遠的區域;項目可根據自身樓盤需要,選擇不同業態組合,必備業態須優先考慮女士精品服裝女士精品服裝嬰幼兒用品嬰幼兒用品銷售中心銷售中心星級星級會所會所包裝元素明細包裝元素明細1實體店必備 :1咖啡書吧2精品超市3主題。
18、 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案例 本項目的機會 嚴重供過于求 從核心區域市場供需對比角度 決定項目生。
19、東街口中亭街等地.這亗商業以滿足當地人基本生活需求為主,為原始自發形成,無具體規劃.原生階段以東街口區域幾個老百貨為核心小范圍衍生.這亗百貨規模小,品牌少,主打業態為柜臺百貨賣場.萬寶商圈逐步形成,販物中心一站式販物形式開始滲透到福州人民癿。
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