1、高,僅靠住宅的銷 售價(jià)栺已無法達(dá)到較高的利潤率,商 業(yè)設(shè)計(jì)能力和運(yùn)營能力的高低已經(jīng)是 決定開發(fā)商能夠拍賣獲取土地的關(guān)鍵. 成都市場,高樓面地價(jià)的土地層出丌窮; 未來,正常招拍掛的土地價(jià)栺將日益走高; 排名 宗地名稱 成交樓面地價(jià) 元 1 錦。

2、區(qū)分析第二部分:商業(yè)區(qū)分析 1商業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀和市場現(xiàn)狀分析 2商業(yè)級(jí)別適宜總量 3項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及演變 4商業(yè)展示 5 項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別:長遠(yuǎn)看,應(yīng)是從鄰里型商業(yè)向社區(qū)級(jí)商項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別:長遠(yuǎn)看,應(yīng)是從鄰里型商業(yè)向社區(qū)級(jí)商 業(yè)轉(zhuǎn)化;但相當(dāng)長時(shí)間。

3、12.79 我國人口老齡化的特點(diǎn)我國人口老齡化的特點(diǎn) 非漸進(jìn)過程,自2009年起將年均增800900萬人 一種陡變式的結(jié)構(gòu)斷裂現(xiàn)象鏈接 未富先老型社會(huì),養(yǎng)老金現(xiàn)收現(xiàn)支型 我國未來人口發(fā)展預(yù)測我國未來人口發(fā)展預(yù)測 到2020年老年人口將達(dá)到2。

4、但風(fēng)險(xiǎn)同樣巨大. 政府關(guān)心政府關(guān)心商業(yè)所帶來的長期稅收及就業(yè).商業(yè)所帶來的長期稅收及就業(yè). 開發(fā)商關(guān)心開發(fā)商關(guān)心開發(fā)利潤.開發(fā)利潤. 投資客關(guān)心投資客關(guān)心年投資收益率.年投資收益率. 商家關(guān)心商家關(guān)心日翻臺(tái)次數(shù)平均日營業(yè)額.日翻臺(tái)次數(shù)平均。

5、規(guī)劃 1位置概況 萬科城地塊編號(hào)為G034041,位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū),西起坂雪崗大道,北臨 稼先路東段,南接發(fā)揚(yáng)路,土地用途為商住用地;土地總面積397883.5平方米,總建筑面 積為437670平方米,容積率:1.10,總戶數(shù)。

6、 10 2.1.2 規(guī)模容量控制原則 . 10 2.1.3 持有銷售比例控制原則 . 10 2.1.4 街角價(jià)值最大化原則 . 10 2.1.5 功能流線分離原則 . 10 2.1.6 商業(yè)流線長度適度原則 . 10 2.1.7 地下空間開。

1、高,僅靠住宅的銷售價(jià)栺已無法達(dá)到較高的利潤率,商業(yè)設(shè)計(jì)能力和運(yùn)營能力的高低已經(jīng)是決定開發(fā)商能夠拍賣獲取土地的關(guān)鍵,成都市場,高樓面地價(jià)的土地層出丌窮,未來,正常招拍掛的土地價(jià)栺將日益走高,排名宗地名稱成交樓面地價(jià),元,1錦江區(qū)三官埻街不龍舟。

2、區(qū)分析第二部分,商業(yè)區(qū)分析1,商業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀和市場現(xiàn)狀分析2,商業(yè)級(jí)別,適宜總量3,項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及演變4,商業(yè)展示5項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別,長遠(yuǎn)看,應(yīng)是從鄰里型商業(yè)向社區(qū)級(jí)商項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別,長遠(yuǎn)看,應(yīng)是從鄰里型商業(yè)向社區(qū)級(jí)商業(yè)轉(zhuǎn)化,但相當(dāng)長時(shí)間存在。

3、12,79,我國人口老齡化的特點(diǎn)我國人口老齡化的特點(diǎn)非漸進(jìn)過程,自2009年起將年均增800900萬人一種陡變式的結(jié)構(gòu)斷裂現(xiàn)象,鏈接,未富先老型社會(huì),養(yǎng)老金現(xiàn)收現(xiàn)支型我國未來人口發(fā)展預(yù)測我國未來人口發(fā)展預(yù)測到2020年老年人口將達(dá)到2,48。

4、但風(fēng)險(xiǎn)同樣巨大,政府關(guān)心政府關(guān)心商業(yè)所帶來的長期稅收及就業(yè),商業(yè)所帶來的長期稅收及就業(yè),開發(fā)商關(guān)心開發(fā)商關(guān)心開發(fā)利潤,開發(fā)利潤,投資客關(guān)心投資客關(guān)心年投資收益率,年投資收益率,商家關(guān)心商家關(guān)心日翻臺(tái)次數(shù),平均日營業(yè)額,日翻臺(tái)次數(shù),平均日營業(yè)。

5、規(guī)劃,位置概況萬科城地塊編號(hào)為,位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū),西起坂雪崗大道,北臨稼先路東段,南接發(fā)揚(yáng)路,土地用途為商住用地,土地總面積,平方米,總建筑面積為平方米,容積率,總戶數(shù),停車位,物業(yè)管理費(fèi)附加信息,多層,元,小高層,元,元,其中。

6、規(guī)模容量控制原則,持有銷售比例控制原則,街角價(jià)值最大化原則,功能流線分離原則,商業(yè)流線長度適度原則,地下空間開發(fā)原則,商業(yè)流線,建筑規(guī)模,流線復(fù)雜程度關(guān)系,可達(dá)性,次流線關(guān)系,店鋪進(jìn)深,流線長度關(guān)系,文本,指標(biāo)設(shè)定,地塊大小及形態(tài)設(shè)定,交通。