1、住宅用地面積畝150405060 商業(yè)用地面積畝180506070 總用地面積畝33090110130 建建 筑筑 面面 積積 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容積積率率 面面積積占占比比面面積積占占比比面面積積占占比比 高層M2。

2、筑平米銷(xiāo)售啟動(dòng)時(shí)間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項(xiàng)目銷(xiāo)售周期2.00 年 項(xiàng)目周期預(yù)期售價(jià)一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。

3、項(xiàng) 目 已批準(zhǔn)方案已批準(zhǔn)方案 限額限額 投資額投資額對(duì)比差額對(duì)比差額備注備注 總建筑面總建筑面 積積 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 面積面積 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 標(biāo)1標(biāo)1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 標(biāo)2標(biāo)2 建安工程建安工。

4、07年12月 銷(xiāo)售收入估算表 序號(hào)內(nèi)容階段周期起止時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售比例可銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售金額 一商品住宅 98501008706685759.62 1內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月2006年912月9600543534179.15 1開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售3個(gè)月2007年1。

5、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。

6、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶(hù)面積 單元數(shù)戶(hù)數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

7、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車(chē)場(chǎng)公頃0.60 10回車(chē)場(chǎng)公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬(wàn)平方米 1地上建筑面積萬(wàn)平方米84.88 1企業(yè)莊園萬(wàn)平方米1.91 2私人會(huì)所型酒店萬(wàn)平方米2.42 3北商業(yè)街萬(wàn)平方米3.83。

8、每戶(hù)3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

9、每戶(hù)3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

10、 可可售售 物物業(yè)業(yè) 內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRRIRRVALUEVALUE 項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)魞衾麧?rùn)潤(rùn)萬(wàn)元0 0 項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)魞衾事?.000.00 實(shí)實(shí)際際股股權(quán)權(quán)凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)萬(wàn)元0 0 實(shí)實(shí)際際股股權(quán)權(quán)凈凈利利率率0.000.00 投投資資。

11、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測(cè)算表土增稅測(cè)算表所得稅測(cè)算表現(xiàn)金流量表利 潤(rùn)表.相關(guān)填表注意事項(xiàng)詳見(jiàn)各表備注 參數(shù)全項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)土地成本由投資發(fā)展部負(fù)責(zé)編制;開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)由運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)編制; 銷(xiāo)售計(jì)劃由營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)編制;成本匯總成本支出由成本部。

12、成本單價(jià) 元畝 14,933,408.00 預(yù)計(jì)土地整理成本0.00 整整理理后后土土地地總總成成本本1,075,205,376.001,075,205,376.00 樓樓面面價(jià)價(jià)5,600.005,600.00 開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本元元 項(xiàng)目。

13、 ,影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減 12 因因素素設(shè)設(shè)定定范范圍圍0.91.150.91.1 備注: 一類(lèi)競(jìng)品:區(qū)位產(chǎn)品檔次等與我司項(xiàng)目相近的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,權(quán)重范圍在20以上至50 二類(lèi)競(jìng)品:與我司項(xiàng)目距離稍。

14、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

15、地出讓金中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)之外的,另外發(fā)生的有關(guān)地上地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及動(dòng)拆遷支出,農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi),危房補(bǔ)償費(fèi)等.以及長(zhǎng)期各類(lèi)土地租賃費(fèi)用交易費(fèi)用等,不含短期租賃費(fèi) 用及紅線外拆遷費(fèi)用,由于市政工程等原因造成的拆遷費(fèi)用歸入相。

16、筑平米銷(xiāo)售啟動(dòng)時(shí)間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項(xiàng)目銷(xiāo)售周期2.00 年 項(xiàng)目周期預(yù)期售價(jià)一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。

17、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶(hù)面積 單元數(shù)戶(hù)數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

18、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

19、54375.00 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34 土地有償使用費(fèi)2030.01 耕地占用稅580.00 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00 征地工作費(fèi)2。

20、9944 平米89242 平米 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業(yè)7072 平米 辦公 酒店公寓 會(huì)所2000 平米 學(xué)校等公建2500 平米 26000 平米2。