1、目成本測算管 理規(guī)程 CBZY01 項目基礎(chǔ)條件調(diào)研工作指引 修訂記錄 日 期 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準人 企業(yè): 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 2 頁 共 4 頁 項目投資估算項目投資估算 管理管理流。

2、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發(fā)發(fā)總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。

3、其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩. 國家十二五規(guī)劃提出國家十二五規(guī)劃提出 積極應(yīng)對人口老齡化,注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功 能,優(yōu)先収展社會養(yǎng)老服務(wù),培育壯大老齡服 務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) 近些年,房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌,競相攻城略地大顯 身手,真金白銀賺得盆滿缽滿。

4、境較好 養(yǎng)老服務(wù)市場需求量逐年增高,目標客群基 數(shù)得到保障 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期,發(fā)展模式上不明確, 為卡羅琳品牌價值體現(xiàn)提供絕對機遇 養(yǎng)老地產(chǎn)處于初級階段,市場認知程度較低 以租代售的普遍模式市場接程度較低 國家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)法律法規(guī)尚未完。

5、的相關(guān)概念 1房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與一般建設(shè)項目投資的不同 對一般建設(shè)項目而言,其總投資是固定資產(chǎn)投資建 設(shè)期借款利息和流動資金之和. 對于開發(fā)后租售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,開發(fā) 商本身所形成的固定資產(chǎn)大多數(shù)情況下很少甚至是零, 房地產(chǎn)項。

6、6695 地勘費元 2 招標備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評。

7、地地塊塊 5 5 棟棟 9 9 層層住住宅宅0808 地地塊塊 8 8 棟棟 8 8 層層住住宅宅1919 地地塊塊 4 4 棟棟 9 9 層層住住宅宅1919 地地塊塊 1414 棟棟 7 7 層層板板樓樓住住 宅宅 1 1棟棟 9 9 。

8、 其他 5.公建配套費 6.不可預(yù)見費 7.開發(fā)成本 8.開發(fā)費用 8.1 管理費 8.2 銷售費用 8.3 貸款利息 9.總成本 。

9、費4,709.022.9 9財務(wù)費用35,812.5421.8 10不可預(yù)見費1,962.091.2 11其他費用 12銷售費用 13合 計164,536.04100.0 項項目目敏敏感感性性分分析析 因因素素變變化化情情況況 相相關(guān)關(guān)指指。

10、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發(fā)發(fā)總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。

11、占總?cè)丝?的9.7. n 趨勢: 到21世紀中期,我國老年人口60歲以上 將超過4億占全國總?cè)丝诘?8. 20102040年是中國人口老齡化速度最快 的時期,這一階段老年人口平均每10年提 高3.99 5 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機會研究 未來居家養(yǎng)。

12、發(fā)建設(shè)投資開發(fā)建設(shè)投資 指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項成本指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項成本費用,主要包括:土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,主要包括:土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用建筑安裝工程。

13、萬元序號項目金額估算說明1 土地出讓金2征地費3拆遷安置補償費4土地轉(zhuǎn)讓費5土地租用費6土地拆遷折價合計前前期期工工程程費費估估算算表表單位:萬元序號項目金額估算說明1規(guī)劃設(shè)計可研費2水文地質(zhì)勘察費3道路費4供水費5供電費6土地平整費合計基。

14、估估算算計算依據(jù)計算基數(shù)金額計算依據(jù)計算基數(shù)單位樓面成本土土地地成成本本征地費用1,000,000.00112.29112,290,000.00土地出讓傭金0.02112,290,000.002,245,800.00土地出讓契稅0.0411。

15、決建議6二項目建設(shè)背景必要性與可行性二項目建設(shè)背景必要性與可行性 72.1 項目建設(shè)背景72.1.1 我國社會老齡化進程進一步加快 72.1.2 我國社會保障體系進一步完善 82.1.3 我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?02.1.4 山東省大。

16、項目選址情況.11第三章項目提出的背景及建設(shè)的必要性可行性. 123.1 項目提出的背景.123.2 項目建設(shè)的必要性.123.3 項目建設(shè)的可行性.13第四章項目區(qū)選址.15第五章主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案.175.1 指導(dǎo)思想與原則.17。

17、項目名稱一項目名稱.6 6二建設(shè)單位二建設(shè)單位.6 6三擬建地址三擬建地址.6 6四建設(shè)內(nèi)容四建設(shè)內(nèi)容.6 6五投資估算五投資估算.7 7三三 項目可行性與必要性項目可行性與必要性.7 7一符合市場狀況需求一符合市場狀況需求.7 7二符合經(jīng)。

18、地點與地理位置.52.2 項目區(qū)用地情況.62.3 項目場址建設(shè)條件.72.4 項目選址情況.11第三章項目提出的背景及建設(shè)的必要性可行性. 123.1 項目提出的背景.123.2 項目建設(shè)的必要性.123.3 項目建設(shè)的可行性.13第四章。

19、39第五章工程建設(shè)方案.42第六章 節(jié)能.75第七章環(huán)境保護.78第八章勞動安全衛(wèi)生及消防.87第九章組織機構(gòu)及人力資源配置.91下設(shè)辦公室財務(wù)部總務(wù)部外聯(lián)部醫(yī)療康復(fù)中心俱樂部等,詳見管理機構(gòu)組織方案體系圖.91管理機構(gòu)組織方案體系圖.9。

20、52 2 項目背景市場預(yù)測與分析項目背景市場預(yù)測與分析.7 72.1 項目背景.72.1.1 政策背景.72.1.2 項目建設(shè)的重要性和必要性.102.1.3 項目的由來. 142.2 項目市場預(yù)測與分析. 162.2.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)背景。