養老地產投資課件Tag內容描述：
1、其他與自己沒有血緣關系的小孩. 國家十二五規劃提出國家十二五規劃提出 積極應對人口老齡化,注重収揮家庨和社區功 能,優先収展社會養老服務,培育壯大老齡服 務亊業和產業 近些年,房產市場風起云涌,競相攻城略地大顯 身手,真金白銀賺得盆滿缽滿。
2、境較好 養老服務市場需求量逐年增高,目標客群基 數得到保障 養老產業處于發展初期,發展模式上不明確, 為卡羅琳品牌價值體現提供絕對機遇 養老地產處于初級階段,市場認知程度較低 以租代售的普遍模式市場接程度較低 國家相關養老服務法律法規尚未完。
3、 三目前海南已經推出和即將推出的可比項目分析 四本項目與其他項目相比較優劣勢分析 五本項目前景預測 第三章 項目定位第三章 項目定位 一主題定位 二功能定位 三市場定位 第四章 結論第四章 結論 2 第一章第一章 總論總論 一項目概況 一項。
4、一章 房地產投資分析概述 一房地產投資 二房地產投資分析 主講內容 第一節 房地產投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經濟主體國家企業個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產過程,以便取得未來的收益或效益的經 。
5、功能為主的商鋪,實現一次投資,長期 回報,長期保值升值. 房地產知識不在贅述,以下重點培訓商業知識. 2 2 什么是商業業態我國包括那些商業業態什么是商業業態我國包括那些商業業態 所謂商業業態,是指針對特定消費者的特定需要,按照一 定的戰略。
6、產投資的目的 房地產投資的含義 所謂房地產投資,是指投資者為了獲 取預期的投資收益,對房地產開發經 營管理服務和消費所進行的投資行 為. 一房地產投資概述 房地產投資的特性 1區位的重要性:房地產開發的第一要素是區位,第二要素 是區位,第三。
7、的不可移動性,房地產市場的區域性極強.不同城市的不可移動性,房地產市場的區域性極強.不同城市 城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水 平都會大相徑庭.平都會大相徑庭. 由于房地產市場。
8、價同質產品積存等 成本 土地成本有票無票 建造成本 前期工程費 主體建筑安裝費 景觀環境工程 社區管網工程 公共配套設施 工程建設其它費用 開發間接費 稅金 稅種繳稅主體計稅依據 契稅轉移土地房屋權屬,承受的單位或個人買方 增值稅及附加 在。
9、報表主要是現金流量表和預 測報益表. 4.房地產投資決策是對房地產投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產投資要考濾投資的安全性收益性風險性和流動性. 6.房地產投資的物業類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。
10、實際的,這里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰要點,在 現實中仍要靠發 展商的長袖善舞. 第 1 操作環節:房地產壽命周期與房地產投資時機 一項房地產壽命周期是從房地產項目籌建開始, 到房地產項目拆除為止經過的時間. 由 于房地產的。
11、益率ROE 投資回報率ROI 動態投資回收期 凈利率 利潤收入成本費用稅金 銷售收入土地成本建安成本營銷費用財務費用管理費用土增稅增值稅及附加 凈利潤利潤所得稅利潤利潤25 凈利潤率凈利潤銷售收入 注:以上收入成本費用均為含稅值不含稅值 凈。
12、弱 4競爭對手不理性 個別項目笑看風云 為什么投資會出錯 作為一個優秀的投資人員,要對市場保持理性和冷靜的判斷克服人性的弱點 高點買進: 1房價上漲的時候,貪婪心理作祟, 認為房價還會保持長期上漲; 2對風險的容忍度變得很高; 3對后市過于。
13、占總人口 的9.7. n 趨勢: 到21世紀中期,我國老年人口60歲以上 將超過4億占全國總人口的28. 20102040年是中國人口老齡化速度最快 的時期,這一階段老年人口平均每10年提 高3.99 5 養老產業宏觀機會研究 未來居家養。
14、對項目投資方向投資規模投資結構投資效益風險控制等提出意見和建議.投資戰略規劃投資戰略規劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。
15、括:位置固定使用價值耐久不可分割土地資源的有限性和整體價值的增值可分割土地資源的有限性和整體價值的增值性等.性等.n對一般的投資者來說,房地產就意味著各種類對一般的投資者來說,房地產就意味著各種類型的房屋.我國的房地產市場形成時間不長,型的。
16、對項目投資方向投資規模投資結構投資效益風險控制等提出意見和建議.投資戰略規劃投資戰略規劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。
17、素的影風險是指在人類社會中,由于各種難以預測因素的影響,使得行為的主體的期望目標與實際狀況之間發生的差響,使得行為的主體的期望目標與實際狀況之間發生的差異,從而給行為主體造成的經濟損失的可能性.異,從而給行為主體造成的經濟損失的可能性. 二。
18、不動產價值.常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識一一 基礎知識基礎知識項目建設總投資項目建設總投資對于一般房地產開發項目而言,其建設總投。
19、國人民銀行下發 關于進一步加強房地產信貸業務關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知管理的通知121號文件號文件 規定對購買規定對購買高檔商品房別墅或第二套以上高檔商品房別墅或第二套以上含第二套商品房含第二套商品房的借款人,適當提高首付款比例。
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