1、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設計 2.養(yǎng)老配套呾服務是關鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式呾運營成本應精心測算 4.國家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項目的核心競爭力 6.有彈性的設置土地開發(fā)控制模式 7.認識入市風險幵。

2、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設計 2.養(yǎng)老配套呾服務是關鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式呾運營成本應精心測算 4.國家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項目的核心競爭力 6.有彈性的設置土地開發(fā)控制模式 7.認識入市風險幵。

3、間室內(nèi)空間 道路坡度控制道路坡度控制 臺階設計臺階設計 道路寬度控制道路寬度控制 鋪地鋪地 道路扶手設置道路扶手設置 障礙提示設置障礙提示設置 無障礙設計無障礙設計 空間互通設計空間互通設計 隔離設計隔離設計 安全輔助功能 設計 安全輔助功。

4、 8穩(wěn)定性; 9資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數(shù)分析法 第三章 技術(shù)分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業(yè)分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設計。

5、會的標準標準是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。

6、 擁有較多投資性房產(chǎn)的上市公司如陸家嘴張江高擁有較多投資性房產(chǎn)的上市公司如陸家嘴張江高 科金融街北辰實業(yè)均采用了成本模式.科金融街北辰實業(yè)均采用了成本模式. 消息消息 大部分公司未采用公允價值計量的原因:大部分公司未采用公允價值計量的原因。

7、征 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增 值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)業(yè)務是一種經(jīng)營性活動,投資性房地產(chǎn)業(yè)務是一種經(jīng)營性活動, 是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為.是一。

8、項目類別規(guī)模 提出項目選址占地面積建設規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟技術(shù)指標 全面研究項目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟運行 的合理性 財務分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產(chǎn)經(jīng)營成本 經(jīng)濟分析投入和產(chǎn) 出的成果分析市場 銷售價格動態(tài)分析 論證和。

9、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設施條件水文地質(zhì)條件 4項目建設方案 1 建筑:規(guī)劃要求;總圖布置;建筑設計方案設計理念 設計依據(jù)建筑平面的功能布置;建筑造型設計; 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 2 結(jié)構(gòu):設計。

10、步建設. 根據(jù)上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。

11、 D1:投資開發(fā)協(xié)議書勾地 . 56 E1:新設公司合作開發(fā)合同 . 62 第 2 頁 共 69 頁 A A 1 1:土地一級開發(fā)合同及備忘錄:土地一級開發(fā)合同及備忘錄 合同指引合同指引: 1適用范圍:適用范圍: 適用于我司與市 縣 區(qū) 人。

12、學的實施方案. 二報告應包括的主要內(nèi)容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應包括: 1項目發(fā)展前景和經(jīng)濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設施條件水文。

13、報表主要是現(xiàn)金流量表和預 測報益表. 4.房地產(chǎn)投資決策是對房地產(chǎn)投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產(chǎn)投資要考濾投資的安全性收益性風險性和流動性. 6.房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。

14、實際的,這里從技術(shù)層面概括了項目投資的標準化程序與實戰(zhàn)要點,在 現(xiàn)實中仍要靠發(fā) 展商的長袖善舞. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時機 一項房地產(chǎn)壽命周期是從房地產(chǎn)項目籌建開始, 到房地產(chǎn)項目拆除為止經(jīng)過的時間. 由 于房地產(chǎn)的。

15、和悅會為服務核心,重點建設突破. 和美友德醫(yī) 保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金 1.2 養(yǎng)老服務核心品牌 小微長照雙品牌發(fā)展,三位一體,覆蓋全齡老人服務需求 精神 娛樂活 動 價值 社區(qū)文 化領袖 健康 健康管 理 康復理 療 生活 五助 養(yǎng)老巡 視 醫(yī)養(yǎng)。

16、政策 國務院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 家庭養(yǎng)老為基礎90的老人在社會化服 務協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老. 社區(qū)養(yǎng)老為依托7的老人通過購買社 區(qū)照顧服務養(yǎng)老. 機構(gòu)養(yǎng)老為補充3的老人入住養(yǎng)老服 務機構(gòu)集中養(yǎng)老. 養(yǎng)老居住需求分析 從健康自立到老年。

17、占總?cè)丝?的9.7. n 趨勢: 到21世紀中期,我國老年人口60歲以上 將超過4億占全國總?cè)丝诘?8. 20102040年是中國人口老齡化速度最快 的時期,這一階段老年人口平均每10年提 高3.99 5 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機會研究 未來居家養(yǎng)。

18、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。

19、析分析: :南通在快速融入長三角經(jīng)濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟腹地南通在快速融入長三角經(jīng)濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟腹地. . 南通擁有水陸空相配套的立體交通網(wǎng)絡. 204328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙通常海太三座長江汽渡,貫通。