1、目前也仍以政府經(jīng)營(yíng) 為主導(dǎo),帶有強(qiáng)烈的社會(huì)福利色彩,大部分不具備成套獨(dú)用的特點(diǎn),從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看并不符合 老年公寓基本特征的定位要求. 一床位費(fèi)及護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)一床位費(fèi)及護(hù)理標(biāo)準(zhǔn) 元元月月人人 二入園一次性收費(fèi)二入園一次性收費(fèi) 1押金:押金:10。

2、老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究 政策發(fā)展歷程等 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶(hù)細(xì)分研究 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究 養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)用構(gòu)建體系 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究?jī)?nèi)容: 一.一.老年人的生活及需求特征老年人的生活及需求特征 二.二.典型養(yǎng)。

3、65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 全球人口老年化問(wèn)題全球人口老年化問(wèn)題 2005年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010。

4、其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩. 國(guó)家十二五規(guī)劃提出國(guó)家十二五規(guī)劃提出 積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功 能,優(yōu)先収展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù),培育壯大老齡服 務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) 近些年,房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,競(jìng)相攻城略地大顯 身手,真金白銀賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

5、 全國(guó) 13.26 8.9 北京 12.5 8.7 老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn) 10 10 我國(guó)已經(jīng)快速進(jìn)入老齡化老齡化社會(huì),老齡化社會(huì)的共同特征 1.獨(dú)居老人增加 2.老齡化伴隨的少子化趨勢(shì) 3.個(gè)人金融資產(chǎn)向老人轉(zhuǎn)移,老年人逐漸成為富有人群 4.個(gè)。

6、般的居住氛 圍. 云杉鎮(zhèn)的老年公寓采取 了側(cè)廊的平面布局,便 利了老年人的出行及有 突發(fā)情況的疏散,這樣 的布局還使居室全部朝 陽(yáng). 基礎(chǔ)配套:基礎(chǔ)配套: 醫(yī)護(hù)級(jí)別的公寓裝修設(shè)施 智能安防房 應(yīng)急呼叫系統(tǒng) 酒店會(huì)所 星級(jí)賓館 購(gòu)物餐飲中心 。

7、企業(yè)組成. 評(píng)價(jià):2009年3月12日,中國(guó)保監(jiān)會(huì)主席吳定富到合眾人壽調(diào) 研,贊譽(yù)合眾人壽在全國(guó)同期開(kāi)業(yè)的壽險(xiǎn)公司中脫穎而出在全國(guó)同期開(kāi)業(yè)的壽險(xiǎn)公司中脫穎而出, 在國(guó)內(nèi)全部壽險(xiǎn)公司中嶄露頭角在國(guó)內(nèi)全部壽險(xiǎn)公司中嶄露頭角,已進(jìn)入中大型保險(xiǎn)公司。

8、地產(chǎn)概述 卓達(dá)新城養(yǎng)老地產(chǎn) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念 追求卓越追求卓越 德達(dá)天下德達(dá)天下 黑龍江分公司黑龍江分公司 招商部招商部 . 隨著我國(guó)老齡化趨勢(shì)和程度的加深,老齡產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生.老 齡產(chǎn)業(yè)在國(guó)外也稱(chēng)為銀色產(chǎn)業(yè). 在1997年5月2。

9、有機(jī)結(jié)合品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合,從護(hù)理醫(yī)從護(hù)理醫(yī) 療康復(fù)健康管理文體活動(dòng)餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)療康復(fù)健康管理文體活動(dòng)餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù),增加設(shè) 施設(shè)備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì). 養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版。

10、本文化與中國(guó)更為接近. 本次考察主要針對(duì)日本企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目, 希望通過(guò)養(yǎng)老地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的深入分析,得出萬(wàn)通地產(chǎn)可借鑒的要點(diǎn). 4 考察項(xiàng)目 高端運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)高端運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目項(xiàng)目 收益前三的收益前三的 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目 實(shí)業(yè)公。

11、合盈利模式出售與持有相結(jié)合盈利模式 北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓就是較早采取了這一模式.同時(shí)還采取了反按揭方法和置換 方法. 反按揭即老人同意后,將老人原有房屋出租,以租金收入入住以租換租. 置換即將原有的住房與之進(jìn)行等價(jià)換房,到老人去世后,將原。

12、315平均價(jià)5萬(wàn)平米,最高5.8萬(wàn)平米 物業(yè)管理物業(yè)管理 凱萊物業(yè),6.9元平米月 車(chē)位信息車(chē)位信息 車(chē)位比1:2,目前只租不售 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商投資商 保利北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) PAL。

13、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行. 招標(biāo)采購(gòu)工作由企業(yè)某一部門(mén),甚至由企業(yè)的各個(gè)部門(mén)進(jìn)行操作. 這個(gè)階段的招標(biāo)采購(gòu)管理一般由工程部主導(dǎo),龍湖在早期造價(jià)經(jīng) 理甚至擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理. 一招標(biāo)采購(gòu)管理目標(biāo):目標(biāo)層次 5 2成本控制 發(fā)展目標(biāo) 需要專(zhuān)職采購(gòu)經(jīng)理。

14、65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 全球人口老年化問(wèn)題全球人口老年化問(wèn)題 2005年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010。

15、整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的工作要求決策過(guò)程. 新項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃體系新項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃體系: 各分公司根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的認(rèn)識(shí)和現(xiàn)有資源情況,由項(xiàng)目發(fā)展部門(mén)牽頭,經(jīng)總經(jīng)理層討 論確定發(fā)展戰(zhàn)略,集團(tuán)企劃部協(xié)助制訂相應(yīng)的新項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃.該計(jì)劃每年制定一次. 集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)。

16、政策 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)90的老人在社會(huì)化服 務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老. 社區(qū)養(yǎng)老為依托7的老人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)社 區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老. 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充3的老人入住養(yǎng)老服 務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老. 養(yǎng)老居住需求分析 從健康自立到老年。

17、客戶(hù)基本特征生活形態(tài)置業(yè)需求居住感受潛在目標(biāo)客戶(hù)電訪面訪問(wèn)卷實(shí)地考察定性分析定量分析4樣本搜集及分析方法1. 訪談及問(wèn)卷 本次調(diào)研針對(duì)目標(biāo)對(duì)象采取一對(duì)一面談以及電話訪談的方式為主問(wèn)卷填答為輔,所有數(shù)據(jù)資料來(lái)源均真實(shí)有效.2.客戶(hù)訪談數(shù)據(jù)資料。

18、部分:開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式第三部分:開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式第四部分:項(xiàng)目定位第四部分:項(xiàng)目定位第五部分:產(chǎn)品建議第五部分:產(chǎn)品建議第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析養(yǎng)老趨勢(shì)及市場(chǎng)分析全球人口老齡化問(wèn)題全。

19、各專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃一級(jí)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)12個(gè)二級(jí)項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃策劃和設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃工程網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)工前主項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)工后主項(xiàng)計(jì)劃六會(huì):啟動(dòng)會(huì)實(shí)施會(huì)開(kāi)工會(huì) 開(kāi)盤(pán)會(huì)入伙會(huì)后評(píng)估會(huì)三令:籌備令開(kāi)發(fā)令開(kāi)工令計(jì)劃與六會(huì)的關(guān)系六會(huì)與三令的關(guān)系。