1、共共分分為為4 4級(jí)級(jí)因因素素序序列列 ,影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減 12 因因素素設(shè)設(shè)定定范范圍圍0.91.150.91.1 備注: 一類競(jìng)品:區(qū)位產(chǎn)品檔次等與我司項(xiàng)目相近的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,權(quán)重范圍在20。

2、住宅用地面積畝150405060 商業(yè)用地面積畝180506070 總用地面積畝33090110130 建建 筑筑 面面 積積 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容積積率率 面面積積占占比比面面積積占占比比面面積積占占比比 高層M2。

3、 8社區(qū)中心公頃0.82 9停車場(chǎng)公頃0.60 10回車場(chǎng)公頃0.31 2代征地公頃32.08 二總建筑面積萬(wàn)平方米 1地上建筑面積萬(wàn)平方米84.88 1企業(yè)莊園萬(wàn)平方米1.91 2私人會(huì)所型酒店萬(wàn)平方米2.42 3北商業(yè)街萬(wàn)平方米3.83。

4、其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩. 國(guó)家十二五規(guī)劃提出國(guó)家十二五規(guī)劃提出 積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功 能,優(yōu)先収展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù),培育壯大老齡服 務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) 近些年,房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,競(jìng)相攻城略地大顯 身手,真金白銀賺得盆滿缽滿。

5、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。

6、小高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

7、y Y1 Rental Income inc Tesco after tax1.516.3 IRR Property Co.2.1 IRR Combined2.1 Scheme Store gross10.5km2 Store net7.0。

8、7 二二 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃3232 148148 一一 市 場(chǎng) 研 究 市 場(chǎng) 研 究 3 23 2 9 79 7 二二 項(xiàng)目定位方案項(xiàng)目定位方案9。

9、項(xiàng)目解讀 2828 3131 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃3232 148148 一一 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究3232 9797 二二 項(xiàng)目定位方案項(xiàng)目定位方案9797 104104 三三 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策。

10、 可可售售 物物業(yè)業(yè) 內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRRIRRVALUEVALUE 項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)魞衾麧?rùn)潤(rùn)萬(wàn)元0 0 項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)魞衾事?.000.00 實(shí)實(shí)際際股股權(quán)權(quán)凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)萬(wàn)元0 0 實(shí)實(shí)際際股股權(quán)權(quán)凈凈利利率率0.000.00 投投資資。

11、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測(cè)算表土增稅測(cè)算表所得稅測(cè)算表現(xiàn)金流量表利 潤(rùn)表.相關(guān)填表注意事項(xiàng)詳見各表備注 參數(shù)全項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)土地成本由投資發(fā)展部負(fù)責(zé)編制;開發(fā)節(jié)點(diǎn)由運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)編制; 銷售計(jì)劃由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)編制;成本匯總成本支出由成本部。

12、成本單價(jià) 元畝 14,933,408.00 預(yù)計(jì)土地整理成本0.00 整整理理后后土土地地總總成成本本1,075,205,376.001,075,205,376.00 樓樓面面價(jià)價(jià)5,600.005,600.00 開開發(fā)發(fā)成成本本元元 項(xiàng)目。

13、限高 能賣多少可售面積公建配套 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判:競(jìng)品降價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤(rùn)成本費(fèi)用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 土地成本有票無(wú)票。

14、產(chǎn)價(jià)值測(cè)算 原理為收益還原法,即根據(jù)未來(lái)收益測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值. 常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算 研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 一一 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 項(xiàng)目。

15、地出讓金中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)之外的,另外發(fā)生的有關(guān)地上地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及動(dòng)拆遷支出,農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi),危房補(bǔ)償費(fèi)等.以及長(zhǎng)期各類土地租賃費(fèi)用交易費(fèi)用等,不含短期租賃費(fèi) 用及紅線外拆遷費(fèi)用,由于市政工程等原因造成的拆遷費(fèi)用歸入相。

16、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

17、法,即柑橘未來(lái)收益測(cè)算丌勱產(chǎn)原值. 2名詞解釋 1項(xiàng)目建設(shè)總投資 對(duì)亍一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根 據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià) 格信息以及項(xiàng)目具體情況迚行估算. 2土地。

18、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項(xiàng)目建設(shè)總投資對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià)格信息以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購(gòu)置土地。

19、產(chǎn)原值.2名詞解釋1項(xiàng)目建設(shè)總投資對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,其建設(shè)總投資由建設(shè)投資成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成.根據(jù)區(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般成本委托方提供的材料當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程價(jià)格信息以及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行估算.2土地成本即土地的取得成本,一般是由購(gòu)置土地。

20、78,52778,52722.47高層公寓18層130,878130,87837.44高層公寓21層52,35152,35114.98小小計(jì)計(jì)261,756261,756公共配套建筑18層酒店式公寓50,97650,976.014.5821。