1、2初步定位方向 目 錄 肇慶廣寧水務局地塊項目 項目背景分析 1 1.1城市概況 1.2上位規劃 1.3地塊概況 1.4市場概況 肇慶廣寧水務局地塊項目 1.1 城市概況 1.1.1 城市概況 廣寧縣,廣東省肇慶市下轄縣,位于廣東省中西部。

2、中需要注意的一些問題. 大家都很清楚大家都很清楚,在這樣一個階段設計部門是龍頭在這樣一個階段設計部門是龍頭,設計的計劃和設計的成果直設計的計劃和設計的成果直 接或者間接的影響了開發計劃的實施接或者間接的影響了開發計劃的實施,今天我就拿一個以。

3、檻吸引投資商,另一方面,開収商扛著這些公益旗號向地方投資,等資 源到手就會改頭換面實際上在拿資源之前就已經策劃好,或部分實施原公益巟程,或干脆 搞幾個論證報告申請發更用途,以保證商丒利益的最大化. 近年來,溫州德力西集團北京物美集團河北新奧。

4、1.5土地款不能按政府要求進行繳納如:土地款緩繳土地罰款未繳等,對后續報建工程實施造成影響 1.1.6紅線外附近有高壓線泵站等不利因素承諾拆除,但無法在交付前拆除的風險 1.1.7土地出讓后限高退線等指標要求與投委會方案不符,影響設計和報。

5、能參不 囿桌決策呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實現緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓對象: 策劃主管策劃經理級以上人員 2課程目標: 了解拿地可研報告提綱; 掌握 拿地可研報告要點; 掌握開發商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地。

6、盡管火爆,政策影響敏感,地價房價體現雙 高. 二三線城市城鎮化進程強勢,政策彈性較大,地價成本占用資 金比例融資考慮體現三低. 發展潛力成本利益成為戰略布局立足點. 萬科全局戰略萬科全局戰略 策略關鍵點策略關鍵點 不會押寶漲價預期來報價 基。

7、4 34 38 28 19 26 74 85 52 68 91 46 34 1919 37 14 31 17170 17828 17364 17089 19474 18771 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100。

8、多為大盤 代表項目: 區域市場分析區域市場競爭分析 項目所在板塊競爭格局 板塊競爭項目一覽表 項目狀態 精品級別 項目名稱 物業類型 總建面積 銷售價格 主力戶型 已去化量 剩余體量 在售 一級 二級 待售 一級 二級 合計 區域市場分析區。

9、相應處理方案 圖形內容說明: 地表現狀是否有建筑物,保留或待拆 標注位置面積 查清宗地內是否有水渠較深的溝壑 小峽谷池塘,目前用途及未來 規劃 高壓線的跨越幅度及下埋可行性 是否有林木青苗,是否完成相應補 償 過往常見問題: 未實際勘察紅線。

10、模嚴重受制約,剛需市場也 越來越多的被二手房所承接,新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金 開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的 第一梯隊. 隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建。

11、城市 規模周轉 凈利潤率8 凈利潤率 10 限時回正 一年內 資金回正 項目投資核心原則:成就共享同心共享 年化自有資金回報率凈利潤自有資金投入年化 成就共享門檻提醒 1.自有資金年回報率年回報30 2.自有資金年回報率平均年回報30 3。

12、來越多的被二手房所承接,新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金 開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的 第一梯隊. 隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建設快速擴張,迎來了周邊區 域。

13、對價38000萬元,已付3.6億 樓面價 地價計算方式為股權轉讓價補繳地價款改造后建筑面積 預計樓面單價為:股權交易價3.8億補交地價2.4314億計 容面積663229396元平 補交地價5000規劃商業建面1.0857萬元平基準地價 2。

14、來越多的被二手房所承接,新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金 開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的 第一梯隊. 隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建設快速擴張,迎來了周邊區 域。

15、1.5土地款不能按政府要求進行繳納如:土地款緩繳土地罰款未繳等,對后續報建工程實施造成影響 1.1.6紅線外附近有高壓線泵站等不利因素承諾拆除,但無法在交付前拆除的風險 1.1.7土地出讓后限高退線等指標要求與投委會方案不符,影響設計和報。

16、嚴重受制約,剛需市場也 越來越多的被二手房所承接,新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金 開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的 第一梯隊. 隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建設。

17、和資金周轉率指標.此類項目強調快速開發,快 速銷售,快速回籠資金,通過提高資金周轉率,減少資金的沉淀,來提高盈利能力. 二現金流收益型,此類型的項目主要側重高投資回報率高,能夠提供可觀的現金 流. 三戰略培育型,此類型的項目比如鄭州雁鳴湖項。

18、新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的第一梯隊.隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建設快速擴張,迎來了周邊區域價值快速提升,城市人口吸附力急劇。