1、二項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 一基本知識(shí)一基本知識(shí) 6 一基本知識(shí)一基本知識(shí) p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假設(shè)估算假設(shè) p房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)類型 一估算意義 在項(xiàng)目的前期階段,為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)并作出投 資決策,必須對(duì)項(xiàng)目。

2、凈利率 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 財(cái)務(wù)杠桿 自有資金 占用時(shí)間 一財(cái)務(wù)管理及核心指標(biāo) 銷售收入 凈利潤(rùn) x 總資產(chǎn) 銷售收入 x 凈資產(chǎn) 總資產(chǎn) x 年化自有資金 凈資產(chǎn) 10 100 100 50 20 100 100 50 50 16 200 100。

3、度文件修改2012.7.18D0根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1.目的規(guī)范集團(tuán)各下屬房地產(chǎn)公司收入的性質(zhì),按照收入確認(rèn)的原則,合理地確認(rèn)和計(jì)量各項(xiàng)收入,正確計(jì)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn).2.適用范圍適用于集團(tuán)各下屬房地產(chǎn)公司的收入利潤(rùn)管理及核算.3.術(shù)語(yǔ)與。

4、潤(rùn)4.2億元, 備注 含建安管網(wǎng)園林配套 含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 編制說(shuō)明 1未建項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案; 2參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用; 3財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供; 4銷售均價(jià)及銷售費(fèi)用由銷售提供; 5前期規(guī)費(fèi)依據(jù)地區(qū)目前情況編制; m2m。

5、數(shù) 度假洋房 E50DIV0 DIV0 F65DIV0 獨(dú)棟別墅C200DIV0DIV0 度假客棧DIV0DIV0 聯(lián)排別墅 A140180DIV0 DIV0B180240DIV0 D200DIV0 合計(jì)00000DIV0DIV0 開(kāi)發(fā)成本。

6、凈利潤(rùn)2026.06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)。

7、監(jiān)督費(fèi)1.75 勞保費(fèi)2.6028.6 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗(yàn)收費(fèi)3元平方米1.5 施工圖審圖費(fèi)18元平方米9 招投標(biāo)等費(fèi)用0.707.7 勘察費(fèi)25元平方米12 設(shè)計(jì)費(fèi)18元平方米9。

8、 行業(yè)利潤(rùn)下行,哪些房企逆勢(shì)突圍 摘要:2019 年,國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位,抑制非理性需求,房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速整體放緩. 2020 年初,新冠肺炎疫情爆發(fā),給房地產(chǎn)銷售帶來(lái)較大影響,房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力更加受到市場(chǎng)關(guān)注.本 文梳理了 5。

9、成本控制戒者是 利潤(rùn)率. 中海利潤(rùn)率之高,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)罕有其匹. 3 月 13 日,中國(guó)海外發(fā)展有限公司00688.HK,本文均簡(jiǎn)稱為中海地產(chǎn)戒中海公布 的年報(bào)顯示,中海地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 231.78 億港元約合人民幣 183.16 億。

10、往在理解判斷上讓人 產(chǎn)生較大的偏差. 因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的解讀不能完全拘泥于一般企業(yè)財(cái) 務(wù)報(bào)表的常規(guī)方法.相對(duì)于一般企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的局限性表 現(xiàn)在: 1大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增,影響了對(duì)企業(yè)償債能力的判斷.大多 。

11、06元.其中: 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安管網(wǎng)園林配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)銷售前期管理財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)。

12、4063.403000.00 總建筑面積105639.30 建安工程費(fèi)元平方米主樓2200.00車庫(kù)2700.00 項(xiàng)項(xiàng)目目 序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目 計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算 成成本本萬(wàn)萬(wàn)元元 。

13、各部中心均須制定必須達(dá)成的年度盈利目標(biāo), 施以分層負(fù)責(zé),從而最大限度地發(fā)揮各級(jí)人員個(gè)人的潛力,以收個(gè)別經(jīng)營(yíng)之效, 更須注重整體管理,這樣就能發(fā)揮以公司為主體的團(tuán)隊(duì)精神. 第四條 凡本公司所屬單位人員,均依本準(zhǔn)則制定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn). 組。

14、投資評(píng)級(jí)投資評(píng)級(jí) 萬(wàn)科 A 000002 CH 35.82 買入 金地集團(tuán) 600383 CH 19.26 買入 中交地產(chǎn) 000736 CH 8.10 買入 華發(fā)股份 600325 CH 8.75 買入 招商積余 001914 CH 25。

15、辦法 四對(duì)薪酬激勵(lì)方案實(shí)施辦法的建議四對(duì)薪酬激勵(lì)方案實(shí)施辦法的建議 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的超額利潤(rùn)激勵(lì)辦法一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的超額利潤(rùn)激勵(lì)辦法 二二高管的超額利潤(rùn)激勵(lì)辦法高管的超額利潤(rùn)激勵(lì)辦法 三總部部門(mén)管理層的超額利潤(rùn)激勵(lì)辦法三總部部門(mén)管理層的。

16、目計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計(jì)計(jì)算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000。