養(yǎng)老房地產(chǎn)評(píng)估Tag內(nèi)容描述：
1、心戰(zhàn)略問題:大核心戰(zhàn)略問題: 1.創(chuàng)新核心:在亍適老化設(shè)計(jì) 2.養(yǎng)老配套呾服務(wù)是關(guān)鍵 3.養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式呾運(yùn)營成本應(yīng)精心測(cè)算 4.國家提出的居家養(yǎng)老政策 5.迅速寺找項(xiàng)目的核心競(jìng)爭力 6.有彈性的設(shè)置土地開發(fā)控制模式 7.認(rèn)識(shí)入市風(fēng)險(xiǎn)幵。
2、 一一般般考考核核項(xiàng)項(xiàng)目目 請(qǐng)請(qǐng)打打勾勾 優(yōu)優(yōu)秀秀好好一一般般差差很很差差 111110109 98 87 76 65 54 43 32 21 1 1 1形形 象象 2 2禮禮 貌貌 3 3表表 達(dá)達(dá) 能能 力力 4 4工工 作作 態(tài)態(tài) 度。
3、限購令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)判 五發(fā)展商對(duì)策五發(fā)展商對(duì)策 1.影響力預(yù)估 2.發(fā)展商對(duì)策 目。
4、費(fèi)用包 括:土地出讓金城市配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)勘探設(shè)計(jì)及前期工 程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)銀行利息稅金銷售費(fèi)用開 發(fā)利潤等.其中,地產(chǎn)價(jià)格可以以該塊土地使用權(quán)的費(fèi)用和土地開發(fā)成為熟地所需耗 費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)。
5、評(píng)估一經(jīng)確定,具備法律效力 形成法律 文 件對(duì)雙方有約束力.這種評(píng)估值一般較低. 3特定評(píng)估:這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,對(duì)買賣雙方交 易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估,為了求其公正合理,須采 用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果。
6、進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估. 3參加評(píng)審會(huì)議,提出對(duì)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估的意見. 4應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題: 1委托環(huán)境評(píng)估單位時(shí),最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評(píng)估單位 參與以利于審查順利通過; 2環(huán)境評(píng)估費(fèi)用可以按市場(chǎng)價(jià)格由雙方議定,目前參考價(jià)為 0.8 元; 3。
7、用誰負(fù)責(zé)的原則.對(duì) 于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說,污染房地產(chǎn)評(píng)估也將成為一項(xiàng)新的評(píng)估業(yè)務(wù). 一污染房地產(chǎn)的評(píng)估界定 本文的污染房地產(chǎn),是指受外部環(huán)境污染導(dǎo)致房屋及其所占土地受損害的房地產(chǎn).就房屋而言,是因 環(huán)境污染造成外部折舊的額外傷害,是造成房屋。
8、1周 2012年11月 3日 周六 老業(yè)主答謝活 動(dòng) 無 萬達(dá)廣場(chǎng)兩周年感恩活動(dòng)老業(yè)主IMAX 與場(chǎng)體驗(yàn)季 大商業(yè)萬達(dá)影 城室內(nèi) 業(yè)主意向客戶 300人 已執(zhí)行 住宅商鋪 持銷 2 第2周 2012年11月 10日 周日 渠道活動(dòng)暖 場(chǎng)活動(dòng)。
9、地價(jià)和抵押價(jià)格等. 3.房產(chǎn)價(jià)格是房屋建筑價(jià)格與房基地價(jià)的總和. 房屋建筑價(jià)格是房屋建筑商品價(jià)值的貨幣表 現(xiàn).房基地價(jià)格是土地地租的資本化.房產(chǎn)價(jià)格可分為市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)格租賃價(jià)格抵 押價(jià)格和課稅價(jià)格等. 4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可分為個(gè)別因。
10、會(huì)減低. 而本公司無消耗品,新業(yè)務(wù)員進(jìn)來,半年左右還沒有業(yè)績,沒有成就感,所以流 動(dòng)率大. 3.發(fā)展副品牌: 在老產(chǎn)品方面,除了現(xiàn)有的老品牌價(jià)格高外,應(yīng)努力尋找價(jià)格較低的新品牌, 才能爭取到斤斤計(jì)較價(jià)格的客戶. 二糾正業(yè)務(wù)員只愿賣老產(chǎn)品,不。
11、不是分析是為了到效果承客全原則一定 住后估是為了提升力不是為了應(yīng)付工 項(xiàng)目后評(píng)估的內(nèi)容應(yīng)包含以下幾方面: 投資方面 建書可性報(bào)告以及投買地中地關(guān)決文件 營銷方面 市場(chǎng)定位報(bào)告劃報(bào)告度和價(jià)格專報(bào)告 段總報(bào)告以及關(guān)決文件 發(fā)展各段成本控制標(biāo)各版。
12、代表價(jià)格的精確值l結(jié)果不作為銷售計(jì)劃的指導(dǎo)價(jià)格,僅符合集團(tuán)規(guī)劃所需l由于銷售具體控制對(duì)最終實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)格影響巨大,所以不以最終實(shí)現(xiàn)價(jià)格來評(píng)價(jià)整個(gè)評(píng)估及預(yù)測(cè)的正確性報(bào)告思路工作目標(biāo)工作方法價(jià)格評(píng)估及預(yù)測(cè)本次報(bào)告要解決什么問題工作前提工作方式主。
13、位描述Job Description的基礎(chǔ)上,對(duì)職位本身所 具有的特性比如職位対企業(yè)的影響職責(zé)范圍任職條件環(huán)境條件等進(jìn)行評(píng)價(jià),以確定職位相對(duì)價(jià)值的過程.很顯然,它的評(píng)價(jià)対象是職位,而 非任職者,這就是大家通常所說的對(duì)崗不對(duì)人原則.而且,它反。
14、職位評(píng)估Job Evaluation,或稱為崗位評(píng)價(jià)崗位測(cè)評(píng)是一種職位價(jià)值的評(píng)價(jià)方法.它是在職位描述Job Description的基礎(chǔ)上,對(duì)職位本身所具有的特性比如職位對(duì)企業(yè)的影響職責(zé)范圍任職條件環(huán)境條件等進(jìn)行評(píng)價(jià),以確定職位相對(duì)價(jià)值的。
15、 投資方面.6 2 營銷方面.6 3 設(shè)計(jì)方面.6 4 進(jìn)度方面.6 5 成本方面.6 6 工程合約管理.6 后評(píng)估工作流程.6 二項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告內(nèi)容參考. 7 本項(xiàng)目基本概況.7 項(xiàng)目后評(píng)估綜述.7 1 綜合評(píng)估結(jié)論.7 2 對(duì)未來房地產(chǎn)。
16、000以下標(biāo)段又有實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)段時(shí),安全文明施工評(píng)分納入項(xiàng)目得分按面積進(jìn)行加權(quán).3.項(xiàng)目綜合得分為各標(biāo)段綜合得分以面積加權(quán)平均計(jì)算以施工許可證載明的面積為準(zhǔn).42013年所有在建商業(yè)項(xiàng)目均參與集團(tuán)季度評(píng)估.第3頁共36頁一季度評(píng)估一季度評(píng)估。
17、計(jì)計(jì)使使用用類類設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更施施工工工工藝藝變變更更交交付付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品品材材料料變變更更景景觀觀園園林林按按圖圖施施工工使使用用功功能能缺缺陷陷首首層層大大堂堂及及樓樓內(nèi)內(nèi)公公共共區(qū)區(qū)域域按按圖圖紙紙施施工工。
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