1、的設(shè)立 . 13 2.基金管理公司的組建. 16 3.物業(yè)管理公司的組建. 16 四盈利預(yù)測(cè) . 16 五REITs 方案實(shí)施步驟 . 19 1.方案論證 . 19 2.建設(shè)團(tuán)隊(duì) . 20 3.資產(chǎn)剝離 . 20 4.啟動(dòng)上市 . 21 六。

2、研究: 1. 香港龍頭房企如何玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn) 20190604 2. 錢流進(jìn)房地產(chǎn)了嗎 20190506 3. 日本住房制度啟示錄 20190410 4. 發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 20190318 5. 美國(guó) 60 年房地產(chǎn)大牛市如何終結(jié) 2。

3、下 , REITs 更 是 興 起 了 一 股 熱 潮 . 相比其他融資渠道,REITs 確實(shí)具有一定的優(yōu)勢(shì).對(duì)商而言, 最大的誘惑在于能馬上將持有物業(yè)兌現(xiàn),緩解壓力,同時(shí)還能獲得 一定的發(fā)行溢價(jià).對(duì)投資者而言,它具有收益穩(wěn)定分散投資風(fēng) 險(xiǎn)。

4、ITs 的優(yōu)勢(shì) . 8 三 越秀 REITs 案例分析. 9 一 越秀 REITs 的成功發(fā)行 . 9 1 越秀集團(tuán)簡(jiǎn)介 . 9 2 越秀 REITs 成立背景 . 10 3 越秀 REITs 的結(jié)構(gòu) . 12 4 越秀 REITs 的全球。

5、2004 中央的出臺(tái)的一系列政策更讓房地產(chǎn)業(yè)感 受到了形勢(shì)的嚴(yán)峻,這些政策的陸續(xù)出臺(tái),完全出乎房地產(chǎn)業(yè)原先普遍先緊 后松的政策預(yù)期,中央政府針對(duì)影響房地產(chǎn)投資的決定性要素土地金融方 面的緊縮政策連續(xù)不斷,而且在調(diào)控過(guò)程中采取了多方面的制度。

6、增貸款明顯反彈.購(gòu)房需 求經(jīng)歷了一個(gè)從剛需改善再到投資逐步持續(xù)釋放的過(guò)程.據(jù)統(tǒng) 計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5 月份中央政府開始強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)的重要性,隨即 各地方重大項(xiàng)目陸續(xù)開工, 資料顯示前 11 個(gè)月累計(jì)放出 7.75 萬(wàn) 億元信貸,超過(guò) 2011 年。

7、城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū),重點(diǎn)發(fā)展高端商 務(wù)高端商業(yè)高端商住和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),著力打造交通大 樞紐城東CBD現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)城. 投資項(xiàng)目:成都市主城區(qū)項(xiàng)目,項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)包括:高端住宅酒庖式公寓 商業(yè)設(shè)施等.四證齊全,1期毛坯公寓已。

8、動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn),以 標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)租金收入為主要收入來(lái)源,并且每年通常至少會(huì)標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)租金收入為主要收入來(lái)源,并且每年通常至少會(huì) 將將90的凈收益分配于投資者的金融工具.需要注意的是,的凈收益分配于投資者的金融工具.需要注意的是, REITs并。

9、8匯賢產(chǎn)業(yè)信托87001及領(lǐng)匯. 在上述REITS中,不少都是由上市公司背景,或是由上市公 司分拆出來(lái).例如長(zhǎng)實(shí)0001旗下的置富產(chǎn)業(yè)信托泓富 產(chǎn)業(yè)信托及匯賢產(chǎn)業(yè)信托;越秀0123旗下越秀房產(chǎn)信托 基金;恒基0012旗下陽(yáng)光房產(chǎn);富豪國(guó)際0。

10、 礎(chǔ),償還后資金混同,質(zhì)押權(quán)失去意義; 3主要適用于銀行掌握的供應(yīng)鏈金融. 三經(jīng)營(yíng)性物業(yè)REITS的法律問(wèn)題 42 一債權(quán)通知 按合同法,債權(quán)轉(zhuǎn)移通知債務(wù)人后生效, 租期短,承租人變更 二收益 四國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和會(huì)計(jì)出表 43 u資產(chǎn)轉(zhuǎn)移在中。

11、托融資收緊對(duì)地產(chǎn)行業(yè)與房企的影響 . 13 投資建議:全行業(yè)影響體現(xiàn)為兩頭松中間緊,兩類公司將受益 . 17 風(fēng)險(xiǎn)提示 . 17 2 圖表目錄 圖 1:房地產(chǎn)開發(fā)各階段主要融資方式 . 4 圖 2:新增信托項(xiàng)目金額中資金信托占主要部分 . 。

12、綜合性金融服務(wù)平臺(tái). 集團(tuán)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為核心,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)城市更新與三舊改造房地產(chǎn) ABS 與類 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資. 二西政二西政財(cái)富財(cái)富 西政財(cái)富是西政投資集團(tuán)下屬的財(cái)富管理服務(wù)機(jī)構(gòu), 主要為投資人提供金融 產(chǎn)。

13、住房 REITs 將成為其在中國(guó)發(fā)展的突破口.推薦推薦 REITs 長(zhǎng)期受益標(biāo)的:長(zhǎng)期受益標(biāo)的:A 股保利萬(wàn)科招商股保利萬(wàn)科招商世聯(lián)行和世聯(lián)行和光大嘉寶光大嘉寶未未 覆蓋覆蓋 ;港股龍湖;港股龍湖華潤(rùn)碧桂園世茂和華潤(rùn)碧桂園世茂和金茂金茂. 。

14、形式分配給投資者 地域:主要市場(chǎng)包括澳大利亞比利時(shí)加拿大中國(guó)法國(guó)香港日本荷蘭新加坡 韓國(guó)以及美國(guó);位于大陸的物業(yè),59個(gè)在新加坡上市,23個(gè)在香港上市,以一二線城市物 業(yè)為主; 數(shù)量:截至2018年末,亞洲各大交易所REITs總數(shù)為168支。

15、務(wù)文章匯編 目錄目錄 第一篇第一篇 20212021 年的地產(chǎn)信托年的地產(chǎn)信托 . 1 1 一地產(chǎn)信托的尷尬處境 . 1 二地產(chǎn)信托產(chǎn)品的困境 . 2 三股權(quán)投資類地產(chǎn)信托產(chǎn)品的難點(diǎn)問(wèn)題 . 3 四股權(quán)投資類地產(chǎn)信托產(chǎn)品的未來(lái). 6 第二篇。

16、 21 4. 信托公司凈資本管理辦法 . 29 第二部分:房地產(chǎn)領(lǐng)域法規(guī)第二部分:房地產(chǎn)領(lǐng)域法規(guī) . 33 1. 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知 銀發(fā)2003121 號(hào). 33 2. 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管。

17、分業(yè)態(tài)05案例分析 領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金01亞洲 REITs 市場(chǎng)概覽CONTENTS戴德梁行與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)于 2016 年發(fā)布了第一期亞洲房地產(chǎn)投資信托基金 REITs 研究報(bào)告,其中重點(diǎn)分析了香港和新加坡 REITs。