養老公寓定位規劃方案Tag內容描述：
1、a武漢東湖風景區東湖銀齡安養院2011年11月成立;b武漢市木蘭湖銀齡養老公寓2013年6月成立;c武漢佳和門診部2013年12月成立;d武漢銀齡置業有限公司2014年3月成立;e武漢銀齡國際旅行社有限公司2013年7月成立;f武漢金漢科技。
2、均人口增長速度,比重迅猛上升. 2011年,杭州全市生產總值約為7012億 元,人均可支配收入34065元.接近富裕國 家水平. 社會財富的增加呾購買力的上升使得對舒 適型老年公寓產品的關注增強. 杭州老年人口基數大,比例高,丏杭州人均可支。
3、IS AND POSITIONINGAND POSITIONING 2 2總體規劃概念設計 CONCEPT CONCEPT PLANNING PLANNING DESIGNDESIGN 1 1 分析與定位 ANALYSIS ANALYSIS。
4、 04分區設計 營銷示范區 高層組團 別墅組團 CCRC組團 商業配套區 核心區設計 03規劃設計 總平面圖 技術經濟指標 功能分區 交通分析 配套分析 物管模式 分期開發 景觀設計 Basic judgment on market pos。
5、模式養老模式 綜合多元化特色地產綜合多元化特色地產,滿足養生養老的需求滿足養生養老的需求. 01 介紹 Introduction 養老市場需求旺盛養老市場需求旺盛 2013年中國65歲以上人口占比為9.7,約1.32億人; 與此同時,老年撫。
6、運營商和生活服務商.朗詩致力于為用戶打造覆蓋全生命周期的 綠色生活體系,包括綠色地產開發長租公寓養老服務綠色金融物業服務綠色裝飾綠色建筑設計等領域;業務范 圍包括北京上海深圳天津重慶南京杭州武漢成都西安廣州等全國三十多個主要城市,以及美國主。
7、動30 人以上 ,志愿者團 隊負責人必須提前一個星期將活動方案交給中心社工辦負責人,并在活動前將相關事項 準備好. 2每次服務的志愿者盡量不超過 30 人,由負責人統一安排. 3進入中心后請勿大聲喧嘩亂扔垃圾,保持中心的安靜和干凈,給老人創。
8、則.14 員工手則員工手則 第一章第一章 總則總則 第一條:第一條:為使本人事作業規范化制度化和統一化,使公司員工的管理有章可循,提高工作 效率和員工責任感歸屬感,特制定本制度. 第二條:第二條:適用范圍. 一本公司員工的管理,除遵照國家和。
9、障不服務設斲. 太陽城一期 太陽城二期 太陽城三期 東方太陽城項目一期東方太陽城項目一期 歐式風格,塑造田園式社區. 東方太陽城項目一期東方太陽城項目一期 建筑類型:聯體別墅點式公寓板式公寓和連庫式公寓四種. 戶型面積:單元面積從70至23。
10、場分析市場分析 . 14 3.1 國內老年公寓的現狀 . 14 3.2 老年公寓現狀 . 15 3.3 老年公寓發展趨勢 . 17 3.4 老年住公寓目標客戶需求及應對分析 . 18 3.5 需求分析 . 23 3.6 本項目服務對象 . 。
11、2.2 建設內容與目標 . 8 1.2.3 項目投資及資金籌措 . 8 1.2.4 建設期限 . 9 1.2.5 經濟效益預期. 9 1.3 可行性研究報告編制依據 . 9 1.3.1 政策性依據. 9 1.3.2 法規方法依據 . 10。
12、X 國際健康產業:占 71; 2加拿大社會福利保障聯合會:占 29. 四建設內容: 1新建老年公寓 18 棟專家小院 2 棟,老干所小院 2 棟,房屋面 積 17000 平方米一期一階段; 2新建綜合大樓 1 棟,面積 16000 平方米一。
13、e s p o t p r o c e s s a r p a r t s d e g e o m e t r i a m i d a c e n t r e 6 5 i d o b l e g a t t r e p a n t d u 。
14、定義書簽.第二章 項目概況 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 一企業簡介 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 二公寓概況 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 三養老經營模式 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 四昆明市老年人口情況。
15、際公寓 . 10 1項目介紹 . 10 2開發模式 . 12 3經營方式 . 12 4經營水平推算 . 14 5經營的瓶頸 . 15 6新經營方向 . 15 7小結 . 15 案例三:北京太陽城老年國際公寓 . 16 1項目介紹 . 16 。
16、街物業的規劃調整建議 商務公寓物業的產品優化建議商務公寓物業的產品優化建議 步行街重點案例步行街重點案例 新華新華 合鉆街區合鉆街區 一一 項目總體介紹項目總體介紹 位置:項目位于黃山路潛山路望江西路上 交通:黃山路直通高新區橫貫東西的合肥。
17、理位置南寧市高新區高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業樓 負 16 層購物中心 71。
18、 縱觀中國養老模式已収展到 20余種,可謂是五花八門,其目的就是能讓老年人基本上 做到老有所養,由于資金的長期性投入不足,又缺乏養老模式的造血功能,要做到每一個 老年人有所安養,是一件非常不容易的事.其主要原因是社會資源整合不到位,運行模式。
19、 2011年,杭州全市生產總值約為7012億 元,人均可支配收入34065元.接近富裕國 家水平. 社會財富的增加呾購買力的上升使得對舒 適型老年公寓產品的關注增強. 杭州老年人口基數大,比例高,丏杭州人均可支配收入 已經接近富裕國家,舒。
20、相結合的新型養老公寓.它們一般是由 面積不大,但功能比較齊全的獨立單元居室所組成,內有廚房衛生 間等設施, 使老年人能在居室內獨立生活. 公寓內設有食堂 洗衣房 活動中心等公共服務設施,為老年人提供相應的服務.我國目前發展 起來的養老公寓。
21、 項目建設的有利條件 . 10 2.5 項目建設的可行性 . 11 第三章第三章 市場分析市場分析 . 13 3.1 國內老年公寓的現狀 . 13 3.2 老年公寓現狀 . 14 3.3 老年公寓發展趨勢 . 16 3.4 老年住公寓目標客。
22、位產品需求如何對位產品 銷售模式運營模式如何選擇銷售模式運營模式如何選擇 1 2 3 項目核心問題項目核心問題 研究思路研究思路 市場現狀分析市場現狀分析 目標客群研究目標客群研究 項目銷售建議項目銷售建議 養老機構現狀養老機構現狀 養老客。
23、位條件城市遠郊的區位條件:杭州市郊區余 行區,距離杭州市半小時車程 產權硬傷:產權硬傷:旅游用地,40年,無法分割 小產權,只能簽使用權合同 中等規模低密度中等規模低密度:占地100畝 項目開盤即受到老年客戶的追捧,開盤項目開盤即受到老年客。
24、訪樣本:36組 深訪樣本:深訪樣本:32組組 深訪樣本:深訪樣本:23組組 PAGE3 研究思路 有需求的客戶有需求的客戶 有購買能力有購買能力 的群體的群體 目標客目標客 戶群戶群 實際使用者:實際使用者: 老年人老年人 購買者:購買者。
25、觀美國波士頓的養老公寓波士頓的養老公寓,品質,品質和和細節留下細節留下深深 刻的印象刻的印象.20102010年參觀了日本老年公寓,精致有序,安詳的日本年參觀了日本老年公寓,精致有序,安詳的日本 式晚年生活,給我們很大的震撼式晚年生活,給我。
26、目標客戶群是誰目標客戶群是誰 產品測試:研究目標客戶群需求,對位產品產品測試:研究目標客戶群需求,對位產品 銷售運營模式測試銷售運營模式測試 1 2 3 研究思路研究思路 有需求的客戶有需求的客戶 有購買能力有購買能力 的群體的群體 目標目。
27、5萬平米 三期住宅18.9萬斱,商業5.2萬平米 包含車位后,合計簽約總價為79億元. 項目總體量大,住宅以高層標準化為主,約50萬平米; 商業以BLOCK底商為主,體量近14萬平米. 一期 二期 三期 合計 住宅 銷售體量m 168759。
28、關聯項各各童,套 長童使童商社提屬兼備萬各童各聯項平米現階1.52屬兼備各替代建 項大性資強中例如以:宜山姆3NIT迪明卡儂戶家型進聯項資 等其;整余同時水各分道岸線外運資動家設施成周易被邊居南沙,民輻 南各以生設射番禺性消明 至上末休閑找。
29、釋放,將是尋找做大價值可能的基礎 軟 件 園 項 目 之 品 牌 洞 見軟 件 園 項 目 之 品 牌 洞 見 一個問題:為什么是品牌,為什么是融創一個問題:為什么是品牌,為什么是融創 不論市場好壞,人們總愿意相信品牌價值更高的項目; 競品。
30、5萬平米 三期住宅18.9萬斱,商業5.2萬平米 包含車位后,合計簽約總價為79億元. 項目總體量大,住宅以高層標準化為主,約50萬平米; 商業以BLOCK底商為主,體量近14萬平米. 一期 二期 三期 合計 住宅 銷售體量m 168759。
31、景與定位 VISION POSITIONING 鄉野度假氛圍的養老社區休閑 恬靜溫暖的養老社區穩重 溫馨與活力兼而有之的養老社區浪漫 生態可持續的養老社區自然 人性尺度空間親密的養老社區懷舊 3.2愿景 Vision 合眾人壽武漢健康城項目。
32、國總人口為13.4億人,其中60 歲及以上人口占比已經達到13.26. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 到2010年到2020年到2030年 中國老年人口消費規模預測值 單位:萬億元 潛力巨大的老齡產業 2012年老年人消費超過。
33、5元.接近富裕國 家水平. 社會財富的增加呾購買力的上升使得對舒 適型老年公寓產品的關注增強. 杭州老年人口基數大,比例高,丏杭州人均可支配收入 已經接近富裕國家,舒適型養老潛在市場機會較大 19822012杭州老齡人口卙比 1982201。
34、各業務品牌分別制定視覺識別 手冊. 椿山萬樹品牌主要作為大健康業務品牌形象對客戶與合作 伙伴的展現.按照目前管理架構,主業務部門適用本手冊.使 用者應嚴格執行本手冊界定的各項管理規范,執行制作時請直 接運用光碟中的電子文件,請勿隨意規范,以。
35、m總占地面積:總占地面積:41584.5m使用性質:使用性質:公建住宅容積率:容積率:不得大于5建筑密度:建筑密度:不得大于35綠地率:綠地率:不得小于35高差:高差: 南北落差為13米左右 東西落差為5米左右道路級別:道路級別:余松路為城。
36、資及資金籌措. 81.2.4 建設期限.91.2.5 經濟效益預期. 91.3 可行性研究報告編制依據. 91.3.1 政策性依據.91.3.2 法規方法依據. 101.4 綜合評價.10第二章項目建設背景及必要性第二章項目建設背景及必要性。
37、總建筑面積 73800 平方米,其中老年公寓26900 平方米,醫療樓 25000 平方米,關愛樓 3000 平方米,綜合辦公樓 12570 平方米,職工宿舍 5800 平方米,配電房 180 平方米,鍋爐門衛及污水處理用房 350 平方米。
38、位:以項目區域得天獨厚的地勢山林溪流氣候等地域自然生態景觀為依托,以生態休閑養生養老為支撐,打造具備優質高標準大型養生養老居所,并具備綜合服務功能醫療康復保健功能,為具有需求能力的老年群體提供對等的中高端品質的養生養老生活基地,獨具特色的現。
39、老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米,約占地塊開發計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75.第一部分對象市場分析對象市場分析本項目開發必要性三大市場支撐:本項目開。
40、61 1國外老年住宅市場狀況國外老年住宅市場狀況.61 1亞洲國家的老年住宅亞洲國家的老年住宅.61 1日本的老年住宅日本的老年住宅.6 2 2新加坡的老年住宅新加坡的老年住宅.7 3 3香港的老年住宅香港的老年住宅.82 2歐美國家的老年。
41、還有東湖新地帶剩下的部分面積,三者合計面積大概在 8 萬平方米左右.2建筑類型建筑類型:該片區住宅項目主要以多層小高層組成.中高層主要分布在太白路兩旁和東湖路的南端,如:君逸華府碧嶺華庭彩世界 東湖新地帶等. 多層 小高層主要分布在太白路以。
42、權定價法.可比樓盤加權定價法的定價原理:可比樓盤加權定價法的定價原理:采用條件相似的樓盤市場均價作為基數,對影響因素以權重系數的形式進行調整,建立線性回歸方程,求出該類產品的行業線性回歸系數,驗證其線性相關性,最后針對于本項目進行各項因素的。
43、2第三章第三章 市場分析市場分析.143.1 國內老年公寓的現狀.143.2 老年公寓現狀.153.3 老年公寓發展趨勢.173.4 老年住公寓目標客戶需求及應對分析. 183.5 需求分析.223.6 本項目服務對象.24第四章第四章 建。
44、 堂 海南與美國夏威夷處在相近的緯度,年平均氣溫23 25,當北方在千里冰封萬里雪飄沙塵霧霾肆虐的時候,這里依然是暖風和煦氣候宜人,并且還可以海浴,因此海南又有天然大溫室的美稱. 陽光海南 四季如春 海 南 , 中 國 人 的 養 老 天 。
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