一般房地產(chǎn)開盤解籌模式Tag內(nèi)容描述：
1、時(shí)間:2018年7月28日 2啟動(dòng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)儀式:銷售部外舞臺(tái) 3銷售:售樓部內(nèi) 三活動(dòng)主題 優(yōu)品道上東區(qū)抽獎(jiǎng)和繳誠意金啟動(dòng)儀式,四活動(dòng)內(nèi)容 1啟動(dòng)抽獎(jiǎng)儀式啟動(dòng)儀式領(lǐng)導(dǎo)講話主持人介紹流程 2來賓現(xiàn)場報(bào)名 3樂趣體驗(yàn)區(qū)域 4客戶繳納誠意金,二場。
2、018年6月07日10:0016:00 出席人員:VIP客戶意向型客戶 活動(dòng)人數(shù):600人左右 活動(dòng)調(diào)性:高貴品質(zhì)休閑運(yùn)動(dòng)生態(tài)科技,活 動(dòng) 概 述,氛圍布置品位你的生活 米色歐式的現(xiàn)場包裝,盡顯尊貴的同時(shí)將品質(zhì)感帶到現(xiàn)場,完美演繹外灘一號(hào)的。
3、競爭格局,整體市場全市高端公寓成交分析,全市1.2萬以上公寓成交TOP10,從今年全市高端公寓成交走勢來看,高端公寓成交量呈上升趨勢,月均去化160套,成交均價(jià)呈下降趨勢,整體均價(jià)13721元; 從成交TOP10來看,濱湖區(qū)占8席,南長占。
4、NO.1房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)跨界,NO.2房地產(chǎn)眾籌,NO.3房地產(chǎn)企業(yè)尋求多元化,NO.4房地產(chǎn)企業(yè)積極出海,NO.5限購令松綁,NO.6銀行降息,NO.7不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施,NO.8綠城融創(chuàng)中交集團(tuán)交易案,NO.9房地產(chǎn)商一哥之爭,NO.1。
5、is report 4 Copyright Centaline Group, 2010 客戶積累 認(rèn)籌VIP卡取得預(yù)售許可證前禁止 客戶登記 產(chǎn)品推介會(huì) 會(huì)員卡積分卡 展會(huì)及活動(dòng) 發(fā)展商客戶資源 中原客戶資源 天鵝堡二期策略總綱 Code 。
6、 目 一 般 項(xiàng) 目 第4.2.2條 監(jiān)理建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論 基層表面 材料品種和性能 操作要求 第4.2.10條 第4.2.11條 專業(yè)工長施工員 第4.2.6條 第4.2.7條 第4.2.8條 第4.2.9條 項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員: 專業(yè)監(jiān)。
7、90m 幕墻幅寬35m 幕墻幅寬35m 防火保溫材料第9.2.21條 隱蔽節(jié)點(diǎn)第9.2.22條 明框外露框或壓條第9.2.19條 密封膠縫第9.2.20條 玻璃表面質(zhì)量第9.2.17條 鋁合金型材表面質(zhì)量第9.2.18條 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的。
8、求潛在投標(biāo) 3 3 招標(biāo)信招標(biāo)信息息 本本采購采購管管 圍圍 于采用一 則則 是對(duì)華 則V1.0 大區(qū)成本 判界面 V1 補(bǔ)充規(guī)定, 對(duì)措施對(duì)措施 本本測算 測算 本測算表 值稅金額 標(biāo)成本編 購購方案 方案 案中資格 標(biāo)人應(yīng)為 息息發(fā)布發(fā)。
9、度 板材立面垂直度 表面質(zhì)量 壓條 施工單位檢查評(píng)定記錄 0 接縫高低差 接縫寬度 幕墻高度30m 30m幕墻高度60m 60m90m 板材上沿水平度 相鄰板材板角錯(cuò)位 陽角方正 專業(yè)工長施工員 10 15 20 25 3 2 1 項(xiàng)目專業(yè)。
10、順直 表面質(zhì)量 安裝 允許 偏差 mm 幕墻垂直度 板表面質(zhì)量平整潔凈色澤一致 壓條平直潔凈接口嚴(yán)密安裝牢固 第9.3.13條 第9.3.14條 施工單位檢查評(píng)定記錄 分包項(xiàng)目經(jīng)理 相鄰板材板角錯(cuò)位 陽角方正 接縫直接度 接縫高低差 幕墻水。
11、許的范圍內(nèi), 以確保質(zhì)量 安全 進(jìn)度為前提,應(yīng)盡可能細(xì)化分包,以達(dá)到降低成本的目的. 第三條 招標(biāo)要求 一報(bào)價(jià)模式:統(tǒng)一采用工程量清單模式報(bào)價(jià),政府壟斷工程 強(qiáng)制要求使用定額模式的除外. 二量價(jià)包干 1. 除樁基支護(hù)等工程可采用綜合單價(jià)包干。
12、盤盤 ,中中信信領(lǐng)領(lǐng)航航:開開盤盤到到場場客客戶戶10001000批批 ,推推售售551551套套 停停車車區(qū)區(qū) 負(fù)責(zé)人1名1名 保安10名4名 引導(dǎo)員3名4名 迎賓禮儀1名2名物業(yè) 二二簽簽到到區(qū)區(qū) 區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù) 到到。
13、客戶,前往換單區(qū),已變更認(rèn)購書并經(jīng)財(cái)務(wù)審核. 打單員確認(rèn)簽字: 銷售經(jīng)理審核簽字: 三變更完認(rèn)購書的客戶,前往財(cái)務(wù)區(qū)已繳納首付款或余款. 財(cái)務(wù)收款人員: 四已繳費(fèi)的客戶,前往簽約區(qū)簽署商品房買賣合同 合同打印及審核員確認(rèn)簽字: 合同簽署人員。
14、17條 5滴水線第9.4.18條 6石材表面質(zhì)量第9.4.19條 7 安裝 允許 偏差 mm 幕墻垂直度 幕墻高度30m10 30m幕墻高度60m15 60m90m25 幕墻水平度3 幕墻表面平整度00 板材立面垂直度3 板材上沿水平度2 。
15、19條 5密封膠縫第9.2.20條 6防火保溫材料第9.2.21條 7隱蔽節(jié)點(diǎn)第9.2.22條 8 明框 幕墻 安裝 允許 偏差 mm 幕墻垂直度 幕墻高度30m10 30m幕墻高度15 60m90m25 幕墻水平 幕墻幅寬35m5 幕墻。
16、深淺一致寬窄均勻光滑順直 第9.3.15條 4滴水線坡向正確順直第9.3.16條 5表面質(zhì)量第9.3.17條 6 安裝 允許 偏差 mm 幕墻垂直度 幕墻高度30m10 30m幕墻高度60m15 60m90m25 幕墻水平度 層高3m3 層。
17、 可享受額外優(yōu)惠, 取得預(yù)售許可證后繳納誠意金 優(yōu):提升前期蓄客量,篩選客戶購房及貸 款資格 劣:客戶誠意度較難分辨 深圳金色領(lǐng)域 3驗(yàn)資 客戶提供銀行存款證明,檢驗(yàn)客戶購 買資質(zhì) 優(yōu):手續(xù)便捷現(xiàn)場操作性強(qiáng) 劣:客戶誠意度較難把握 長沙西山。
18、 DOLOR 今天我主要想給大家?guī)硇┦裁唇裉煳抑饕虢o大家?guī)硇┦裁?超級(jí)大盤何謂超級(jí)大盤超級(jí)大盤何謂超級(jí)大盤 一位操盤手在超級(jí)大盤的解籌中一位操盤手在超級(jí)大盤的解籌中 起到什么作用起到什么作用 細(xì)節(jié)執(zhí)行力及信念是構(gòu)成任何一個(gè)項(xiàng)目操作成功。
19、管用表區(qū)域財(cái)務(wù)區(qū)域成本手動(dòng)填報(bào) 7成就共享首年藍(lán)色投管用表區(qū)域財(cái)務(wù)手動(dòng)填報(bào) 8成就共享周期藍(lán)色投管用表區(qū)域財(cái)務(wù)手動(dòng)填報(bào) 9利潤表白色投管用表 成控分析表區(qū)域財(cái)務(wù)自動(dòng)生成 10分業(yè)態(tài)綜合成本白色成控分析表自動(dòng)生成 11敏感性分析白色投管用表半。
20、樓一卉作為等候區(qū),一卉作為選房區(qū).具體參見選房流程圖 一 基本要點(diǎn) 三 注意事項(xiàng) 二 選房流程 五 物料準(zhǔn)備 四 人員安排 六 應(yīng)急方案 目錄 七 活動(dòng)預(yù)算 選房區(qū)域安排和流程圖 二選房流程 入口 出口 簽 到 區(qū) 銷控區(qū) 簽訂訃購區(qū) 選房。
21、19 日4 月 29 日前期公開推廣階段前期公開推廣階段 4 月 30 日5 月日期未定認(rèn)籌期認(rèn)籌期 4 月 1320 日與公積網(wǎng)共同舉辦農(nóng)大專場宣傳; 4 月 1522 日與公積網(wǎng)共同舉辦師大專場宣傳; 4 月 30 日正式對(duì)外公開認(rèn)籌。
22、顯示廣告策劃運(yùn)作的正規(guī)化程度, 也可以表示一種對(duì)策劃結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度. 目錄:目錄: 在廣告策劃書目錄中,應(yīng)該列舉廣告策劃書各個(gè)部分的標(biāo)題,必要時(shí)還應(yīng)該將各個(gè)部分 的聯(lián)系以簡明的圖表體現(xiàn)出來,一方面可以使策劃文本顯得正式規(guī)范,另一方面也可以使。
23、ontents 1 1項(xiàng)目定位回顧及推廣思考 2 2項(xiàng)目營銷推廣的關(guān)鍵戰(zhàn)術(shù) 3 3項(xiàng)目20112011年推廣執(zhí)行計(jì)劃 中 央 王 土 世 族 大 境 項(xiàng)目定位 洛陽都心 城市極核 千年皇脈所在 土地天賦非凡 當(dāng)代盛世,世族興旺 匯聚洛陽第一。
24、m家宴廳, 半封閉式廚房,奢 闊餐廳,精致生活 陽臺(tái),舒適生活區(qū). 約13.76m次臥, 北向觀景窗,可 俯瞰四色成品實(shí) 景園林. 約13.64m保姆間, 獨(dú)立空間,傳承 中國禮序. 約29.16m次臥套 房,南向觀景窗, 獨(dú)立衛(wèi)浴室,步 。
25、統(tǒng) 研究,梳理出以下六大房地產(chǎn)眾籌模式.接下來就讓我們來逐一解析. 圖 1 我國房地產(chǎn)眾籌主要商業(yè)模式示意圖 模式一:合作單位有購房需求,開發(fā)商卻缺少拿地資金,這該怎么辦定向類 眾籌來解決 定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或者拿地之前進(jìn)行, 為減少拿。
26、廣 義上的團(tuán)購也被納入 此范疇,類似影視文 學(xué)產(chǎn)品籌資往往通過 回報(bào)眾籌模式. 捐贈(zèng)眾籌則可以理解 為網(wǎng)絡(luò)上的微型公益 平臺(tái),國外也有幫助 別人實(shí)現(xiàn)旅游或策劃 婚禮等純愿望項(xiàng)目的 眾籌平臺(tái). 低門檻低門檻 降低認(rèn)籌門檻 大面積吸引客戶 依靠。
27、 流程執(zhí)行中沒有專事專人之處 1 2 流程關(guān)鍵控制點(diǎn)是否適當(dāng)流程關(guān)鍵控制點(diǎn)是否適當(dāng) 檢查環(huán)節(jié)是否適當(dāng) 改進(jìn)環(huán)節(jié)是否適當(dāng) 是否存在過度控制審核遲緩等環(huán)節(jié) 導(dǎo)致工作效率低下 流程不適當(dāng)?shù)目刂骗h(huán)節(jié)之處 1 2 備注:此表只適用于已具備了一定流程知。
28、日 09:0012:00 地點(diǎn):地點(diǎn):華府財(cái)富第一街營銷中心現(xiàn)場 1.3 1.3 活動(dòng)內(nèi)容及形式:活動(dòng)內(nèi)容及形式: 1.3.11.3.14 4 月月 1515 日開盤慶典及開盤優(yōu)惠日開盤慶典及開盤優(yōu)惠 形式:形式:威風(fēng)鑼鼓結(jié)合舞獅表演美食 。
29、錄 第一部分:核心區(qū)1116樓產(chǎn)品分析 核心區(qū)產(chǎn)品分析 核心區(qū)房源分析:核心區(qū)房源分析: 項(xiàng)目核心區(qū)共計(jì)包含10111213以及16 樓王,由于核心區(qū)位于整個(gè)項(xiàng)目正中央且被環(huán) 形水系環(huán)保,核心區(qū)在整個(gè)項(xiàng)目中位置上風(fēng)上 水,而其中16樓由于處。
30、置業(yè) 值得信賴的合作伙伴 2 2.2. 現(xiàn)場包裝. 7 2.3. 媒體宣傳計(jì)劃. 7 2.4. 物料準(zhǔn)備與時(shí)間計(jì)劃詳見附件. 8 2.5. 人員計(jì)劃詳見附件. 9 2.6. 活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算. 9 2.7. 相關(guān)附件模板. 11 項(xiàng)目解籌方案 。
31、乙方地址電話若有變化須及時(shí)以書面形式通知甲方,若乙方所留地址電話無法聯(lián)系, 則一切后果均由乙方自行承擔(dān). 甲乙雙方本著自愿平等互利有償?shù)脑瓌t,經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方就乙方認(rèn)購甲方 銷售的商品房一事,達(dá)成以下共識(shí),簽訂本認(rèn)購書. 一認(rèn)購物業(yè) 乙。
32、辦理地點(diǎn):升龍城營銷中心; 四入會(huì)四入會(huì)方式:方式:1VIP 順序號(hào)代表選房順序號(hào); 2入會(huì)費(fèi)用: 1 萬元位; 五五VIP 會(huì)員卡優(yōu)惠會(huì)員卡優(yōu)惠:在入會(huì)期間成功入會(huì)的客戶可享受總房款 3的優(yōu)惠; 六六入會(huì)原則入會(huì)原則 1 推售房源:2 。
33、問題 一一 背景說明:背景說明: 1. 市場背景:市場背景: 9 月份,東莞市多部門聯(lián)手重點(diǎn)打擊內(nèi)部認(rèn)購 茶水費(fèi)等行 為,在簽訂認(rèn)購書之前開始整治秩序,拿預(yù)售證須立即開盤,并且加大了開盤 期間的政府監(jiān)控力度. 2. 項(xiàng)目背景:項(xiàng)目背景:9 。
34、4月12日 7 8技術(shù)準(zhǔn)備18 個(gè)工作日2015年4月8日 9施工圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底13 個(gè)工作日2015年4月8日 10施工技術(shù)交底施工安全交底6 個(gè)工作日2015年6月15日 11土建驗(yàn)收移交6 個(gè)工作日2015年4月15日 12測量放線。
35、土地一級(jí)開發(fā)流程 3.土地一級(jí)開發(fā)成本 5.土地一級(jí)開發(fā)模式 報(bào)告框架 4. 土地一級(jí)開發(fā)融資 1.土地一級(jí)開發(fā)認(rèn)知 6.土地一級(jí)開發(fā)關(guān)注點(diǎn) 房地產(chǎn)智庫 概念城市土地一級(jí)開發(fā)是挄照國民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展觃劃,城市總體觃劃,土地利用總體觃 劃。
36、奘帄中心城市紅利 世界海灣 主城一線黃金海岸 國際一線 5萬奘萊匯聚家門前 建筑面積約 4055配裝修公寓 12年一站金牌教育 醇熟至此難求 TOPMAN 生活方式 轉(zhuǎn)換 敏銳投資嗅覺 超凡運(yùn)動(dòng)能力 獨(dú)特經(jīng)濟(jì)美學(xué) 別樣生活方式 卓越教育觀念。
37、 審慎增持 蘇寧環(huán)球 0.39 0.42 審慎增持 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 投資要點(diǎn)投資要點(diǎn) 不同輕資產(chǎn)輸出模式下, 毛利率有顯著差異, 故往往不能簡單通過毛利率的對(duì) 比來衡量商管公司運(yùn)營能力的優(yōu)劣.本篇報(bào)告對(duì)重資產(chǎn)模式下的購物中心營 收支出項(xiàng)進(jìn)。
38、業(yè)從小到大從地方性到全國性從知名企業(yè)到龍 頭企業(yè).形象統(tǒng)一絕不單單是視覺識(shí)別的統(tǒng)一,更是工作頭企業(yè).形象統(tǒng)一絕不單單是視覺識(shí)別的統(tǒng)一,更是工作 內(nèi)容和經(jīng)營方式的統(tǒng)一.現(xiàn)階段的萬達(dá)不但是金字招牌,內(nèi)容和經(jīng)營方式的統(tǒng)一.現(xiàn)階段的萬達(dá)不但是金字招。
39、向人群. 開發(fā)類眾籌的參與門檻一般較高,并需要投資者在預(yù)售前支付所有房款;且房價(jià)折扣一般基本保持 在年化收益率 10左右.已有代表是平安好房眾籌建房模式. 案例碧桂園案例碧桂園平安眾籌建房即碧桂園上海嘉定項(xiàng)目平安眾籌建房即碧桂園上海嘉定項(xiàng)目。
40、開發(fā)主體直接建設(shè)并擁有部分公用設(shè)施n以上四個(gè)問題 直接關(guān)系到土地一級(jí)開發(fā)的市場空間有多大,能否作為一類產(chǎn) 品來創(chuàng)新盈利模式.說明 2 目錄n國內(nèi)外城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 3n國內(nèi)土地儲(chǔ)備及開發(fā)模式 23n國內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)權(quán)獲取方式53n國內(nèi)土地一。
41、40平方公里,人口275萬 ,憑皖贛宣杭兩鐵路,318205兩國道保持著與外界暢通的氣象,從古至今以地利之便,交通暢達(dá),商品集散,成為江南通都大邑. 歷史沿革 宣城作為區(qū)域政治經(jīng)濟(jì)文化中心,歷史悠久.早在西漢元封二年公元前109,丹陽郡郡治。
42、售成績共同努力3 第一部分認(rèn)籌方案一認(rèn)籌時(shí)間: 2006年 4 月 23日 8:302006年 4月 30 日 18:00 二認(rèn)籌地點(diǎn): 高能金域名都營銷中心三參與人:78 號(hào)樓意向客戶四認(rèn)籌形式: 預(yù)交誠意金不售卡4 月 23 日 8:3。
43、現(xiàn)有資源現(xiàn)有資源:兩個(gè)高炮5 個(gè) LED 屏廣告電梯框架城市廣場各樓層展架7 個(gè) 電視臺(tái) EPG電視臺(tái)開機(jī)畫面道旗8 個(gè) 君悅城 12 期公交車身僅更換中間窗條字 外展桁架等廣告公司需 10 月 18 日前所有畫面定稿,如開盤時(shí)間無法最終。
44、 0.39 0.42 審慎增持 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 投資要點(diǎn)投資要點(diǎn) 不同輕資產(chǎn)輸出模式下, 毛利率有顯著差異, 故往往不能簡單通過毛利率的對(duì)比來衡量商管公司運(yùn)營能力的優(yōu)劣.本篇報(bào)告對(duì)重資產(chǎn)模式下的購物中心營收支出項(xiàng)進(jìn)行了拆解分析.同時(shí)以華潤。
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