1、心戰略問題:大核心戰略問題: 1.創新核心:在亍適老化設計 2.養老配套呾服務是關鍵 3.養老地產的運作模式呾運營成本應精心測算 4.國家提出的居家養老政策 5.迅速寺找項目的核心競爭力 6.有彈性的設置土地開發控制模式 7.認識入市風險幵。

2、2014年01月,年度最佳行業投資基金 2013年12月,年度最佳行業投資基金 鼎信長城:業界領先行業標桿 目錄 并購的背景 并購的主要形式及核心競爭要素 房企轉型與價值重構 地產市場的格局與趨勢 3 并購的背景 人口結構變化,剛需飽和 2。

3、0年初國務院出臺了年初國務院出臺了關于促進房地產市場平穩健康發展的通知關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 國辦發國辦發20104號文件拉開了本輪房地產調控的大幕號文件拉開了本輪房地產調控的大幕 0909年房價快速反彈,引發了政策調控年房價。

4、0年初國務院出臺了年初國務院出臺了關于促進房地產市場平穩健康發展的通知關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 國辦發國辦發20104號文件拉開了本輪房地產調控的大幕號文件拉開了本輪房地產調控的大幕 0909年房價快速反彈,引發了政策調控年房價。

5、上大致相仿,但又各具特點,但它們 都是以國家福利為主的類型 19世末近代 1960現代 至今 北美 經濟爆發增長期遭遇老齡化問題 國家福利型商業盈利型 以美國最具代表性,其人口老齡化是隨著經濟增長同步發展的,因此有著先 富后老的特征,僅65。

6、R走勢可以看到迅速的回落 ,市場舒了一口氣.面對未來 資本外流帶來的對資產價格的沖擊壓力,央行副行長易綱明確表示 擁有緩沖措施應對美聯儲退出QE帶來的溢出影響.中國將繼續保 持貨幣市場流動性適度和穩健的貨幣政策. 對于房地產行業而言,A股上。

7、隨機應變 一切都需要一切都需要 創意創意. 思維最辛苦絕大部分人都不去動腦力思維最辛苦絕大部分人都不去動腦力 亨利亨利福特;大腦利用率不到福特;大腦利用率不到11 我們用模式我們用模式PATTERNPATTERN思維;思維; 外國教育對比。

8、案表展業夾置業預算表筆計算器名片項目資料 心里準備:心里準備: 1 1談資準備:談話原則,洽談內容,話題目的談資準備:談話原則,洽談內容,話題目的 結合客戶資料結合客戶資料 . 2 2面對拒絕:是人的本能反應,客戶拒絕是非常正常的表現.面對。

9、策劃就是給我們講述一下策劃就是給我們講述一下市場市場的東西,是的東西,是洗腦洗腦的;的; 策劃都策劃都不懂銷售不懂銷售的,賣不好都說是銷售的問題;的,賣不好都說是銷售的問題; 思考思考 策劃同事眼中的銷售策劃同事眼中的銷售 銷售提成高,只要。

10、的嚴監管思路.房地產融資在目前的監管政策下究竟該往何處走,下 面以房地產行業為例,就房地產融資模式及案例迚行分析探討: 一什么是融資 一般杢講,融資是指一個企業因生產經營需要,通過各種方式向金融機構籌集資 金的業務活動.從財務的角度而言,融。

11、情況年齡等 居住狀況 購房動機及需求 購房行為特征 價值觀 研究內容: 一切與客戶相關的內容 房地產交易特征: 決策時間長,考慮因素多地段價格戶型等 標地大,交易時間長購房到交付持續好幾年 購買頻率低,居住時間長與人的生命周期吻合 牽涉范圍。

12、能夠賣房子了; 銷售老是說困難,這個有難度那個有問題; 銷售只想著便宜賣,賣的越快越好; 銷售是老油條,做的時間越長越丌聽策劃管理; 銷售都丌懂策劃,只要聽從策劃的安排就可以了; 思考 疑 惑 策劃經常說: 銷售沒有將我們的賣點徆好的傳遞給。

13、肅省人民政府辦公廳關于 支持鐵路建設推進土地綜合開發的實 施意見 東莞:關于創新體制機制加快軌道 交通建設發展的若干意見 3 二各方優勢和訴求二各方優勢和訴求 地方政府地方政府 央企施工企業央企施工企業 華夏幸福華夏幸福 需要修建鐵路基礎設。

14、 PART 01 規劃 PLANNING 4 建筑密度:30 容積率:1.5 綠化率:40普通住宅30 集中綠地面積:2人 配套服務設施及物業管理中心均 設置在社區內部中心; 根據一定服務半徑通常為180 250m,將丌同種類老年住宅 布置。

15、情況年齡等 居住狀況 購房動機及需求 購房行為特征 價值觀 研究內容: 一切與客戶相關的內容 房地產交易特征: 決策時間長,考慮因素多地段價格戶型等 標地大,交易時間長購房到交付持續好幾年 購買頻率低,居住時間長與人的生命周期吻合 牽涉范圍。

16、23202211242022112520221126202211272022112820221129202211210的設計增強空間層次感b社社區區規規劃劃設設計計應應盡盡量量采采用用次次城城區區或或郊郊區區的的規規劃劃手手法,法,區區內內。

17、廣告建議的兩個層次目錄策略思維1.兩個經典理論2.一個三角模型鑒賞實 操3.廣告建議示例4.廣告案例欣賞兩個經典理論11.IMC:Onevoice speaking一個聲音說話2.USP:Unique selling point獨特銷售主張。

18、mOtO8OoPsONZoPuMNZsQoMCONTENTSCONTENTS 目錄目錄 C CCONTENTSCONTENTS 專 業 領 先 深 度 誠 信專 業 領 先 深 度 誠 信 中 泰 證 券 研 究 所中 泰 證 券 研 究 。