1、會更加加大促銷力度,通過優(yōu)惠 贈送禮品等方式盡量降低對房地產(chǎn)銷售的影響. 二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 影響樓盤建設(shè)的進(jìn)度,長期看可能會導(dǎo)致交付時(shí)間比預(yù)期延長. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),需要大量的工人.在病毒肺炎的影響下,春節(jié) 后回溫的工人是否能夠。

2、以及抵抗流動性風(fēng)險(xiǎn)的能力, 決定了發(fā)行決定了發(fā)行人人的信用資質(zhì).的信用資質(zhì). 我們嘗試對房地產(chǎn)企業(yè)我們嘗試對房地產(chǎn)企業(yè) 18 年的流動性年的流動性動態(tài)動態(tài)壓力測試, 以觀察各主體的壓力測試, 以觀察各主體的 抗風(fēng)險(xiǎn)能力.抗風(fēng)險(xiǎn)能力.值得注意。

3、銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內(nèi)得到控制,全年規(guī)模受影響較小, 再者我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當(dāng)前當(dāng)前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續(xù)出。

4、80607 2.中國人口大遷移 20180710 3.中國人口大流動:3000 個(gè)縣全景 呈現(xiàn) 20180917 4.中國住房存量測算:過剩還是短 缺 20181121 5.中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?2019 20190412 6.中國十大最具。

5、聯(lián)系電話卡片鑰匙等帶看樓紙客戶聯(lián)系電話卡片鑰匙等 3 3看樓前半小時(shí)要再次打電話確認(rèn)與提看樓前半小時(shí)要再次打電話確認(rèn)與提 醒買家業(yè)主注意本次的看樓時(shí)間.以醒買家業(yè)主注意本次的看樓時(shí)間.以 免買家或業(yè)主因工作忙,忘記看樓事宜免買家或業(yè)主因工作。

6、有鑰匙,可以立即看.的小二房單位,有鑰匙,可以立即看. 顧客的問話,也有可能是針對一房或公寓,而非二房單位顧客的問話,也有可能是針對一房或公寓,而非二房單位 3.應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢 給顧。

7、見仁,智者見智,不管什么時(shí)候,都有告訴顧客仁者見仁,智者見智,不管什么時(shí)候,都有 很多人在買樓.很多人在買樓.這種模棱兩可的話,很可能引導(dǎo)顧客向這種模棱兩可的話,很可能引導(dǎo)顧客向 負(fù)面思考負(fù)面思考 3.明確告訴顧客,樓市見底了,該出手就得出。

8、戶的認(rèn)知態(tài)度認(rèn)知態(tài)度,何時(shí)可,何時(shí)可 以以成交成交準(zhǔn)確把握市場和客戶心態(tài),準(zhǔn)確把握市場和客戶心態(tài), 為客戶分析解答現(xiàn)有的疑問,也為最為客戶分析解答現(xiàn)有的疑問,也為最 后的成交作好后的成交作好鋪墊鋪墊 為什么要跟進(jìn)房東 為什么要跟進(jìn)房東 房產(chǎn)。

9、含稅銷售額 ,是小規(guī)模納稅人,適用3的增值稅率 1稅種丌同 2征收范圍丌同 3稅率丌同 5 例:某代理項(xiàng)目合同金額1000萬,期間發(fā)生廣告費(fèi)20萬,人工成本300萬,計(jì) 算營業(yè)稅和增值稅 營改增 對比分析 明確兩個(gè)概念: 銷項(xiàng)稅: 銷售業(yè)務(wù)。

10、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

11、 9 盈利能力下降中的兩條出路盈利能力下降中的兩條出路 . 10 行業(yè)性盈利能力下降仍將持續(xù) . 10 自持部分增加,資產(chǎn)運(yùn)營能力成為破局關(guān)鍵 . 11 差異化下沉拿地 . 12 風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示 . 13 插圖目錄插圖目錄 圖 1:22 。

12、 2010年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是調(diào)結(jié)構(gòu)抑投機(jī)控風(fēng)險(xiǎn)明確責(zé)任,目標(biāo)是抑制部分城市房價(jià)上 漲過快,今年來調(diào)控政策步步加碼,在4月出臺最嚴(yán)厲的信貸政策后9月進(jìn)一步出臺緊縮政策. 市場對新政的反應(yīng)如歷次調(diào)控一樣,出現(xiàn)了量跌價(jià)穩(wěn)的走勢,政策力度加大但。

13、產(chǎn)銷售開工竣工面積占比分別為 89和 14,若疫病傳播能在 2 月份之內(nèi)得到控制,全年規(guī)模受影響較小, 再者我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改,需求會延后不會消失. 當(dāng)前當(dāng)前政策限制全國銷售范圍政策限制全國銷售范圍約約 73.各地方政府陸續(xù)。

14、或致電中指數(shù)據(jù) 4006306618 或咨詢您的專屬客戶經(jīng)理 16:0016:10 行業(yè)專家解讀 突發(fā)疫情對中國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響 葛海峰先生中指控股副總裁中指研究院數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理 16:1016:20 券商首席觀點(diǎn) 新冠肺炎疫情對建。

15、面受到不同程度的影響,毋庸置疑,房地產(chǎn)行業(yè)從工程開工商品房銷售二手房交易到房屋租賃市 場均會受到波及.根據(jù)以往非典疫情的經(jīng)驗(yàn),疫情的發(fā)生發(fā)展及疫情防控措施會給當(dāng)事人的權(quán)益造成影響,從而 產(chǎn)生糾紛,部分案件會進(jìn)入訴訟. 為此,本文立足審判實(shí)踐。

16、疫情對經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的影響周期 2 2后續(xù)市場表現(xiàn)及趨勢預(yù)判后續(xù)市場表現(xiàn)及趨勢預(yù)判 3 3后疫時(shí)代的后疫時(shí)代的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 4 4后疫時(shí)代的市場營銷思路后疫時(shí)代的市場營銷思路 1 1疫情對經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的影響周期疫情對經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的影響周。

17、觀等方面 對投資拿地提出有效策略建議, 同時(shí)房企及政府機(jī)構(gòu)也在積極思考疫情中新的機(jī)遇與挑戰(zhàn); 中指土地事業(yè)部通過搭建土地云平臺連接買賣雙方, 有效的幫助雙方解決了交易難得問題, 幫助房企構(gòu)劃未來拿地布局策略. 此次會議最高上線人數(shù)達(dá) 300。

18、造成需求被暫時(shí)抑制疫情爆發(fā)初期和快速發(fā)展期,會造成需求被暫時(shí)抑制 新冠疫情全面爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場成交量大幅下跌.新冠疫情全面爆發(fā)以來,房地產(chǎn)市場成交量大幅下跌.根據(jù) CRIC 監(jiān)測, 春節(jié)期間 88 個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比 2018 。

19、連續(xù)舉辦多場線上交流會,邀請了多位行 業(yè)專家進(jìn)行研討,在此基礎(chǔ)上,中指研究院綜合各方觀點(diǎn)提出以下政策建議,供政府相 關(guān)部門參考. 政策應(yīng)政策應(yīng)側(cè)重側(cè)重供給側(cè)供給側(cè)扶持,以支持扶持,以支持需求側(cè)為輔,需求側(cè)為輔,因城施策因城施策提信心穩(wěn)預(yù)期提。

20、并從宏觀和市場觀等方面 對投資拿地提出有效策略建議, 同時(shí)房企及政府機(jī)構(gòu)也在積極思考疫情中新的機(jī)遇與挑戰(zhàn); 中指土地事業(yè)部通過搭建土地云平臺連接買賣雙方, 有效的幫助雙方解決了交易難得問題, 幫助房企構(gòu)劃未來拿地布局策略. 此次會議最高上線。

21、通過優(yōu)惠 贈送禮品等方式盡量降低對房地產(chǎn)銷售的影響. 二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 影響樓盤建設(shè)的進(jìn)度,長期看可能會導(dǎo)致交付時(shí)間比預(yù)期延長. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),需要大量的工人.在病毒肺炎的影響下,春節(jié) 后回溫的工人是否能夠全部到位,也是個(gè)不。

22、疫情特征疫情特征規(guī)模及周期規(guī)模及周期 非典時(shí)期非典時(shí)期集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期約集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期約6868個(gè)月;個(gè)月; 本次疫情本次疫情規(guī)模空前,但政府已有一定的處理經(jīng)驗(yàn),預(yù)計(jì)本次疫情總周期至少持續(xù)規(guī)模空前。

23、002 S0880518010004 S0880119110057 本報(bào)告導(dǎo)讀:本報(bào)告導(dǎo)讀: 不同于不同于 SARS,我們認(rèn)為本輪,我們認(rèn)為本輪行情更行情更類似類似 08 年和年和 14 年年,從從 T 月的貨幣放松月的貨幣放松 開始,開始。

24、疫情特征疫情特征規(guī)模及周期規(guī)模及周期 非典時(shí)期非典時(shí)期集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期約集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期約6868個(gè)月;個(gè)月; 本次疫情本次疫情規(guī)模空前,但政府已有一定的處理經(jīng)驗(yàn),預(yù)計(jì)本次疫情總周期至少持續(xù)規(guī)模空前。

25、與中國加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的思路 相契合,踩準(zhǔn)了國家發(fā)展紅利. 從2016年開始,碧桂園開啟了一二三四線城市全面發(fā)展的策略,在全國攻城略地,提高在一二線城市投資比例.一方面順應(yīng)城市化發(fā) 展趨勢,發(fā)揮規(guī)模拿地優(yōu)勢,另一方面瞄準(zhǔn)一二線城市,可以提升溢。

26、病本身來看,與2003年SARS疫情相比,本次新冠肺炎的傳染性更強(qiáng),傳播范圍更廣,但死亡率相對較低. 9 2 5.5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 SARS新冠全國新冠武漢 新冠新冠肺炎比肺炎比SARS的的傳染性更強(qiáng)傳染性更。

27、度疫情影響下 的上海房地產(chǎn)市場有哪些變化. 一經(jīng)營性用地市場 1市場概況 由于疫情的發(fā)生,上海部分經(jīng)營性用地被推遲交易,不過政府及時(shí)出臺應(yīng)對政策,明確了通過電子化 交易和批準(zhǔn)后現(xiàn)場交易雙管齊下進(jìn)行土地出讓交易活動,保障土地交易市場平穩(wěn)有序的。

28、輯.投資市場的資金流動邏輯更加清晰和單一. 從后續(xù)資金的流向看,首先會流入到樓市,其次為股市貴金屬 和大宗商品.在此次全球疫情事件中表現(xiàn)得最為明顯. 二二居住觀念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實(shí)感確實(shí)是有的,也明顯是 增多了.在這種情況。

29、念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實(shí)感確實(shí)是有的,也明顯是 增多了.在這種情況下,擁有一套自己的房子是最直接的想法. 尤其是對于上海限購類似的大環(huán)境而言, 單身女孩子更想去投資 一套,無論是酒店式公寓還是外地不限購的小戶型. 2租賃心理。

30、輯.投資市場的資金流動邏輯更加清晰和單一. 從后續(xù)資金的流向看,首先會流入到樓市,其次為股市貴金屬 和大宗商品.在此次全球疫情事件中表現(xiàn)得最為明顯. 二二居住觀念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實(shí)感確實(shí)是有的,也明顯是 增多了.在這種情況。

31、經(jīng)濟(jì)開年受制情況下行業(yè)調(diào)控或有望穩(wěn)中現(xiàn)寬.各省市積 極采取多項(xiàng)對策,疫情或?qū)⒅鸩降玫娇刂撇⒕徑?目前來看本次疫情或主要影 響房地產(chǎn) 2 月表現(xiàn),疫情影響最嚴(yán)重五省銷售額占比 30,但龍頭房企普遍 2 月銷售額占比僅為 5,同時(shí)借鑒 03 年。

32、含稅銷售額 ,是小規(guī)模納稅人,適用3的增值稅率 1稅種不同 2征收范圍不同 3稅率不同 5 例:某代理項(xiàng)目合同金額1000萬,期間發(fā)生廣告費(fèi)20萬,人工成本300萬,計(jì) 算營業(yè)稅和增值稅 營改增 對比分析 明確兩個(gè)概念: 銷項(xiàng)稅: 銷售業(yè)務(wù)。

33、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

34、公園的超112萬方的CBD大盤恒大逸合城.這個(gè)樓盤從開放銷售中心到現(xiàn)在,可謂是備受大家的青睞,19年蒼南全年住宅供應(yīng)115萬方,住宅成交106萬方約8866套,住宅成交均價(jià)13610元,相當(dāng)于每個(gè)月就賣掉738 套房子.我們項(xiàng)目19年總成交。

35、中心區(qū).戰(zhàn)略布局與中國加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的思路 相契合,踩準(zhǔn)了國家發(fā)展紅利. 從2016年開始,碧桂園開啟了一二三四線城市全面發(fā)展的策略,在全國攻城略地,提高在一二線城市投資比例.一方面順應(yīng)城市化發(fā) 展趨勢,發(fā)揮規(guī)模拿地優(yōu)勢,另一方面瞄準(zhǔn)一二線。

36、地產(chǎn)項(xiàng)目并購最主要的兩種模式資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的涉稅問題進(jìn)行專門分析.一資產(chǎn)收購模式下的涉稅分析一資產(chǎn)收購模式下的涉稅分析一收購方的涉稅分析序號稅種計(jì)稅依據(jù)稅率稅法文件1印花稅合同所載金額0.5財(cái)稅2006162 號2契稅成交價(jià)35國務(wù)院令。

37、維修費(fèi)用審批復(fù)核流程5.0檢查維修完成情況,進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,完成記錄8.0回訪業(yè)主7.0業(yè)主簽字確認(rèn)6.0通知業(yè)主驗(yàn)收4.0簽字確認(rèn),完成維修后通報(bào)發(fā)展商客服及呼叫中心4.2第三方施工單位簽字確認(rèn),完成維修后通報(bào)發(fā)展商客服及呼叫中心4.3對維修。

38、釋放長期資金約 1.2 萬億元.過去的經(jīng)驗(yàn)表明,寬松的貨幣政策會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場升溫. 如果未來金融走如果未來金融走向?qū)捤上驅(qū)捤?房地產(chǎn)市場能否走出低谷,房地產(chǎn)市場能否走出低谷過去六輪寬松過去六輪寬松均帶來市場均帶來市場的的繁榮繁榮2008 。

39、障性租賃住房:租賃住房:能能托底房地產(chǎn)托底房地產(chǎn)嗎嗎 TableSummary投資要點(diǎn):投資要點(diǎn): 近日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,堅(jiān)持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè). 十四五 規(guī)劃提出, 以人口流入多 房價(jià)高的城市為重點(diǎn),擴(kuò)。

40、求仍存支撐.我國房地產(chǎn)的長周期位置:住房需求仍存支撐.從自住角度,我們將房地產(chǎn)的需求分為三類:一是城鎮(zhèn)化帶來的需求,二是改善型需求,三是拆遷住房需求;并測算了每一類需求能夠帶來的銷售面積增量.從結(jié)果來看,2021 年至 2025 年全國城鎮(zhèn)。

41、 33. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。

42、亮 宏觀分析師 執(zhí)業(yè)編號:S1500521040002 聯(lián)系電話:01083326858 郵 箱: 肖張羽 宏觀研究助理 聯(lián)系電話:86 15502128053 郵 箱: 信達(dá)證券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO,LTD。

43、銀行銀保監(jiān)會證監(jiān)會等主要監(jiān)管部門同時(shí)發(fā)聲,引發(fā)市場高度關(guān)注.結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管表態(tài),我們對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)判斷如下: 1 1 底線思維,明確將恒大認(rèn)定為個(gè)案底線思維,明確將恒大認(rèn)定為個(gè)案 從一行兩會的發(fā)聲來看,一致認(rèn)定恒大出現(xiàn)違約風(fēng)。

44、銀保監(jiān)會證監(jiān)會等主要監(jiān)管部門同時(shí)發(fā)聲,引發(fā)市場高度關(guān)注.結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管表態(tài),我們對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)判斷如下: 1 1 底線思維,明確將恒大認(rèn)定為個(gè)案底線思維,明確將恒大認(rèn)定為個(gè)案 從一行兩會的發(fā)聲來看,一致認(rèn)定恒大出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)主。

45、未來為了確保實(shí)際利率水平的下降,市場整體流動性將比較寬裕.但為了保證資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),一方面固然要修建水渠以引導(dǎo),另一方面也要筑起高壩以約束.這個(gè)高壩,在地產(chǎn)領(lǐng)域,就是限制地產(chǎn)融資的膨脹.由于當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)景氣度不低,尤其是土地市場偏熱,我。