1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。

2、的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3、的氣象水文地質(zhì)地震地表地貌等基礎(chǔ)條 件的調(diào)研.目的是掌握這些條件可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)成本造成的影響,比如:地質(zhì) 條件的差異對(duì)于建筑的基礎(chǔ)選型有很大影響.利用這些條件去指導(dǎo)設(shè)計(jì)控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃等 ,在這些條件的限制下去找準(zhǔn)市場(chǎng)。

4、位建安工程市場(chǎng)標(biāo)桿調(diào)研表單位建安工程市場(chǎng)標(biāo)桿調(diào)研表 序號(hào)分項(xiàng)工程 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)指 標(biāo) 作業(yè)文件 第 1 頁,共 2 頁 編號(hào): 單位工程名稱: 單位工程量單價(jià)合價(jià)指標(biāo)基數(shù)指標(biāo)工程指標(biāo)項(xiàng)描述 項(xiàng)目名稱: 單位建安工程市場(chǎng)標(biāo)桿調(diào)研表單位建安工程市場(chǎng)。

5、怠工或擅離職守的;9. 在工作場(chǎng)所干私活的;10. 違反公司各項(xiàng)規(guī)章制度或命令的;11. 托人簽到打卡或代人簽到,打卡的;12. 其他應(yīng)予懲處的。

6、代表簽署:供應(yīng)部工程部成本監(jiān)控中心核算中心總工室監(jiān)察中心注:直接簽名即表示同意文件內(nèi)容,簽署意見表示按意見修改后同意文件內(nèi)容。

7、在協(xié)議條款中指定的代表人. 3.承包方簡稱乙方:協(xié)議條款約定的具有承包主體資格并被發(fā)包方接受 的當(dāng)事人. 4.乙方駐工地代表簡稱乙方代表:乙方在協(xié)議條款中指定的代表人. 5.社會(huì)監(jiān)理:甲方委托具備法定資格的工程監(jiān)理單位或人員對(duì)工程進(jìn)行的監(jiān) 。

8、第三方是指除業(yè)主監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人. 6工程建設(shè)監(jiān)理包括正常的監(jiān)理工作附加工作和額外工作. 7日是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段. 8月是根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前 一天的時(shí)間段. 第二條 。

9、知 建標(biāo)208 號(hào)及建辦標(biāo)50 號(hào) 二審批時(shí)限二審批時(shí)限 15 個(gè)工作日審批時(shí)間從分批受理截止時(shí)間起計(jì)算,網(wǎng)上公示時(shí)間不計(jì)入審批時(shí)限內(nèi) 三重要提示三重要提示 1對(duì)于未取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的申請(qǐng),按照新設(shè)立的程序辦理,批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)持批復(fù)辦 。

10、置 上層樓面防水 樣板間上層完成防水并作防水實(shí)驗(yàn),管道井加防止流水措施. 墻面 各房間 房間墻面達(dá)到二遍大白作底, 表面平整 干燥 預(yù)留空調(diào)孔洞 插座面板可視對(duì)講安裝完成 廚房衛(wèi)生間 墻面平整 天棚 各房間 房間內(nèi)天棚保證平直,預(yù)留電源位置。

11、位: 代表簽署: 公司代表簽署 本公司需工程采購招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后才能承諾. 代表簽署: 工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批: 招標(biāo)方式的, 指主持該 次定標(biāo)會(huì)的最高領(lǐng)導(dǎo) 是 否按受此約談確定事項(xiàng) 是 否 簽名: 簽名: 注:直接簽名即表示同意文件內(nèi)容。

12、4550036500150020500 綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 12200060008200 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積電電梯梯建建筑筑面面積積 可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平。

13、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

14、機(jī)構(gòu).其職責(zé)是否包括對(duì)本采購合同 的管理,由甲方單獨(dú)決定,乙方無權(quán)反對(duì). 1.4 總承包人:由甲方所選定的工程施工總承包單位.甲方可授權(quán)總承包人行使對(duì) 本采購合同的管理職責(zé),乙方無權(quán)反對(duì). 1.5 分包人:指經(jīng)甲方所委托的總承包人選定的需要。

15、心磚 內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚 屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層 外墻防水無單獨(dú)防水層涂料防水 屋面隔熱30mm厚聚苯板 門門窗窗工工程程單元門 入戶門鋼質(zhì)防火防盜門 陽臺(tái)門鋁合金門 戶內(nèi)門模壓門。

16、當(dāng)?shù)厝照找笥?jì)算軟件及測(cè)算部門,復(fù)核觃劃方案日照結(jié)果包括對(duì) 周邊現(xiàn)有建筑遮擋情況 9提供當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)車停車位要求復(fù)核觃劃方案的車位數(shù)量非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量 規(guī)當(dāng)?shù)厍闆r而定 10 用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀情況及制約條件是否有明確觃定的需要保留的建筑物 構(gòu)筑物省。

17、圖 宗地為復(fù)雜地形時(shí),表達(dá)現(xiàn)狀地形標(biāo)高等高 線 現(xiàn)狀地貌 已移交 宗地現(xiàn)狀照片 標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置 已制作 宗地綠化分布圖 綠化的定位 已制作 宗地水體分布圖 水體的定位 已制作 說明: 1. 本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。

18、達(dá)宗地周邊道路名稱級(jí)別尺寸及擬建道路 的擬建時(shí)間等 已移交 周邊道路斷面圖 表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸 已移交 周邊公共設(shè)施圖 表達(dá)宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建 筑名稱類型面積基本功能形態(tài)及建成時(shí) 間; 表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有。

19、營銷執(zhí)行方案確定 3 籌備總控圖及籌備工作計(jì)劃詳表 4 價(jià)格策略蓄客策略推售策略等確定 5 認(rèn)籌及解籌方案 6 開盤前媒體計(jì)劃 三三. .現(xiàn)場(chǎng)展示現(xiàn)場(chǎng)展示 售 樓 處 1 售樓處風(fēng)格及功能確定 2 售樓處裝修方案及公司競(jìng)標(biāo)確定 3 售樓處裝。

20、 5.3 臨時(shí)設(shè)施用地 . 7 6. 臨時(shí)設(shè)施條件與要求臨時(shí)設(shè)施條件與要求 . 7 6.1 一般規(guī)定 . 7 6.2 通訊 . 7 6.3 供電 . 7 6.4 供水 . 7 6.5 施工排水 . 7 6.6 污水和垃圾處理 . 7 6.7。

21、 施工現(xiàn)場(chǎng) . 6 5.2 場(chǎng)地管理 . 7 5.3 臨時(shí)設(shè)施用地 . 7 6. 臨時(shí)設(shè)施條件與要求臨時(shí)設(shè)施條件與要求 . 7 6.1 一般規(guī)定 . 7 6.2 通訊 . 7 6.3 供電 . 8 6.4 供水 . 8 6.5 施工排水 。

22、表達(dá)私家車赴宗地的可選路線 已制作 周邊交通分析圖 表達(dá)宗地周邊道路名稱 級(jí)別 尺寸及擬建 道路的擬建時(shí)間道路斷面等 已制作 周邊道路斷面圖 表達(dá)宗地塊周邊各分項(xiàng)尺寸 已制作 周邊公共設(shè)施圖 表達(dá)宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的 公共建筑名。

23、 現(xiàn) 狀 宗地紅線圖 宗地面積角點(diǎn)定位紅線尺寸標(biāo)高 已收集 宗地現(xiàn)狀照片 標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置 已制作 宗地地形圖 宗地為復(fù)雜地形時(shí),表達(dá)現(xiàn)狀地形 標(biāo)高等高線 現(xiàn)狀地貌 已收集 宗地可保留物綠化植 被與水面分布圖 宗地可保留物植被與水面的。

24、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們?cè)趺葱┦廴蝿?wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場(chǎng).推向市場(chǎng)關(guān) 動(dòng)作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

25、作, 包括正常的服務(wù) 附加的服務(wù) 和額外的服務(wù),亦稱監(jiān)理服務(wù). 1.1.4業(yè)主委托監(jiān)理單位提供監(jiān)理服務(wù)的單位或其合法繼承人或其合法受讓人. 1.1.5監(jiān)理單位受業(yè)主委托提供監(jiān)理服務(wù)并具有監(jiān)理資質(zhì)的法人或其合法繼承 人或其合法受讓人,根據(jù)上下。

26、資料內(nèi)容和保密期限. 4.1監(jiān)理單位的賠償責(zé)任 例:監(jiān)理單位違反監(jiān)理合同的規(guī)定并因此造成業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)根據(jù)其所承 擔(dān)責(zé)任的比例向業(yè)主賠償. 賠償金受損工程的相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)X監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的比例 4.2業(yè)主的賠償責(zé)任 例:業(yè)主違反監(jiān)理合同。

27、劃許可證文號(hào) 設(shè)計(jì)出圖情況 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍 招標(biāo)類別招標(biāo)類別 施工 監(jiān)理 設(shè)備 自行招標(biāo)自行招標(biāo) 經(jīng)項(xiàng)目審批 部門核準(zhǔn) 審批部門 是否核準(zhǔn)自行招標(biāo) 是 否 核準(zhǔn)文號(hào) 無需經(jīng)項(xiàng)目 審批或項(xiàng)目 審批部門不 核準(zhǔn) 招標(biāo)人條件 內(nèi)打或 X 1.項(xiàng)。

28、省市政府有關(guān)行政規(guī)章. 三具體項(xiàng)目辦事須知: 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件:依據(jù)城市規(guī)劃法第二十九條規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符 合城市規(guī)劃,服從規(guī)劃管理.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)用地和建設(shè)提出限制性和指導(dǎo)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,核 發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)。

29、 3租賃房產(chǎn)地面如有落差有甲方負(fù)責(zé)找平. 4層高需在 6 米以上,梁下凈高需滿足 5.4 米以上. 二供電 1甲方無償提供三相五線,每平方米 0.2KW 電量,由甲方配電房之配 電柜中空氣開關(guān)經(jīng) 組回路電纜輸送至乙方超市,設(shè)專用配電總 箱雙。

30、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

31、年溢價(jià)水平下降 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比減少99.82,今年供地量低于 上年同期 2020年12月,永州市共推出各類用地13宗,共計(jì)42.6萬平方米,同比減少24.4。

32、 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 2020。

33、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

34、級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 觃模 2 三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 觃模 允許建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 其他用地:明確各類用地用途性質(zhì)用地面積選點(diǎn)要求允許建設(shè)項(xiàng)目類型 或限制建設(shè)項(xiàng)目類型 二用地范圍詳見用地四至紅線圖 用地四至 東至 南至 西至 北至 用地面積合畝 是否凈用地。

35、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,永州市以工業(yè)用地成交為主,占比49.8.2021年4月,永州市以工業(yè)用地成交為主,占比62.8,較去年同期下降0.5個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。

36、要崗位職責(zé)設(shè)置一總經(jīng)理辦公室主要崗位職責(zé)設(shè)置一 主任 具體負(fù)責(zé)對(duì)外信 息發(fā)布聯(lián)絡(luò)協(xié) 調(diào)宣傳與接待 工作; 具體負(fù)責(zé)辦理有 關(guān)政府審批手續(xù); 進(jìn)行各種會(huì)議管 理和聯(lián)絡(luò),組織 公司的文娛活動(dòng); 協(xié)助進(jìn)行公司的 品牌建設(shè); 接待處理客戶投 訴,督。

37、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動(dòng)內(nèi)容六活動(dòng)內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)表演模特表演等 會(huì)所室內(nèi)音樂會(huì)現(xiàn)場(chǎng)播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

38、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動(dòng)態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價(jià) 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價(jià)格策略及。

39、年溢價(jià)水平下降 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比減少99.82,今年供地量低于 上年同期 2020年12月,永州市共推出各類用地13宗,共計(jì)42.6萬平方米,同比減少24.4。

40、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價(jià).12 4.4 開盤時(shí)間.13 4。

41、產(chǎn)經(jīng)理安全員參加,由朱產(chǎn)才作記錄; 四質(zhì)量安全檢查結(jié)果由資料員整理好并及時(shí)上報(bào)總工室; 五總工室根據(jù)檢查情況, 下發(fā)整改通知至各專業(yè)工長, 由技術(shù)總工 生產(chǎn)經(jīng)理督促落實(shí)整改到位. 六工地所有施工管理人員班組長有權(quán)對(duì)違反項(xiàng)目部安全管理制 度的。

42、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

43、總體 1 個(gè)首期 1 個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃一個(gè)各種戶型 1 個(gè)戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場(chǎng)包裝方案舞臺(tái)背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報(bào)用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場(chǎng)包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

44、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開開盤盤,綠。

45、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。