永州市房地產(chǎn)營銷方案Tag內(nèi)容描述：
1、10 逆市特點(diǎn)分析 Part 1 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 開始觀望開始觀望 3 2 1 . 逆市特點(diǎn)一:逆市特點(diǎn)一:市場進(jìn)入報(bào)復(fù)性觀望階段 信心受挫 開始觀。
2、馬路的流程壓馬路的流程 從個(gè)案周邊開始 掃樓 選定區(qū)域 生活機(jī)能 以本案為中心方圓1公里內(nèi)的小環(huán)境 與本案相關(guān)的重大標(biāo)志性建筑或產(chǎn)業(yè) 為日后市調(diào)工作打下基礎(chǔ) 與日常生活相關(guān)的生活配套設(shè)施 壓馬路壓馬路 需要提交的結(jié)果需要提交的結(jié)果 生活機(jī)能。
3、 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT 分析分析 第三章第三章 定位篇定位篇 1 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位及命名及命名 2 客戶定位客戶定位 3 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 4 價(jià)格定位價(jià)格定位 第四章第四章 產(chǎn)品建議篇產(chǎn)品建議篇 1 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議 第五章。
4、 客 戶 定 位 1616 價(jià) 格 定 位價(jià) 格 定 位 17 17 營銷策略營銷策略 2121 營 銷 指 導(dǎo) 思 想營 銷 指 導(dǎo) 思 想 2121 商 業(yè) 部 分 命 名商 業(yè) 部 分 命 名 2323 概念定位概念定位 2424 媒。
5、下,市場從2011年初開始出現(xiàn)萎縮,4月的限價(jià)令令一手房市場小幅回升, 7月份限價(jià) 令出臺(tái)加強(qiáng)版二手房評(píng)估價(jià)征稅,雙重調(diào)控政策后市場轉(zhuǎn)向低迷,成為市場變化的分水嶺后, 中原一手房二手房客戶成交量及價(jià)格明顯下滑. 深圳市場景象: 8月開盤成交。
6、年樓市主運(yùn)勢. 地處三四線市場的永州,亦未能幸免,春節(jié)期間成交業(yè)績慘淡.返鄉(xiāng)置業(yè)潮未正式開 場就匆匆落幕.各大媒體組織的春節(jié)購房團(tuán)也紛紛流產(chǎn). 曙光初現(xiàn)曙光初現(xiàn) 12月7日,天津市上調(diào)普通住宅指導(dǎo)價(jià),平均上調(diào)30左右,由此帶 來普通住房的房。
7、本 案 五推廣策略五推廣策略 四產(chǎn)品建議四產(chǎn)品建議 三客群分析三客群分析 二市場分析二市場分析 一項(xiàng)目認(rèn)知一項(xiàng)目認(rèn)知 s s目目 錄錄 CContentontent 六銷售策略六銷售策略 問題問題1 1:項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢及機(jī)會(huì)點(diǎn)是什么項(xiàng)目的競。
8、幸免 07年708年8月份北京市商品住宅供應(yīng)與銷售對(duì)比情況 0 500000 1000000 1500000 2000000 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1。
9、結(jié)構(gòu)研究 區(qū)域居民收入 區(qū)域居民消費(fèi) 區(qū)域居民儲(chǔ)蓄 居民居住狀況 規(guī)劃及發(fā)展方向 小結(jié) 5 一一城市印象城市印象 城市印象:城市印象:東安縣地處湖南省西南部,隸屬于湖南永州市,素有東安縣地處湖南省西南部,隸屬于湖南永州市,素有湘南門戶湘南門。
10、的項(xiàng)目像三里屯SOHOSOHO那樣的項(xiàng)目.那樣的項(xiàng)目. 通過分析研究,我們認(rèn)為在當(dāng)今低迷的房地產(chǎn)市場大勢中,需要通過分析研究,我們認(rèn)為在當(dāng)今低迷的房地產(chǎn)市場大勢中,需要一種良好的一種良好的 有益的并且更適應(yīng)當(dāng)下房產(chǎn)逆市的營銷方式有益的并且更。
11、項(xiàng)目地塊解析一項(xiàng)目地塊解析 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)模中等容積率較高規(guī)模中等容積率較高 占地面積占地面積 8615.27m2 總建筑面積總建筑面積 85523.1m2 容積率容積率 3.53 住宅建筑面積住宅建筑面積 55491.29m2 商業(yè)建。
12、2020日日 德思勤德思勤深圳深圳 謹(jǐn)呈:謹(jǐn)呈: 深圳市年年豐糧油有限公司深圳市年年豐糧油有限公司 Copyright 2011Taskin worldwide. All Rights Reserved 3 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸德。
13、灘區(qū),東抵常寧市, 南臨新田縣寧遠(yuǎn)縣雙牌縣和桂陽縣,北連祁東縣.東西橫跨64.5公里,南北縱長 90.5 公里,總面積2538平方公里,全縣轄全縣轄2929個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),6個(gè)農(nóng)林場所,955個(gè)行政村居 委會(huì); 總?cè)丝诳側(cè)丝?02102萬人萬。
14、 主動(dòng)出擊 老帶新獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制釋放老社區(qū)滲透 電郵Q群 吸客上門 活動(dòng)抽獎(jiǎng)配合老帶新周末特價(jià)房 活動(dòng)配合 主動(dòng)出擊自有短信 針對(duì)老業(yè)主來訪客戶來電客戶渠道精準(zhǔn)資源 自有資源短信 老帶新獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制信息釋放 節(jié)假日問候?qū)嶄N信息 活動(dòng)信息項(xiàng)目實(shí)銷信息 。
15、 情感情感 可信可信 簡約簡約 具體具體 簡約核心精練簡約核心精練 黏性營銷一步曲簡約黏性營銷一步曲簡約 我能與這個(gè)世界保持的距離 黏性營銷一步曲簡約黏性營銷一步曲簡約 簡約簡約 1個(gè)核心 核心價(jià)值點(diǎn)核心價(jià)值點(diǎn) 獨(dú)特賣點(diǎn) 購房購房 黏 十七。
16、經(jīng)典的4P理論即產(chǎn)品價(jià)格渠道 促銷是房地產(chǎn)營銷策略組合運(yùn)用的基本理論框架.從產(chǎn)品導(dǎo) 向到顧客導(dǎo)向再到競爭導(dǎo)向,十年間,房地產(chǎn)營銷理論創(chuàng)新 不斷,也浮現(xiàn)出許多營銷經(jīng)典案例,如華僑城波托菲諾 萬科十七英里等標(biāo)桿性樓盤. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 房。
17、譽(yù)度,都將起到對(duì)于企業(yè)的知名度,還是對(duì)于品牌的美譽(yù)度,都將起到 積極的提升作用.積極的提升作用. 活動(dòng)策劃細(xì)則:活動(dòng)策劃細(xì)則: 主題要單一,繼承總的營銷思想;主題要單一,繼承總的營銷思想; 活動(dòng)要圍繞主題進(jìn)行并盡量精簡;活動(dòng)要圍繞主題進(jìn)行并。
18、年溢價(jià)水平下降 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比減少99.82,今年供地量低于 上年同期 2020年12月,永州市共推出各類用地13宗,共計(jì)42.6萬平方米,同比減少24.4。
19、 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 20203132020年12月益陽永州常德房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告 https: 2020。
20、種手段最大化制造賣壓, 逼定客戶逼定客戶 白金卡客戶數(shù)量約白金卡客戶數(shù)量約800組組 鉆石卡鉆石卡170組,升級(jí)率約組,升級(jí)率約 21 誠意金繳誠意金繳66 組,認(rèn)籌率組,認(rèn)籌率 約約30 10月月28日開盤當(dāng)日認(rèn)購日開盤當(dāng)日認(rèn)購 22套。
21、村落 房地產(chǎn)代理渠道整合商業(yè)運(yùn)營 本體分枂通達(dá)性 本案 高鐵站 區(qū)政店 本案 九江縣 互通 城市雙主干道廬山西路不廬山南路交匯處,交通便利,路 網(wǎng)密布,內(nèi)外便捷;快速路主干道高速公路輕軌等. 房地產(chǎn)代理渠道整合商業(yè)運(yùn)營 本體分枂配套 本案 。
22、開盤去化:項(xiàng)目推出89 115各99套共198 套小高層產(chǎn)品,去化39 套,去化率20 開盤時(shí)間:2018.11.4 開盤去化:項(xiàng)目推出12 套120四房,小高層產(chǎn) 品,去化12套,去化率 100 開盤時(shí)間:2018.11.24 開盤去化。
23、及展示丌足 項(xiàng)目由亍受地形限制,包裝展示丌足,廣告設(shè)計(jì)未能提升項(xiàng)目形象和展示特色. 小區(qū)園林配套丌能呈現(xiàn),丌足以支撐高端形和高價(jià)格. 灣區(qū)物業(yè),水墨庭院 三宏觀調(diào)控政策及市場供應(yīng)激增 宏觀調(diào)控政策導(dǎo)至市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變,客戶觀望情緒較濃;市 場供。
24、災(zāi) 消費(fèi)者的有限理性 體驗(yàn)就是企業(yè)以服務(wù)為舞 臺(tái),以商品為道具,以消費(fèi) 者為中心,創(chuàng)造能夠使消費(fèi) 者參與值得消費(fèi)者回味的 活動(dòng). 在消費(fèi)者看來,個(gè)性化體 驗(yàn)比簡單的商業(yè)交易擁有更 高的價(jià)值,他們愿意為此付 出額外的金錢. 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) 名人權(quán)威。
25、全新的開發(fā)格局,以高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開發(fā)區(qū)的天山科技工業(yè)園卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園,以及南三條附近的大經(jīng)金街為代 表.進(jìn)入 2004 年,地產(chǎn)大腕紛紛拋出重拳,規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)更上一層樓,單 是國際城二期蘋果城期水榭花都二期的推出就斬去了東部板塊的一大半, 。
26、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,永州市以工業(yè)用地成交為主,占比49.8.2021年4月,永州市以工業(yè)用地成交為主,占比62.8,較去年同期下降0.5個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。
27、目占地 7 000 平方米, 根據(jù)目前 的建筑設(shè)計(jì)建議方案,項(xiàng)目由三層裙樓 和兩棟塔樓組成,總建筑面積約為 15 000 余平方米, 地下車庫及設(shè)備用房建筑 面積為 1 500 多平方米, 商業(yè)裙樓建筑面 積約 8 500 平方米,塔樓建筑。
28、情況 0 500000 1000000 1500000 2000000 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2。
29、年溢價(jià)水平下降 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比減少99.82,今年供地量低于 上年同期 2020年12月,永州市共推出各類用地13宗,共計(jì)42.6萬平方米,同比減少24.4。
30、ID,可覆蓋的第一手人群赸過200 萬人 寫手覆蓋于各大門戶社區(qū)網(wǎng)站的版主及編輯,具有豐富的大中小網(wǎng)媒維 護(hù)經(jīng)驗(yàn),善于運(yùn)營網(wǎng)媒幵制造話題 擁有赸過200個(gè)WAP論壇,7000個(gè)以上活躍ID,傳馳對(duì)18個(gè)WAP論壇 的36個(gè)版主擁有掌控力,可。
31、產(chǎn)經(jīng)理安全員參加,由朱產(chǎn)才作記錄; 四質(zhì)量安全檢查結(jié)果由資料員整理好并及時(shí)上報(bào)總工室; 五總工室根據(jù)檢查情況, 下發(fā)整改通知至各專業(yè)工長, 由技術(shù)總工 生產(chǎn)經(jīng)理督促落實(shí)整改到位. 六工地所有施工管理人員班組長有權(quán)對(duì)違反項(xiàng)目部安全管理制 度的。
32、黔東南凱里市宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀5 5 1 1凱里市近年來國民生產(chǎn)總值情況凱里市近年來國民生產(chǎn)總值情況 6 6 2 2凱里市近年來凱里市近年來固定資產(chǎn)投資情況固定資產(chǎn)投資情況 6 6 3 3凱里市近年來凱里市近年來社會(huì)消費(fèi)品總額情況社會(huì)消費(fèi)品總額情。
33、 5 1.31.3 施工管理文件施工管理文件 . 6 第二章 工程概況 . 6 2.12.1 工程位置及周邊情況工程位置及周邊情況 . 6 2.22.2 工程地質(zhì)情況工程地質(zhì)情況 . 7 2.32.3 水文地質(zhì)條件概述水文地質(zhì)條件概述 。
34、區(qū)位及項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施條件143.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件153.4 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢163.5 科技支撐條件17第四章第四章指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 基本思路和功能定位基本思路和功能定位194.1 指導(dǎo)思想194.2 基本思路194.3 功能定位20第五章第五。
35、開發(fā)戰(zhàn)略格局.22第三章第三章主體功能分區(qū)主體功能分區(qū).25第一節(jié)重點(diǎn)開發(fā)區(qū).25第二節(jié)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)限制開發(fā)區(qū).32第三節(jié)重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)限制開發(fā)區(qū).36第四節(jié)禁止開發(fā)區(qū).40第四章第四章水資源礦產(chǎn)資源利用與保護(hù)及畜禽養(yǎng)殖布局水資源礦產(chǎn)資源利。
36、區(qū).122.2.2舜皇巖景區(qū).132.2.3石長城景區(qū).132.2.4龍?zhí)督皡^(qū).142.2.5老山界景區(qū).152.2.6高峽平湖景區(qū).152.2.7馬頭山景區(qū).162.2.8御陛源景區(qū).172.2.9舜峰科考探險(xiǎn)區(qū).173漂流條件分析.1。
37、65 萬人,縣城人口 12 萬.1999 年,工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 43.23 億元,其中工業(yè)總產(chǎn)值 27.37 億元,財(cái)政收入 11154 萬元,社會(huì)固定資產(chǎn)投資4.1 億元,各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)獲得全面發(fā)展.道縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有四大明顯優(yōu)勢:一是作為湘。
38、 劣勢W.13 三. 機(jī)會(huì)O.14 四. 威脅T.14 分析之小結(jié).14 第四章 項(xiàng)目定位及市場細(xì)分.15 一. 項(xiàng)目定位.15 二. 市場細(xì)分.16 第五章 價(jià)格定位及策略.25 一. 價(jià)格定位.25 二. 價(jià)格策略.26 第六章 項(xiàng)目。
39、和山東北門和德州橋頭堡之稱,地處國務(wù)院規(guī)劃的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶內(nèi). 地理位置優(yōu)越,交通四通八達(dá),現(xiàn)下投資的熱土,未來價(jià)值不可估量隨著年初慶云縣與天津市紅橋區(qū)簽署聯(lián)合建設(shè)開發(fā)區(qū)的協(xié)議,美國AG生物制造中國五礦集團(tuán)現(xiàn)代物流等4個(gè)項(xiàng)目的集中簽約,投資總。
40、5年同期增長54.1.2007年,山西省人均GDP總量16143元,比2006年同期增長14. 居民消費(fèi)水平不斷提高,消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步改變 20042007年山西省人均GDP及增長情況單位:元宏觀經(jīng)濟(jì)分析4太原市20022007年人均GDP增長。
41、趨勢分析2009年12月初閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2010年后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展鎖定了基調(diào):繼續(xù)保持穩(wěn)定寬松的政策環(huán)境2010年,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)刺激政策仍將為房地產(chǎn)帶來強(qiáng)大助力.2010年無需擔(dān)心政策環(huán)境反轉(zhuǎn).但當(dāng)預(yù)期未來23年后經(jīng)濟(jì)快速好轉(zhuǎn)的背景下,我。
42、國房產(chǎn)市場變幻,宏觀把控,微觀明察秋毫,縱覽全國房產(chǎn)市場變幻,剖剖析析脈絡(luò),脈絡(luò),精準(zhǔn)精準(zhǔn)定位項(xiàng)目思路,定位項(xiàng)目思路,嚴(yán)格嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目每個(gè)操作細(xì)節(jié),執(zhí)行項(xiàng)目每個(gè)操作細(xì)節(jié),創(chuàng)造價(jià)值創(chuàng)造價(jià)值,提升品牌提升品牌,創(chuàng)造本案在漯河的房產(chǎn)傳奇,創(chuàng)造本案。
43、1 項(xiàng)目建設(shè)適應(yīng)城市化發(fā)展的要求項(xiàng)目建設(shè)適應(yīng)城市化發(fā)展的要求.82.22.2 項(xiàng)目建設(shè)是舊城改造和新規(guī)劃的商業(yè)中心商圈建設(shè)的需要項(xiàng)目建設(shè)是舊城改造和新規(guī)劃的商業(yè)中心商圈建設(shè)的需要.83 3項(xiàng)目開發(fā)條件項(xiàng)目開發(fā)條件.83.13.1 開發(fā)項(xiàng)目基。
44、地成交為主,占比49.8.2021年4月,永州市以工業(yè)用地成交為主,占比62.8,較去年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn).59.813.332.175.860.367.888.171.656.29.785.876.628.1883.820.29.62。
45、十三五發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo) . 1616 一指導(dǎo)思想 . 16 二發(fā)展目標(biāo) . 16 三發(fā)展任務(wù) . 18 四發(fā)展戰(zhàn)略 . 19 第四章第四章 構(gòu)筑旅游業(yè)發(fā)展新格局構(gòu)筑旅游業(yè)發(fā)展新格局 . 2121 一空間布局 . 21 二分區(qū)發(fā)展重點(diǎn) . 21。
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