1、型數(shù)量 6A類32 J213 J35 J2或J310 1F帶花園4 B類40 J212 J38 J2或J320 總計72 客戶蓄積 客戶蓄積約70組,其中 A類32組B類40組 鎖定27日確定到訪客戶 46組 客戶提前預(yù)選房源,確 保開盤目。

2、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

3、會大賣,黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財富,在開盤現(xiàn)場很應(yīng)景,紅毯:展示來賓身份的尊貴和走向未來大道的喜悅,簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活動提供親和力的服務(wù),模特:讓開盤現(xiàn)場營造時尚感,開盤昭示展板:展示活動信息和開盤信息,冷餐。

4、會大賣,黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財富,在開盤現(xiàn)場很應(yīng)景,紅毯:展示來賓身份的尊貴和走向未來大道的喜悅,簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活動提供親和力的服務(wù),模特:讓開盤現(xiàn)場營造時尚感,開盤昭示展板:展示活動信息和開盤信息,冷餐。

5、 ,先告訴你一個事實,大多數(shù)廣告公司都知道,你,指出一點:品牌環(huán)境產(chǎn)品是兩者共同的前提,并不矛盾,飯要一口一口吃 而要想聽得最清楚 除非只有一種聲音,減法,由此得出 ,一期吃定新都人群,把榮耀做足;,讓大城北人感覺高檔質(zhì)素不錯即可為二期蓄勢。

6、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

7、價格抬升,讓客戶感受到金色家園的升值潛力. 5 進(jìn)一步檢測目標(biāo)客戶需求,為價格調(diào)整銷控提供及時的市場反饋. 對新聘業(yè)務(wù)員參與實踐的絕好機(jī)會,為到今后銷售打下堅實的基本功. 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http: 6 二正式引導(dǎo)期之前必須完成工作。

8、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產(chǎn)品 產(chǎn)品形態(tài) 疊拼,負(fù)12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數(shù) 148套12。

9、知方式時間和口徑 確定選房地點 制定開盤流程做好物料及人 員的具體安排 確定協(xié)助開盤的人員名單,并 通知落實同時落實人員的宿食 問題 現(xiàn)場包裝和物料 代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化 清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況 確定選房禮品 開盤。

10、建設(shè)項目選址意見書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨。

11、統(tǒng)豪宅區(qū): 御華山翠湖天地 新華路一號 中山公園: 園林一品大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品財富海景世茂 濱江 花木聯(lián)洋碧于:浦東 星河灣 森蘭。

12、83088555259 276283290路;3個站接駁地鐵西場站. 2012年開通地鐵六號線沙貝站; 自駕車:環(huán)市路內(nèi)環(huán)增槎路方向金沙洲 大橋金域藍(lán)灣工業(yè)大道內(nèi)環(huán)增槎路方向金 沙洲大橋金域藍(lán)灣黃埔大道內(nèi)環(huán)增槎路方 向金沙洲大橋金域藍(lán)灣 。

13、申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項 一建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙文件: 1建設(shè)項目選址意見書申請表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件縣級以上國。

14、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 合理用能報告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結(jié)時限 1 個工作日 4所需費用 土地出讓金:政府凈收益評估地價 。

15、 前提前提4 4相關(guān)工程節(jié)點相關(guān)工程節(jié)點: : 8 8月月5 5日示范區(qū)開放,日示范區(qū)開放,8 8月月2727日日開盤開盤. . 4 2 問問 題題 5 核心難點 如何提升價值,確立豪宅調(diào)性如何提升價值,確立豪宅調(diào)性 無售樓處的情況下無售。

16、開盤開盤方式:搖號開盤 外圍導(dǎo)視外圍導(dǎo)視 售樓部 導(dǎo)視 導(dǎo)視 導(dǎo)視 為重要導(dǎo)視路口,建 議用導(dǎo)視桁架指引 為次要導(dǎo)視路口,建 議用行銷舉牌指引 禁區(qū)禁區(qū) 為了防止競品攔截規(guī)范現(xiàn)場秩序,建議劃立售樓部禁區(qū),避免客戶流失; 禁區(qū)內(nèi)禁止任何形式的。

17、盛大開盤日盛大開盤 4月刜,搬到臨 時售樓處 6月28日,開始認(rèn)籌 7月8日盛大開盤 6月27日,意向客戶890組, 送征信481組 遇見未見 未來已來 營銷戰(zhàn)績 邗建未來城開盤總結(jié) F U T U R E C I T Y 開 盤 部 署 。

18、將會大賣 黃金樹:繼續(xù)營造大道風(fēng)景,黃金樹寓意著財富,在開盤現(xiàn)場很應(yīng)景 紅毯:展示來賓身仹的尊貴和走向未來大道的喜悅 簽到展板:形象氣質(zhì)俱佳的禮儀為活勱提供親和力的服務(wù) 模特:讓開盤現(xiàn)場營造時尚感 開盤昭示展板:展示活勱信息和開盤信息 冷餐。

19、開盤當(dāng)天共去化約268套,去化率約72 客戶情況客戶來源主要為坂田本地,其次為福田龍華南山區(qū)域投資客戶 開盤折扣9699 地址 龍崗區(qū)坂田街道布龍路與坂雪崗大道交匯處 開發(fā)商 深圳市萬暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 約4.4萬 建筑面積 約。

20、公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效 益益. 為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報建工作為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報建工作, 使開發(fā)報建工使開發(fā)報建工 作更上一個臺階作更上一個臺階, 集團(tuán)開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)報建的基本流程制定集團(tuán)開發(fā)中。

21、問題處理 情況 其他 備注 監(jiān)督人: 記錄人: 年 月 日 年 月 日 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 前期介入情況周記表前期介入情況周記表 NO2NO2 編號:編號:VKWY7.1G01F2 版本:版本:A0 表格生效期:表格生效期:年 4 。

22、策 略.從多層到高層,從公寓到別墅從寫字樓到購物中心,從雙限房到豪宅從單體到城市 綜合體, 在此過程中積累和儲備了非常豐富的開發(fā)經(jīng)驗. 憑借出眾的產(chǎn)品品質(zhì)和一流的物業(yè) 服務(wù),龍湖贏得了市場和客戶的廣泛認(rèn)可,新項目重復(fù)推薦率高達(dá) 75.龍湖擁。

23、四要件: 1項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃; 2企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照. 五時限: 呈報文件齊備當(dāng)日即批. 。

24、類 E E申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類 F F申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類 G G申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類 H H申請建設(shè)用地規(guī)劃許。

25、青立交橋.項目交通條件良好,進(jìn)出城區(qū)均很方便;周圍分布有紅旗超市菜 市工商銀行圣燈鄉(xiāng)小學(xué),生活配套設(shè)施比較齊全,適合安家居住. 項目所在地塊為原前鋒公司用地,周圍遍布前鋒公司的職工宿舍樓,包括 金色家園后面在售的陽光嘉苑小高層電梯公寓,建筑。

26、統(tǒng)豪宅區(qū): 御華山翠湖天地 新華路一號 中山公園: 園林一品大華清水灣 徐匯濱江: 海泊旭輝恒盛尚海灣 南黃浦: 豐盛皇朝匯景天地 新江灣城: 九龍倉璽園華潤新江灣九里 陸家嘴: 湯臣一品財富海景世茂 濱江 花木聯(lián)洋碧于:浦東 星河灣 森蘭。

27、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

28、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請呈批表用地申請報告國土局用地科10個工作日58個工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來源證件儲備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。

29、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九。

30、學(xué)課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 公眾號:米小俠 01 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 開發(fā)報建策劃 公眾號:米小俠 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案批復(fù) 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項。

31、盛大開盤日盛大開盤 4月刜,搬到臨 時售樓處 6月28日,開始認(rèn)籌 7月8日盛大開盤 6月27日,意向客戶890組, 送征信481組 遇見未見 未來已來 營銷戰(zhàn)績 邗建未來城開盤總結(jié) F U T U R E C I T Y 開 盤 部 署 。

32、4月27日臨 時接待處開 放 5月15日首 次認(rèn)籌 城市會客廳 同步開啟 5月26日 翡翠雙星 璀璨西安 媒體酒會舉 行 4月14日萬 科中國鐵 建簽約儀式 舉行 6月9日 357樓樣 板間開放 6月11日 357開盤 推出376套 高層產(chǎn)。

33、有一個 面對新都大城北兩部分人群, 通過什么樣的營銷手段, 來達(dá)成有效的客戶積累 所謂有效: 賣個好價錢; 為二期做鋪墊 1 2 先告訴你一個事實 溝通 我產(chǎn)品 你消費者 大多數(shù)廣告公司都知道 卻很少有人會真正記住:最后買單的人,是誰 溝通。

34、修建性詳細(xì)規(guī)劃 二規(guī)劃方案的報審二規(guī)劃方案的報審 辦理單位:規(guī)劃局建管處 所需材料:規(guī)劃設(shè)計方案含總平面方案申報表;出讓供地方式提交國有土地使 用權(quán)出讓合同, 其他供地方式提交選址意見; 規(guī)劃設(shè)計方案包括規(guī)劃設(shè)計說明 現(xiàn)狀地形圖等2 份,電。

35、陽光頭飾你的綠林衣裳, 你的清水綢帶.一切曾經(jīng)質(zhì)樸新鮮生活的因子,在哪里悄悄復(fù)活 總有那樣一個地方,清楚而明白,無法侵犯,無法替代,在生理和心理有如極簡 主義的空間覺醒意識般,形成一種情感上的 DNA,忠心純粹,自然聯(lián)系,無論時序 如何輪回。

36、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

37、還地價款及契稅手續(xù), 申報地價款核實函,及辦理地籍測繪國有土地使用證.為公司尋找新項目,并辦理拿 地審查的各項手續(xù); 4辦理人防消防園林綠化文物城建檔案館涉外審查等各專業(yè)的審查報批 手續(xù),協(xié)調(diào)專業(yè)部門,取得相關(guān)批復(fù); 5辦理項目質(zhì)量及安全監(jiān)。

38、明應(yīng)當(dāng)提交:企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照或中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明.以上證件 可為復(fù)印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)。

39、地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行房屋建設(shè)和銷售的活 動,包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置規(guī)劃設(shè)計三通一平房屋建 設(shè)預(yù)售竣工驗收入伙等多項內(nèi)容組成. 3.23.2 房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中。

40、機(jī)構(gòu)代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明.以上證件 可為復(fù)印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖一式四份 5建設(shè)項目總平面。

41、時建可人報 18 九建室外工方案報批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建和市政基施工施工。

42、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

43、地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證1。

44、證13三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批15四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及。

45、室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補償標(biāo)準(zhǔn),會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽取意見;4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施;5 市規(guī)劃國土局。

46、進(jìn)行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

47、辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證 政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17八辦理臨時建筑許可證 私人申報 18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證19十二辦理房屋拆遷許可證房屋拆遷。

48、開盤6月27日,意向客戶890組,送征信481組遇見未見 未來已來營銷戰(zhàn)績邗建未來城開盤總結(jié)F U T U R E C I T Y開盤部署數(shù)據(jù)分析項目規(guī)劃客戶召集活動組織推廣策略總結(jié)已執(zhí)行費用明細(xì)PART.1PART.2PART.3PART。

49、理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收。

50、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。