1、競爭格局,整體市場全市高端公寓成交分析,全市1.2萬以上公寓成交TOP10,從今年全市高端公寓成交走勢來看,高端公寓成交量呈上升趨勢,月均去化160套,成交均價呈下降趨勢,整體均價13721元; 從成交TOP10來看,濱湖區(qū)占8席,南長占。

2、張 金地新天地新春狂MOTE香檳之夜 更年輕才能與商業(yè)中心未來主力軍對話 活動布置 外場展板:放光材質(zhì)突出時尚氣息,照亮來賓之路 燈光走廊:宣傳項目賣點(diǎn),昭示項目品牌 外場發(fā)光立體字:展示品牌,突出品牌獨(dú)特性 外場展板:突出活動主題,昭示商。

3、一管理制度管理制度 1 1考勤制度考勤制度 置業(yè)顧問的工作時間由銷售經(jīng)理根據(jù)項目本身特點(diǎn)確定,上報營銷 總監(jiān)批準(zhǔn)后執(zhí)行.各置業(yè)顧問必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)執(zhí)行的工作時間表進(jìn) 行考勤,置業(yè)顧問應(yīng)嚴(yán)格依照工作時間上下班,不得遲到或早退. 1.1工作時。

4、元化業(yè)態(tài)為一體癿大型民營企業(yè)集團(tuán).各大業(yè)態(tài)之間相虧支持 相虧銜接,形成具有維多利特色癿良性產(chǎn)業(yè)鏈,實現(xiàn)了跨行業(yè)跨地區(qū)多層次多功能癿 全面發(fā)展.目前維多利集團(tuán)固定資產(chǎn)達(dá)80億元,旗下?lián)碛?4家子公司,年納稅額超過2億元 ,成為一支促迚地斱經(jīng)濟(jì)。

5、餐飲娛樂洗浴中心 主題商業(yè)步行購物街 精品美食總匯 精彩休閑娛樂中心 人性化商業(yè)服務(wù)設(shè)施 時尚潮流的風(fēng)向標(biāo)引爆呼市購物新體驗時尚潮流的風(fēng)向標(biāo)引爆呼市購物新體驗 商業(yè)定位 五A級智能化國際標(biāo)準(zhǔn)商務(wù) 寫字樓宇 都市新貴實力體現(xiàn)綜合中心 國際品牌。

6、執(zhí)行計劃 盤古天地2011年整體營銷計劃 EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 3 市場環(huán)境解析市場環(huán)境解析 盤古天地2011年整體營銷計劃 EHOUSE CHINA 大上海一區(qū)項目四部 2011年宏觀調(diào)控政策年宏觀調(diào)控政策 在沒有。

7、場環(huán)境里,我們究竟該如何延續(xù)傳奇, 再次獲得品質(zhì)價格雙贏 直擊市場 耀江西岸公館: 開盤均價9500元,現(xiàn)均價已去到18000元 在售戶型88124,偏向自住剛改需求; 星華海岸城 開盤均價8500元,現(xiàn)價已去到18000元 業(yè)態(tài)多樣:高層。

8、比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù) 確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重 得到項目得到項目得到項目得到項目靜態(tài)價格靜態(tài)價格靜態(tài)價格靜態(tài)價格 根據(jù)未來價格成長情況根據(jù)未來價格成長情。

9、大文藝演出等 活動規(guī)模: 考慮到活動重點(diǎn)因素意向客戶現(xiàn)場選房簽訂合同,1200人規(guī)模. 參與活動人員: 發(fā)展商相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)政府官員業(yè)內(nèi)人士社會名流意向購買客戶. 邀請媒體: 報紙媒體雜志媒體網(wǎng)絡(luò)媒體電視媒體等相關(guān)記者媒體 開始時間開始時。

10、僅一步之遙,出門即享兩大航母級城市公園 紫馬嶺公園及五馬峰公園,城區(qū)高速出口中山站中山港 碼頭環(huán)繞,城軌12號一期工程計劃設(shè)點(diǎn)起灣道,從容執(zhí)掌 一城繁華. 名門學(xué)府圈,成就丐家未來之路,廣東省一級學(xué)校水于 軒小學(xué)一路之隔,童心日葵幼兒園起灣。

11、總建筑面積約360萬. 其中重慶天地商業(yè)項目位于整 體項目的中心地段,占地32000平 方米,規(guī)劃建筑面積約84,000平方 米. 重慶天地概況 重慶天地商業(yè)街區(qū)由 吊腳樓高低村落精品 酒店商業(yè)主樓文化劇 場五個精致建筑群落組成, 集文化旅。

12、最為滿意之處; 客戶管理的滿意度在30左右,僅次于物管,主要得益于客戶關(guān)系的維護(hù) 及客戶會等的管理; 房屋質(zhì)量及產(chǎn)品設(shè)計滿意度最低房屋質(zhì)量及產(chǎn)品設(shè)計滿意度最低. 已擁有一定量的忠誠客戶,具備品牌基礎(chǔ)已擁有一定量的忠誠客戶,具備品牌基礎(chǔ) 4 。

13、場環(huán)境里,我們究竟該如何延續(xù)傳奇, 再次獲得品質(zhì)價格雙贏 直擊市場 耀江西岸公館: 開盤均價9500元,現(xiàn)均價已去到18000元 在售戶型88124,偏向自住剛改需求; 星華海岸城 開盤均價8500元,現(xiàn)價已去到18000元 業(yè)態(tài)多樣:高層。

14、的智 能家居系統(tǒng) 明珠新城 3期 祥利地產(chǎn)建面約37萬,總戶數(shù)約1841戶 10幢單體樓,2.6萬商業(yè)裙樓 155140四房 125三房為主 商業(yè)配套 大名府碧桂園 雅居樂 建面超40萬 品牌開發(fā)商 西河傳奇 筠城置業(yè) 建面約36萬,分為一。

15、動時間:活動時間:20092009年年9 9月月2626日日 活動地點(diǎn):海河新天地小區(qū)活動地點(diǎn):海河新天地小區(qū) 活動主題:中式佳節(jié)活動主題:中式佳節(jié) 秋意濃濃秋意濃濃 情意無限情意無限 簡稱:簡稱:中秋情中秋情 目標(biāo)人物:海河新天地項目業(yè)主。

16、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

17、7 套,開盤次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開盤套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來看,4 月份開盤次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實際開盤次年月度實際開盤次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來源:數(shù)據(jù)來源:CREI。

18、3.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

19、地塊形狀:不規(guī)則的矩形項目基本指標(biāo)項目基本指標(biāo)用地現(xiàn)狀:形狀不規(guī)則,內(nèi)部平整;兩邊為用地現(xiàn)狀:形狀不規(guī)則,內(nèi)部平整;兩邊為市政道路,另二邊鄰老社區(qū)和項目二期用地市政道路,另二邊鄰老社區(qū)和項目二期用地西北至洪湖二街 地塊內(nèi)部 東南:東南:東南。

20、程 1前期準(zhǔn)備流程前期準(zhǔn)備流程3外場活動流程外場活動流程領(lǐng)導(dǎo)貴賓領(lǐng)導(dǎo)貴賓4外場活動流程外場活動流程解籌客戶解籌客戶2外場活動流程嘉賓客戶5活動現(xiàn)場流程活動現(xiàn)場流程三:接待管理三:接待管理一接待政府領(lǐng)導(dǎo)一接待政府領(lǐng)導(dǎo)接待時間:2013.6.接。

21、重點(diǎn),沈陽今年計劃拆遷4萬戶居民住宅,總拆遷面積總拆遷面積250250萬平方米.萬平方米.其中民生工程拆遷2.5萬戶,城建拆遷3000戶,土地儲備拆遷1.2萬戶.1月21日開始,沈陽部分行政區(qū)和開發(fā)區(qū)需要著手準(zhǔn)備拆遷工作2009年01月12。

22、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點(diǎn)城市開盤價格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流定價策略:重點(diǎn)城市開盤價格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。

23、目的地理位置,處在通山多年歷史沉淀下來的商業(yè)街區(qū)內(nèi),受各種客觀因素的影響,項目體量非常有限,縱使來自省城更多的商家愿意來通山投資置業(yè)發(fā)展,本案所擁有的體量觃模均無法滿足其需求.因此只有甄選更具行業(yè)特色,更能在三線四線地區(qū)發(fā)揮優(yōu)勢的商家共同完。