1、市場(chǎng)供應(yīng)量逐步上升. 中央堅(jiān)持房住不炒,地方政府一城一策堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管不放松, 房地產(chǎn)金融監(jiān)管保持收緊態(tài)勢(shì),整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于嚴(yán)格調(diào)控狀態(tài)下. 政策 庫(kù)存 截止2019年6月底,深圳商品住宅可售量為27675套272.99萬(wàn),可售面。

2、0219 行業(yè)周報(bào)地產(chǎn)多地棚改計(jì)劃下調(diào), 居民中長(zhǎng)貸回升難掩樓市壓力 20190217 行業(yè)快評(píng)地產(chǎn)樓市穩(wěn)中趨弱,城市 及房企延續(xù)分化 20190212 行業(yè)動(dòng)態(tài)跟蹤報(bào)告地產(chǎn)業(yè)績(jī)整體向 好,主流房企穩(wěn)健 20190212 證券分析師證券分析。

3、行業(yè)研究報(bào)告請(qǐng)登錄h t t p :w w w .3m b a n g .co m h y b g .h t m l 獲取更多行業(yè)研究報(bào)告請(qǐng)登錄h t t p :w w w .3m b a n g .co m h y b g .h t m 。

4、高 于全球每日新增的感染人數(shù),發(fā)展態(tài)勢(shì)較為樂(lè)觀. 全球新冠病例確診單日新增人,20210314 數(shù)據(jù)來(lái)源:WHOWIND世聯(lián)研究 0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,0。

5、150,000 200,000 250,000 20200214202003142 隨著2020年12月以來(lái)多款新冠疫苗開始投入使用,全球單日新增人數(shù)的拐點(diǎn)初現(xiàn),預(yù)計(jì)未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)修復(fù)的持續(xù)性較強(qiáng).截至2021年3 月14日,全球新冠疫苗接種。

6、服 務(wù)業(yè)為核心經(jīng)濟(jì)整合. 2014年至今,以宏觀經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略為依托區(qū)域整合. 第一階段 第二階段 第三階段 粵港澳合作發(fā)展歷程 3 第一階段1978年2000年 70年代末,香港的制造業(yè)面臨著地價(jià)攀升,工資剛性上漲,成本增高,競(jìng)爭(zhēng)力下降的巨大壓。

7、正增長(zhǎng), 粵港澳大灣區(qū)城市的人口人口 吸附力較強(qiáng)吸附力較強(qiáng) 大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好, 人口吸附力較強(qiáng) 廣州深圳是大灣 區(qū)的核心城市 香港澳門與大灣區(qū) 其他城市聯(lián)系強(qiáng)度較 快增長(zhǎng) 東莞就業(yè)吸附力增強(qiáng), 人才需求增長(zhǎng)較快 從人口聯(lián)系強(qiáng)度來(lái)看,廣州廣。

8、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 2020 克而瑞信息集團(tuán) 信息研究咨詢?nèi)髽I(yè)務(wù)服務(wù)體系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 咨詢 服務(wù) 信息 服務(wù) 專項(xiàng) 服務(wù) 一咨。

9、購(gòu)房者中,江西湖南兩省是客戶的主要來(lái)源 客戶剛需占比上升,異地購(gòu)房減少 粵港澳大灣區(qū)客戶數(shù)據(jù)概況 研究對(duì)象:中原各分公司新房實(shí)際成交客戶 時(shí)間范圍:2016年1月 2018年9月 城市范圍:廣州深圳東莞珠海中山佛山惠州7城 備注:本報(bào)告中。

10、自廣東省外的購(gòu)房者中,江西湖南兩省是客戶的主要來(lái)源 客戶剛需占比上升,異地購(gòu)房減少 粵港澳大灣區(qū)客戶數(shù)據(jù)概況 研究對(duì)象:中原各分公司新房實(shí)際成交客戶 時(shí)間范圍:2016年1月 2018年9月 城市范圍:廣州深圳東莞珠海中山佛山惠州7城 備注。

11、 1.1. 6 6 月東莞沖刺表現(xiàn)灣區(qū)最紅,珠中江月東莞沖刺表現(xiàn)灣區(qū)最紅,珠中江中考中考不理想不理想 半年中考東莞沖刺成績(jī)最為亮眼,6 月商品住宅成交同比增 速成交跑贏供應(yīng),供求同環(huán)比均實(shí)現(xiàn) 大滿貫,成交同環(huán)比增幅 近 50.廣州 6 月商。

12、易秩序的通知,針對(duì)東莞出現(xiàn)個(gè)別樓盤未辦預(yù)售收取誠(chéng)意金渲 染房源緊張炒作房?jī)r(jià)上漲,二手房交易惡意哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為. 佛山 4月15日,佛山發(fā)布調(diào)整佛山市住房公積金抵押貸款政策通知:住房公積金繳存職工個(gè)人可申請(qǐng)兩次貸款;首次貸款沒有。

13、 1.1. 6 6 月東莞沖刺表現(xiàn)灣區(qū)最紅,珠中江月東莞沖刺表現(xiàn)灣區(qū)最紅,珠中江中考中考不理想不理想 半年中考東莞沖刺成績(jī)最為亮眼,6 月商品住宅成交同比增 速成交跑贏供應(yīng),供求同環(huán)比均實(shí)現(xiàn) 大滿貫,成交同環(huán)比增幅 近 50.廣州 6 月商。

14、2.1 粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)投現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析 .12 2.1.1 粵港澳大灣區(qū)投資管理機(jī)構(gòu)發(fā)展 .12 2.1.2 粵港澳大灣區(qū)投融資情況分析 .12 2.1.3 粵港澳大灣區(qū)退出情況分析 .15 2.2 粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)賽道 .16 2.2。

15、2.1 粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)投現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析 .12 2.1.1 粵港澳大灣區(qū)投資管理機(jī)構(gòu)發(fā)展 .12 2.1.2 粵港澳大灣區(qū)投融資情況分析 .12 2.1.3 粵港澳大灣區(qū)退出情況分析 .15 2.2 粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)賽道 .16 2.2。

16、年2016年2017年2018年2019年 20152019年深圳國(guó)慶黃金周一手住宅成交套數(shù) 成交套數(shù)套 深圳國(guó)慶期間新房住宅成交TOP10 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 套 成交均價(jià) 元 佳兆業(yè)鹽田城市 廣場(chǎng)二期 12246106 天健天驕6697。

17、其他各市均只有一個(gè)項(xiàng)目,江蘇鎮(zhèn)江有商業(yè)用地,但尚未啟動(dòng). 項(xiàng)目分布過(guò)于分散,造成包括運(yùn)營(yíng)人力材料營(yíng)銷融資等等多方面的 成本升高資源浪費(fèi).且缺乏區(qū)域效應(yīng),導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上抗風(fēng)險(xiǎn)能力差,盈利能 力低. 在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力市場(chǎng)不穩(wěn)定競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大環(huán)。

18、級(jí)灣區(qū), 以紐約港和新澤西港為核心, 帶動(dòng)灣區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 舊金山灣區(qū)擁有全球高新技術(shù)企 業(yè)最密集的地區(qū)硅谷,人均 GDP居全球?yàn)硡^(qū)首位,是世界上 最重要的高科技研發(fā)中心之一. 電子信息生物醫(yī)藥 舊金山灣區(qū)擁有全美第二多的世 界500強(qiáng)企。

19、客戶剛需占比上升,異地購(gòu)房減少 粵港澳大灣區(qū)客戶數(shù)據(jù)概況 研究對(duì)象:中原各分公司新房實(shí)際成交客戶 時(shí)間范圍:2016年1月 2018年9月 城市范圍:廣州深圳東莞珠海中山佛山惠州7城 備注:本報(bào)告中,廣州客戶指居住地在廣州的客戶.其余城市同。

20、87.90億元 名義增速 1.15 NO.2 廣州 GDP總量 17868.99億元 名義增速 6.95 NO.3 佛山 GDP總量 7931.79億元 名義增速 8.90 NO.4 東莞 GDP總量 6592.10億元 名義增速 8.54。

21、公頃 粵港澳大灣區(qū)生態(tài)足跡是 區(qū)域生物承載力的 15.6 倍 中國(guó) 中國(guó) Adam Minu WWF www.wwfchina.org www.wwf 粵港澳大灣區(qū)人均生態(tài)足跡 4.2 全球公頃 C 荔枝 Rohan Chakravarty。

22、 2 克而瑞信息集團(tuán) 信息研究咨詢?nèi)髽I(yè)務(wù)服務(wù)體系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 咨詢 服務(wù) 信息 服務(wù) 專項(xiàng) 服務(wù) 一咨詢版塊 城市進(jìn)入系列咨詢服務(wù) 土。

23、此,國(guó)信證券股份有限公 司保留追究一切法律責(zé)任的權(quán)利. 前言前言 日前,由深圳市投資商會(huì)國(guó)信證券股份有限公司深圳市前海梧桐 并購(gòu)?fù)顿Y基金管理有限公司聯(lián)合舉辦的粵港澳大灣區(qū)深圳獨(dú)角獸高峰 論壇提上日程.該論壇意在構(gòu)建獨(dú)角獸企業(yè)創(chuàng)新成長(zhǎng)交流平臺(tái)。

24、的主要來(lái)源 客戶剛需占比上升,異地購(gòu)房減少 粵港澳大灣區(qū)客戶數(shù)據(jù)概況 研究對(duì)象:中原各分公司新房實(shí)際成交客戶 時(shí)間范圍:2016年1月 2018年9月 城市范圍:廣州深圳東莞珠海中山佛山惠州7城 備注:本報(bào)告中,廣州客戶指居住地在廣州的客戶。

25、佳兆 業(yè)01638.HK等二線房企,深耕于廣東,有著超過(guò) 18 年的土地 開發(fā)經(jīng)驗(yàn),在大灣區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目資源的獲取聲譽(yù)等軟實(shí)力方面 有著得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì),受益于粵港澳大灣區(qū)的政策紅利, 軌道交通的發(fā)展,未來(lái)具備巨大的發(fā)展?jié)摿? 中國(guó)奧園中國(guó)奧。

26、 澳大灣區(qū) 四大灣區(qū) 粵港澳大灣區(qū) PK世界三大灣區(qū) 珠三角,對(duì)標(biāo)美國(guó)加州 珠三角9市,對(duì)標(biāo)全球知名城市 粵港澳大灣區(qū),對(duì)標(biāo)世界三 大灣區(qū) 1 珠三角對(duì)標(biāo)美國(guó)加州的海灣地區(qū),廣州承擔(dān)洛杉磯的角色,深圳承擔(dān)舊金 山的角色,珠海承擔(dān)圣地亞哥的角。

27、購(gòu)房者中,江西湖南兩省是客戶的主要來(lái)源 客戶剛需占比上升,異地購(gòu)房減少 房行東方s w o t h o u s e .c o m 粵港澳大灣區(qū)客戶數(shù)據(jù)概況 研究對(duì)象:中原各分公司新房實(shí)際成交客戶 時(shí)間范圍:2016年1月 2018年9月 城。

28、杭州寧波蘇州無(wú)錫常州南通紹興揚(yáng)州湖州 泰州; 珠三角城市群包括廣州深圳珠海佛山東莞惠州中山江門肇慶. 福建城市群包括福州廈門漳州泉州龍巖莆田. 01 2018年19月,珠三角城市群表現(xiàn)總體來(lái)說(shuō)介于長(zhǎng)三角和京津冀之間,而福建城市群表現(xiàn)最佳.成。

29、供應(yīng)節(jié)奏加快, 深圳迎來(lái)供應(yīng)潮,供應(yīng)95.7萬(wàn)方,位于灣區(qū)供應(yīng)第二位,江門供應(yīng)環(huán)比上漲235;從土地類型看,住 宅用地供應(yīng)集中,主要位于廣州深圳及江門; 從成交來(lái)看,從成交來(lái)看,15月灣區(qū)城市累計(jì)成交1806萬(wàn),其中5月成交422萬(wàn)方,環(huán)比。

30、有: 1.決策層方面: 全國(guó)兩會(huì)報(bào)告繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒因城施策的政策. 2.金融政策方面: 多部委落實(shí)要素市場(chǎng)化改革降企業(yè)融資成本等工作目標(biāo). LPR利率大概率將繼續(xù)下移,房貸利率也將向下調(diào)整. l從大灣區(qū)來(lái)看: 1.深圳市完善住房制度,加快。

31、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 新房市場(chǎng):總體量?jī)r(jià)穩(wěn)定 市場(chǎng)信心下滑 土地市場(chǎng):成交熱度下滑顯著 4.4. 粵港澳大灣區(qū)客戶研究粵港澳大灣區(qū)客戶研究 客戶特征:以一定積累的中產(chǎn)為主 廣東省內(nèi)客戶:深廣外溢需求顯著客戶流動(dòng)有明顯的小城市圈特征, 廣東省外客戶。

32、息集團(tuán) 信息研究咨詢?nèi)髽I(yè)務(wù)服務(wù)體系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 咨詢 服務(wù) 信息 服務(wù) 專項(xiàng) 服務(wù) 一咨詢版塊 城市進(jìn)入系列咨詢服務(wù) 土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

33、TENTS 目錄宏觀篇土地篇銷售篇灣區(qū)各城市市場(chǎng)情況庫(kù)存篇政策篇規(guī)劃篇4宏觀 海外疫情拐點(diǎn)初現(xiàn),全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)度有序隨著2020年12月以來(lái)多款新冠疫苗開始投入使用,全球單日新增人數(shù)的拐點(diǎn)初現(xiàn),預(yù)計(jì)未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)修復(fù)的持續(xù)性較強(qiáng).截至2021。

34、及國(guó)際化程度較高5大灣區(qū)大灣區(qū)GDP增長(zhǎng)率超過(guò)了整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率超過(guò)了整體經(jīng)濟(jì)2018年大灣區(qū)年大灣區(qū)GDP十億元,同比增長(zhǎng)率十億元,同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源: Talking Data, 德勤研究2018年,大灣區(qū)GDP達(dá)到11萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7。

35、目分布過(guò)于分散,造成包括運(yùn)營(yíng)人力材料營(yíng)銷融資等等多方面的 成本升高資源浪費(fèi).且缺乏區(qū)域效應(yīng),導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上抗風(fēng)險(xiǎn)能力差,盈利能 力低.在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力市場(chǎng)不穩(wěn)定競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大環(huán)境下,為確保公司健康 長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展,我部建議深耕已有項(xiàng)目落地區(qū)域。