1、策體系 土地投資決策委員會 董事局主席 董事局副主席 集團總裁 副總裁 副總裁 行使有關土地投資事務的最高決策權(quán) 1.1 投資決策體系 項目簡要報告及投資意見表 1.2 投資系統(tǒng)組織架構(gòu) 投資策劃中心集團十三大職能中心之一 1.2 投資系統(tǒng)。

2、相關準備工作. 2總裁辦公會 研究決定投資公司經(jīng)營管理工作中 的重大事項. 每月一次 投資公司 會議室 總裁副總裁以上及相關人員 總裁秘書做好會議相關準備工作. 3各公司經(jīng)營會 聽取各公司本季度工作完成情況存 在問題及下季度工作安排匯報. 。

3、000.003月15日6月15日 王二6月10日 電話客戶資金不足,暫不繳納7月1日 電話7月5日已收款項。

4、集團市場競爭力,特制定本制度. 二適用范圍 二適用范圍 本制度適用于碧桂園集團所有子公司. 三定義 三定義 一債權(quán).指公司生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各類應收款項,包括但不限于以下幾類: 1應收賬款應收票據(jù).指公司在生產(chǎn)經(jīng)營活動中,因提供產(chǎn)品商品勞。

5、社 會和環(huán)境效益. 2成本管理中的意義 a作為申請項目核準的依據(jù) b項目申請投資的依據(jù) c是籌集建設資金的依據(jù) d是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) e是編制下階段規(guī)劃設計的依據(jù) 3可行性研究分析構(gòu)成 一般來說,一份正式的可行性研究報告應。

6、一個區(qū)域公司大多 均由大 Boss 直接管理,因此說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不 夸張夸張. 2投資崗的工作內(nèi)容有哪些投資崗的工作內(nèi)容有哪些 各大企業(yè)投資崗的工作內(nèi)容大體相同,我把投資工作的內(nèi)容簡單。

7、里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰(zhàn)要點,在 現(xiàn)實中仍要靠 發(fā)展商的長袖善舞. 第第 1 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時機投資時機 一項房地產(chǎn)壽命周期是從房地產(chǎn)項目籌建開始,到房地產(chǎn)項目拆。

8、書 ; 2規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總投資的 35,總規(guī)模 5 萬平方米以上的項目存款額不 得低于年度建設面積投資的 35; 4現(xiàn)狀地形圖; 5項目。

9、6695 地勘費元 2 招標備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎設施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評。

10、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。

11、發(fā)展時期的項目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇 1 1發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標追求發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標追求 2 2萬科不同發(fā)展階段的項目排布萬科不同發(fā)展階段的項目排布 3 3關于公司的核心競爭力關于公司的核心競爭力 4 4土地儲備關系。

12、昌和廈門的一手市場銷售量,并且為7天移動平均值. 圖1: 一手住宅銷售正在恢復, 但是截至3月中旬, 銷售面積較去年同期相比下降了27 201820192020 147071421283542 一手住宅日銷售面積 千平方米 50 0 350。

13、一章 房地產(chǎn)投資分析概述 一房地產(chǎn)投資 二房地產(chǎn)投資分析 主講內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經(jīng)濟主體國家企業(yè)個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產(chǎn)過程,以便取得未來的收益或效益的經(jīng) 。

14、均由由乙乙方方與丙與丙方方承承 擔擔.乙丙乙丙方方因因債債權(quán)權(quán)發(fā)發(fā)生生稅稅的的由由乙丙乙丙方方承擔承擔. 3丁方開發(fā) XX 目商品房丙方同意買上目商品房丙方用上 受合同債權(quán)支付商品房價款. 甲乙丙丁四方平等協(xié)商就上債權(quán)及債務清償事宜成以下 。

15、數(shù)據(jù)的分作電子表格完成許多復雜的數(shù)據(jù)運算,進行數(shù)據(jù)的分 析和預測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更析和預測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更 加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說學加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說。

16、述對甲方享有債權(quán)的部分或全部轉(zhuǎn)讓給丙方,乙方與丙方保證乙方與丙方保證 上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效,上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生的法律后果均由乙方與丙方承擔.上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效,上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生的法律后果均由乙方與丙方承擔. 乙丙方因債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生稅費的,由乙。

17、的不可移動性,房地產(chǎn)市場的區(qū)域性極強.不同城市的不可移動性,房地產(chǎn)市場的區(qū)域性極強.不同城市 城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場條件和價格水城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場條件和價格水 平都會大相徑庭.平都會大相徑庭. 由于房地產(chǎn)市場。

18、 D1:投資開發(fā)協(xié)議書勾地 . 56 E1:新設公司合作開發(fā)合同 . 62 第 2 頁 共 69 頁 A A 1 1:土地一級開發(fā)合同及備忘錄:土地一級開發(fā)合同及備忘錄 合同指引合同指引: 1適用范圍:適用范圍: 適用于我司與市 縣 區(qū) 人。

19、證券證券期貨期貨保險保險互聯(lián)網(wǎng)金融互聯(lián)網(wǎng)金融律所律所會計所等方向會計所等方向 的專業(yè)精英人才的專業(yè)精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產(chǎn)投融資項目實操經(jīng)驗研究院立足于西政投資集團的地產(chǎn)投融資項目實操經(jīng)驗,以投融資以投融資 風控風控法律法律。

20、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票。

21、學的實施方案. 二報告應包括的主要內(nèi)容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應包括: 1項目發(fā)展前景和經(jīng)濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規(guī)模及建造條件:規(guī)模市政設施條件水文。

22、 相關文件,以及規(guī)劃主管部門批復的詳細性規(guī)劃或規(guī)劃方案. 1 國有土地使用合同或國有土地使用證或建設用地批 準書 ; 2規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總。

23、報表主要是現(xiàn)金流量表和預 測報益表. 4.房地產(chǎn)投資決策是對房地產(chǎn)投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產(chǎn)投資要考濾投資的安全性收益性風險性和流動性. 6.房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。

24、實際的,這里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰(zhàn)要點,在 現(xiàn)實中仍要靠發(fā) 展商的長袖善舞. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時機 一項房地產(chǎn)壽命周期是從房地產(chǎn)項目籌建開始, 到房地產(chǎn)項目拆除為止經(jīng)過的時間. 由 于房地產(chǎn)的。

25、 03 操作流程 Operation procedure 04 實施保障 Actualization Guarantee CONTENTS 01 頂層設計 Top design 企業(yè)核心文化及愿景; 了解企業(yè)戰(zhàn)略整體規(guī)劃; 未來35年落實戰(zhàn)。

26、價價6 元元項目銷售收入銷售面積銷售均價的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元項目銷售部分投入銷售面積單方成本的高低 6項項目目投投資資19,317 萬萬元元項目在實現(xiàn)盈虧平衡前需投入的資金項目的投資規(guī)模 7所所得得稅稅后。

27、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標費1450.00 征地工作費2。

28、市場下行壓力較大,擔心 房價會普遍下跌 標桿企業(yè)C:集團給的利潤指標在往下 調(diào),總部要求的利潤指標下調(diào)是對后市 看法最直接的反映 標桿企業(yè)D:去化率跟蓄客時間長短關 系很明顯,后市這種關系將弱化 企業(yè)交流 金科:2019年的房價是穩(wěn)中略升。

29、的占中國城市大多數(shù)的 三四線城市將成為未來城市發(fā)展的主體. 為了順應房地產(chǎn)企業(yè)的這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,易居中國吹響了新百城計 劃的號角,計劃在未來十年進入 100 個三四線城市,同時易居研究院 投入了大量人力和物力啟動了中國三四線城市房地產(chǎn)投資機會。

30、資適用的其 他稅種 澳大利亞房地產(chǎn)投資中的融資 影響澳大利亞房地產(chǎn)的知識產(chǎn) 權(quán)問題 規(guī)劃與環(huán)境監(jiān)管 我們的全球團隊 全球房地產(chǎn)投資者指南 為何選擇澳大利亞 2016年上半年全球經(jīng)濟不確定性令 眾多投資者陷入進退兩難的境地,一 方面股票市場不。

31、管制過程中 行業(yè)資源積聚,競爭加劇,行業(yè)集中度提升 調(diào)控中穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)態(tài)勢直接改變了行業(yè)的競爭方式 機遇:房地產(chǎn)行業(yè)的供需情況決定了行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性高速性 行業(yè)處于調(diào)控回升階段行業(yè)處于調(diào)控回升階段 人口變遷情況決定了對住房的長期需要人口變。

32、昌和廈門的一手市場銷售量,并且為7天移動平均值. 圖1: 一手住宅銷售正在恢復, 但是截至3月中旬, 銷售面積較去年同期相比下降了27 201820192020 147071421283542 一手住宅日銷售面積 千平方米 50 0 350。

33、 萬元,利稅總額 6509.26 萬 元,稅后凈利潤 4145.99 萬元,達產(chǎn)年納稅總額 2363.27 萬元;達產(chǎn) 年投資利潤率 46.00,投資利稅率 54.17,投資回報率 34.50,全部 投資回收期 4.40 年,提供就業(yè)職位 。

34、市場經(jīng)濟政策因素區(qū)位住宅用地居住區(qū)的用地構(gòu)成公共建筑與服務設施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型布置形式道路分級規(guī)劃原則類型基本要求布置方式指標基本要求第一節(jié) 住宅選址 一商業(yè)地產(chǎn)分類 商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè) 專業(yè)街 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)選址第二節(jié)。

35、項目二次策劃營銷;第一章項目投資策劃營銷項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程, 這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運作能力的重要環(huán)節(jié),這個過程操作好了,就意味著項目成功了一半,在這個過程中多下功夫, 以后的開發(fā)。

36、房地產(chǎn)項目投資決策概述房地產(chǎn)項目投資決策概述9 91 12 2房地產(chǎn)投資決策的程序房地產(chǎn)投資決策的程序 一項投資決策大體要經(jīng)歷以下程序: 1確定擬建項目要達到的目標; 2根據(jù)確定的目標,提出若干個有價值的投資方案; 3通過方案的比選,選出最。

37、外商投資鼓勵類項目,可按照相關法規(guī)政策享受優(yōu)惠待遇;外商投資限制類項目,有嚴格的審批和監(jiān)管要求;外商不得涉足禁止類項目.除鼓勵限制禁止類項目外,均歸類于允許類項目.一法律規(guī)定一法律規(guī)定2外商投資房地產(chǎn)項目主要為允許類,少部分為限制類外商投。

38、答疑答疑1房地產(chǎn)投資崗的主要工作投資拿地產(chǎn)品策劃營銷策劃融資策劃規(guī)劃設計施工管理銷售實現(xiàn)產(chǎn)品交付物業(yè)服務融資實現(xiàn)投資拓展部營銷管理部營銷管理部設計管理部設計管理部工程管理部成本管理部成本管理部招標采購部財務管理部財務資金部運營管理部客戶關系。

39、實際工作推進中,地產(chǎn)投資拓展崗就是協(xié)調(diào)公司內(nèi)外部資源共同來完成拿地工作 地產(chǎn)投資主要工作 從房地產(chǎn)開發(fā)的全過程鏈上來看,投資拿地的工作處于最前端,其對項目的影響是關鍵性的,毫不夸張地說,土地投資的成功與否決定了項目成功的 70,可見投資拿。

40、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。

41、括:位置固定使用價值耐久不可分割土地資源的有限性和整體價值的增值可分割土地資源的有限性和整體價值的增值性等.性等.n對一般的投資者來說,房地產(chǎn)就意味著各種類對一般的投資者來說,房地產(chǎn)就意味著各種類型的房屋.我國的房地產(chǎn)市場形成時間不長,型的。

42、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。

43、78,52778,52722.47高層公寓18層130,878130,87837.44高層公寓21層52,35152,35114.98小小計計261,756261,756公共配套建筑18層酒店式公寓50,97650,976.014.5821。

44、素的影風險是指在人類社會中,由于各種難以預測因素的影響,使得行為的主體的期望目標與實際狀況之間發(fā)生的差響,使得行為的主體的期望目標與實際狀況之間發(fā)生的差異,從而給行為主體造成的經(jīng)濟損失的可能性.異,從而給行為主體造成的經(jīng)濟損失的可能性. 二。

45、不動產(chǎn)價值.常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導圖研討內(nèi)容導圖基礎知識基礎知識一一 基礎知識基礎知識項目建設總投資項目建設總投資對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,其建設總投。

46、會有負增長.在這種情況下,把適當?shù)耐顿Y項目組合起來,便可以達到的收益可能會有負增長.在這種情況下,把適當?shù)耐顿Y項目組合起來,便可以達到一個最終和最理想的長遠投資策略.換句話說,目標是尋找在一個固定的預期收益一個最終和最理想的長遠投資策略.換。

47、國人民銀行下發(fā) 關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知管理的通知121號文件號文件 規(guī)定對購買規(guī)定對購買高檔商品房別墅或第二套以上高檔商品房別墅或第二套以上含第二套商品房含第二套商品房的借款人,適當提高首付款比例。