1、 你是 院子 疊墅 新中式 新中式 疊墅 疊墅 疊墅 院子 院子 禮序 三進 院子 院子 院子 新中式 新中式 新中式 院子 核心命題 如何建立大同市場的獨我標簽 二 自審 關于自我重讀的共識 大區位的四個轉化 金港界定 張家港的世界港灣 。

2、場成交結構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,張家港市以工業用地成交為主,占比72.5,其次,住宅用地成交占比25.9.2021年2月,張家港市以工業用地成交為主, 占比61.1. 2002200320042005200。

3、建筑師印章:注冊建筑師印章:注冊建筑師印章:注冊建筑師印章: 注冊結構師印章:注冊結構師印章:注冊結構師印章:注冊結構師印章: 圖紙目錄 消防分析圖 首層組合平面圖 地下室平面圖 小區整體剖面圖建筑間距分析圖 戶型平面圖 單體平立剖面圖 景。

4、業主各產業企業主 張家港各階層市民張家港各階層市民 調研范圍調研范圍 城市的宏觀經濟狀況城市的宏觀經濟狀況 城市規劃及發展狀況城市規劃及發展狀況 各專業市場的規劃布局業態定位經營管理模式各專業市場的規劃布局業態定位經營管理模式 經營戶對現有。

5、位 2 2 客戶定位客戶定位 3 3 產品定位產品定位 4 4 價格定位價格定位 產品建議篇產品建議篇 倍訊易倍訊易 第四章第四章 1 1 項目產品建議項目產品建議 2 2 裝修標準建議裝修標準建議 第五章第五章 市場推廣篇市場推廣篇 1 。

6、息 一一一一國八條國八條上海實施細則公布上海實施細則公布 有房家庭限購有房家庭限購 1 套套 一一一一上海房產稅細則全文上海房產稅細則全文 三三 張家港一級市場綜述張家港一級市場綜述 1 1 土地供應量統計土地供應量統計 2 2 土地成交信。

7、農業示范園區 戶籍總人口: 91萬人 市區人口: 25萬 國民生產總值: 2051億元 GDP增長率:11 人均國民生產總值: 40769元 社會商品零售總額: 371億元 增長率: 13 人均可支配收入: 27786元 私家車保有量: 1。

8、 Development 總部經濟時代后20年 城市爆發新的增長極 長三角長三角 總部經濟總部經濟 人民路人民路 外資企業外資企業 沙洲湖沙洲湖 港城人港城人 因為城市,因為城市, 所以未來所以未來 張家港,后二十年張家港,后二十年轉型升級。

9、階層市民張家港各階層市民 調研范圍調研范圍 城市的宏觀經濟狀況城市的宏觀經濟狀況 城市規劃及發展狀況城市規劃及發展狀況 各專業市場的規劃布局業態定位經營管理模式各專業市場的規劃布局業態定位經營管理模式 經營戶對現有專業市場的滿意度對擬進駐專。

10、 第一章 企業戰 略概述 活動主題 幸福房地產 幸運房地產 張家港房地產 集中展現業主家庭間的美好畫面,全面呈現房地產業主幸福生活 具體體現:視頻短片業主表演心之告白故事分享 幸運時刻,給現場觀眾帶來歡聚的驚喜與喜悅 具體體現:幸運大抽獎 。

11、分區整體布局及功能分區 動線體系 業態落位及建筑設計 經濟效益分析經濟效益分析 經營方式分析 經濟效益測算 基礎研究總結基礎研究總結 項目開發分析 研究內容提要 基礎研究結論 SWOT分析 政府和商戶對項目均抱高期望,其利益高度一致 項目開。

12、業策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 項目認知項目認知 商業市場分析商業市場分析 項目項目SWOT分析分析 項目總體定位項目總體定位 市場存在空間市場存在空間 外部環境分析:外部環境分析。

13、 Development 總部經濟時代后20年 城市爆發新的增長極 長三角長三角 總部經濟總部經濟 人民路人民路 外資企業外資企業 沙洲湖沙洲湖 港城人港城人 因為城市,因為城市, 所以未來所以未來 張家港,后二十年張家港,后二十年轉型升級。

14、 城市規劃及發展狀況城市規劃及發展狀況 各專業市場的規劃布局業態定位經營管理模式各專業市場的規劃布局業態定位經營管理模式 經營戶對現有專業市場的滿意度對擬進駐專業市場經營戶對現有專業市場的滿意度對擬進駐專業市場 的各項需求狀況的各項需求狀況。

15、分析微觀分析 張家港未來發展規劃 財務財務 分析分析 租金測算 商圈檔次定位 報告初稿涵蓋內容 收益測算 基地條件分析 SWOT分析 項目分析 交 通 環 境 分 析 宏觀分析 競爭分析 宏觀宏觀 中觀中觀 微觀微觀 分析分析 財務回報分析。

16、分析微觀分析 張家港未來發展規劃 財務財務 分析分析 租金測算 商圈檔次定位 報告初稿涵蓋內容 收益測算 基地條件分析 SWOT分析 項目分析 交 通 環 境 分 析 宏觀分析 競爭分析 宏觀宏觀 中觀中觀 微觀微觀 分析分析 財務回報分析。

17、體定位項目總體定位 2 2 客戶定位客戶定位 3 3 產品定位產品定位 4 4 價格定位價格定位 產品建議篇產品建議篇 倍訊易倍訊易 http: 第四章第四章 1 1 項目產品建議項目產品建議 2 2 裝修標準建議裝修標準建議 第五章第五章。

18、沖動與興奮 光榮夢想光榮夢想光榮夢想光榮夢想 捍衛我們的光榮拒絕平庸,超越自我捍衛我們的光榮拒絕平庸,超越自我捍衛我們的光榮拒絕平庸,超越自我捍衛我們的光榮拒絕平庸,超越自我 成就貴司的夢想追求旺租成就貴司的夢想追求旺租成就貴司的夢想追求旺。

19、邏輯結構邏輯結構 地塊價值地塊價值 定位路線定位路線 用地性質用地性質 產品路線產品路線 市場論證市場論證 依據:依據: 我們所要塑造的產品不僅是市場所缺少的,同時又要是市場所需要的. 選取方案選取方案 一定位路線一定位路線 地塊價值研討 。

20、6.21 得 房 率 總 戶 數 一期632戶 車 位 比 1:1.75 開 發 商 張家港新碧房地產開發有限公司 代 理 商 碧桂園營銷 物業公司 碧桂園物業 物 業 費 2015年年末,碧桂園張家港再下一城,以集團至高規格產品 勞斯萊斯。

21、地產市場分析 3總結總結 1 1 城市背景分析城市背景分析 張家港張家港 區位及產業支柱區位及產業支柱 張家港地理位置優越,交通條件得天獨厚.境內長江岸 線長達64公里.沿江高速公路錫張高速公路, 204國道 等主干線構筑起了暢通便捷的城市。

22、場成交結構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,張家港市以工業用地成交為主,占比72.5,其次,住宅用地成交占比25.9.2021年2月,張家港市以工業用地成交為主, 占比61.1. 2002200320042005200。

23、港市無成交地塊.2020年3月,張家港市無成交地塊. 整體市場供求分析 張家港市土地供求價走勢 2020年13月,張家港市無推出土地,無成交土地.2020年3月,無推出土地,無成交土地. 萬元 整體市場土地出讓金 張家港市土地出讓金溢價率走。

24、庫存下降3.54至142.90萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,暨陽湖苑居首 u 企業銷售:世茂房地產以3.28億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌8.86,同比上漲 10.3。

25、n g . c o m 目錄 房地產政策 房地產政 策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產政策 房地產政策 張家港市房地產政策 政策類型發布時間限制區域政策概述 限。

26、商業產業海外養老大數據等一系列業務模塊. 同策成立于1998 年 至今成立20 年 在全國主要經濟發達地區 先后成立70余家控股子公司 同策服務項目足跡遍布 全國100 余座城市 為超過400 家泛地產開發企業 行業機構提供服務 服務房地產。

27、按規劃建面 2021年1 6月,張家港市以工業用地成交為主,占比55.3,其次,住宅用地成交占比37.1.2021年6月,張家港市以住宅用地成交為主,占比68.6 ,比去年同期下降0.1個百分點. 83.9053.755.832.615.7。

28、市場成交結構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年111月,張家港市以工業用地成交為主,占比56.0,其次,住宅用地成交占比34.1.2020年11月,張家港市以工業用地成交為主 ,占比54.6. 1911191220012002。

29、 土地市場土地市場 整體市場成交結構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,張家港市以工業用地成交為主,占比70.6,其次,住宅用地成交占比28.4.2021年3月,張家港市以工業用地成交為主, 占比69.7,比去年同期上升。

30、構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年112月,張家港市以工業用地成交為主,占比56.8,其次,住宅用地成交占比33.9.2020年12月,張家港市以工業用地成交為主 ,占比66.1,比去年同期上升3.1個百分點. 191220。

31、地產開發有限公司 代 理 商 碧桂園營銷 物業公司 碧桂園物業 物 業 費 2015年年末,碧桂園張家港再下一城,以集團至高規格產品 勞斯萊斯系高端豪宅,禮獻張家港.2016年暨陽湖 畔,碧桂園翡翠灣再次啟幕張家港五星家園盛世,項目占據港 。

32、市場成交結構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,張家港市以工業用地成交為主,占比60.1,其次,住宅用地成交占比35.2.2021年5月,張家港市以住宅用地成交為主, 占比53.0,比去年同期上升0.6個百分點. 200。

33、7200820092010201120122101210221032104210521062107 成交面積 14.9416.7518.4118.1516.0523.4711.748.2422.2223.621.5315.4412.65 成。

34、增強入口儀式感; 2圍擋:若項目入口部分展示面屬施工面,需設置圍擋進行遮蔽,重要展示面可局部加高56m,若面向人流較多道路可增設 射燈,其他位置圍擋設置3m即可; 3景觀石:字體使用集團彩色鳳凰金色字體,體現尊貴感; 4燈桿旗:入口燈桿設置。

35、里,小鎮規劃范圍東至三干河,南至鳳凰鎮鳳恬路及山前路,西 至飛翔路,北至鳳凰大道,且緊鄰常合高速和鳳凰客運站,交通條件優勢明顯. 前瞻產業研究院 2 足球小鎮規劃范圍圖 二產業環境 1國際足球產業發展現狀 德勤統計數據顯示,全球足球產業的營。

36、庫存下降3.54至142.90萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,暨陽湖苑居首 u 企業銷售:世茂房地產以3.28億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌8.86,同比上漲 10.3。

37、港市無成交地塊.2020年3月,張家港市無成交地塊. 整體市場供求分析 張家港市土地供求價走勢 2020年13月,張家港市無推出土地,無成交土地.2020年3月,無推出土地,無成交土地. 萬元 整體市場土地出讓金 張家港市土地出讓金溢價率走。

38、構 張家港市土地成交結構走勢按規劃建面 2020年111月,張家港市以工業用地成交為主,占比56.0,其次,住宅用地成交占比34.1.2020年11月,張家港市以工業用地成交為主 ,占比54.6. 191119122001200220032。

39、按規劃建面 2021年1 6月,張家港市以工業用地成交為主,占比55.3,其次,住宅用地成交占比37.1.2021年6月,張家港市以住宅用地成交為主,占比68.6 ,比去年同期下降0.1個百分點. 83.9053.755.832.615.7。

40、從面積段來看,100含120面積段成交354套,同比下降7.57,套數占比同比上升3.3個百分點;從總價段來看,150含200萬元總 價段成交251套,同比下降30.08,套數占比同比下降4.6個百分點. 市場成交成交結構 張家港市新房成交。

41、u 從地塊位置可以看出本地塊位于市區外圍鄉鎮,但合興鎮已并歸大錦豐新城規劃中,未來升值潛力較大.u 目前是合興鎮內目前唯一的待開發樓盤,未來區域市場內競爭較少,無疑將成為區域內高端品質置業的首選.錦豐新城規劃錦豐新城規劃錦豐新城規劃錦豐新城。

42、聯排低層住宅.完善村莊最基本的公共設施,集中場院村莊基層組織與村民活動場所公共消防通道醫療教育等設施.整理廢舊坑水塘等,清理閑置宅基地和私搭亂建.打通村莊內部道路,硬化村內主要道路.配套集中的垃圾堆放點污水處理設備配電箱消火栓等. 三 規劃。

43、在國家新政帶來的市場風險下立于不敗如何在張家港市場脫穎而出并奪得市場話語權首先了解下張家港的別墅市場動態從近年來張家港別墅市場的發展來看,有過三次熱潮:第一次熱潮以萬紅苑為典型代表基本無景觀規劃;第二次熱潮以湖濱國際為典型代表品質感強風格鮮。