1、排名12,實(shí)現(xiàn)1657.66億元,預(yù)計(jì)2018年實(shí)現(xiàn)GDP與2017年基 本持平.同比增長(zhǎng)率在廣東省排名第8,同比增長(zhǎng)6.4,增速與上半年基本持平,經(jīng)濟(jì)平穩(wěn). 宏觀經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值增速平穩(wěn)上升 數(shù)據(jù)來(lái)源:肇慶市人民政府 各地區(qū)統(tǒng)計(jì)公報(bào) 0 2 。

2、外化在 對(duì)物業(yè)的要求上各不相同.而事實(shí)上目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在住宅商鋪寫字樓 物業(yè)的定位上沒(méi)有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國(guó)外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論,把。

3、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。

4、設(shè)高尚住宅精品別墅大型商業(yè)等為主業(yè),同時(shí)廣泛涉足 房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈. 目前公司已在廣東肇慶佛山湖南郴州江西高安等城 市成功開(kāi)發(fā)中源名都中源名苑中源明珠中源國(guó)際城新 中源國(guó)際商務(wù)公寓中源綠湖城等6個(gè)精品項(xiàng)目. 廣東加利申房地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介 4 廣。

5、目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述 Month 。

6、0 1200 1400 20062007200815月 成交套數(shù) 端州區(qū)端州區(qū)0606 0808年新建商品房住宅交易情況年新建商品房住宅交易情況 610610 11921192 459459 由圖表可以看出,端州區(qū)由圖表可以看出,端州區(qū)06。

7、設(shè)立于肇慶高新區(qū)原屬國(guó)有華僑農(nóng)場(chǎng),于設(shè)立于肇慶高新區(qū)原屬國(guó)有華僑農(nóng)場(chǎng),于設(shè)立于肇慶高新區(qū)原屬國(guó)有華僑農(nóng)場(chǎng),于設(shè)立于19981998年,年,年,年,20022002年上年上年上年上 半年遷園大旺正式掛牌運(yùn)作,批準(zhǔn)面積半年遷園大旺正式掛牌運(yùn)作。

8、勢(shì)把握出思路.在宏觀大勢(shì)把握的前提下,根據(jù)開(kāi)發(fā)商企業(yè)特點(diǎn),找到適合 的發(fā)展思路.大勢(shì)把握包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域市場(chǎng)需求大勢(shì),區(qū) 域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大勢(shì)和區(qū)域板塊文化底蘊(yùn). 理念創(chuàng)新 出思路.在宏觀大勢(shì)把握的前提下,根據(jù)開(kāi)發(fā)商企業(yè)特點(diǎn)。

9、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)。

10、筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規(guī)劃.不論基于何種原 因,產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢(shì)必在每塊土地上產(chǎn)生或高或低或胖或瘦或單棟或多棟的建 筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用 到極致. 同樣一。

11、賣的方式, 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商. 二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng):即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后,在土地上興建物業(yè),然 后通過(guò)銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主. 三級(jí)市場(chǎng):三級(jí)市場(chǎng):即是小業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后,擁有該物業(yè)。

12、性是不高的. 公司對(duì)市調(diào)參與人員的要求是對(duì)市調(diào)目標(biāo)市場(chǎng)所有房地產(chǎn)的內(nèi)容都必須了解 掌握, 形成書面分 析報(bào)告,每條信息要盡量附原件的復(fù)印件. 2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷的信息分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如果做得細(xì)致透徹,不僅可以幫助精確產(chǎn)品市場(chǎng)定位。

13、山頂公園;半山學(xué)府;農(nóng)場(chǎng)果林; 5,您選擇居住地點(diǎn)的小區(qū)規(guī)模起點(diǎn)在 4 萬(wàn)平方米以上;40 萬(wàn)平方米以上;100 萬(wàn)平方米以上 二,規(guī)劃配套選擇 1,您最希望住宅社區(qū)提供的公建配套是: 購(gòu)物中心;會(huì)所 設(shè)施;園林綠化;學(xué)校;超市;農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

14、渲染出一種家的溫馨氛圍,暗喻進(jìn) 入 xx 就是回到了家. 四活動(dòng)目的 1為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺(tái) 2樹(shù)立開(kāi)發(fā)商企業(yè)形象和進(jìn)一步宣傳樓盤 3深度挖掘潛在消費(fèi)群體 五活動(dòng)預(yù)計(jì)參與人數(shù) 中秋晚會(huì):600 人 中秋酒會(huì):400 人 合。

15、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目。

16、要素 戶型力市場(chǎng)評(píng)價(jià)維度 面積控制力 品質(zhì)表現(xiàn)力 資源配置力 空間擴(kuò)展力 戶型產(chǎn)品力 市場(chǎng)評(píng)價(jià)維度 戶型產(chǎn)品力市 場(chǎng)評(píng)價(jià)維度 競(jìng)爭(zhēng) 觸點(diǎn) 需求 戶型力評(píng)估模型: 戶型力 評(píng)估 房型 功能 面積 實(shí)用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。

17、2.52.3 0.4 1.3 2.0 3.0 1.9 1.3 3.1 0.4 1.8 2.5 3.6 3.2 2.1 4.6 3.9 2.6 11.9 10.39.6 9.89.7 9.5 9.18.9 8.1 7.67.4 7.97.7 。

18、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢(shì)必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

19、體聯(lián)系.屆時(shí),旅客在綜合體內(nèi)就能享受 到高效舒適的換乘體驗(yàn). 年底睦崗及龜山片區(qū)將有21條道路建成通車 今年三榕管委會(huì)大力推進(jìn)睦崗片區(qū)和龜山片區(qū)重 點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè). 建設(shè)睦崗和龜山片區(qū)道路總數(shù)共81條,其中,睦 崗片區(qū)55條.今年計(jì)劃動(dòng)。

20、re outlook 宏觀市場(chǎng) Macro market environment 01 宏 觀 市 場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)01 46 48 50 52 54 56 6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月 近1年全國(guó)PMI走勢(shì)。

21、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 5 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

22、性推導(dǎo)定位 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研推導(dǎo)定位 依據(jù)客戶調(diào)研推導(dǎo)定位 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:濟(jì)南央墅 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:廈門萬(wàn)科湖心島 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:諸多地王項(xiàng)目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號(hào)公館北京九號(hào)公館 根據(jù)地塊屬性推導(dǎo)。

23、產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 住宅網(wǎng)簽量住宅。

24、223肇慶2020年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 https: 本月住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比減少61,同比減少51,網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下跌1 ,同比下跌1 . 2020年開(kāi)局,整體市場(chǎng)交投明顯回落,一方面是去年年底一輪促銷優(yōu)惠后,有購(gòu)房需求的客戶已經(jīng)積極入手;另一。

25、產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 住宅網(wǎng)簽量住宅。

26、產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 住宅網(wǎng)簽量住宅。

27、產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 肇慶中原地產(chǎn)肇慶中原地產(chǎn) 住宅網(wǎng)簽量住宅。

28、年6月,肇慶市以住宅用地成交為主,占比85.2, 比去年同期上升5.7個(gè)百分點(diǎn). 98.910030.8089.26392.8095.991.963.285.2 1.1069.2010.8377.21004.18.136.814.8 住宅用。

29、度疫情影響下 的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些變化. 一經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng) 1市場(chǎng)概況 由于疫情的發(fā)生,上海部分經(jīng)營(yíng)性用地被推遲交易,不過(guò)政府及時(shí)出臺(tái)應(yīng)對(duì)政策,明確了通過(guò)電子化 交易和批準(zhǔn)后現(xiàn)場(chǎng)交易雙管齊下進(jìn)行土地出讓交易活動(dòng),保障土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)有序的。

30、TS 01宏觀經(jīng)濟(jì)政策 Macroeconomic policy 02土地市場(chǎng)分析 Land market analysis 03住宅市場(chǎng)分析 Residential market analysis 04總結(jié)與展望 Market trend。

31、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

32、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

33、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

34、位是兩回 事,定位不清的賣點(diǎn)不能稱之為真正的賣點(diǎn).本手冊(cè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分提出了具體策略,并 設(shè)計(jì)了市場(chǎng)定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實(shí)戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場(chǎng)定位實(shí)戰(zhàn)價(jià)值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定。

35、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費(fèi)能力評(píng)估消費(fèi)能力評(píng)估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學(xué)校企業(yè)廠礦學(xué)校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。

36、nvironment 01 宏 觀 市 場(chǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)01 46 48 50 52 54 56 6月8月10月12月2月4月6月 近1年全國(guó)PMI走勢(shì) 制造業(yè)PMI非制造業(yè)PMI 0 1 2 3 4 5 5月7月9月11月2019年1月3月5月。

37、 outlook 宏觀市場(chǎng) Macro market environment 01 宏 觀 市 場(chǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)01 46 48 50 52 54 56 6月8月10月12月2月4月6月 近1年全國(guó)PMI走勢(shì) 制造業(yè)PMI非制造業(yè)PMI 0 1 。

38、re outlook 宏觀市場(chǎng) Macro market environment 01 宏 觀 市 場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)01 46 48 50 52 54 56 6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月 近1年全國(guó)PMI走勢(shì)。

39、 outlook 宏觀市場(chǎng) Macro market environment 01 宏 觀 市 場(chǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)01 46 48 50 52 54 56 6月8月10月12月2月4月6月 近1年全國(guó)PMI走勢(shì) 制造業(yè)PMI非制造業(yè)PMI 0 1 。

40、壓力;物價(jià)漲幅溫和,CPI增速小幅回落至2.2,國(guó)內(nèi)外需求穩(wěn)中趨緩,明年物價(jià)水平上漲動(dòng)力不足; 2018年,綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)均值為53.7,表明全年我國(guó)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng),我國(guó)企業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)總體延續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢(shì),擴(kuò)張步伐有所。

41、業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)銳減,懷集為主力供應(yīng),整 體網(wǎng)簽量跌價(jià)升;主城區(qū)辦公公寓全市僅一盤供應(yīng),整體網(wǎng)簽 量?jī)r(jià)齊升. 小結(jié) 城市勱態(tài) 0101 宏觀要聞統(tǒng)計(jì)局:2018年7月份一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲 幅有所回落 8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)。

42、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

43、TS 01宏觀經(jīng)濟(jì)政策 Macroeconomic policy 02土地市場(chǎng)分析 Land market analysis 03住宅市場(chǎng)分析 Residential market analysis 04總結(jié)與展望 Market trend。

44、型情況產(chǎn)品未定型情況 由于產(chǎn)品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標(biāo)市場(chǎng),針對(duì) 選擇的目標(biāo)客戶制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品策略 產(chǎn)品已定型產(chǎn)品已定型 4 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 客戶 項(xiàng)目思考分為分土地開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品三個(gè)方面 包括地塊狀況環(huán)境交通景觀資源。

45、整理所得 錄Contents 01 02 03 宏觀市場(chǎng) 地市場(chǎng) 新房市場(chǎng) 宏觀市場(chǎng) Macro Markets 01 肇 慶 中 原 地 產(chǎn) 肇 慶 中 原 地 產(chǎn) 肇 慶 中 原 地 產(chǎn) 肇 慶 中 原 地 產(chǎn) 肇 慶 中 原 地 產(chǎn)肇。

46、年6月,肇慶市以住宅用地成交為主,占比85.2, 比去年同期上升5.7個(gè)百分點(diǎn). 98.910030.8089.26392.8095.991.963.285.2 1.1069.2010.8377.21004.18.136.814.8 住宅用。

47、地 產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈. 目前公司已在廣東肇慶佛山湖南郴州江西高安等城 市成功開(kāi)發(fā)中源名都中源名苑中源明珠中源國(guó)際城新 中源國(guó)際商務(wù)公寓中源綠湖城等6個(gè)精品項(xiàng)目. 廣東xx房地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介 4 廣東xx房地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介 肇慶 中源名都首席翰林人文生活。

48、配; 企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng). 4可行性原則 項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)發(fā)模式和進(jìn)度受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力融資能力和企業(yè)管理能力等因素的限制,在市場(chǎng)定位時(shí)如何量力而行. 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和優(yōu)勢(shì)地塊特性確定入市時(shí)機(jī),設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)度. 二房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的主要內(nèi)容 1確立。